プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[572: 管理担当]

[No.565～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[573: マンション大好き]

なんか盛り上がってますね！
そんなに注目されているんですね！このマンション！

[574: マンション検討中さん]

平日は車乗らないので、カーシェアも検討中ですが、カーシェアの利用料金はどれくらいですか？教えてください。

[575: マンション検討中さん]

クレヴィアシティ西神中央と迷っています。
価格的にはこちらの方がかなりお手軽なのですがどうでしょう？

[576: マンション掲示板さん]

>>571 さん

>>571 eマンションさん
競合相手の会社の社員がこのようなことをわざと書くというのは他のマンションの口コミで見た事あります。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>571 さん

>>571 eマンションさん
競合相手の会社の社員がこのようなことをわざと書くというのは他のマンションの口コミで見た事あります。

[578: 匿名さん]

こちらのカーシェアは2台用意されているんですね。
住人の規模から見て駐車場台数が少ないのでカーシェアの競争率は高くなるのかもですが、外部のカーシェアよりも割安料金で借りられたら嬉しいです。

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん

191部屋に対して195台おけるのは少ないのですか？

[580: マンコミュファンさん]

>>578 匿名さん
あれ？ここって戸数にたいして駐車場率100％いってなかったっけ？
一家に車2台持ちの家庭とか多くはないと思うけど
むしろ車持たない世代も増えてきてるし駐車場余るんじゃない？

[581: マンション検討中さん]

西区のマンション検討しているものですが、最近このマンションのチラシが入ってきます。売れてないんですか？どこが残っているのでしょうか。売れ残りだから高速の音がすごく聞こえる部屋？どなたかご存知でしょうか。

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

見に行けばいいじゃん
音とか個人差あるんだから

[583: 匿名さん]

578です。
こちらの駐車場台数と駐車場空き台数を見誤ってしまいました。
現在28台の空きがあるという事なんですね。
大変申し訳ありません。
物件概要によれば先着順戸数が20戸、こちら全ての住戸が車を保有したとしても駐車場は余りそうですね。

[584: 匿名さん]

かなり余るようなら1世帯3台も可にもなりそうな。ご主人用、奥様用、お子様用、最大だと3台所有のケースもありそうですから。駐車場が足りず、外部で探す手間など無いのは何よりだと思います。
このマンションの物件概要は親切ですね。駐車場、自転車置き場、バイク置き場の数は空き台数で記載されているようです。自転車って案外持っている人少ないのかな？

[585: 匿名さん]

このエリアだと夫婦でそれぞれ車を、という方も少なくはないんじゃないかな…
マンション自体が完売した状態で空きがあるのはよろしくないので（管理費収入的に）
なるべくいっぱいになってほしいですね。
空きができても、他の方に貸し出すとかは難しいでしょうし…。

[586: 匿名さん]

>>566 口コミ知りたいさん
窓は閉めてたら外の音は全くと言っていいほど聞こえませんが？
雨が降ってることにも気づかないくらいです。
あくまで窓を閉めてたらの話。

[587: 匿名さん]

たしかにそうですね、いろいろな疑問点は実際に見に行くのが間違いないと思います。幸いなことに完成済みですし。令和4年8月完成済となってはいますが、最近まで新規の販売をしていたのかなと思われ、ずっと売れ残っていたのとは違うのではと思います。モデルルームも令和5年9月まで使用予定となっているようですし。何事も実際に確認できる点は都合が良いのではと思います。

[588: 口コミ知りたいさん]

完成後見学して購入した者です。
私もスマホやネットで物件見漁っているなか、重い腰をあげてマンション見に行きました。
もちろん他も見たなかで決めましたが、やっぱり実物で見てから決める安心感はありました。
今のところすごく満足しています。

[589: 匿名さん]

駐車場は確実に確保できるということですね。車持ちの方にとっては駐車場が確保できるというのは重要ですから、
２台持ちのかたも借りれる可能性があるということでいいでしょうか。
駐車場は屋内と屋外機械式に分かれているようです。機械式は出し入れが手間ですが、防犯面を考えると安心できます。
地下なら雨風にさらされないという点もメリットですね。

[590: 購入経験者さん]

修繕積立金の2年間0円の垂れ幕がなくなりましたが、サービス終了ですかね。
全然、売れ残ってるけど。。

[591: 通りがかりさん]

２年間管理費・修繕積立金は垂れ幕が外れただけでHPにはまだ掲載されていますし継続中かと思われます。
残りは15邸前後でとても順調な売れ行きだと聞きました。年内完売も有り得そうですね。

[592: 匿名さん]

