プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 通りがかりさん]

>>299 検討板ユーザーさん
確か三菱だった気がします。
オプションでは選べなかった気がします！
気がばっかりですみません(・・;)

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん
三菱なのですね。
マンション検討していて義母がオプションで食洗機選べるならリンナイは止めといたほうがいいわよって言っていたので。
旦那の親がこことは離れてますけど最寄り駅学園都市なので、駅に行けば生活で困るような事はないと仰っていました。
まだここの場所は話していないのですが…
あと、このマンションから徒歩数分内にスーパーはある、もしくはできる予定はあるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>302 検討板ユーザーさん

徒歩7分にマルアイがありますよ
近くに出来るっていうのはまだ聞いたことないですね

[304: マンション検討中さん]

初めてのマンション購入でここが気になってます。

新築のマンションって購入時に値引き交渉って出来るものなのですか？
立地にも特に不満なく条件にあった物件なので、検討中です

[305: 通りがかりさん]

>>304マンション検討中さん
まだ新築の建設途中なので値引きは、厳しいと思いますけど。
マンションが竣工済みなら値引きは、あると思いますけど。
今建設途中なのでオプションや色決めができるのは、確か8階からか９階から上しか決めれないらしいのでオプションや色に特にこだわりがない人は、竣工後でもいいかもしれないですが、選べる間取りは、少ないと思います。

[306: マンション比較中さん]

>>304 マンション検討中さん
新築で値引きはまずないです。
値引いてほしくても交渉するのは失礼にあたり、信頼関係構築に影響が出ると思いますのでやめたほうがいいかと。
もちろん、売れ行きが悪くて業者側から値引くことはありますね。

[307: 通りがかりさん]

10月21日付の神戸新聞に、ココのマンションが記事になっています。
https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/202110/sp/0014779762.shtml

[308: 匿名さん]

305さん、そうなんですか。色やオプションを選ぶとしたら早めが良いということなんですね。値引きを待ってたりしたらそれらが無理になってしまうとことなのかな。プランにもオプションにもこだわらない人は待ってみても良いのかな。購入を急いでいない場合だけど。

80㎡台のプランだと駐車場優先選択権が付いてますね。家族の多いファミリーが選びそうなプランなので、駐車場の心配がいらないのは理にかなっていると思います。

[309: 通りがかりさん]

>>308匿名さん
今、絶賛第一期の３次先着受け付け真っ最中で第二期の販売予定は、来年の２月頃になるのでもしかしたら色は、選べないかもしれません。
オプションは、後からつけれるオプションとつけれないオプションが、あるみたいなのでなんとも言えませんが後付けになれば別途工事費用がかかるみたいです。
今オプションの期限が７階位なら11月20日期限だったと思います。

[310: 名無しさん]

>>293 マンション検討中さん

評判を落とすとは、売り手側ですか？

[311: 匿名さん]

>>310 名無しさん

買い手でも売り手でも評判落とされるのは嫌でしょ笑

[312: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん
評判云々はともかく買う前にちゃんとマイナス意見は知っときたいんじゃない？
買ってからプラス面を知ればラッキーだけど、買ってからマイナス面を知ったら後悔でしかないし。
大きい買い物なんだからマイナスを知ってる上でそれでも買えるマンションってなった方がいいと思う

[313: 匿名さん]

共有施設が充実していますね。
スクールルーム、ゲストルーム、パーティールームなど…。
ただ住民が多いので、利用したいときに利用できるのかという懸念点はあるかも。
同じメンバーばかりが利用するとなることがないでしょうか。
こういうのもちゃんと管理されるのかな。

[314: 口コミ知りたいさん]

この辺の地域って全然中古マンション出回らないのってやっぱり人気のエリアだからでしょうか？
YMCAから北の方にはいくつかマンションあるのに全然売り出しを聞きません。
地元で知ってる方居たら教えてください。

大阪市からの移住を考えています。
価格は確かに強気なダイワさんですが、安ければ良いってわけでもないと思うので普通かな？
一旦は見送ったものの、
やっぱりモデルルームはとても良かった。
交通量とか色々書かれてる方もいますが、やっぱり設備と駐車場は魅力的なんだよなぁ。
駅から遠いって書いてる人もいたけれど、確かに少し歩くけどそんな気になるほどじゃなかった。人によりけりかも知れないですね。

子供とゆっくり過ごしたい。ゴミゴミしたところじゃ無くて、広々とした公園や落ち着いた街の雰囲気がとても気に入りました。

[315: 購入経験者さん]

YMCAの北のマンションとはシャリエ学園都市レジデンス・グランドメゾン学園都市・カルチェリベルテ学園都市といったところでしょうか？たしかになかなか売り物件が出てきませんね。今出ているのはブリリア神戸学園都市ぐらいでしょうか？あとは研究学園団地・エルタウン・パルタウンといった築30年物件が出ていますね。
アーバンライフやリーデンススクエアも最近出ていましたが売れてしまったようです。

[316: マンション検討中さん]

>>314 口コミ知りたいさん
地元民です。
人気というより本当に何もないところなのでそういう方が不便なので他に移ろうとも思わなそうだし手放さないんじゃないですかね。
ゴミゴミせずのんびりと田舎で過ごすにはいい場所だと思います。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

申し訳ないのですが、どういうことですか？
不便なのでほかに移ろうと思わなそうって、不便なら移ろうと思いませんか？

[318: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん

学園都市の良さは子育ての環境が整ってることですね
プレミストは総合運動公園にも近いですから、大きな公園で子供も遊ぶことができます
治安もいいですから皆さん住みやすいんじゃないですかね

私も駅から歩いてみても一本道なので体感も遠くは感じなかったですね

学園都市にはいろんなお店もありますし、車があれば近くにコストコやたくさんの商業施設もありますよ！

[319: 匿名さん]

