プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[367: 匿名さん]

機械式駐車場、そうなんですよね…
いずれはパレット等の機構は全交換する未来があるかと思うと、難しいところではある。
そういうのって修繕積立金に入れているのかどうかでも
かなり将来的な金銭の負担もかわってくるので。
とはいえ、普段の生活を思うと、一台でも多く車は敷地内に停められると正直うれしい。

[368: マンション検討中さん]

実際のところどれくらい売れてるんでしょうか

ここは確かにいろんな意味でいい価格帯と立地だと私個人思うのですが、実際のところどれくらい売れてるのか気になります

[369: マンコミュファンさん]

私が見た時点で残り3分の一ぐらいでしたよ
怖いのが騒音かな？
子供達が走り回ったりロビーや駐車場で遊んだりされたら最悪ですね
まあそういうのが気になる人は買わない方がいいのかも

[370: マンション検討中さん]

>>369 さん

思っていたより売れてますね！！
ここは気になる物件なので、やっぱり南側が売れてるんですかね

[371: マンション検討中さん]

東側との価格差は500-300万くらいですよね。

なので東だと日当たりが難しいのかなぁとは思ってしまってました。
が、総合的に他のマンションよりはお安いですよね。

[372: 匿名さん]

地元民です。個人的には、環境も良くとても住みやすい街だと思います。ただ、住宅街はどこもそうですが、夜道は寂しいです。最寄り駅の総合運動公園駅や学園都市駅からマンションまで、夜に実際に歩いてみて下さい。昼間とは違います。高校生のお子さんがいる場合、遅くなることもあるでしょう。その道が毎日通学路になるので、検討項目に必要ではと思います。車利用のみの方は関係ないですが、参考まで。

[373: 通りがかりさん]

ここと、ワコーレ明石家グリーンプロムナードどっちがいいですか？

[374: マンション検討中さん]

>>373 通りがかりさん

あなたの条件がわからないのでどっちがいいとかわかりません

ワコーレの方は値段どれくらいなんでしょうね

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
返答ありがとうございました
プレミスト買おうと思ってるのですが
やはりファミリーマンションなので騒音とかはしますか？
マンション買ったことがないのでなにもかもわかりませんよろしくお願いします

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

どうですかね
どこのマンションも生活音の騒音は我慢しなければいけない場合があります。
もしあなたが騒音をきにするならばワコーレは2号線と山電の直近なのでまだプレミストの方がまだましかと思います。
プレミストも高速が近くにありますが、交通量が少ないのでまだましかと

実際気になるならば現地でしばらく見てみるといいと思います！！

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

ありがとうございます
どっちかと言うと車より子供とかの生活音が気になります

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

プレミストは確かにファミリー層向けのマンションだと思うので子供がいる家庭が多いかもしれませんが、今時の作りのマンションならよっぽどなことがない限り大丈夫だと思いますよ！

子供とかの生活音ってどういうものでしょうか？

[379: 通りがかりさん]

ファミリー向けだけどみんな成長して大きくなっていくし、世代でいうと初期の5年くらいじゃないかな？子供が気になるのは。
若い人も多いだろうけど、全世帯ファミリーじゃないだろうしなんとかなりそうな気もする
戸建て考えてるけど、学園都市高くて買えない、、、

[380: マンコミュファンさん]

独身で20代前半です

独身で住むのはおかしいですか？
ご意見下さいよろしくお願いします

[381: 通りがかりさん]

>>380 マンコミュファンさん

全然おかしくないと思いますよ(^^)
確かに周りの世代は家族がいたりお子様がいるご家庭が多いとは思いますが、問題ないと思います(^^)

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん
ありがとうございます
ほぼ購入確定なのですが、付き合いとかしないといけないですかね？
できればひっそりと暮らしたいのですが
注意点とかございますか？
すいません質問ばかりで

[383: 通りがかりさん]

>>382 eマンションさん
購入されるんですね！いいですね
最低限すれ違う時とかに挨拶してればいいと思いますよ、普通にしてれば問題ないと思います！

[384: マンコミュファンさん]

はじめまして
質問よろしくお願いします
管理費約10000円
修繕積立費8000円って高くないですか？
ご意見よろしくお願いします

[385: マンコミュファンさん]

>>384 マンコミュファンさん

普通だと思います。
ここよりも安いところはありますが、高いところもあります(タワー以外でも)。
マンションの作りや規模にもよるんじゃないですかね？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンコミュファンさん

ありがとうございます
購入考えてます

[387: 通りがかりさん]

>>834マンコミュファンさん
安い所もありますが安くて後になってから追加でこれだけ要りますとか言われたらそのほうが嫌だと思います。
マンションのことは、マンションの管理組合で今後決めていく事になるので、、、

[388: マンコミュファンさん]

人生初めてマンション購入します
周りにも身内にも聞ける人がいません
職場が垂水のコストコなので近さで購入考えております
しかし初めてなので不安です
勇気をください

[389: 通りがかりさん]

>>388マンコミュファンさん

ここを購入した者ですが自分も初めてのマンション購入なんですが、、、
ここのマンションは、2年間管理費修繕費無料ですし車が有れば駐車場は、100%ありますし部屋を選ばなければ月々安く抑えられますし。

[390: マンコミュファンさん]

>>389 さん

ありがとうございます
自分の場合親や身内にも相談できないので1人で悩んでます
車はあるのですが、平面と機械式どちらがいいですか？
あと2024年で控除額が一気に下がるから今から買ったほうがいいと言われました
今買うのがお得ですか？
よろしくお願いします

[391: マンコミュファンさん]

>>390 マンコミュファンさん
お金持ちでなく一般の我々なら、控除はもちろん大事ですけど、早く買ってローンをスタートすることが何よりもお得になると思いますよ。
ここは安すそうだしいいと思います。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンコミュファンさん

ありがたいです
もう今週で決めたいと思います
質問ばかりですいません
気をつけた方がいいことはございますか？
あと頭金は0円で行くつもりなのですが、諸費用ってだいたいいくら必要ですかね？
自己資金0です

[393: 通りがかりさん]

>>392マンコミュファンさん
駐車場平面だと最低でも1万円からになります。
機械式だと安い所は、1000円から8000円位になります。月々気になるのでしたら入れば機械式が安くつきますが機械の操作が必要になるので、、、
まずローンを組むのに10万円単位でしか借りれないので下一桁の金額は、必要になります。
また登記費用と修繕積立金のお金が確かいると思いますが。

[394: 通りすがりさん]

>>393 通りがかりさん
確かに諸費用必要です！その辺りは担当される営業の方に聞いて相談してみれば何か方法はあるかもしれません。

[395: マンコミュファンさん]

>>393 通りがかりさん

ありがとうございます
緊張してきました
今まで新しい家に住んだこともないので
すごい緊張してきました
景色とかも気になるので調べてきます

[396: 通りすがりさん]

>>395 マンコミュファンさん

いい決断してください。

[397: マンションファンさん]

購入者です。
建物ほとんど見えてますね！！
おもってたよりも素敵でよかった、内覧が楽しみ。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンションファンさん

このマンションって頑丈ですか？

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンコミュファンさん

最近のマンションって頑丈に作ってるでしょう

[400: マンション検討中さん]

修繕積立金が高いのは、初回の2年間無料分を上乗せしようと考えているからじゃないでしょうか。最初はそういう項目がウリで引きつけて、長いスパンで考えると、デベからすると結果的に儲かる。駅から若干距離があり、高速道路が横にあり、学生寮もありってなると、購入迷われる方もいると思うので、推しの文句での2年間無料だと思いました。携帯の売り文句みたいですね。

[401: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん

学生寮ってどこの学生さんが入るとかっていう情報はでているのでしょうか？

他と比べるとどれくらい積立金は高いのでしょうか？
質問ばっかりですみません。

[402: マンションファンさん]

>>401 マンション検討中さん
マンションの規模感でみると高くもなく、安くもなくって感じじゃないどしょうか？

[403: 匿名さん]

管理費・修繕費2年間無料って、なんだかいいのか悪いのかよくわからないですが…
トータルで損をしない範囲だったらいいのかな。
大規模修繕を考えると、修繕積立金に関してはあまりケチってはいけないという話は聞きますが
とりあえずここの場合は、無理なく大規模修繕を迎えられる範囲と考えていいのか？

[404: マンコミュファンさん]

値引きしてもらった方いらっしゃいますか？

[405: 通りがかりさん]

>>404マンコミュファンさん
さすがに完成してないのでまだ値引きは、ないと思いますよ。
もし値引きがあったとしても口外しないでくださいと必ず言われるはずですし。

[406: マンション検討中さん]

どこも仕方がないことですが、値引きがあったら最初に買った人は悲しいですよね

[407: マンションファンさん]

値引きどころか部屋によっては値上げしてるらしいですよ

[408: eマンションさん]

なぜこのマンションはここまで安いのですか？
クオリティや見た目からするともっとお高くてもよいと思うのですがどうでしょうか？
ご意見、ご違反よろしくお願いします

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンションファンさん

すごいですね
今の円安やら、なんやらのよくわかってないですが、その関係ですかね？
買いたい人は急げってやつですね

[410: マンション検討中さん]

>>408 eマンションさん
全ては土地の仕入れが安かったからだと思いますよ。
それ以外に理由はありせん。

[411: マンコミュファンさん]

このマンションやはり値落ちしますかね？
4000万で買って10年後3000万とかならショックです
誰にも分からない事ですが知人に駅遠いからすぐ値落ちるでと言われてしまいました

[412: マンション検討中さん]

411さん。。。
下がるでしょ、、、
上がる要因ないですよ。。。
あの金額で売れてないのが第三者評価。
第三者が欲しいと思わない物件が上がります？？

[413: マンコミュファンさん]

>>412 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます
やはりそうですか
少し悲しいですがそれが現実ですよね
やはり駅が遠いのが痛手でしょうか？
クオリティは悪くないと思うのですが

[414: 通りがかりさん]

資産を考えるならマンション買うのはやめといた方がいいと思います。
今はマンションバブルですよ
どこのマンション買おうが一緒です、買ったときよりは値段は下がります
資産で考えるなら投資か不動産ですね、一般家庭には無理な話です
けど資産ではなくその人にあったニーズがあるなら、買うべきです
家ってそんなもんですよ

[415: 評判気になるさん]

駅から遠いとのことですが、それを超えるメリットはありますでしょうか？

[416: 購入経験者さん]

地元民です。
・プロ野球オリックスの選手寮だった土地なので、ファンにとってはプレミアがあるかもです。
・目の前に高専があるので高専生のお子さんは通学1分です。また高専生は基本的に理系らしい真面目な子が多いです（通学は総合運動公園駅派と学園都市駅派に分かれます）。高専祭は高専独特の面白さがあるので是非お立ち寄りください。
（遅くまで研究している熱心な高専の先生にはオススメの物件です）

気になる点
・高速道路の騒音があるのか、あるならどれくらいなのか。
・朝のラッシュ時に大通りに出る道（サンマルクの横）が混むのか、またが立体駐車場渋滞が起きるのか。

その他
駅からは11分と微妙な距離であることがややリーズナブルな物件価格につながっていると思います（自転車に乗れば総合運動公園駅も学園都市駅も一瞬ですけどね。）