ポレスター松本大手ノースレジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ポレスター松本大手ノースレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/717/

所在地：長野県松本市大手1丁目114-3、368-5、368-24、369-27、369-58（地番）
交通：JR・アルピコ交通「松本」駅 徒歩10分、JR「北松本」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：65.59㎡ ～ 83.25㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：松本土建株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 周辺住民さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3: 評判気になるさん]

まずは、こちらを参考に

【長野県】マリモポレスターマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6453/

マリモのポレスターマンションってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48030/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47956/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47992/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47942/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47799/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その６）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その７）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/
マリモのポレスターマンションってどうですか（その８）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/579494/

[4: 評判気になるさん]

24日からモデルルームオープンになってますが、行かれた方いらっしゃいますか？
気になってはいるんですがまだ行けてません。どんな感じでしたか教えていただけると嬉しいです。

[5: 評判気になるさん]

>3
このサイトのマリモの評判読むと、トラブル起こると建設会社のせいにして逃げるのが、お決まりの対応みたいなのが心配になりますね。

その上マリモって、建設会社が現場ごとに違うのが普通みたい。
それも西松や栗本みたいな問題起こす建設会社も使ってた例も。

特にポレスターステーションシティ佐久平のトラブルは、深刻。

>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47609/res/1003/

松本市内でもポレスターブロードシティ渚の外壁タイルのトラブルも、築13年にもなって未だに一回目の大規模修繕もされないところを見れば、解決していないようですし・・・・

>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6445/res/147/

[6: マンション検討中さん]

ノースとサウス同じギャラリーですが同時に比較見学できるんですかね。
ノースの方がオーナーズラウンジ等あって良さそうですがその分管理費高くなるんですかね。

[7: マンション比較中さん]

>>5 評判気になるさん
リンク先見ましたが何とも言えない対応ですね…
ノースとサウスも建設会社が違うようですが、この2社の評判はどんなものなんでしょう。
詳しい方がいれば教えて頂きたいです。

[8: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
質問すれば、ノースとサウスの両方について説明していただけますよ。ただし、立地や共有スペース、駐車場以外の部屋のベースとなる作りの部分（間取り除く）はほぼ同じかと。モデルルームはノースの1番大きいタイプの部屋のみでした。
ノースの方が少し価格高めですね。業者の話だとノースの方が人気があるらしいです。
立地を考えるとノース人気は分かりますが、実際生活をする事を考えたら、駅に少しでも近い（生活の商業施設は駅南に集中している）サウスも捨てがたいですね。
ただし、サウスの近くには2-3年以内にレーベンが建つらしいですけど。そのあたりも業者は気にしており説明がありました。

[9: 買い替え検討中さん]

>3
ポレスターの直床、評判悪いですね。
数年で床材が剥がれて浮き上がる例が多いみたい。

もともとコンクリートスラブにクッション材を接着しただけの安普請だし・・・

https://sonouchi.jp/w-urawamisono/archives/742

https://hags-ec.com/column/do-you-understand-the-floor-structurea-thor...

直床だと、バルコニーの敷居が床より高くなるのも、外に出るとき躓いたりしそうでコワいかも。

[10: 匿名さん]

マンションギャラリーへ行ってきた者です。
直張りについて営業さんに聞いてみたら、直張りの方が音が響きづらいと言われました。太鼓の原理と一緒で、中に空洞があると音が響くと。
なるほどとその時は思いましたが、適当な説明だったのかと残念です。
上の方のリンクを見ると、ただのコスト下げるためだけのようですね。

[11: マンション検討中さん]

駐車場が全台平置きなのは良いと思うんですが・・・・・

72戸で駐車場が66台分しかないから、毎年抽選制で、6戸はあぶれる計算になりますね。

あの辺、駐車場料金高そうだし。

[12: 評判気になるさん]

興味ある物件です。人気はどうなんでしょう？
細かい所は諸々と検討事項あると思うんですが、そもそも松本の駅近でマンション自体が建たないので、これを逃すとまた数年後になってしまう気がします。
多少の事は目をつむって購入するか、いつか分からない将来の物件を待つか悩ましい所です。

