プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>38 マンション大好きさん

コスパ高いね！

[42: 匿名さん]

神戸市内でマンション検討中なのですが、こちらの物件の駐車場は機械式駐車場でしょうか？？ネットで見ても見つけられず気になりました。

[43: マンション検討]

>>42 匿名さん

機械式、平置きどちらもあるみたいですよ
100%越えてるのでそこは安心です

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討さん

そうなんですね！車がハイルーフなので気になっていました。ありがとうございます！

[45: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
現地に計画図がありました。
5段の機械式と平面駐車場になるみたいですよ。

[46: 匿名さん]

>>45 検討板ユーザーさん
わざわざお写真までありがとうございます！なるほどですね。平面は抽選か先着順とかになるもんなんですかね、、それでも台数的に絶対停められるっていうのはありがたいなと感じました。また見学に行ってみます！

[47: マンション検討中さん]

駐車場料金1,800円～17,000円の幅が気になります。
17,000円はどういう場合なのかな。

[48: マンション比較中ですさん]

駐輪場（バイク）の料金も含めてある可能性はありませんか。
1800円や2000円は安すぎるような気がします。機械式だと維持すら難しい料金…。

[49: マンション検討]

まぁモデルルームの見学にいけば全てがわかるので
また情報共有します！！！
第一候補なので、楽しみ！

[50: 匿名さん]

他のマンションだと、エントランスに近いところが高い傾向にありました。後は、機械式の1番手前や1階部分も出入りしやすい点で1万円を超えてきていました。大きい駐車場なので場所によって違うのかな?と思います。
でもメンテナンス面で考えると平面が安いはずなので、私も見学に行った際に確認してみます！

[51: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
駐車場料金は、エントランスから遠くて利便性の悪い機械式駐車場の最上階か地下部分が安くて、エントランスに近くてすぐに出入庫できる平面駐車場が高いと思います。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション比較中ですさん
平面駐車場の利用料も合計して、機械式駐車場やアスファルト等の管理費に充てると思います。
ただ、管理会社が最初に作る会計案は、駐車場利用料がマンションの管理費に入ってるのが一般的なので、先の話しになりますが修繕積立金に入るよう管理組合で変えないといけないかもしれません。

[53: 検討板ユーザーさん]

土地利用計画図で、左下の敷地は第2工区となっていて、隣地境界線も引いてあります。
バイク置き場も描いてるので、別のマンションが建つんでしょうか。

[54: マンション検討]

子育て向けの世帯が多くなるんですかね？
土間とかウゴクロっていうのが気になりますねー全居室に採用しているのかな？

[55: マンション比較中さん]

>>54 マンション検討さん
シニア世代はもっと立地がいいところを選ばれると思いますので、世帯的には若い世代が多くなるのではないでしょうか。中年～シニア世代でもまだまだ車中心の生活だ！という方々は検討されるかもしれません。
子育て世代でも差がでるところだと思います。私立や塾に通う予定のあるご家庭ならお子さんの通学に不向きかもしれませんね。逆にお子さんが公立で生活が車中心のご家庭なら向いているかもしれませんね。

[56: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
平面の方が人気なので平面の方が高いと思われます。あとは他の方が仰っているようにエントランスからの距離でかなり差が出るかな、と。
駐車場は平面と機械式が混在している場合、平面利用者の方も機械式のメンテナンス費用を負担することが多いと思います（主観）。でないと不公平になりますし、より機械式の人気がなくなってしまいますから。

[57: マンション好き]

とりあえず駐車場100%あるだけグッドですよね！

[58: マンション検討]

駅距離が気になるーーー
あと価格

[59: 匿名さん]

>>56 マンション比較中さん

なるほどです。ありがとうございます！平面がいいなという希望はありますが、価格の問題と抽選式かどうかですね。駐車料金の幅も気になるので疑問点は直接確認が1番良さそうですね！

[60: 匿名さん]

平面は高額住戸購入者様専用じゃないの？

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
土地利用計画図だと、平面駐車場だけで52台分の区画があります。
利便性が良い場所は、高額住戸になる可能性は高いですが、どの場所も早い者勝ちでしょうね。

