プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[387: 通りがかりさん]

>>834マンコミュファンさん
安い所もありますが安くて後になってから追加でこれだけ要りますとか言われたらそのほうが嫌だと思います。
マンションのことは、マンションの管理組合で今後決めていく事になるので、、、

[388: マンコミュファンさん]

人生初めてマンション購入します
周りにも身内にも聞ける人がいません
職場が垂水のコストコなので近さで購入考えております
しかし初めてなので不安です
勇気をください

[389: 通りがかりさん]

>>388マンコミュファンさん

ここを購入した者ですが自分も初めてのマンション購入なんですが、、、
ここのマンションは、2年間管理費修繕費無料ですし車が有れば駐車場は、100%ありますし部屋を選ばなければ月々安く抑えられますし。

[390: マンコミュファンさん]

>>389 さん

ありがとうございます
自分の場合親や身内にも相談できないので1人で悩んでます
車はあるのですが、平面と機械式どちらがいいですか？
あと2024年で控除額が一気に下がるから今から買ったほうがいいと言われました
今買うのがお得ですか？
よろしくお願いします

[391: マンコミュファンさん]

>>390 マンコミュファンさん
お金持ちでなく一般の我々なら、控除はもちろん大事ですけど、早く買ってローンをスタートすることが何よりもお得になると思いますよ。
ここは安すそうだしいいと思います。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンコミュファンさん

ありがたいです
もう今週で決めたいと思います
質問ばかりですいません
気をつけた方がいいことはございますか？
あと頭金は0円で行くつもりなのですが、諸費用ってだいたいいくら必要ですかね？
自己資金0です

[393: 通りがかりさん]

>>392マンコミュファンさん
駐車場平面だと最低でも1万円からになります。
機械式だと安い所は、1000円から8000円位になります。月々気になるのでしたら入れば機械式が安くつきますが機械の操作が必要になるので、、、
まずローンを組むのに10万円単位でしか借りれないので下一桁の金額は、必要になります。
また登記費用と修繕積立金のお金が確かいると思いますが。

[394: 通りすがりさん]

>>393 通りがかりさん
確かに諸費用必要です！その辺りは担当される営業の方に聞いて相談してみれば何か方法はあるかもしれません。

[395: マンコミュファンさん]

>>393 通りがかりさん

ありがとうございます
緊張してきました
今まで新しい家に住んだこともないので
すごい緊張してきました
景色とかも気になるので調べてきます

[396: 通りすがりさん]

>>395 マンコミュファンさん

いい決断してください。

[397: マンションファンさん]

購入者です。
建物ほとんど見えてますね！！
おもってたよりも素敵でよかった、内覧が楽しみ。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンションファンさん

このマンションって頑丈ですか？

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンコミュファンさん

最近のマンションって頑丈に作ってるでしょう

[400: マンション検討中さん]

修繕積立金が高いのは、初回の2年間無料分を上乗せしようと考えているからじゃないでしょうか。最初はそういう項目がウリで引きつけて、長いスパンで考えると、デベからすると結果的に儲かる。駅から若干距離があり、高速道路が横にあり、学生寮もありってなると、購入迷われる方もいると思うので、推しの文句での2年間無料だと思いました。携帯の売り文句みたいですね。

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

学生寮ってどこの学生さんが入るとかっていう情報はでているのでしょうか？

他と比べるとどれくらい積立金は高いのでしょうか？
質問ばっかりですみません。

[402: マンションファンさん]

>>401 マンション検討中さん
マンションの規模感でみると高くもなく、安くもなくって感じじゃないどしょうか？

[403: 匿名さん]

管理費・修繕費2年間無料って、なんだかいいのか悪いのかよくわからないですが…
トータルで損をしない範囲だったらいいのかな。
大規模修繕を考えると、修繕積立金に関してはあまりケチってはいけないという話は聞きますが
とりあえずここの場合は、無理なく大規模修繕を迎えられる範囲と考えていいのか？

[404: マンコミュファンさん]

値引きしてもらった方いらっしゃいますか？

[405: 通りがかりさん]

>>404マンコミュファンさん
さすがに完成してないのでまだ値引きは、ないと思いますよ。
もし値引きがあったとしても口外しないでくださいと必ず言われるはずですし。

[406: マンション検討中さん]

どこも仕方がないことですが、値引きがあったら最初に買った人は悲しいですよね

[407: マンションファンさん]

値引きどころか部屋によっては値上げしてるらしいですよ

[408: eマンションさん]

なぜこのマンションはここまで安いのですか？
クオリティや見た目からするともっとお高くてもよいと思うのですがどうでしょうか？
ご意見、ご違反よろしくお願いします

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンションファンさん

すごいですね
今の円安やら、なんやらのよくわかってないですが、その関係ですかね？
買いたい人は急げってやつですね

[410: マンション検討中さん]

>>408 eマンションさん
全ては土地の仕入れが安かったからだと思いますよ。
それ以外に理由はありせん。

[411: マンコミュファンさん]

このマンションやはり値落ちしますかね？
4000万で買って10年後3000万とかならショックです
誰にも分からない事ですが知人に駅遠いからすぐ値落ちるでと言われてしまいました

[412: マンション検討中さん]

411さん。。。
下がるでしょ、、、
上がる要因ないですよ。。。
あの金額で売れてないのが第三者評価。
第三者が欲しいと思わない物件が上がります？？

[413: マンコミュファンさん]

>>412 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます
やはりそうですか
少し悲しいですがそれが現実ですよね
やはり駅が遠いのが痛手でしょうか？
クオリティは悪くないと思うのですが

[414: 通りがかりさん]

