パークホームズ東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ東中野についての情報を希望しています。
大通りから一歩入った落ち着いた場所なので静かに暮らせそうですよね。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1908/

所在地：東京都中野区東中野1丁目4番1、5、22他（地番）
交通：総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩6分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅　徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅　徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.76平米～70.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちら非分譲が半数ほどありますが、マンションの建て替え等でしょうか？

[2: 匿名さん]

ほとんどの角部屋が販売対象外住戸ですもんね

[3: 匿名さん]

一般的には非分譲＝地権者住戸だけど、三井は区長に貢ぐなんて前例もあるしね。

[4: 匿名さん]

バルコニーのところがコンクリの壁だから逆梁かと思いきや順梁だね。外観レイアウトから判断する限りサッシ高もないし、部屋暗いかも。

あとマリオンで隠してるけどペラボーだし。

[5: 匿名さん]

ここ、たしか一軒家の大きな家がありましたね。
地主さんが半分近くを取って賃貸化するのでしょうか。
だとしたら場所はいいけどナシですね。

[6: マンション検討中さん]

0.5～1.0メートルの水害ハザードにかかってますね。

[7: 匿名さん]

角ほぼ全部地権者とか終わってんな

[8: 匿名さん]

一番広くて70平米とか終わってる。ファミリーじゃ住めないわ。

[9: 匿名さん]

都内だとファミリー向け70平米あれば十分ですよ。
子供が増えて狭くなったら売却すればいいですし、子供一人なら70平米あれば十分
また、夫婦二人になった時あまり広すぎても管理が大変ですし、固定資産税も高いです。
子供がいるうちは狭いかもしれませんが、うまく暮らして将来に備える方もいらっしゃいます。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
都内の人、子供2人だとどのくらいにしてるんでしょうか？80くらいあると理想ですが、逆に子供出ていくと広すぎるし売りづらいのかなぁと懸念してます。家を買うって難しいですね

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
今もう都内だと夫婦+幼児1くらいまでなら60m2、70m2あれば3人家族ならOKって感じですよね。仰るとおり3L以上ともなると手離れが悪くなるので、広めの2Lまでが人気という認識です。

[12: 匿名さん]

幼児と大人2人程度なら良いのでしょうが、うちは中学生になる子だし荷物も増えるので70平米じゃ狭いです。元に今が70平米で狭くなってきてるので買い替えを考えてるところです。せめて80平米は欲しいところ。

[13: 匿名さん]

それなら120平米は必要ですね。もっと西側で三階建てにするか、豊洲フラッグがおすすめでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

そうなんですね。やっぱり子供2人なら都内を出ないといけないかなぁ。子供1人なら中学生でも70㎡充分な気がしますけどね！

[15: マンション検討中さん]

坪単価はリビオ東中野ヒルトップと同じぐらいですかね

[16: 匿名さん]

リビオ東中野の売れ行きをみると広域立地的に東中野はこの坪単価で高くないということになります。

[17: マンション検討中さん]

>>6 の方が書いてるハザードと駅徒歩で、リビオより少し下だったらいいなと思うんですが、そんなに簡単なものでもないんですかね

[18: 匿名さん]

各ご家庭の物の多さにもよると思いますが、整理収納アドバイザーの資格を持っている方や収納上手な方なんかは
狭い間取でも家族でうまく暮らしています。

最近では子供一人のご家庭は特に都内は多いですし、小学校でいうとクラスに半分くらい一人っ子という地区もあるくらいです。
そう考えるとあまり広すぎる間取りは逆に需要がないような気がします。
子供一人でも暮らせて、なおかつ、夫婦二人でもちょうどいいというくらいの広さが圧倒的に人気だと思う。

[19: マンション検討中さん]

5畳以下の納戸みたいな、寝室にできないような部屋を作ってムリに3LDKにするの、今多いですけれど使いにくいのでやめてほしいです。　70平米で、収納がしっかりあって、寝室が6畳以上ある2LDKが理想かと。

[20: 匿名さん]

LDK以外の部屋は最低６畳以上ほしいですね。ベッドと勉強机置いたらもう何も置けない部屋は狭すぎる。うちは子ども部屋と配偶者の部屋が必要なので、70平米だと少し物足りない。