管理会社エンゼルってどうですか？

[匿名さん]

今、リゾートマンション管理に特化して非常に勢いがあると噂の管理会社のエンゼル。実際に熱海や伊豆地域を見ると、大手デべ系管理会社から相次いで管理変更を勝ち取ったり、管理委託費では遜色ないはずの大手独立系管理会社からも多く変更を獲得したり、あのマンション評論家の廣田信子さんからもブログで紹介されるほどの高評価を得たりとまさに日の出の勢いのあるエンゼルですが、実際のところ管理状況は問題ないのか、どこが優れているのか等の情報提供していただけますと幸いです。

[9: 名無しさん]

大手管理会社から勝ちとったのではなくて、
大手がリゾート管理から一斉に撤退した事で、次なる管理会社を探したが、引き受け先が無く、エンゼルしか引き受け会社がなかったからと言う事です。

[12: 口コミ知りたいさん]

南魚沼地区で管理会社を変更にあたり、見積したところ、エンゼルが従来の会社の半額近い提示をしてきたので、変更したのだが、当初、「フロントは住込で夫婦が行う」ことてしたが、いつの間にかやめていて、また、次の契約更新では、倍の料金提示があり、今、大変困っている。と某マンション理事長が嘆いているらしい。

[13: リゾートマンション業務]

コロナの影響下、大手管理会社が人材不足を主な理由としてリゾート管理から軒並み撤退し、リゾート地のマンション管理を引き受ける会社がない時に、急遽エンゼル不動産が手を上げて、次々管理を引き受けだしたのは、いいのですが、管理会社で長年働いた経験もない中途採用や新人を雇い、営業始めたので、あちこちで不具合が発生している様です。

なにより、リゾートマンションでは管理組合理事の役員の成り手がいないのをいいことに、オーナーの中には自らすすんで管理組合理事長になり積立金の無駄遣い暴走に走り、気分転換する話もききます。

[16: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[17: 2]

２を投稿した者です。今は管理会社はマリモコミュニティになっていますから。
ただ解せないのは管理で評判が今いちでも、こと熱海伊豆地域に関してはまさしく飛ぶ鳥を落とす勢いで管理会社変更を勝ち取っているところが。直近をみても昨年末にはキャッスル○○〇が合〇社からここへ、それ以外にも１年で数マンションがここに替わっています。やはりこの管理会社が持つうまみと言った何かがあるのでしょうかね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18: マンション検討中]

>>17

リゾートマンションを引き受ける管理会社が無いのが1番の理由でしょう。
それから、引き受ける管理会社がもしあっても、地元に支店がないのが不安で、エンゼルにするのだと思います。

[19: 花柳菊]

管理料金を格安にして契約し、後から上げると
投稿している人がいます。

[20: 管理担当]

[No.4～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21: 田中]

リゾートマンション管理会社で、地元で支店を持つ会社は、エンゼルだけだから、決めるのでしょうが、間違いです。

[22: 梅本]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23: 評判気になるさん]

>>17 さん

事務所が現地に無い管理会社が多いので、
事務所があるエンゼルに依頼するが、

しかし、現実は、

現地支店に電話しても誰も出ない。
電話は熱海支店に転送されるとの噂。

当然、遠方からは対応出来ない。
駆けつけられない。

[24: 販売関係者さん]

あるリゾートマンションでは管理員3名体制で24時間体制が1名体調不良でやめてから17：00や22：00で管理室をクローズしている。（クローズ部分は委託料金の時間数分の返金対応らしいが、そんな対応ありえません。）通常の管理会社は代務部隊がいるのに欠員対応が全くできていない。中小の管理会社でも最悪フロントが入り対応するのに、お話しにならない管理会社です。

[25: 内田]

営業の取り入り方が上手いのではないでしょうか。

[27: うさぎ]

エル○サージ山中湖ですか？

[28: 評判ききたい]

※避難器具の不具合等放置のまま※

とは、恐ろしい。

管理の基本ですよ。

地震来たらどうする

[29: 評判ききたい]

2の｢坪単価比較中｣さんの投稿の内容見て、
驚いて投稿しました。災害の管理が出来ない
管理会社は雇う意味ないです。

[30: 林]

管理を任せる会社の管理体制がまだしっかり出来ていないのに、管理を勝ちとったと言われても、お願いする所有者達は困ります。資格を持った社員さん達が会社を次々辞めていくのに驚きます。

[31: 早川雪州]

>>2 坪単価比較中さん

＞＞背伸びし過ぎて人材不足

まさにその通り。
入社後、研修も指導も
全くないときく。

合◯社などは月に数回、
定期的に社員研修があるそうだ。

転職してきたエンゼル新入社員が
次々と辞めていく噂をきく。
理由はなんだろう。

管理会社は国土交通省に登録するだけ
で開業できる。認可ではない。
もっと厳しくすべきだ。

[32: 通りがかり]

