ブランニード河内小阪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニード河内小阪についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4801/

所在地：大阪府東大阪市菱屋西6丁目69-1
交通：近鉄奈良線「河内小阪」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.06㎡ ～ 71.69㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: eマンションさん]

>>60 評判気になるさん
駅前の方は商業施設の入ったマンションですかね？

[62: 名無しさん]

東大阪市の保育所は定員が減っているので小さい子供がいると大変かも。

[63: 評判気になるさん]

>>62 名無しさん
ホントにそう思います。
この保育所跡地のマンションは2025年4月完成予定なのでお子さんいる方はそれまでにいれないと更に倍率上がりますよね。

駅前は商業施設、ホテルが入ると聞いてましたがコロナ禍でその話も白紙になったとかで最新情報まだ知りません。

[64: 通りがかりさん]

>>63 評判気になるさん
ここにホテル出来ても需要あるのでしょうか？ビジネスホテルなら永和に出来ますし。
観光客なら市内に泊まるでしょうし。

[65: 評判気になる]

>>64 通りがかりさん

コロナ禍前はコミュニティホテルに外人さんがよく泊まっていました。あとはラグビー部等の遠征の学生さん。
観光客は奈良方面と市街地の真ん中らへんにあるしホテル代も安いからと小阪に泊まってる方も多かったですよ。(居酒屋で韓国人カップルが話してました)

ただ、コロナ禍を終えてのこの感じなので白紙になったという噂があるのではないでしょうか。
個人的には商業施設入ってほしいですけどね。

[66: 匿名さん]

保育園が減っているのにマンションだけは増えていて、受け皿がなくなっていると感じてしまいます。
マンションを建設するならマンション内に保育園も併設する条件を付けるなど、自治体として対策できないのでしょうか。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名さん
子供が東大阪市の保育所に通っていますが、きょうだいで別々の園に通っているご家庭は少なくかいみたいです。途中から優先的に転園出来ますが。
それと、幼稚園の延長保育を利用して仕事されている方も結構多いようです。
今後、さらに厳しくなりそうですね。

[68: 評判気になるさん]

>>67 検討板ユーザーさん
うちも子供2人同時入園ですが別々になりそうで無認可も申し込みました。
上の子は滑り止めで幼稚園も申し込みましたが幼稚園の延長保育(年間契約)も落ちました。
東大阪市の隠れ待機児童まじで多すぎてどうにかしてほしいです。そのせいもあってマンション建設に良いイメージ持てないです。笑

[69: 名無しさん]

東大阪市の学童保育も入りにくいらしいです。ちなみに東大阪市の学童保育は月額8500円だったような。
大阪市はいきいきがあるからいいですよね。

[70: 匿名さん]

>>69 名無しさん
東大阪は保育園入りにくい、水道代高いでおまけには
土地代も高騰。
子育てには不向きですよね。
小阪産まれ小阪育ちで、子供も産まれたので先祖代々続けて住んでますが胸張って周りにはおすすめ出来ないです(笑)
親戚も子供産まれて大阪市に流れていきました。

[71: eマンションさん]

>>70 匿名さん
東大阪市の保育所の給食費、来年度から大幅値上げです。月額5700円→8000円です。

[72: 匿名さん]

最近は、待機児童ゼロというところが多いとばかり思っていました。
子育て家庭にとって、預ける場所がないとマイホーム購入も検討しづらい。
大阪市内であれば、保育園入りやすいところはあるのでしょうか？
そうなると、またマンション価格は高いですよね。

[73: 通りがかり]

>>72 匿名さん
隠れ待機児童が多いです･･･。
この先さらに激戦区になりそうですね。学童も大変そう。。

[74: 評判気になる]

>>73 通りがかりさん
東大阪市でも荒本とから長田方は入りやすいって聞きました。やはり住まいでも人気の所は必然的に保育所にも人が集まるんでしょうね。
ちなみに東大阪でも幼稚園は定員割れしてるとチラホラ聞いてます。共働きが増えた影響ですね。

[75: 評判気になるさん]

最低ですね。まず販売会社の営業者自体が怖い。
住人も見るからやばい。
立地[高級住宅菱屋]を強調するが全然違し。見て分かる
狭い、安物くさい

[77: 口コミ知りたいさん]

>>14 さん

>>14 ↑本当に営業マンよくない。
会社(ブラック企業)の会長、パンの話しはどうでもいいねん！聞けば宅建資格ないやん！

[78: 通りがかりさん]

低層階(2階)を見学．
ベランダから向かいの家の窓が丸見えで嫌ですと
営業マンに伝えたところ、
いきなりキレ気味に「マンション購入する中でベランダからの景観いりますかっ！って。いるやろっ。

[79: マンション検討中さん]

そうそう購入しろ、今契約しろ、今度いつ来るか、など上から話してくる。一生に一回の高い買い物をそんな簡単に決められると思うのか？と言ってやりたい。

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンション検討中さん
めっちゃくちゃ分かりますーーーーー
ここの皆さんの投稿見てるとあの時の事思い出してまたイライラ笑
見学に行ったその月末までに返事しろ、じゃないとこの金額では売れないと急かされました
もちろん商談中は本部？へのタバコ電話確認挟みながら

[81: 評判気になる]

>>78 通りがかりさん
向かいの家の窓も見えると思いますが
高層階も南側の大型マンションからリビング側の
部屋の中丸見えでした^^;
カーテン開けっ放し、特に夜の電気ついてる部屋は普通に見えてしまいます汗

[82: 口コミ知りたいさん]

>>52 通りがかりさん

>>そう営業マン態度悪い?

