D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

[匿名はん]

D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[570: 物件比較中さん]

ここは問題物件の会社とは関係ありませんね。
デベか施工会社どちらかでかかわってる物件多いなかでみごとにかわしてますね（笑）
タワーとしては安心できる物件のひとつだと思います。

[571: 匿名さん]

そうですか、それは何よりです

[572: 入居予定さん]

地下鉄６番出入口は管理人が常駐してからだそうです。キタハマ方向の写真です。

[573: 入居予定さん]

５７２さん！
この画像すごいですねっ！もしかしてＮＹの屋上？からですか？
入れるなんて知りませんでした！！
さすがにこの高さになると見晴しが素晴らしいですね〜〜

５６６さんへ
シャンデリアのこときいて下さってありがとうございます！
私もきいたら、来週ぐらいには設置する予定とのことです♪
どんなシャンデリアか楽しみです〜

暗いと物議を醸し出してたエレベーターホールですが、前回は非常用エレベーターの工事が
まだだったので扉が閉まっていましたが今回は完成して扉が開いて、窓があったので
前回よりかなり明るくなってましたね！
まぁ、それでも暗めなホールですが雰囲気あって良いのでは？と私は思いました。

[574: 入居予定さん]

↑その通りNYの屋上です。改めて普通のマンションとは違うなあと実感しました。
ただ生活してから、ヘリポートへ上がる事が無いように願ってますけど、写真追加しときます。

[575: 入居予定さん]

すいません。忘れてしまいました。

[576: 入居予定さん]

こんばんは。

スカイライブラリにテレビとＤＶＤ機器？も設置されてましたね。
まだ、包装がかかった状態なので、どこのメーカーか見れませんでした。

５７２さん、すごい屋上に上がれたのですね？
足がすくみそうですが、比較的高いところは好きなので、
機会があれば（入居すれば施錠されていけなかったりしそうですが）、
行ってみようかな。

[577: 入居予定さん]

屋上に上がれるなんて知らなかったので行けなくて残念です。
この高さになると見晴しも素晴らしいけど、夜景も素敵でしょうね。
私が入居する予定の部屋からの景色とずいぶん違います！
上層階の方々は毎日自分家の窓から、こんな素敵な景色が見れて羨ましいなぁ〜

スカイライブラリにはＤＶＤやテレビもあるんですね！これまた知りませんでした！

引っ越し準備などでバタバタしてたら入居まであっという間でしょうね。
わくわくわくわくしてます。

[578: ご近所さん]

ここのスレッドは四つ橋線延伸の話はほとんどないね。N4はほとんど実現不可能ななにわ筋線の話が好きなのに。四つ橋線延伸はほとんど決定だから、それを前提に購入したってこと？

[579: 匿名さん]

四つ橋線延伸の話はすでに検討材料の中に織り込み済みだと思うよ。
ここは施工がいいのか設計的に少しせまい？部分があった程度で問題なく出来てるようですね。
最近の色々なタワーの施工状態から考えると十分合格点ではないでしょうか。
完成度の高さからかキタハマと並んで大阪の代表的な人気物件になりつつありますね。

[580: 匿名さん]

お聞きします。ベランダで洗濯物を干すのは許可されていますか？

[581: 契約済みさん]

規約では物干しは無理みたいです。特に南、北側は透明のガラスなので、見えてしまいますから、
タワーの場合干せないところが多いのでは？取りあえず乾燥機付きのドラム式洗濯機は付いています。
NYを選択した条件はやはり梅田、西梅田、をベースに後は近い将来北ヤードと四ツ橋線が繋がり
便利になる事、朝日新聞社、フェスティバルホール側の高層ビルによる発展中ノ島も含めてですが、
利便性では大阪市内はやはり地下鉄がメインと考えますので、NYと言うよりも肥後橋駅、淀屋橋駅が
非常に便利と思ったのが選んだ最大の理由ですかね！淀屋橋駅まで徒歩４分程度なので、最寄の駅みたいな感じで駅直上の事をあまり意識してないです。私の場合。。。。

[582: 入居予定さん]