山中湖にあるエンゼル支店は、
管理業務をする
正式な管理会社支店ではありません。

だから、
管理業務主任者を
置かなくていいのです。

ただの、管理業務の連絡所です。
管理には素人の社員がいるだけです。

[33: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん

エンゼルも以前から不動産売買されてきた
支店に、管理会社の連絡先を置いているだけで
管理会社登録をしないで営業している場所も
ありますよ。

地元の支店は不動産売買の営業所です。

[34: 匿名さん]

結局管理の大切さを理解せず、ただ安けりゃ良いっていうオーナーが増えたのが原因。うちのリゾマンは今はエンゼルではないけれど「管理会社を安いところに変更すべき」って声は上がってる。そういう考えのオーナーが今後も増えていくようなら安心してリゾートを楽しめないから売却する予定。

[35: 地元在住移民]

>>27 うさぎさん





大手管理会社がコロナ蔓延の前後に、
採算が合わない理由で、次々に、
リゾートマンション管理から撤退しだした。

エル◯サージ山中湖の管理組合が困って、
山中湖に支店があるエンゼルが副業として
管理会社をやり始めたので、
管理委託契約を結んだのです。

が、仕事内容がひどくて、
管理委託を解約した。
早い話、管理会社を首にした。

地元では有名な話になっている。

[37: 評判気になるさん]

東急コミュニティの子会社である
『マリモコミュニティ』は、
『大和ライフネクスト株式会社』として
広島から都内港区赤坂に本社移転され、
今年4月に、会社名を変更されましたね。

リゾートマンション含めた
マンション管理に力を入れる
準備でしょうか。

[38: 通りがかりさん]

越後湯沢店の営業に対して物件は2棟迄しか案内が出来ませんとの回答でした？忙しい状況でしょうが物件を買う立場からしたら内覧する為に交通費を数万円掛けて何度も行けません。またその度に内覧予約して不動産は安い買い物ではありませんので考えて下さい。色々な不動産屋さんを体験しましたが決めつけられたのは初めてでした残念です

[41: 評判気になるさん]

>>35 さん

現在は、マリモコミュニティが
管理しています。

[42: 仲野雅夫]

湯沢町のリゾートをエンゼルから購入しました。
まず、部屋の見取り図が実際とは違っていました。見た目にすぐ気づくようではなかったので、後日管理員を通じて回答を求めましたが、現在まで返答がありません。

契約後になって前所有者が死亡していたことが判明、死亡についての事実関係を管理員を通じて回答を求めましたが、現在まで返答なし。
エンゼル本社（本部）へ文書で説明を求めていますが、いまだに回答がまったくありません。
契約決定に係るようなことなので、何らかの法的措置を検討しています。

エンゼルは、お勧めできるような業者ではないように思えます。

[43: 匿名]

>>41 評判気になるさん

今年4月に、マリモコミュニティは
会社名変更されて
大和ライフネクストになりました。

[44: マンション比較中さん]

>>42 仲野雅夫さん
事故死以外でも、告知義務あるの？

[45: 匿名]

>>41 さん

マリモコミュニティは、
今年4月に社名変更されて、
大和ライフネクストです。

一応今は、管理は
上手く行ってる様ですね。

[46: マンション掲示板さん]

販売の人間が専有共有部ろくに説明もしないで売れればそれっきり、管理員に丸投げなスタンスだからね。
入居後にあれこれクレームの矢面に立たされて管理員はたまったもんじゃないよ。しっかり説明してから売ってくれ。

[47: 通りがかりさん]

>>42 さん

部屋で人が亡くなっているなら、
売買時には、自然死を除いて、
告知義務があります。

立派な契約解除案件ですよ。

老衰などの自然死だとしても、
どこに遺体があったか等を考えたら、
気持ち悪いですね。

不動産会社から購入なのに、
説明無しはひどいですね。

[52: 通りがかりさん]

>>44 マンション比較中さん

自然死以外は、必ず告知義務が
あります。

[55: スレ主]

スレ主です。
マンコミ運営の御方、お手数ですが、スレタイトルを「エンゼルコミュニティ（旧：エンゼル）はどうですか？」に変えていただけないものでしょうか？
この９月１日に㈱エンゼルは「㈱エンゼルコミュニティ」に名称変更し、リゾートマンション管理に特化した管理会社となっています。

本スレに投稿の皆様、不動産関連情報につきましては例えば「エンゼル不動産はいかがですか？」というタイトルのスレを新たに作られ、そちらに投稿されてはいかがでしょうか？　
ご検討くださいますと幸いです。