管理費・修繕積立金2年間負担0円は良心的なサービスかなと思えました。

いずれ必要額は上乗せされて支払うことになるのだろうけど、
マンション購入初期段階では何かと出費が多いので、
少しでも負担が軽いほうが都合は良いように思います。

駐車場代も安いですし管理費、管理準備金、修繕積立金も他所に比べて
それほど高くない点も良心的に思えました。

[593: 匿名さん]

共用施設で管理栄養士や保育士などに悩みを相談できる相談子育て広場が無料開催となっていますが、これは自治体が開催するものですか？
説明を読むとマンション住人だけでなく地域の人に開かれるようなのでマンションの共用施設を自治体に開放するイベントですかね？

[594: 匿名さん]

そう言えば子育て広場は入居者以外も利用することができ、地域の保護者や乳幼児が集まる場にもなるため、地域住民と交流を深めることができ、コミュニティ形成をサポートすると書いてありますが、開催場所のスクールルームは別棟になっているのでしょうか。

[595: 匿名さん]

一般の人が入れるということは
セキュリティゾーン外に設置されているということでしょうか。
それだったらまだいいかなとも思ったりして。
不特定多数がセキュリティゾーン内に入れると、
そもそもセキュリティの意味がないですから。

[596: 名無しさん]

一般の方が入れるのは週に2回程で1回2時間ぐらい、常に部屋にYMCAのスタッフの方もおられ、トイレも部屋内にあったかと。なので、一般の方がマンションのセキュリティ内に入ることはないかと思います。

[597: 匿名さん]

そうなんですね！詳しく教えていただいてありがとうございます。
それだったら、特段、影響はなさそうに感じました。
習い事にやってくる、くらいの感覚と言ってもいいのかな。
セキュリティゾーン内が騒がしくならないのだったら
特にこちら側に生活面でも影響はなさそう。

[598: マンコミュファンさん]

予想通り売れ残りましたね
立地もあるでしょうが、おそらく室内のクオリティが大きいかなと思う
私も完成後何度か入りましたが外観は確かに良いのですが室内が微妙でした。陽当たりもあまり良くないし、とりあえず前のマンションのせいで眺望が無に等しい。収納も少なめ。あとは上に行けば行くほど音が気になりました。
購入された方には申し訳ございませんが今回は見送りです

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 マンコミュファンさん

では5000万円以上で40平米～50平米台の三宮元町神戸駅周辺の新築で購入できるマンションが見つかるといいですね
もしくは築年数10年ほど経った誰かが住んだ後のお部屋を5000万円以上60平米台でリフォームして、修繕費も上がった状態の分からお支払していくのも一つですね(^^)
駐車場も敷地外で月2万近くお支払頑張ってください(^^)
ちなみに、それくらいのマンションだと内装も収納もここのクオリティよりは下がりますよ(^^)

[600: 購入経験者さん]

>>598 マンコミュファンさん
新築マンションは今後も値上がり必至ですから多少は目を瞑って考えないといつまでも見送りになりますよ。建築資材の価格は落ち着いてくるかもしれないですが、人件費は高騰する一方なので、今後出てくるところはさらにグレードが下がる＆割高になっていることでしょうね。

[601: 名無しさん]

>>598様
またどこか他社のデベロッパー様でしょうか。
定期的にアンチコメントを書きに来られるのは購入した者からしたら不愉快になるのでやめていただきたい。住んで1年程ですがとても住みやすいマンションですよ。

[602: マンション掲示板さん]

>>598 マンコミュファンさん

「何度か入りましたが…」
何度も入ったんですか？

「購入された方には申し訳ございませんが…」
別に（笑）楽しんで住んでますので?

[603: 口コミ知りたいさん]

>>598 マンコミュファンさん
人気に嫉妬w
まあ価格はこの昨今で考えると安い方だと思うのでそこは目を瞑りましょう。
それにしてもマンションの価格上がる勢いが凄まじいですね。いつ落ち着くのやら

[604: 匿名さん]

建物とか間取り、設備とかは他のプレミストのマンションと同様、という感じでしょうか。
気になるのがやっぱり管理費・修繕積立金2年間負担0円というところですよね。
特に修繕積立金の扱いが…
デベ側ががっつりもっていてくれるならいいけど、
3年目に０スタートだとキツイなぁ、と。

[605: 匿名さん]

長期修繕計画案を見せてもらえるのならば、チェックは必須でしょう。
支払いが猶予されているだけなら、
正直、最初から少しずつでも払っていた方がいい場合もあるだろうし。
管理費に関してもよくわからないので、じっくり話ききたいところ。
お得になるのは嬉しいが、何かデメリットがあるならばそれは良くないです。

[606: 匿名さん]

管理費・修繕積立金2年間負担0円、こういうケースもあるのですか、
初期にはいろいろと出費が重なるのでありがたいシステムにも思えますけど、
忘れた頃に負担がぐっと増えるのもつらいものがあるかなと思いました。