ベランダには、洗濯物は干せないですし、布団も干してはならないみたいです。
ガラス手すりやコンクリート手すりに干さずに、布団干しの器具を購入したとしてもだめみたい。
お布団は布団乾燥機を買うしかなさそう。
タワーなのでやむを得ません。
ベランダが広い目なんですが、バルコニーに椅子やテーブルを置いてお茶なんてのもだめなのでしょうかね？

[583: 入居予定ちゃん]

東側の部屋の説明を受けたとき、ベランダの手すりの高さ以上には布団を干したりしないでくださいと言われました。
それ以下だったら良いのか質問したら、あえて否定はしなかったように記憶しています。
ただ、風が強いですからね…とだけは言われました。
東側と西側はコンクリート製の壁だから、手すり以下であれば外観を守れると思いますが、
北側と南側は透明なベランダだから手すり以下でも丸見えですもんね。
安全性と外観保持のバランスはどうなっているのでしょうね。
いま住んでいる賃貸マンションでも浴室乾燥機を使っていますが、なかなか快適です。
でも家族でお住まいの方は光熱費とかは、ばかにならないのでしようか。
みなさんのお話を聞いて、鍵の引き渡しのときに質問したいことが増えました。ありがとうございます！

[584: 契約済みさん]

今年の「中之島の光のルネッサンス」のメイン会場（各国の料理などの屋台や、松ぼっくりツリー制作など）は、科学館前のところになったみたいですね！

去年までは、北浜に近い中之島バラ園だったみたいですが、今年は工事中で使えなかったようです。

入居して、バタバタな時期かもしれないですが、せっかく近くで行われるイベントなので、行ってみようと思います。皆さんも是非、行かれてはいかがでしょうか♪

[585: 匿名さん]

阪神高速からすぐ横に見えるのですが、騒音とか排気ガスの心配はどうなんでしょうか？

内覧会でのご感想を教えて頂きたいです。

[586: 入居予定さん]

高速道路側の部屋は窓を閉めていれば騒音は全く気になりません。
窓を開けると気になります。排気ガスについてはわかりません。。

[587: 入居予定ちゃん]

はい、確かにあまり気になりません。
阪神高速と四つ橋通りに挟まれた街のド真ん中にあるので、覚悟はしていましたが、想像以下であったので余計にそう思うのかも知れません。
阪神高速側は他の三方より防音ガラスが等級の高いのもあるでしょう。
換気のところにも、フィルターがついていたように思います。

ただ階数によっての違いはどうなのかは、わかりません。
高速と同じ高さの階と上の方の階とでは違うように聞きました。

あとはお正月ごろにあるという、暴走族の走りの影響がどうなのか？
それをドキドキしています。

[588: 入居予定さん]

☆５８５さんへ☆
私は高速側の部屋ですが、騒音については窓を閉めると「シュ〜ッ」という音が
多少聞こえる程度です。窓を開けるとさすがに車の音がしますが今も市内に住んでいるため
それ程すごい音とは思わなかったです。が、それは今の生活がもし静かな所にお住まいの方で
あれば「大変うるさく」感じるのかもしれません。
個人の感じ方によって違ってくると思うので、現地モデルルームが開催されているようですし
実際ご自身で音を確かめてみると早いと思います！
５８７さんのおっしゃるように階数によって音が違うと思いますし。

排ガスについてはまだ生活していないのでわかりませんが、都心だと近くにどこでも
道路がありますし空気のキレイな場所は難しいかもしれないと私は思っています。
便利な場所に住むことを決めた時点で騒音と空気の悪さは私にとって２の次になりました。

☆５８４さんへ☆
「光のルネッサンス」情報ありがとうございます！！
北浜の方でも絶対行こうと思っていたのでより近所で開催とならば毎日でも行こう！
大変楽しみです♪♪教えていただいてありがとうございます。

[589: 入居予定さん]

今郊外の市内が一望出来る所に住んでいますが、それはひどいもんです黄砂なのか空気なのかは分かりませんが市内を覆っているのが見えます。それを考えると近くに高速道路，幹線道路が有ろうか無かろうか、さほど変わり無い様に思います。実際現地に行って見ると不思議なもので、そのような事を考えもしませんせんが公害病にでもなれば話は別ですが
騒音は私的には９０点です。サッシのT-2,Ｔ-3等級かは覚えていませんが、今の防音レベルはかなり
信頼度が高いと思います。