ブランニード河内小阪ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランニード河内小阪についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4801/

所在地：大阪府東大阪市菱屋西6丁目69-1
交通：近鉄奈良線「河内小阪」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：62.06㎡ ～ 71.69㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

物件概要からすると子育て世帯向きに特化したマンションのようです。
航空写真だと周りはほぼマンションなので、子供さんの多い場所なんでしょうかね。
駐車場が全て平面なのは良いんじゃないでしょうか。
ただ戸数の4割ほどしかないので抽選になるかもしれませんけど…。
生活環境はどうでしょうか。現地地図がまだ出てない状態なので地元の方の口コミとかあったら良いですね。

[2: 匿名]

ここのすぐ横の道路は狭いですよ。
駅前の近鉄ビルの跡地もマンション予定ですよね？そっちの方が良いと思います。

[3: 通りがかりさん]

インポール設計ですかね…？
魅力があまりないような…

[4: 匿名]

この辺りのエリアは保育所激戦です…。
東大阪は府内で一番保活が厳しいです。

[5: マンション検討中さん]

菱屋は東大阪では人気エリアですからね
リビング側はアウトポールみたいですが

[6: 匿名さん]

WEBチラシで情報を更新していくタイプですかね。
間取りは分かりましたが設備仕様等も公式サイトに公開があるといいのですが。

ベランダのスロップシンクと手洗いカウンターが付いていて良かったです。
設備には意外と凝ってる感じとなるのででしょうか。
価格帯は抑え目なのでキッチンやお風呂の仕様が良かったら結構良いマンションになるかもしれませんね。

[7: 匿名]

東大阪でもいいのであれば…。

[8: 販売関係者さん]

マンション建設ってこんなに工期がかかるものなんでしょうか？
他のマンションと比べて大幅に遅い気が・・・

[9: 通りがかりさん]

初期に見に行きました。
目当ての物件の価格を聞きましたが教えて頂けませんでした。
アンケートの年収が嘘だと思われたのか、冷やかし程度と思われたのか？帰宅し、主人が「もうあそこはいらん！」と怒ってしまい、私的には物件がよかったので残念でした。
営業さん、うちはそちらのトップ３物件、キャッシュで余裕で購入できます(._.)

[10: 通りがかりさん]

小阪は駅前の近鉄ビルの跡地にもマンションが建つらしいですから、そちらの方が良いと思います。

[11: 通りがかりさん]

場所は悪くないが確かに横の道は狭い。今時のマンションの構造だが収納だいぶ少ない。子育て向きか？と思えた。3人家族なら問題なし。
南向き側には大きなマンションがあるので視界良好とは言えなさそう。駐車場が平面とのことだったがあくまで抽選、、、。
とにかく営業の仕方がなんとも。度々席を外し上司の判断を煽っているのか電話ばかり。その際にタバコでも吸っているのであろう待たせるくせにタバコの臭いをつけて席に帰ってくる（笑）
客の購買心を過度に煽る営業スタイル(〇日以内に返事してくれないとこの値段では売れない等)で前向きに検討する気も失せた。
客にとっては人生の大きな買い物。大きな会社なのだから家を売る者として人の気持ちに寄り添う営業スタイルも教育してほしい（笑）

[12: 通りがかりさん]

>>11 通りがかりさん
大きなマンションがあるのは、北側ですよ。
南側はこのマンションの駐車場を挟んで戸建てが並んでいますので、日当たりは問題ないと思います。
おっしゃる通り、駐車場（すべて平面）は抽選ですが、最近のマンションで全戸分の駐車場があるところは見たことがないので、このあたりは仕方ないかなと、個人的には思います。
ただ、おっしゃる通り、営業には不信感を感じました。

[13: 通りがかりさん]

>>12 通りがかりさん

存じ上げております。南向きの日当たりは問題ないですが最上階を購入しても『南側の見晴らし最高！ 』という眺望面での優越感は無いのかな、、、と。
菱屋西5.6のこの辺はマンション街のような感じなのでタワマンでもない限り眺望面はやむを得ないですが(T^T)
駐車場で現在運用されているところも今後小阪再開発にあわせて土地売却されたり様々な動きを見せているので駐車場の悩みは尽きませんね。。。
12さんもあまり良い印象を持たれなかったのですね。営業が他の方だったらもうちょっと前向きに検討出来たのかな?と後になって思ってしまうほどでした。