[13: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

いいえ。その営業の話だけは本当のようですよ。

以前は二重床の方が音は響かないとされていたのですが、実際には測定方法が不適切であり、現実にはあり得ない条件で比較していたのだそうです。
現在では、太鼓現象の発生しない直床の方が音の響きを抑えられるという評価になっているそうです。

ただし、それとポレスターの床が安普請だという話とは別です。少なくとも二重床よりも直床の方がコストは安いはずですし。

なぜ高いカネを出して防音性能の劣る二重床が好まれるかは…… 単なる気分の問題でしょうね。

[14: 周辺住民さん]

↑
という説もある・・・

太鼓現象と言っても、一枚張りの太鼓だって音は響く。

音の発生源の種類や構造の条件で複雑に絡んでるし、音圧や周波数も変わるから、直床のほうが遮音性能が良いとは一概にいえないですよ。

遮音性の議論は専用スレがあるようですからそちらでどうぞ。

はっきり言えるのは、直床はコストを下げる為の工法で、遮音性を高める為の工法では無いと言うこと。

二重床のメリットは「気分」なんかじゃなく、リフォームの容易性や、断熱性、床材選択の多様性等々、数多くあるから高級物件では直床は採用されない工法だということ。

[15: 購入経験者さん]

>14

そういえば以前、温水式の床暖房が、直床だから施工オプションにできないと聞きました。

温水パネル下のの断熱材や温水チューブなんかの厚みが結構あるんで、その分、床を高くしないといけなくなる、つまり床に段差ができたり、鴨居や天井が低くなるとか。

松本だと床暖房入れたい人も居ますよね。

電気ヒーター式の床暖だとむりやり後付できないことも無いとは言うことですが、それでも段差はできちゃうし、電気代が高く、あまり暖かくならないとか。

[16: 周辺住民さん]

モデルに行った知人の話では、この物件には温水式の床暖房オプションあるみたいですよ。
コンクリート床の上に2㎝くらいのレベリング？とかいうものを施工するようなので、温水パネルの厚さ分の余裕はあるみたいです。
ただ後付けは出来なそうなので床暖房欲しい方はオプション選択するしかなさそうですね。

個人的な意見ですが長野県だと床暖房の効果はかなり薄いと思います。
床暖房に使うオプション費用で高性能なエアコン入れたほうが暖房効率はいいんじゃないかなと。

[17: 販売関係者さん]

↑
２ｃｍに温水パネル入れたら、パネルの下に断熱材入れる余裕無いんじゃないかなあ？

つまり温水パネルの熱の半分はコンクリートスラブに逃げちゃうんじゃ・・・

エアコンの風を嫌がる女性は多いので、床暖房は根強いファンが居ますよ。

ただ、速暖効果は無いに等しいので、入れたら一冬入れっぱなしにするようです。

[18: マンション検討中さん]

一階には居住スペースが無いんですね。

一階の壁が少ないビルは地震に弱いと聞きましたが・・・

神戸の地震の時、一階が駐車場で、一階だけが潰れたマンション、ありましたよね。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん

平面図を見ると、1階に住戸はないけど戸境壁相当はきちんと全てあるから、気にする必要はないと思いますけどね。

地震で1階が潰れた建物は、壁がほとんどなく柱だけで支える構造でした。
また、その神戸の地震のときだと思いますが、壁を頑丈に作りすぎたために、柱に想定外の力が加わって逆に被害が大きくなるという問題も明らかになりました。

このため最近の板状マンションでは、戸境壁は頑丈に作られていますが、窓や扉のある外壁は柱から切り離して隙間（耐震スリット，構造スリット）を設けており、外壁を使って地震に耐えるような構造にはなっていません。
つまり、2階以上の住戸も、柱と戸境壁で地震に耐えるよう設計されているのです。

[20: マンション検討中さん]

一階の「事務所1戸」って、賃貸？それとも分譲？

もし賃貸の場合、物件オーナーは管理組合になるの？
その場合店子が見つからなくて空き事務所になっちゃうと、管理組合の損失になるの？

もし分譲なら、どんな会社がいずれ入居するのかも管理組合は全く感知できない？

[21: マンション検討中さん]

で、結局の所こちらの物件は結構人気あるんですかね？
抽選とかになっちゃうのかなー。