ブランニード河内小阪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニード河内小阪についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4801/

所在地：大阪府東大阪市菱屋西6丁目69-1
交通：近鉄奈良線「河内小阪」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.06㎡ ～ 71.69㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: 通りがかりさん]

タバコ臭い息で営業する奴がどこがさわやかやねん笑

鳩が平和の象徴ね～
雑菌まみれの害鳥、糞は強酸性で建物変色腐食。
鳩の被害なめてたら偉い目にあう
平和の象徴とのんきに言うてられる間は良いですが

[105: 検討板ユーザーさん]

>>103 名無しさん

>>103ブジ住宅の社員やろ
無理やりの良い口コミは。

[106: 通りがかりさん]

>>104 ほんまに鳩フン危険。身体、手に付いたら
害しか無いらしい。
マジ関係者で未住居入った事ある人に聞いたが….ベランダ鳩フンすごかったでぇ。やて。色々な面で買う人失敗やなだってさ。

[107: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん

未住居じゃなくても銀テープ？鳩よけしてる家ありましたもんね。
鳩は住み着いたらしつこいので最終管理組合に申し出て鳩よけネット全面にしてもらわないといけなくなります。
個人での対策は極めて難しい害鳥です

[108: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん
このマンションの購入者は売却検討してるのかな？だとしたらこの口コミは大概のマンション購入検討者はみてるのかな？
そもそもここはあと何部屋のこってるのでしょうか？？鳩問題が悪化してるのはまずいですか？

[109: eマンションさん]

デベロッパーが酷すぎて購入する気にならないし、購入しても後々困りそう。

[110: eマンションさん]

営業は投資用不動産になる！菱屋西ブランドで売れる！
とか言うてましたけどね。
小阪は確かに値上がりすると言われてますが
菱屋西"6丁目"で菱屋西ブランド豪語するのって地元民からしたら恥ずかしいですよ、、(笑)

[111: マンション検討中さん]

>>110 eマンションさん
そうですよーね。住所が菱屋となるだけで高級住宅街では無いですよ。営業マンはそこに建つ物件を売るだけで周辺や土地の事は無知な感じですし、
去年にこのマンションに出入りした時
住人の管理組合との話し合いに遭遇しましたが　
住人の男性が管理組合の職員にオラっら！誰やに物言ってるねん！ばりのチンピラ紛いの罵声を浴びせてましたし。それ見てこのマンション嫌、買いたくなーいと思いました。検討している方は色々知り、見た方が良いかも

[112: 通りがかりさん]

ここのクチコミはめっちゃためになった！
ハトとかホント最悪！
清掃行き届いてないとかも最低！
絶対このマンションは買わないわ。
あとあとかなり安くなっても買わない。
あと何軒やろ？

[113: 購入経験者さん]

ハト＝動物愛護＝購入意欲増減？

[114: マンコミュファンさん]

>>103 名無しさん

ここはマシかも！
もう一つの同系列は、不利なコメントはなくなってる笑
良い印象のコメント身内でしてて、全く参考にならない・・
入居の人の話参考にしたいよね

[115: 匿名さん]

>>114 さん

>>114 マンコミュファンさん
ブランニードって最近聞くようになってきたし富士住宅もメジャーセブンに近づいてるのではないでしょうか？
若いスタッフが多いのは就職したい人が多い証拠かと思います。若いスタッフが多いディベだと経験不足を補うために必死に勉強してる方が多いのではないでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>114 さん

>>114 マンコミュファンさん
ブランニードって最近聞くようになってきたし富士住宅もメジャーセブンに近づいてるのではないでしょうか？
若いスタッフが多いのは就職したい人が多い証拠かと思います。若いスタッフが多いディベだと経験不足を補うために必死に勉強してる方が多いのではないでしょうか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
まーた業者さん？
全然脈略関係ない話して印象良くしようとしてて笑うw

若い人が多い＝離職率高い＝大量採用
っていう可能性もありますが。

必死に勉強してる感じも全くなかったよ。
家を売るなら地域のことをもっと勉強しないと。
駅から近い、スーパーから近い、そんなもん地図見たら分かんねん。販売するトークに強みがなさすぎる。
あと、何度も出てるけど商談中の喫煙はやめようね。

[118: マンコミュファンさん]