[14: 通りがかりさん]

↑わかります！
営業、すぐ電話で確認しに席立つんです。もっと把握して段取り踏んでトークしろよ！ってイライラ笑
時間ないって言うのに、客の都合全く無視で・・
物件的には収納は少ないし、小阪の北側はマンションだらけで、最上階に住んだとして、日当たりは確保できても本当に見晴らしはよくないです。小阪は人気ありますけどね。

[15: マンション検討中さん]

利便性は近鉄ビル跡地に建つ予定のマンションの方が上ですが、アドレスだけで言えば菱屋西はブランド。（元御厨栄町住民より）

[16: 名無しさん]

全邸南向きはいいんじゃない？

[17: 通りがかりさん]

菱屋西ってめちゃくちゃ
いいとこですよね！

平面式駐車場も100%みたいやし
かなり良いかと思う

[18: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
サイトに掲載されてましたよ。

[19: かんちゃん]

>>13 通りがかりさん

わかります。
ほぼ買う気満々だったんですが、
営業さんが席たちすぎて
全然戻ってこずに一気にうせました笑

立地とか環境はパーフェクトです！

[20: 口コミ知りたいさん]

小阪は駅前の近鉄ビルの跡地にマンションができるお話は確かな情報ですか？ネットで検索しても出てこなくて…どこに情報があるか教えていただけますか？
それか現地に行ったら何か情報得られますかね？

[21: 匿名]

>>20 口コミ知りたいさん
前に不動産屋が言ってました。
まだまだ先の話で情報が出てこないのかも。

[22: マンション検討中さん]

駅前跡地、私はアリオかイオンモールが出来るって聞きましたよ。不動産屋の方に。
多分、イオンモールが濃厚だろうって。住民の説明会が数年前にあったけど、コロナで長引いて、やっと動きそうだと。小阪周辺の方、いたら実際のところ、どうなのか教えて欲しいです。

[23: 匿名]

>>22 マンション検討中さん
下が店舗、上がマンションという噂。

[24: 匿名さん]

ホテルと商業施設一体型で都ホテル系列だそうです。イメージ的にはルクア大阪のようなものになるとマンションデベロッパーの方が仰ってました。
また河内小阪駅が老朽化の為、駅前再開発に合わせて駅直結にするという噂もあります。
駅前再開発に合わせて周辺の古家はチラホラ取り壊されたりとジワジワ土地の値段が上がってきています、、、。

ブランニード周辺の駐車場も以前に比べて価格がつり上がってます。電話で確認したところ満車のところも多いようでした。

[25: 通りがかりさん]

小阪の駅前の再開発って計画が白紙になったって本当ですか？

[26: 匿名さん]

買いました。

[27: 岩国のマムシ]

私も買いました。

[28: 通りがかりさん]

駅前、駐車場になってません？

[29: 通りがかりさん]

駅前の駐車場は、仮だと思います。
私の家の近くの駅前も、商業一体型マンションの建築が始まっていますが、その前は一旦駐車場になっていましたよ。

[30: 通りがかりさん]

駅前のパーキングは近鉄が経営しているので仮です。パーキング内にキッチンカーを出店させたりと、両隣の旧ビル解体が始まるまで土地活用されているようです。
スギ薬局もそろそろ移転しそうなので解体も本格的に再開するかなと思って見守っています。

[31: 販売関係者さん]

安いですか？

[32: 検討板ユーザーさん]

購入者さんもうオプション類なども決められました？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 検討板ユーザーさん
決めましたよー！

[34: 匿名さん]

河内小阪駅まで徒歩７分。
近すぎず、遠すぎずという距離かなと思います。
残り数戸ということで、順調に売れているようですね。
購入者の方のカキコミが多いのですが、
購入された決め手などを教えていただけると参考になり嬉しいです。

[35: 名無しさん]

>>34 匿名さん
購入者です。
人それぞれ理由はあるのかと思いますが、私の決め手は、駅、銀行、スーパーなどの生活に必要なものが、全て徒歩圏内、静かな住環境、ベランダ側は南向きで駐車場を挟んだ向こうは戸建てなので、将来的な日当たりの心配が少なめ、平面駐車場で将来的な修繕管理費が抑えられる、駅前の再開発に将来性を感じる、バザードマップ上は比較的災害が少なそう、という点でしょうか…
参考になれば幸いです。

