プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[490: 名無しさん]

>>488 通りがかりさん
ありがとうございます?一度管理人さんに伝えてみます。

[491: 匿名さん]

いま35戸販売中ですけど、それ以外にもまだ部屋はあるんでしょうか？あったとしても間取りが選べなくなってきたりするかな。

単身の方のご入居もあるとのこと、幅広い層の方々が検討、購入しておられるのだなと感じました。そういう情報を得られると、心強く思う人もいると思います。

お値段的にも買いやすいだろうなという価格帯なので、注目もされているのだろうなと思います。

[492: 匿名さん]

まだまだ選択肢自体はあるようですね。
しかも駐車場優先権付きの物件もあるので、
どうしても駐車場が必要なんだ！という方にも対応していると思います。
まあ、そういう駐車場付きの物件は、基本的には値段が高いのですが（汗）
駅からちょい遠いので、販売がゆっくり気味なのかも。

[493: 匿名さん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、隣や上階の音が気になる等ありますか？

[494: 居住者]

>>493匿名さん
このマンションの上の方に住んでるんですがやはりファミリーマンションなので時々なんですが子供の鳴き声が窓を空けていると聞こえて来ますが閉めればほとんど聞こえて来ないです。

足音も気にならないので騒音問題は、敏感な人じゃあない限り大丈夫だと思います。
今は、朝の8時から19時30分位まで隣の学生マンションの工事の音がうるさいのが一つ難点ですかね

[495: 匿名さん]

お隣のマンションの工事は随分と遅い時間までやっているんですね。
在宅で仕事していると騒音のストレスは深刻になりますが、何年も続くものではないので何とか我慢できるのではないでしょうか。

[496: 居住者]

>>495匿名さん
そうですね。その通りだと思います。
続いても来年の2月から3月くらいにまでだと思いますよ。確実では、ないですが
外観は、終わり内装をしてるので、、、
ワーキングルームなど活用すれば在宅ワークも大丈夫だと思います！

[497: 匿名さん]

携帯の電波悪くないですか？
一階の掲示板を見るとドコモとソフトバンクが悪いと書いていますが、auはどうなんでしょうか？
南向きの部屋に住んでいる方で、電波が良い会社があれば参考にしたいです。

[498: 匿名さん]

スズメバチは怖いですね・・・
蜂は毎年同じ場所に巣を作る習性があるので専門業者に駆除していただけると安心です。
ただマンションの敷地内ではなくお隣となるとまた話がややこしくなりそうですよね。

[499: 居住者]

>>497匿名さん
掲示板のドコモ、ソフトバンクが電波入りにくいとかいてあってびっくりしてます。
携帯キャリアauで南側に住んでますがそんなに電波悪くないと思います。常に4Gで4本たっているので、、、でも5Gは、大分先になりそうですが

[500: 匿名さん]

南側住人です。docomoユーザーですが、リビングの真ん中あたりは電波悪いです。Wi-Fiが主なので特に不自由は感じませんが、docomoに連絡して無料でレピータ（電波増幅機）借りて置いてます。
北側の部屋は問題ないのですが、南側が弱いですね。

[501: 匿名さん]

バルコニーに出た時に物凄い羽根の音がしてスズメバチが飛んでいるのを見かけました。何回も往復しているのでこちらに巣を作っているのではないかと気になってしまい、あちこち確認してしまいました。実際に見るとかなり怖いですね。

[502: 匿名さん]

高専に通っていた人からは毎年スズメバチがいるという認識はないようなのでたまたま今年だけ近くに巣を作ったのかな？と思っています。来年は違う場所に巣を作ってくれるように祈っています。

[503: 匿名さん]

アシナガバチは攻撃性が低いので放置してもいいらしいですがスズメバチは怖いです！
今年は蜂がかなり多く業者さんが大忙しだったみたいですね。
たまたま当たり年だったのか、夏の気温が高くなり蜂が活動しやすい環境が整ってしまったのか分かりませんがしっかり駆除しないといけませんね。

[504: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん
スズメバチ、最近になってまた居たんですか？怖いですね。

[505: 通りがかりさん]

>>501 さん

>>501 匿名さん
スズメバチ、最近になってまた居たんですか？怖いですね。

[506: 匿名さん]

長谷工プレミアムサービスの説明に出席出来なかったのですが、どのような話があったのでしょうか。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか。

[507: 居住者]