>>その通りだと思いまーす。
知り合いがここのモデルルームでの接客の仕事をしてたようで、マンション購入で参考にしようと話きいたが
何もかも良くないと言ってましたし、勿論若い営業マンの態度はえげつない(客の立場の人間では無いからか)と言ってました。購入候補から外して良かった。

[119: マンション検討中さん]

買わなくてホント良かったです（泣）
ある意味、営業の態度の悪さに感謝です（泣）新しいマンションなのに、鳩とか、ホント住まなくてよかったーー
こういうサイトも、検討の材料にもなりますね！

[120: 検討板ユーザーさん]

鳩に関してはいなくなる可能性もあるし問題のない部屋もあるので一概にこの物件の全てが悪いとは言えないですよね。
今布施に住んでますが調べたら布施もですがこのエリアは人口減る一方なのでリセールはかなり損しそうでしたので断念しました。
やはり少し予算以上で高くても大阪市北区等の都心部の方がもしもの売る時に安心だなって思ってます
築浅中古でもここの倍しますけどw

[121: マンション検討中さん]

>>120 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。
営業の方は『投資用！売却を考えて！』とリセールありきでのセールストークでしたが、東大阪の小阪で投資用はうーんという感じでした。
戸建ても検討している旨伝えると、小阪のマンションは売れるから住み替え出来る！と簡単に言われましたが、そもそも土地が少ないエリアでおまけに再開発で土地の値段も上昇中、物資高騰にも関わらず簡単な物言いだなぁと少し呆れてしまいました。

実際に入居されてる方のリアルな話が聞きたいですが、入居してしまえばこんな悪評目立つ掲示板見たくないですよね…苦笑
買わなくて良かった～民なので見てますが。

[122: 匿名さん]

小阪の駅前の再開発はどうなったのでしょう？？
早く進めていかないと、寂れていきそう・・・。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん
それならまず、きっちり新人教育すべきだよね！
マイナス評価しかでない新人多く集めてもこの結果にしかならない、、
途中で席立って、タバコ吸いに行って、タバコの匂いさせて戻ってきて不愉快しかないやん。
多くなくていいので、もうちょいまともに接客できる若手の育成に力入れはったら～
毎月パンなんかいらんから、地域のゴミ拾いするとかそれのが地域に優しいはず。
まだ売れ残ってる物件あるって、入居者にしたらいややな！

[124: 購入経験者さん]

>>123 検討板ユーザーさん
ブランニード河内永和やブランニード大今里も同じ営業ですか？
ハトもブランニードには繁殖しているとのこと。。？
一体どうなっているのでしょうか？

[125: 周辺住民さん]

早く完売すればいいのにね！

[126: マンション掲示板さん]

>>125 周辺住民さん
家具付分譲始まってますね！
最上階もまだ売れ残りあるなんて珍しいマンション…

[127: 評判気になるさん]

>>126 マンション掲示板さん

鳩もついてます！

[128: マンコミュファンさん]

>>127 評判気になるさん
エサをあげてる入居者さんもいるんですか？
あのあたりはハト好きの方？

[129: 通りがかりさん]

すごいなここの掲示板。検討してないくせに言い放題の人もいるし。ストレス発散かな？お疲れ様です。

[130: 通りがかりさん]

>>126 マンション掲示板さん

家具付で、価格もあの値段なら買いですよね！

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 通りがかりさん
せっかく新築マンションなのに、友人招く時に家具付きそのまま買ったこと言うの恥ずかしくないですか？笑
いろんな人がベタベタ触った家具、ちょっと気になります。
家具なしでもうちょっと安くした方が良い

[132: 通りがかりさん]

>>129 この方は検討もしくわ購入した方？
こんな投稿でストレス発散では無いでしょう。
このマンション、会社に対しての口コミでしょう。
お疲れ様です。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 通りがかりさん
同じ沿線のマンションを探していて参考までに見ていただけですが
他の掲示板と比べて、ここだけあまりにも民度が低い書き込みばかりだったのでそう思っただけです。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 口コミ知りたいさん

それだけ販売員の態度に皆不満があったということだね。掲示板を参考に改善されてるのかと思いきや、全くされてないみたいなので、こうして数件売れ残ってるという現実。
マンション探しておられるのなら、1度体験されてはどうでしょうー
購入するつもりで皆行ってるわけですわ
民度が低い書き込みをここまでさせる、販売会社にも問題ありですけど？