[62: マンション比較中さん]

値段の高い住居には優先権が付いている場合が多いですね。残っている場所はマンションによると思います。平等に抽選順に決めていったり、棟や部屋によって区分けされていたりしますね
モデルルームに行く方は是非聞いてきて教えてください

[63: 匿名]

平面は高額住戸の方たち優先だろうけど
少しは残ると思います、それは確実に早い者勝ちじゃないかな？
まぁ私は機械式でもいいけど

[64: 匿名]

建物の立つ位置的にはそこまで高速の音は気にならなそうですね！
南向き高いのかな、、汗

[65: マンション比較中さん]

>>63 匿名さん
早いもの勝ちといっても単純に順番ではなく1期販売、2期販売、、、といったひとまとまり毎の抽選になることもありますね。マンション毎に違うと思うのでどっちとははっきりはわかりませんが

[66: マンション比較中さん]

>>64 匿名さん
高速もですが交通量の多い道路が脇にありますから騒音や排気ガスは覚悟が必要でしょうね。
南向きは他より1割くらい高いことが多いですね。

[67: マンション検討]

見学いってきました！！
値段はまぁまぁ！モデルルームはすごくよかったです！
設備が細かい所までよかったです。工夫されてるなぁと！笑
駐車場は基本的に100%なので焦る必要はないですが、平面や機械式の安いとこは早い者勝ちのようでした。いいところ止めたいなら早く！
という感じで笑
高速の音も模型を見る限りはまぁまぁ離れているので、そこまで気にしなくてもいいかな？という感じでした！
まだ検討段階ではありますが、私達家族は買います！

[68: 匿名さん]

モデルルーム始まったんですね。
検討されている方は夜に学園都市と総合運動公園から
あるいてみてください。
ウォーキングで時々通りますが人気のない暗い道大丈夫ですか？
21時ぐらいならほとんど人と会わないですよ。

[69: マンション好き]

大丈夫な人が買うべきですね(^^)

[70: マンション比較中さん]

この地域で新築に拘る方は買うのでしょうが、新築にこだわらないのであれば割高感は否めませんね

[71: マンション好き]

>>70 マンション比較中さん
多分ここで高いと思うならそもそも新築マンション買えませんね

[72: 通りがかり]

管理費修繕費２年間サービスはよかった！！ありがたい( ；∀；)
部屋の設備思ってたより良かった！

[73: マンション掲示板さん]

>>72 通りがかりさん

突然すみません。
プレミスト学園都市検討している者です。
まだマンション見学行っていないのですが、管理費修繕費は2年間無料なのですか？！

[74: 匿名]

>>73 マンション掲示板さん
私も見学に行った時担当さんが仰られてました。最初の２年間無料だったかな？毎月の出費が始めだけでも楽になるのはありがたいです、、
あとかなり賑わっていたのでこれは部屋も駐車場も早い者勝ちだなとヒシヒシ感じました(^^;

[75: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん

そおなのですね！
最初だけでもそれはとてもありがたいですね??
2年後からかなり高くなるんでしょうかね笑

やはり人気そうですねー！
見学に行ってみよかなと思いました^ - ^

[76: 匿名さん]

>>75 マンション掲示板さん
２年後からすぐはあがらないでしょ笑笑
そゆときは長期修繕計画見せてもらいましょ
地下鉄沿線で探しているので私も見学いってみようかと思います

[77: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
うがった見方をするとそこまでしないと客が見込めない状況なんですね。
もっと待てばもっとサービスが受けられるかな？

[78: 匿名さん]

思ってたより安いですね、70平米を3000万そこそこで買えるなら有りかな？
駅距離がとは思うけど、そういう相場の時代ですからね

[79: マンション比較中さん]

>>71 マンション好きさん
恐らく勘違いされていると思うので説明しますが、「値段が高い」と言っているわけではなく、「立地やサービス、将来の資産価値の割に高い」ということです。
学園都市・新築に拘らないのであれば西神中央や西神南の中古物件の方がいいと思いますし、新築に拘るのであれば恐らく比較対象となるであろうクレヴィアシティのほうがお得だと個人としては考えていますので。