[36: 検討版ユーザーさん]

>>33 検討板ユーザーさん
差し支えなければ何にしたかとか聞いてもいいですか？
今はフロアコーティングと姿見を検討しているのですが、、

[37: 匿名さん]

>>36 検討版ユーザーさん
キッチンは、カップボード、ホーローパネルの延長。トイレは吊り戸棚の扉を選択しました。フロアコーティングは私もお願いしていますよ！

[38: 岩国のマムシ]

はやく駐車場の抽選してほしい

[39: 検討版ユーザーさん]

>>37 匿名さん
カップボードいいですね！
フロアコーティングは絶対したいなと思ってるのですが、予算的にどこまでしようか悩みます…
皆さん他所の業者で頼まれてるんでしょうか。

[40: 匿名さん]

購入者の方たちはオプションのお話になってきているんですね。
これから契約の場合は
できないオプションも出てくるのだろうなぁと思います…。
フロアコーティングはできそうですけれど、
それ以外は難しそう。

[41: 匿名さん]

多分、壁紙とかも変えられるんじゃないかな。そんなに手間じゃないと聞いたことがあります。
でもそれ以外の大きな変更は難しいでしょうね。
このままでも十分よさそうなので、
あとは家具やインテリアなどでうまく工夫していければいいじゃないかと感じました。

[42: 匿名さん]

姿見も欲しいかな、自分なら。
いくらでも安くて素敵なものが売ってるけど、
置き場所ってけっこう悩むし、邪魔に感じる場合が多いんです。
子どもたちなら自分の部屋にも一つ欲しがるかもしれないですが。

オプションの姿見だとどの辺に付けられるのかな？
玄関の壁とかでしょうか？
靴を履いた状態で全身が映るといいなとは思うんですけど。
風水とかでは玄関に鏡が無いほうがいいんでしたっけ？

[43: 匿名さん]

玄関の姿見は必須ですよね。
付けられる場所は結構、決まってきちゃうんじゃないかなぁ、間取り図を見る限りでは。
シューズボックスがあったりするので
意外とフリーな壁面って多くないように思う。
オプションだと高そうだったら
自分で付けてもいいと思うし

[44: 評判気になるさん]

>>40 匿名さん
一般論ですが…
間取り変更や引き戸に変更、和室から洋室へなど建築オプション、床色選択などは建築に合わせて締切が1番早い。上層階は下層階より締切遅くなる。
次にシャワーヘッドやコンロ、壁紙などが選択できる場合は内装工事始まる前に締切が来る。
建築後につけ足すインテリアオプションのフロアコーティングやエアコン、カーテン等は鍵引き渡し後鍵預けて工事だからギリギリまで締切遅い。

フロアコーティングはオプションで頼むと高くて敬遠されるけど、下手に自分で安いとこに頼むといい加減だったりコーティングが安物ですぐダメになったりするからオプションおすすめ。

[45: 匿名さん]

みなさんオプションの話題などで盛り上がっていますね。
こんなところに新しいマンションが建つのかと思っていたら
もう既に購入されている方のほうが多い状況。
今販売されているのはあと５邸くらいですし、かなり人気物件ですね!

[46: 匿名さん]

キャンセル住戸が今、出ているみたいですね…

販売のスピードが早かったのは、たぶん価格が高すぎなかったからだと思います。
安くはないんですが、
今って全体的に高すぎる状況にあるじゃないですか。
ここはそういうわけではなかったので、現実的にサラリーマンが購入できるっていうのは大きかったんだろうなぁ。

[47: マンション検討中さん]

ここのマンション、人の住んでる気配が少ない気がするのですが気のせいですか？
ベランダも使われていない、カーテンも閉めっぱなし…売れてるという割には人影を見ないので気になっています。未入居で既に売りに出されている角部屋もあり、賃貸や投資用に買われている方が多いのでしょうか？

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
普通に住んでますよ笑
すれ違う方も皆さん普通に挨拶されてますし、モラルのある方が多い印象で一安心してます。

[49: 評判気になるさん]

えらい空室残ってますね

[50: 通りがかりさん]

早々に中古に出てたりとびっくり
空室もまだあるんですね…