[83: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
商談途中、何回も本部に確認するとやらで裏にタバコ吸いにいきますよ！さすがに臭いで分かります。
契約のとり方も急かしすぎというか荒いというか。。。
後からこうして皆さんから文句言われるのも仕方ないという感じでした。

[84: eマンションさん]

>>83やたら席たちますよね。
買わないな？って感じたらモデルルームは見せるけど実際売りにだす未住居の部屋は理由をつけて見せてくれない！見なわからんやろって言いたいが買わない態度を見せると営業したく無い感じ。隣の客は営業マンからやる気無い声で「もう私から説明する事はありませんからっ」何か他あります??って聞こえてきた。どう言う事？

[85: 匿名さん]

>>84 eマンションさん
子連れでいっても子供の事はフル無視で引きました笑
長丁場になろうがこちらの都合も聞かず。。。
よそのマンションは時間やら子供の機嫌もとってくれたんですけどね～。
こちらは説明は受けたので人としてきちんとお断りの言葉伝えたんですが、同じく後味悪い感じでした。
こんなに時間割いて説明したのに？もうコレ逃したらないですよ？怒みたいな。
菱屋西はブランド！高級！とかやたら言うてましたが菱屋西でも南側の川沿いエリア近くが高級住宅街ですからねぇ。
社員教育も地域の事もしっかり勉強してほしいです。

建設、入居開始からこんなに経過して悪評たつマンション久々に見ました笑

[86: 匿名さん]

平面駐車場とかスロップシンクとか、設備面でいいところも多いので、
そういうところを前面に出していけば、
きちんとニーズは掘り起こせそうな感じのマンションではあるのですけどね。
駅までもそこまで遠くはないわけですし。

ただ、買うかどうかわからない方をモデルルームではない物件に入れないのは確かにそうかも、とは思います。
自分が住む部屋、モデルルームじゃないのに人がホイホイ入っていたと思うと
ちょっとなーって感じてしまうし。

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん

確かに不特定多数に見せていると"未入居の部屋"の値打ちは下がりますよね。
ニーズを掘り起こす話法がない＆無礼営業がいろいろと台無しにしてるんやと思います。
いつまでものぼり立ってるマンション、『ラッキー！まだ売れ残ってる』か『え、まだ売れ残りあるの…？』どう思うかですよね。
平面駐車場も空きまだあるんでしょうか

[88: 通りがかりさん]

まだ未入居あるとか、今の新築マンションの傾向からしたら、だいぶヤバいですね～
だって、小阪北側見晴らし最低！
マンションだらけでごちゃごちゃし過ぎ！
地理感ない友達に遊びに来てもらうのも説明しにくいなぁ。
駅にとりわけ近いわけでもないから、あれだけ小阪マンションだらけなら、売りに出すのも一苦労しそうだわwww
強気販売だった営業マンは何してるんでしょうねww

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん
営業は今逃したらもう無いですよ！が口癖でしたからね～

しかもこのマンションも
新築なのに鳩よけしてる部屋ありました！
別の未入居の部屋に鳩が出入りもしてました笑
ここらのマンションは近くの公園に有名な餌やりババアいてるから鳩が繁殖しすぎて鳩被害もよく聞きます

[90: 匿名さん]

>>89 やはりそうですかー？モデルルームを観たらそれなりにこんなものかーと思いましたが、未住居観たら
やだぁ～狭ーい、収納小さーい、すくな～いとマイナスしかなかった。はっきり言ってショボイ。
マンション入り口に犬のフンあり。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
もうこの辺に住んで30年以上になりますが、最近猫と鳩がひどいです。
確かに収納も少なすぎて、お子さんいらっしゃるご家庭ならせいぜい３人が限界じゃないですか？汗
1番広い間取りの部屋で考えていましたがLDK隣接の4．5畳、あれは使い道ないですよね(笑)

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
それはあなたが今狭い家に住んでて広い家に住んだ事なくて住みたいからだよ
車でも高級車の乗った事ない人は乗ってみたい。
広い家に住んでて飽きたり必要ないと思ったり、子供独立して夫婦2人だからって60平米位の家探す人もいるよ
あなたが言ってるのはただのないものねだりだよププ

[93: 口コミ知りたいさん]