[80: 匿名さん]

物件価格が割高なら二年無料サービスがあってもお得ではないね。
ここが価格妥当かどうかは知らんが一部目先の損得で動く人がいるような？
まあエンドとはそんなもんだが。

[81: マンション検討中さん]

私もプレミスト購入したいと思います。
クレヴィア西神中央、見に行きましたが、買える人にはいいでしょうけど、一般人に買える価格ではないかったし、1500万以上違うって・・
学園都市は環境も良いし、気に入ってます！

[82: マンション比較中さん]

>>81 マンション検討中さん
もちろんしっかり検討したうえで気に入って購入されるのであればいいと思います。
予算も関わってきますから。

[83: 匿名さん]

見学しましたが、ここ割高ですか？？(^^;
仕様設備もクレビアさんより断然良いと思いますよ！
徒歩8分の差で1500万違うのは大きいと思います。
プレミストさんの横のリーデンスクエア？も築15.6年経っていますが、最近も中々良い値段で成約があったと思います。
その点も考慮した将来的な資産価値を営業さんに教えて頂いて納得しちゃいました。
そもそも駅近5分に拘るならプレミストさん検討しない方がいいと思います

[84: マンション大好き]

ここ坪165って言ってたwwww
安すぎて営業さんに聞き返したわww

[85: マンション検討中さん]

いい物件を買っても生活が苦しくなるようでは本末転倒なのでよくよく考えないとですね
ちなみにこちらの物件は来年の12月末までに入居可能な物件なのでしょうか。自分では見つけられず、どなたか知っている方教えていただけませんか

[86: マンション検討中さん]

11分ってかなり不便。
夜道危ない、なんも周りにないけど。。
値下がり率半端ない不便地割高マンション？
ここなら西神中央買うよ。
学園都市1分に3680万で中古マンションありますが、駅11分なら1000万は安くなる。。
しかも売れにくい大規模マンションときた。
頑張って人気人気と騒ぎたててください。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンション比較中さん

おっしゃる通り、資産価値が良い方を選択されるのが良いと思います。
駅不便地マンションはいつの時代も安く取引されてます。価格だけに騙されて購入してはならない、銭失いになってしまう。

[88: 名無しさん]

駅近利便求めるなら、そもそも検討に入ってこないでしょうね。
まぁ資産価値置いといて、学園都市で買いたい人が買う感じだと思います。
売れ行き見ていきましょう

[89: マンション検討]

駐車場100%なのは我が家にとって非常に大きかったです。料金もまぁまぁお手頃だったと思います。
物件の価格自体も妥当という感じです。お子様連れや若いご夫婦が多い印象でした。ターゲットは完全にこれからの子育て世帯という感じでした。

[90: マンション比較中さん]

まあ、駅から遠い物件を老後ゆっくり過ごそうと思っている方は買いませんからね

[91: マンション検討中さん]

教育環境が整っているのはわかったけど、
駅から10分以上歩くし営業マンも車ないと生活できないようなこと言ってたしなー
やっぱり駅近の方がいいのかな。

[92: 購入経験者さん]

今回は東棟売り出ししないみたいですね。
方角に拘りなければ、価格が落ちる東向きの販売スタートまで待つのもありかもしれないですね。

[93: 名無しさん]

金額はほぼ変わらないらしいですよ

[94: マンション比較中さん]

>>91 マンション検討中さん
電車を滅多に使わないのであればあまり気にしなくてもいいですよね、住むことに関しては

[95: 名無しさん]

でも駅近高いしね
10分で済むならいいんじゃない？

[96: 匿名さん]

マンションは駅から7分以内が資産価値は保ちやすい
10分超えると中古は安くなりがち
まあ都会の話ですが

[97: 匿名さん]