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: マンション掲示板さん]

ここがどうってよりマンションコミュニティ自体が10年前の2ch？ってぐらい酷いところは酷いよ!
叩きたいだけの人と業者の身内コメントで溢れてる!
真に受けないで自分の目で全部確かめて決めな

[137: 評判気になるさん]

>>134 マンコミュファンさん

こちらのマンションすでに中古が2、3個売りに出てるみたいですね。。しかも家具付き販売中より高いとは。
鳩の件で売りに出してる人が増えてるのですか？
憶測は良くないですがこちらを購入したいのですが値引き交渉は有効ですか？家具は要らないのでその分引いてください、鳩対策に費用を回したいです。

[138: マンション検討中さん]

>>137 評判気になるさん
鳩対策に費用を回すって…（笑）本当にここ買う気なの？
聞く場所間違ってる

[139: eマンションさん]

>>108 通りがかりさん
6階の購入者が売却されてますね！
中古マンションで掲載あります。
一年ちょっとで売却って、鳩かな？？

[140: マンション検討中さん]

>>139 eマンションさん
鳩です

[141: マンション掲示板さん]

>>140 未住居見学した感想はまず入って狭いな。
圧迫感、狭い事により閉塞感。大人が3人以上だと逃げ場の場所がない。収納が少ない狭い。
ただ後モデルルームに行くとまぁそれなりかな？っと
感じてしまう。自身の家具その他だと入っても後の家具入る？感じを受けた。
鳩もベランダにくるが、夏に見学カメムシが凄かった。
検討すら無し。行くだけ無駄だった。

[142: マンコミュファンさん]

未入居長引くと、管理費、修繕積立金の未収が溜まっていきますね（泣）
立地は悪くないとは思うんだけど、そこそこ人気のエリアで、こんなに売れ残りってあるもんなのかな？マンション建て過ぎて余ってきてるのかな？

[143: マンコミュファンさん]

>>142 マンコミュファンさん

本当そうですよね…
近くの先に建ったディモア小阪レジデンスは早く売れたイメージです。(営業もちゃんとしてました。失礼な事も全くなかったです笑)

[144: 匿名さん]

>>131 口コミ知りたいさん
恥ずかしくないですか？(家具付き)買って…と見下したコメントですが、家具無しで安い安い安いなら検討するんや？正規値段で検討したら？

[145: 通りがかりさん]

>>142 マンコミュファンさん
？？？
未入居だから諸経費の未収？
誰も住んでないからその物件の管理費等が毎月払われないって事なのかな？
超素人の方ですか？
施工完了から購入されるまでの間はデベが払ってるんだよ
大手デベのタワマンとかは半分位は施工完了後に少しづつ値上げして販売
売れる迄はデベが住民と同じ様に月々の管理費等や4期に分かれてる固定資産税も払う。
資金に余裕のないデベはそれが嫌だから施工完了迄に値下げしてでも売ろうとする。
ここの様に家具付きまでして販売するのは後者なのでデベとしては余裕のない会社。

[146: マンション検討中さん]

>>145 通りがかりさん

そういうシステムですか！
それなら入居者も安心ですね！
いい勉強になりました～
ありがとうございました！

[147: 通りがかりさん]

もう誰もここ検討すらしてないんだろうな～
すぐ近くにまた新しくマンション建築中だし、厳しいね～

[148: マンション掲示板さん]

>>147 通りがかりさん
どのあたりですか？

[149: eマンションさん]

>>148 マンション掲示板さん

宝樹寺の南側の駐車場あったとこですよ！

[150: 名無しさん]

>>149 eマンションさん
ありがとうございます。

小阪の駅前の再開発はどうなるんでしょうね？

[151: マンション比較中さん]

>>147
グランアッシュの営業さんかな？

[152: 匿名さん]

駐車場の数が正直少ないように感じます。
機械式にして、敷地内に停められる台数を増やすみたいなのも、後からかなりお金がかかるらしいので
長い目で見ればコレガ一番良かったりするのかなぁ。
それでもここだと車を持つ方が多そうに思えるので、停められないことも頭に入れつつ動いていった方がいいのかもしれません。

[153: マンション検討中さん]

近所のグランアッシュ小阪の掲示板には車不要な立地なので駐車場足りますね。と書かれてました。実際これぐらいの距離感であれば車不要かなと個人的には感じています。