>>506匿名さん
自分も連絡して聞いたのですが
長谷工プレミアムサービスは、クロスが剥がれできたや扉の鍵が閉まりにくいなど住んで気づいた所を補修してくれるサービスで提出期限が12月9日までだったと思います
後日補修業者が来てその内容を見て判断するとの事でした。日にちは、曖昧ですが
それが半年or1年と2年その他何年間は、あったと思います。

[508: 匿名さん]

スズメバチは命にかかわるので怖いです～。
蜂が活発に動き回るのは7月から10月頃だそうなので、さすがに12月にスズメバチはいないと思いますが女王蜂が冬眠する場所を探していたのでしょうか。

[509: マンション掲示板さん]

こちらは、防音が良さそうですね。ところで、大型の楽器の持ち込みできますか？うちは、持ち込み不可だったので、気になります。

[510: 匿名さん]

こちらのマンションは、東向きの棟の日当りはどうでしょうか？

[511: マンション検討中さん]

初めて投稿させていただきます。
転勤を機にマンションを初めて検討しております。
Mの間取りですが、まだ空きはあるかご存知の方いらっしゃるでしょうか？

[512: 検討板ユーザーさん]

>>507 居住者さん
長谷工のプレミアムサービス、気になっていたので、参考になります。責任もってみていただいているようで安心ですね。

[513: 匿名さん]

スマホの電波が弱ければレピータをレンタルすればいいんですね。
勉強になります。

共用サービスのスクールルームは学童保育や児童館の延長のようなものと考えればいいんでしょうか？

[514: 周辺住民さん]

セカンドハウスとして老後の住まいに考えています。犬が２匹いるのですが一緒に住むことは可能でしょうか。今後モデルルームに見学に行くので、その時に尋ねれば問題ないのですが先に知りたく質問いたしました。

[515: 周辺住民さん]

電気自動車の充電設備に関しての何か情報があれば教えて下さい。今年から確実に需要が増えると想定しています。

[516: 匿名さん]

>>515 周辺住民さん
なぜ？2035年問題？
2035年以降もプリウスみたいなハイブリッドなんかも販売できるし、
そもそも完全にEV移行するには電力が全然足りないから無理だよ。
原発なら10基、火力なら20基が追加で新設が必要。
そのうち燃料電池車（水素）も普及するし、そんなに気にしなくてもよいよ。

[517: 評判気になるさん]

>>514 さん

>>514 周辺住民さん
犬の飼育は可能ですが、ワンちゃんの大きさの規約がありましたね。

[518: 周辺住民さん]

ありがとうございます。やはり規約はありますよね。当方は中型犬に属するので難しいかも知れないです。。

[519: eマンションさん]

>>518 周辺住民さん

新築マンションならどこも規約はありますし、ここに限らずマンションなら中型犬、大型犬は難しいと思います。

[520: 居住者]

>>515周辺住民さん
電気自動車の件ですが月確か12000円で充電スポット付きの駐車場がありますがもうそこ埋まってるんですが確か規約で必要なEV車が使う場合その平置きを空けるって記載があったような気がします。

[521: 周辺住民さん]

>>520 居住者さん
貴重な情報ありがとうございます。現在戸建住宅に居住しており、EV車を所有しているのでチャージ可能な物件かどうか気になってました。優先してスペースを開けていただけるのは嬉しいですが、譲っていただいた方には気を使ってしまいますね。

[522: 匿名さん]

マンションだとペット規約がありますがマンションによってそれぞれ違います。
中型犬までOKのマンションや小型犬２匹まで飼育可能など規約がありますから営業の方に確認したほうがいいですよ。
その他、ワンちゃんの写真と狂犬病とワクチン予防接種のコピーの提出をするなど
厳しいところもあります。

[523: 匿名さん]

なるべく、ペットについては管理が厳しい方がいいなと思います。
それを守れる、と思った方が入居になるのできっとマナーもよさそうだなぁと思うので。
共用部をきれいに使うことは、
マンションの資産価値を守っていくことに繋がっていくのではないかと考えています。

[524: 匿名さん]

>>ワンちゃんの写真と狂犬病とワクチン予防接種のコピーの提出をするなど
大事と思います。

知り合い、住宅街の戸建てに住んでいて、ペットを飼っている人も多いようなのですが、マナーのなっていない人もいるようで。
糞尿垂れ流しというと言い方が悪いですが、敷地内で「やられる」こともあるそうです。
想像しただけで嫌です……

マンションでも、ペット可だからといって自分のドア前で糞尿されるのは嫌なので、最低限、それは守ってほしいです。

[525: 匿名さん]