>いえいえかなり広い家に住んでいて、こぢんまりした所を探してるんですよっ。会社関係者？？？

[94: 匿名さん]

>>マンション入り口に犬のフン
>>最近猫と鳩が

実家周辺で、犬の散歩を手ぶらでさせている家があります。
外構とはいえ、自由に糞尿たれながしされるの困りますよね・・・

清掃の人は来られていましたっけ？

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん
知る限りでは平日に管理会社の人が居るだけで(マンション)の、マンション入り口等の清掃は無さそうです。
販売住宅社員もモデルルームの為在住してるだけで基本外周辺外観には関心ないかと思います。

[96: 匿名さん]

>>89 匿名さん
未住居ベランダ手すりに鳩フン大量

[97: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
>>96 匿名さん

庭園邸宅プロジェクト？を謳ってるのに外構の手入れが甘いな～と思って見てました。
清掃手入れ頻度少ないなら植栽あそこまで不要かと…

鳩がベランダに出入りするの近所でも有名です。
『あそこ新築やのに鳩よう入ってるな～』と割と皆さん知ってます。汗

[98: 通りがかりさん]

営業の接客の悪さ、関係者は耳に入ってないのかなー？チェンジしたら売れるんじゃね？
それで購入やめた人、一桁ではないはず。
態度悪くても売れたらそれでおしまいだが、ここまで残ってるって、もう誰が購入するんだろ？接客態度悪くても、気に入ったら購入するだろうし、けど、接客の悪さのが上回ったんだよね？うちもそうだけど
ハトの話聞いて、本間入居せんでよかったわ。地元情報ありがたいね！

[99: 通りがかりさん]

このマンションって地域の町内会？と揉めたって本当ですか？？
建設説明会では町内会必ず入ると言っていたのにいざ建ったら手のひら返す最悪な会社と噂で聞きました。
このご時世、加入は個人の自由だと思いますが施行会社が嘘つくって地元の人に喧嘩売ってますよね、この話本当だとしたら。
実際のとこどうなんでしょう。

[100: 購入経験者さん]

>>98 通りがかりさん

ここの営業さんは大きい声ではっきり物事を喋られるのかさわやかな印象です。
若いスタッフが多いのか関西でのフジ住宅ブランドは安心感があるのではないでしょうか？鳩も常にいるわけではないので動物愛護の観点からも自然あふれる豊かな環境と割り切れるのではないでしょうか。。
見た目が綺麗なマンションです。

[101: マンコミュファンさん]

>>いやぁ～違うと思います。
そら客にはある程度態度が良いかも？しれませんが
若い営業の方は客では無い立場の方にはかなり　
態度が悪ーるーございます。その人間が将来客になるかもしれないのにぃ～とまでは考えもしないんでしょうなぁ。フジはやばいすっよっ！

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンコミュファンさん
そうなんですか！大きな声は高齢者の耳が聞き取りづらい方にはとても良いと感じます、元気やる気売る気があるので良い意味でがっついて販売をメリットを伝えて勧められてるのでしょう。購入者としては良い意味でゴリ押しされる方が購入に踏み切れるのではないでしょうか。。鳩はフランスでは愛の象徴？とも言われるようですしね。。

[103: 名無しさん]

業者がいくつかいますか？

[104: 通りがかりさん]

タバコ臭い息で営業する奴がどこがさわやかやねん笑

鳩が平和の象徴ね～
雑菌まみれの害鳥、糞は強酸性で建物変色腐食。
鳩の被害なめてたら偉い目にあう
平和の象徴とのんきに言うてられる間は良いですが

[105: 検討板ユーザーさん]

>>103 名無しさん

>>103ブジ住宅の社員やろ
無理やりの良い口コミは。

[106: 通りがかりさん]

>>104 ほんまに鳩フン危険。身体、手に付いたら
害しか無いらしい。
マジ関係者で未住居入った事ある人に聞いたが….ベランダ鳩フンすごかったでぇ。やて。色々な面で買う人失敗やなだってさ。

[107: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん

未住居じゃなくても銀テープ？鳩よけしてる家ありましたもんね。
鳩は住み着いたらしつこいので最終管理組合に申し出て鳩よけネット全面にしてもらわないといけなくなります。
個人での対策は極めて難しい害鳥です

[108: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん
このマンションの購入者は売却検討してるのかな？だとしたらこの口コミは大概のマンション購入検討者はみてるのかな？
そもそもここはあと何部屋のこってるのでしょうか？？鳩問題が悪化してるのはまずいですか？

[109: eマンションさん]

デベロッパーが酷すぎて購入する気にならないし、購入しても後々困りそう。

[110: eマンションさん]

営業は投資用不動産になる！菱屋西ブランドで売れる！
とか言うてましたけどね。
小阪は確かに値上がりすると言われてますが
菱屋西"6丁目"で菱屋西ブランド豪語するのって地元民からしたら恥ずかしいですよ、、(笑)