だから、車通勤の人とか少々の徒歩を気にしない人にはお買い得でもあるよね。
うちも車通勤なので、駅徒歩10分ちょいで探してる。
たまにだし、10分程度なら余裕。
どこかで妥協して決めないといけないんだし、うちの妥協したい点は絶対に駅徒歩10分w

[98: 匿名さん]

>だから、車通勤の人とか少々の徒歩を気にしない人にはお買い得でもあるよね。
>うちも車通勤なので、駅徒歩10分ちょいで探してる。
あなたは車だから良いのでしょうが、家族はどうするんですかね？
全員車で移動？

[99: マンション検討中]

>>98 匿名さん
何故にこんなに過敏に反応するのか
嫌なら見なかったらいいのに( ；∀；)

[100: マンション検討中さん]

徒歩11分って…
玄関出てEV乗って、信号で待つことも考えると、15分はかかるな。
郊外で実質徒歩15分だと、資産価値は？でしょうね。
まあリセールしなけりゃ良いですがｗ

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
そんなこと言い出したら、駅5分でも同じやろ…
なんのためのご意見ですか？

[102: マンション比較中さん]

10年前後で引っ越す（売りに出す）可能性がある方には向いていない物件でしょう
それ以降のことは私にはわかりません

[103: マンション検討中さん]

見学に行かれた方にうかがいたいのですが、モデルルームはウゴクロでしたか？
ウゴクロなら見てみたいなと思っているのですが

[104: 匿名さん]

たかだか駅まで10分でしょ？
駅近信仰に惑わされないで、冷静に考えたら、電動自転車もあるし、３人以上の幼児がいるとかでなければ、普通に全然大丈夫だと思うけど。
10年以内に引っ越す予定もつもりもありませんし。

[105: マンション検討中さん]

ウゴクロのモデルルームはまだ無かったです。あったのは4LDKの間取りのモデルルーム。でもウゴクロの間取りも今後見られるようになるらしいですよ。

ところで、10年以内に引っ越す予定って、何の根拠で10年ですか？

[106: マンション]

>>98 匿名さん

このコメントの感じはどこかの業者くさくない？
資産価値でしか住宅の判断できないのはいかがなもんかと、、、、、

[107: 匿名さん]

ウゴクロは明日から見れる予定だったと思います。もうひとつの部屋は広すぎて中々参考にはならなかったですね、各洋室の天井が高いのは広々と感じて良かったです

[108: マンション検討中さん]

もちろんほぼ永住するつもりであれば資産価値は考える必要ありませんが、それなら一戸建てを検討する方がメリットがある方もいるでしょうし、マンションを買う＝将来的に売却するという人の方が多いのですから、マンションを買ううえで10年後、20年後、30年後単位での資産価値を考えないなんてありえないでしょう。そこは議論し検討するべきだと思いますよ
極端な例を出せば、5000万で買った物件が10年後に4000万円で売れるのと4000万円で買った物件が10年後に3000万円で売れるのとでは同じ1000万円の損失なのですから（ローンの利子に差はありますが）同じ損失なのであれば立地やサービスが良い方を買う方がお得であることは明白でしょう。
都心では1億の物件が20年後でも1億2000万で売れるなんてこともあるのですから（実質お金をもらいながら住んでいるようなもの）その1億円をお得と思うかどうかです
まずは買える前提での話にもなりますが…

[109: 匿名さん]

それは、「売ること」前提ですよね。
ほぼ永住するつもりの住処を探してる人には、4000万の家を買って住む場合と5000万の家を買って住む場合では、収入に比しての住宅費係数、ランニングコストが全く違ってきます。
高い家を買えば買うほど、日々の生活費が乏しく、延々と慎ましい生活を送ることを余儀なくされるでしょうよ。
住宅売買は労力が要りますからね。子どもが小さいうちにマンション買って、１０年やそこらでまだ教育費もがっつり大変、学校縛りもある、仕事も働き盛りでクソ忙しい時期に、普通の一般サラリーマン家庭が相場調べて何度も住宅買い替えなんて、現実問題やってられないと思うけど。
そりゃ離婚するかもしれないし、人生何があるか分からないから、売却時の為に少しでも資産価値が下がりにくい場所を考えて買いたいの分かるけど、誰にでも分かる安パイな場所はもう値段上がり切ってる。今後の人口減からの住宅需要減、在宅ワークの普及なんかを想定してみると、上がり切ってる場所に買って、いつまでも資産価値を保てるとでも？だとしたら、何としても、保ててるうちに売却して、次の住処を見つけなきゃ（笑）、、人生の忙しい時期にそんなことに追われて面倒な生活したくないっす。しかも、そこで損しないように住み替えしようと思ったら、マンション市場が現状程度には維持されてることが前提なので、売った家より場所グレード下げるか、中古にするかしないと、メリットないよね。。