資産を考えるならマンション買うのはやめといた方がいいと思います。
今はマンションバブルですよ
どこのマンション買おうが一緒です、買ったときよりは値段は下がります
資産で考えるなら投資か不動産ですね、一般家庭には無理な話です
けど資産ではなくその人にあったニーズがあるなら、買うべきです
家ってそんなもんですよ

[415: 評判気になるさん]

駅から遠いとのことですが、それを超えるメリットはありますでしょうか？

[416: 購入経験者さん]

地元民です。
・プロ野球オリックスの選手寮だった土地なので、ファンにとってはプレミアがあるかもです。
・目の前に高専があるので高専生のお子さんは通学1分です。また高専生は基本的に理系らしい真面目な子が多いです（通学は総合運動公園駅派と学園都市駅派に分かれます）。高専祭は高専独特の面白さがあるので是非お立ち寄りください。
（遅くまで研究している熱心な高専の先生にはオススメの物件です）

気になる点
・高速道路の騒音があるのか、あるならどれくらいなのか。
・朝のラッシュ時に大通りに出る道（サンマルクの横）が混むのか、またが立体駐車場渋滞が起きるのか。

その他
駅からは11分と微妙な距離であることがややリーズナブルな物件価格につながっていると思います（自転車に乗れば総合運動公園駅も学園都市駅も一瞬ですけどね。）

[417: マンション掲示板さん]

購入者さんでオプションもう決められた方います？

[418: 通りがかりさん]

>>417マンション掲示板さん
自分も購入者です。
自分の場合コンロと電子錠にしました。

[419: マニア]

>>418 通りがかりさん

電子錠怖くてつけませんでした
オプション他になにかありましたか？

[420: 通りがかりさん]

>>419マニアさん
418の者です。
一つ抜けてました。キッチンの天板を大理石？に変更しました。
後、オプションあったのが確か
リビングと廊下の扉をガラス付きに変えれたり
リビングに室内物干し棒
洗濯機の上の所に収納スペース付けれたり
キッチンの棚を付けれたりですかね？

[422: 管理担当]

[NO.421と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[423: マンション掲示板さん]

実家がフロアコーティングしていたのもありしたいなと思っています。
洗濯機上の戸棚もつけたいです。

[424: 匿名さん]

洗濯機の上の収納とかキッチンの棚とかはオプションになるのですか、ちょっと残念。リビングと廊下の扉をガラス付きにするとか、リビングに室内物干し棒を付けるとかもいいなと思ました。
そうやってひとつづつ付けて行ってしまうと高額になってしまうのかな。自分で出来そうなところは自分でやったほうがいいかなと思ったりもしますが。

[425: 購入者]

>>424匿名さん
一つ一ついいなと思って付けていけば言われてる通りに高額になりますがやはり使うか使わないかで選択が大事かと思います。
自分で出来る所は、やったほうがいいですがあまり壁などに穴などは、開けれないので出来ることは、限られるかもしれません。

[426: 匿名さん]

室内物干しいいですよね。
425さんの仰るように、高額でも自分でして失敗するよりかは…と思ってしまいます。
したいものが多くて悩みます笑

[427: 匿名さん]

最初にやってもらわないと、自分たちでできないことってあります。
DIYされる家庭はできるんでしょうが、プロにまかせた方がいいこともあります。

扉ガラス付きは流行っていますよね。
レトロっぽくなるのかなと思います。室内の様子が見えるので、広く見える効果もありそうです。
室内干しも、後からハンガーかけ買うよりもいいかもしれませんね。
本当、追加料金がかかってしまいます。

[428: マンション掲示板さん]

皆さんオプションはオプション会で頼むのでしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428 マンション掲示板さん
オプション会はやはり取捨選択が必要ですね。
私は入居時からつけといて欲しいものは頼みましたが、それ以外は自分で探しました。
やはり予算の都合もあったので

[430: マンション掲示板さん]

>>429 匿名さん

オプション会本当に高いですよね…
業者さん私も探してるんですが、予算もあり何をどこまでつけるかもあり悩みます。

[431: マンション検討中さん]

散歩途中に見ましたがかっこいいですね、入り口？が吹き抜けみたいになっていていいですね。
色味も綺麗ですね

[432: 匿名さん]

オプション悩ましいですね。
最初は必要だと思ったものがほとんど使わなかったり、
逆に不要だと思って付けなかったものが実際は必要だったり、
そんなことにならないようによく考えたいものです。
今までの生活を顧みてじっくり吟味していくと良いのかな。
モデルルームを見ると作り付けの棚がいい感じに見えます。
便利だと思うけどいらなくなったら簡単には取り外せない。
その点家具だと自由に動かせますしね。

[433: マンション検討中さん]

内覧会行ってきましたが、想像してたより満足しました。
実際高速が近くても音は気になりません。
エントランスも綺麗で、オートロックも良かったです。

皆さんどうでしたか？

[434: 匿名さん]

内覧会の感想です。
エントランスはホテルのようでした。夜はさらに高級感が増しそうです。セキュリティもしっかりしてそうでした。
プレミストというブランド力をかんじました。
部屋も高級感があり収納も想像以上にあり大満足でした。二重サッシで締めれば外の音は全くしませんでした。ちいさなお子様連れが多かったですね。
立地やお隣が学生マンションやら気になる点もありましたがそれらを考慮しても買って良かったかな、とおもいました。
新生活が楽しみです。

[435: 購入者]

>>434匿名さん
部屋のキズとかありましたか？
自分の所は、少しあったんですが皆さんの部屋のキズってどれ位だったのかと思いまして。
自分の感想としては、もえるごみのゴミドラム式がすごくいいと感じました

[436: 匿名さん]

>>435 購入者さん
小さな傷から拭けば取れた傷やらありましたよ。目をこらさないと見えない場所ばかりでしたが必死でさがしました笑
見落としはあるかもしれませんが。