でもいま物件概要を見たら、先着順販売中の部屋には管理費も修繕積立金も、
維持費として記載されていました。
負担0円は一時的なキャンペーンだったのかもしれません。
となると、本当に0円だったのではないでしょうか？
後々加算されることなく。
加算されるとしたら、据え置きとかいう言葉を使うのでは？

[607: 匿名さん]

残り8邸ですか。なんだかんだで売れてますね。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
なんだかんだってなんですか？笑
ここはかなり順調ですよ
完成して一年たったから売れ残っている感と一緒にしないほうがいいです
多少駅距離あっても広さと価格のバランスの良いマンションはもう神戸市でほとんどないでしょうしこれからも出てきません。
大人しく次の名谷のビックプロジェクト待ちましょう。

[609: 検討板ユーザーさん]

>>608 匿名さん
なんだかんだと書かれたのは恐らく「売れ残ってますね」と書いてる人が居てたのでそれに対しての「なんだかんだ」だと思います。私もあなたが言うように完成一年でこれだけ売れてるのは順調だと思いますよ??

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん
西神中央とかと比べてもかなり売れているという意味だったのですが、文章だと上手く伝わりませんね。
ちなみに名谷LIVIOは土地取得に費用がかかっているのでかなりの高価格帯になると予想されていますよ。

[611: 匿名さん]

販売戸数8戸とあります。
あと何邸なんでしょうね。

公開されている間取りでは6つあったので、これらは売っているのかなと思いました。間取りによっては平面式駐車場を選べたりもするみたいです。

土間ホールプランを見ましたが、宅配で届いた荷物をそのまま入れておけそうでいいと思いました。
あとはクリスマスツリーとか？冬用タイヤとか？
雪国ではスキーなど置いておいたりとか？

どうやって使おうか迷ってしまいそうではあるものの、土間があるのは便利そうでした。

[612: 口コミ知りたいさん]

つべこべ言わずここ買ったらええねん
名谷プロジェクトの噂が高価格なのは間違いない
80平米台7000万？は買えないと思う
ここなら80平米台4000万台やろ？
車も一台は止めれるみたいやし
なんだかんだ売れてるし昨今の相場考えたら
ほんと素敵なマンションやと思うわ
ラスト8邸駆け込め！みんな！

[613: 匿名さん]

物件概要には管理費、修繕積立金が明記されていますが
公式ホームページの「子育て世帯を応援」には管理費・修繕積立金2年間サービス、※子育て世帯に限らず、全てのご契約者に適用となりますとなっていましたよ。
決して一時的なキャンペーンではないと思います。

[614: 検討板ユーザーさん]

残り7邸！

[615: 匿名さん]

つい最近の情報では残り10邸だったのにもう残り7邸ですか!早いですね！
東町小学校、太山寺中学校ともに本当に素晴らしい子供たちが多いです。子育てしやすく学園都市に引っ越してきて良かったです。

[616: 匿名さん]

令和5年12月8日時点で先着順が7邸あるとのことなので、
次回情報が更新されたらまた数字が動いているかもしれません。
駅から11分ではあるけれど、お値段や広さや管理費・維持費とかの
バランスが魅力的に思えました。
マンション選びにはいくつかの外せない条件があると思うのですが、
価格とか費用が無理のないものであることは大きな利点だと思います。
皆さん、住み心地も満足されているようなのでコスパが良いということになるのかな。

[617: マンション検討中さん]

私もネットでは素敵だなと思いましたが、駅から微妙な距離、周辺環境でこの条件と価格なら戸建てかなとおもってしまいました…
(学生の奇声がちらほら…)
やはりマンションなら駅近で便利な立地のほうがリセールもしやすいかと思いますね
建物自体は不満ありませんでした！

[618: 匿名さん]

駅から遠いというコメントもありますが、距離的には許容範囲かなとは思います。
子供がいるファミリー世帯だと駅からの近さよりも子育て環境や治安、騒音などが重視されるのかなと思いますから
その点がそろっていればリセールも問題なくできるかと思いますよ

ただ、教育環境が悪く、あまり環境的によくないということになるとリセールは難しいかと思います。

[619: 匿名さん]

あと5邸ですか。
今後の物価上昇を考慮するとこの価格帯のマンションはなかなか現れないでしょうね。

[620: 匿名さん]

マンションのコンテンツとしてスクールルームを設置するようですが、マンション住人専用のサービスではなく地域住人が利用可能なサービスなのですね。
こちらは申し込みが必要な有料サービスとなっていますが児童館のようなものでしょうか？

[621: 匿名さん]

HPからあと〇邸の表記が消えた！
止まったかw