で、もし「資産価値」を優先して、1000万高い家買って、そのまま予定通り平穏に何もなく暮らし続けられた場合、その分ただただ貧しい生活を強いられ続けるだけですよね。

それに、永住予定なら戸建ての方が、と言うご意見も、この辺りを選ぶ人は戸建ての維持管理がしんどい人が中心だと思うんだ。別に戸建てでも買えるもんね、この辺だと。

ああ長文申し訳ないですが、つい。

[110: 匿名]

>>109 匿名さん
長文だけどわかりやすいですね。
日本は株価も不動産価格も日銀の誘導次第なので自分達が売る時にどんな施策されてるかなんてわかりません。
売り時買い時なんか気にしてたらタイミング逸するので、多少の損切り覚悟も必要ですね。だって今は過去30年で例を見ない不動産バク上げ期ですからね。大概の人はいずれ損するでしょう。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
仰っていることはその通りだと思います。実は私は＞85にも書き込みをしていますが高い家を買ったはいいけど生活が苦しくなるようでは本末転倒です。
マンションを選ぶメリットとして「もしものときにマンションならある程度の値段で売れるため移動がしやすい」ことが挙げられるためそういう人生設計で、かつもう少し値段を上げても購入できそうという方々に向けて＞108の意見を述べさせていただいたわけです。この掲示板をご覧になっている全員に参考になる意見ではないのは確かでしょう。永住予定の方や値段がもう少し上だと生活が苦しくなる方々に向けては書いていません。マンション選びで迷っているどなたかの参考になればと思っております。
ちなみに需要がある物件であれば売却は意外とスムーズです。需要が無い物件・供給が多い物件だと売却にも労力を使うでしょう。また、資産価値は都心以外はほとんど下がることが当たり前なので少しでも値下がりせず保てるかどうかを検討することは重要だと私個人としては考えます。実際売らなければならない状況になったら高く売れるうちに売らないと！と思うのは当然のことです。
こういった議論が誰かの参考になると幸いです。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

周辺のマンションの成約事例見せてもらえばいいんだよ
そうしたら大体相場はわかるよ(営業マンがポンコツならそんな話しできないけど)
でも未来的なことは簡単には言えないって知り合いの不動産関係の片は仰ってました。逆に資産価値があって値が上がると言い切れる不動産関係者は疑ったほうがいい、だって、未来のことはわからないんだから、ちゃんとしてマーケットや直近の成約のエビデンスを見せてもらえるなら話す余地有り以上

駅近だから絶対いいというのは不動産業界が作り上げた幻想ですよ

[113: マンション検討中さん]

郊外の、それも駅から徒歩10分以上のマンションに資産価値など期待してはいけません。

[114: マンション検討中さん]

>101
>そんなこと言い出したら、駅5分でも同じやろ…
>なんのためのご意見ですか？

５分と１１分はかなり違いますがｗ
そもそもリセールで、駅から徒歩１０分いや７分以上の物件は苦労するよ。郊外では特にね。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

実質の時間じゃなくて玄関出てEV乗って信号待つことのかかる時間は徒歩5分でも10分15分の物件でも換算するのは一緒ですよ
何も違わないと思います
実質の時間はそりゃスタートの時間が違うから違うのは当たり前だと思うんですが

[116: マンション]