多くのマンションの場合、敷地内・建物内をペットを連れて歩くときには、抱っこが基本と聞きます。
おそらく、粗相をしないようにとか人に飛びつかないようにみたいなことがあるからなのでしょうね。
こちらはどのようなマナーになっていくのかは、まだ決まりごとはわかりませんが
皆さんが気持ちよくやっていけるようなものになっていってほしいなぁ。

[526: 匿名さん]

マンションでペットを飼うってもっとお気楽なものだと思っていましたが、
そうでもないんですね。しっかりしていて、むしろペットを飼わない側から見ていても安心できるかも。
登録制、みたいなかんじになることで
うやむやに勝手に増やしたりとかならないようになるのかな。

[527: 匿名さん]

ペットの規約もしっかりしているし、
カーシェアとかシェアサイクルのサービスがあったり
習い事系のこともあるようなので
運営がかなりしっかりしているのかなという印象。
管理会社が頑張っている部分もあるのだろうけれど…。
MIWAも子供の帰宅見守りメールみたいなことをしていたんですね。
ここで導入されているのを見て初めて知りました。

[528: 住人]

床暖房を使用していたからなのか、想像よりもガス代がかかってしまいましたね。熱によってフローリングに隙間ができてしまうもちょっと気になりました。

[529: 匿名さん]

私の家は床暖房をほぼ毎日20時間付けて、湯船に毎日お湯を溜めていたらガス代が4万円程いってしまいました。暖かくなってきたのでそろそろ控えたいところですね。

[530: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が２年間も不要っていいですね。
駐車場の月額もかなり安いですし、教育費が嵩んでいくファミリー層にとってはとても嬉しいです。
ただ、２年後は支払うことになるので、どれくらいの価格になるのかは事前に知っておきたいですね。

[531: マンション掲示板さん]

こちら南と東向きがあるのでしょうか？
それぞれ日当たりは、中層階あたりどうでしょうか？？

[532: eマンションさん]

先日歩いてみると歩道も広く駅から直接なので個人的には許容範囲でした。(大人で10分程)
狭い道によく見かける様な、細くガタガタな道などに比べたらベビーカーなどもおしやすく印象は良かったです。方角や階数にもよりますが、駅距離で若干お値段抑えられ三宮まで出やすくウチは候補かなぁ。

[533: 匿名さん]

やっぱり、実際に歩くってすごく大切ですね。
歩きやすい道だと、負担感が少ないですから、時間がかかってもそこまで気にならないっていうのはあるかも。
まあ10分程度だと思えば、そこまで遠いっていう感じでもないし。
子供と安心して歩けるのも大切。

[534: 匿名さん]

管理費と修繕費、2年間は無料でも、その後はやはり少なくても修繕費に関しては多少高くなって払うような形になるのでしょうか。
それとも本当に2年分、デベがきっちり代わりに払ってくれるのか？
その場合、お金をもらっているような状態になるから確定申告が必要？とかいろいろと考えてしまうと難しい。
どういう扱いになるのでしょう？

[535: マンコミュファンさん]

失礼します
唐突な質問すいませんがよろしくお願いします
横や上からの生活音はどうでしょうか？
ドアの開閉音や歩く音、お風呂や水周りの音など聞こえたりしますか？
気になる所があれば教えていただきたいです
自分は20年程悩み続け未だ家を購入した事のない者です。よろしくお願いします

[536: 住人]

>>535 マンコミュファンさん
今のところは生活音で気になるところはないですね。
ファミリー層が多く、一般的な家庭が多いという印象で、
常識ある人がほとんどだと思います。

[537: 通りがかりさん]

>>536 住人さん
返答ありがとうございます
なにか気になる所などありますか？
質問ばかりですみません。

[538: 住人]

細かい部分になりますが、入居前チェックで傷などの修正箇所が多いなと思いました。
言ったら修正してくれるので問題ないと思います。
車の音も心配でしたが、住んでみると気になりませんでした。

[539: バブル成金]

こんな郊外にまで来てマンションとは疑問やな。
バブル期にこの近くで宅地分譲があって応募したが外れたな。義兄は補欠ののちはずれ。
60坪ぐらいで3700万ぐらいだったと記憶してる
今の相場は知らんが少し安くなってるのでは無いか？。評価にならない上物がついてる中古戸建てを安く買った方がいいと思うがな。
駅前なら兎も角、そうでないならマンションである必要もないやろ