早く正式な価格出ないかな？？
あとはウゴクロと現実的な70台の部屋を見て判断したいですね
水回りがかなり良かったので期待してますねプレミストさん

[117: 匿名さん]

3LDK、2900万円台よりと出ていました。
なかなか良い感じのお値段じゃないですか？

子育て支援というのがあるようで
Future Engineerとか子供たちがプログラミングを学ぶ場があるとか。
なんだかすごいなと思いました。
親がついていけなくなっちゃいそうです。
他にもモノづくりとか近くには自然の中で遊べる環境もあるそうなので
バランスが取れているのかなとも思います。

[118: マンション検討中さん]

資材や人件費が上がって高騰する中で3LDK、2900万円って、却って怖いのですが

[119: マンション]

73平米、3100～4000がほとんどで
角は85平米4000～4500って感じでしたね
ウゴクロとウォールドアの組み合わせが思ってたより良かったです
スクールルームも上記の方が仰られている通りおもしろくていいなと思いました。
Amazonなんとかはマンションに常設するのは日本初？らしいです

[120: マンション]

>>118 マンション検討中さん
その分土地安かったんでしょ
そら三ノ宮とかと一緒にしたらあかん

[121: マンション検討中さん]

>>119 マンションさん
amazonなんとかとはどのようなサービス？設備？ですか
受取ボックス的なものでしょうか

[122: 嫁]

>>121 マンション検討中さん

スクールルームでYMCAが開催する授業の一貫でPCやタブレットを用いた現代っぽい授業があるらしいです
Amazonエンジニアフューチャーとパンフレットには書いてます！
主に小学3年生から受けれるらしいです！

[123: 検討板ユーザーさん]

このマンションの南側に何かドラッグストア的なお店があったら良いんですけどねー。近場に便利なお店建たないかなー。

[124: マンション検討中さん]

ホンマ不便地ですね。
なにが良くてこんな駅遠いマンション買うんだろうか。
普通に考えて私なら戸建てにします。
駅7分以内は買うなってネットに書いてましたが、買い物遠い、駅遠い、価格も3600?3800万ぐらいとなにが魅力なんでしょうか。

[125: マンション検討さん]

>>124 マンション検討中さん
別に10分でも遠いと感じない、そもそもマンションしか考えてない、新築に拘りたい、地下鉄沿線のマーケットとしてはここが安くて広さ求められる、子育て環境重視。
このような方が買うんじゃないんでしょうか？

[126: マンション大好きさん]

>>123 検討板ユーザーさん
求めすぎ笑笑笑だからこの値段で収まってるんじゃないですか？周りの物件見てみてください。

[127: 匿名さん]

>買い物遠い、駅遠い、価格も3600?3800万ぐらいとなにが魅力なんでしょうか。
ずばり価格でしょう。
このご時世、単価でみれば兵庫県ベスト５に入りそうな低単価。
毎日駅まで行って電車に乗って会社に行く時代じゃなくなり
駅近くだけが絶対評価じゃなくなった。そういう人もいるでしょう。
ここの価格が高いと感じる方は新築マンションに縁がないんでしょうね。
駅近くの中古を検討すればいいのに。

[128: 検討板ユーザーさん]

横のリーデンススクエアは3LDKで2800万円くらいの新築価格だったようだから、このマンションの価格が安いかと言われたら安くはないね笑笑(むしろ高い方だよ笑笑)

[129: 通りすがり]

>>128 検討板ユーザーさん
アベノミクスによる金融緩和よりも前、15年前の新築価格と比較されましても。。。
そのときに買っておけばよかったですね、としか。

[130: マンション大好きさん]

>>129 通りすがりさん
仰る通り過ぎて、、、
過去を見るんじゃなくて今の相場と世の中の動きを見れば高くはないですよね

[131: マンション検討中さん]

4000万弱で高いと思う方は、中古でよろしくお願い申し上げます

[132: マンション検討中さん]

まあ株相場と同じことで、どのくらいのスパンで今の相場感を捉えるかによるでしょ。過去20?30年間と比較して、直近では間違いなく今の新築・中古マンション価格は最高値を更新してるんだから、そういう意味では客観的にみて価格が高い状態であることは事実だわな。連動して所得が増えてれば実質は変わらないけど。

[133: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

えーっと、4000万円弱が高いんじゃなくて、この立地、周辺環境、諸々の条件を考慮すると4000万円弱は高いって話ですよね？それは、新築中古限らずです。4000万円弱の中古マンションでも、条件によっては安い場合もあり得る訳ですが？

[134: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

そうしますよ。
4000万出すなら不便な土地は無いですから。
猛暑で15分かかって玄関前とかありえない。。
買い物施設6分？
実際歩いたら10分ですよ？
スーパー横なら考えてました。
マンションは駅距離と日常便利さを追求する
私達夫婦には縁がない場所でした。

[135: マンション大好きさん]

>>134 マンション検討中さん
ご縁のある物件と出会えるといいですね！！

[136: マンション検討]

>>133 マンション検討中さん

そうゆうことでしょうな。
ただ4000万弱が高いんじゃなくて、この条件で4000万弱が高いならやめておけってことじゃないですか？
駅近3分立地良いけど高すぎる西神マンション
駅11分駅きょりも微妙で、値段もギリギリのラインのプレミスト
駅15分の団地郡の中から急に出てくる仕様設備残念な名谷マンション
駅1分で絶妙な値段で駐車場が無い、坂道のある妙法寺マンション(最近事件起きた？)
地下鉄沿線の新築ならこんな感じですね
新築で地下鉄沿線に、こだわりたいならみなさんはどれ買いますか？笑笑
それとも先送りにして待ちますか？待っても今の価格よりは高い物件がどうせ出てきますよ(西神中央クラスはないと思う)
それとも築10年くらいの駅5分の人が過去に住んでた4000万程の中古マンション買いますか！！管理費修繕費も上がってきてるし駐車場なんかも欲しい人は中々ないかもしれせんね、だって駅近のマンションだからそもそも駐車場たくさん用意してない(車いらないならいいかもね)
どこのマンションも住めばそれなりに慣れるんですよ住めば都とはゆったものです。
まずは高望みせず現実受け入れていきましょみなさん笑笑

[137: マンション検討中さん]

>134
マンションは駅距離と日常便利さを追求する
私達夫婦には縁がない場所でした。

おっしゃる通りだと思います。
駅から玄関まで実質15分以上かかって、スーパーも近くにない郊外のマンションなど私の価値観でもドボンですｗ
基本、新築価格の安いマンションは、リセールも安いですしね。

管理状態の良い、駅近中古マンションは、ねらい目だと思います。

[138: 匿名さん]

おっしゃる事はもちろん分かりますがw
「管理状態の良い駅近の中古」は、きっちり値段ついてますよね？「リセール」も悪くないんですから。
神戸の場合、中古でも震災以前の物件はやっぱりちょっと避けたいですし。

[139: 匿名さん]

管理の良い駅近くの中古www
確かにねらい目ですね。
ずっと狙っていてください。
予算が4000万円しかないのに利便性を求めて管理の良い駅近くの中古
一生買えんわ

[140: 匿名さん]

これは私見ですが、「駅近」一辺倒信仰は少しずつ崩れていくと予想しています。
テレワークが普通になってきている現状、「駅近」より、郊外でも同じ値段で一部屋多い方、広さにゆとりがある方、周辺環境が素敵な場所（学区が良いとか、自然や大きな公園が近いとか、街並みがきれいとか）を選ぶ人が増えてくるかと。
戸建て回帰する人も増えるかもね。
コロナ禍からのテレワーク、マンションより戸建ての方がストレス少ないです。

「駅近」メリットは、電車に乗るよりむしろ買い物、飲食、病院近い点の方が大きくなるかも。
となると、近くのロードサイドに普段使いの店が揃ってる、病院もそれほど遠くない場所で一通り揃うような場所なら別に悪くない、とも思えます。

西区や北区の環境を選んで住む人だっていること思えば、この辺りの不便さなんてかわいいもんでしょ。