>>317
私は
「そういう方＝何もないところ（ここ）を選ぶ方ような方なら」
というふうに理解しました。

[320: 口コミ知りたいさん]

YMCAから北の情報を求めた者です！
色々地元民さんからの情報提供ありがとうございます！とても参考になりました。

個人的には、人が大きく移り住まないって魅力な点だと思います！地元民さんは多分慣れた土地柄何もないと申されてますが、逆に言えば移らなくても困らない程度に揃っているんだと感じました。
それに何よりずっと変わらず住んでいる人が多い街ってのはそれだけで治安の良さも伺えますね！
ありがとうございました。

[321: 通りがかりさん]

>>314 口コミ知りたいさん
学園都市在住です。
私も4年前まで学園都市に来たことがなかったんですが、結婚を機に学園都市のマンションに住み始めました。
私はニュータウンより既成街区が好きなんですが、両家の都合で住むことになって、住んでみると便利で安全な街だと感じています。
最近、歩道が歩行者が事故で亡くなってしまう事が多いですが、学園都市はほぼ、歩道があって歩車分離で子どもをかよわせるのには安心です。
また、地形が西町は伊川谷北高校が、東町はトヨタ神戸自動車大学校が最高地点で地下鉄があるため内水氾濫の危険がなく、西町に至ってはハザード地区が全くありません。
永住を考える場合は、便利さと併せて住みやすさも必要だと思います。
ちなみに、少し前ですがARUHIの「本当に住みやすい街大賞2018in関西」の第4位に選ばれています。参考になさってください。

[322: 匿名さん]

314さんのように、実際に見て歩いてきて気に入ったのなら、それは正解ではないかと思います。

321さんも、地元を知る方ならではの良い点をご紹介くださっていて、とても参考になるだろうなと思いました。

314さんが設備と駐車場が良かったとのご感想なので、Webサイトで見てみました。調理台のシンクの両側に調理スペースがあるのはすごく良いなと思いました。ありそうで無い仕様ではないかと思います。トイレもタンクレスの節水トイレ。省エネ給湯暖房機とは何ぞ？なにやらすごそうに思えましたが。

[323: 通りがかりさん]

>>322匿名さん
あったらいいなと思う設備が多いと思います。
実際トイレも他のマンションならタンクレスは、ほとんどなくこのプレミストは、隠してあるので実際タンクレス！？って思い少しなったらいいなという設備が魅力だと思います

[324: マンション検討中さん]

1番気になるのは壁の厚みや音問題
私的にダイワハウスってあまりいいイメージがない
施工は長谷工が請け負ってるみたいだけど、今現在ダイワハウスの新しいマンションに住んでるが、隣の音が凄く聞こえる
話し声も深夜だとだいたいなに喋ってるかわかるぐらい、音もかなり響く

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

参考までにどこのマンションか教えていただけませんか？
ダイワハウスって売れ行き好調って前見たんですけど、音そんなすごいのですか？
私はこのマンション気になってるので教えてほしいです

[326: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
ダイワがどうこうじゃなくて隣人ガチャ外したんじゃねえの？
どこのデベも設計の基準なんて似たり寄ったり。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
申し訳ございませんがそれは控えさせて下さい
間違いなくダイワハウスなのでそこは信用してもらって大丈夫です
なので私もここ気になってるけどそこが引っかってます
声もだけど壁に当たった時の音も聞こえます
プレミストがどうかはわかりませんが一応気になってます

[328: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

逆に教えていただきたいのですが
ワコーレ、ダイワ、アルファ、レジェイド、プレサンスいろいろありますが、殆ど変わりませんか？
絶対音感で耳が敏感なので凄く気になります
ここは壁薄いので有名とか有れば教えてほしいです

[329: マンション検討中さん]

SUUMOなどの物件サイトでの掲載が落ちてますね。何かあったのでしょうか。

[330: マンコミュファンさん]

これ住宅ローン控除1%間に合わんよな

[331: 購入経験者さん]

>>325 マンション検討中さん
ダイワハウスは、実務経験の不備があった一部社員を現場の技術者として配置して、国土交通省から監督処分を受けましたが、それも影響してるんでしょうか…

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20211117.pd...

[332: 通りがかりさん]

>>331購入検討者さん
この物件買わせて頂きましたものです。
一応大和ハウスさんにこの事を聞いた所によると今回行政処分の対処になったのが2019年の出来事による処分で
今回この物件は、大和ハウスさんが施工ではなく長谷工さんが施工なので、この物件の完成時期や工事が止まると行った事は、ないみたいですが、、、

[333: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
まぁ確かに施工はダイワハウスじゃないから関係ないかもね

[334: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[335: マンコミュファンさん]

もう流石に買うのやめたわ
480万と280万とじゃ話にならんわ
消費税上げたくせにクソみたいな政策しやがった
しかもやり方がせこい

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンコミュファンさん

買えるときに買いましょうね

[337: 匿名さん]

施工は長谷工なんですね。
細かい仕様とかまでは公式サイトではよくわからなかったので、モデルルームに行ったときに要確認なんですが
仕様自体は大和ハウスと長谷工のどちらよりなんでしょう。
長谷工に関してはよく直床が用いられていると聞きますが。

[338: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、2年間０円って書いてあったんですが
これってみなさんがそうなんですか？それとも特定の物件を購入した人のみなのでしょうか。
０円は嬉しいですが
その間の費用はデベ側が負担してくれるものなのでしょうか？

[339: 通りがかりさん]

>>338匿名さん
このプレミスト神戸学園東町を購入した人全員ですね！
その2年間は、大和ハウス工業が負担するとの事です。

[340: マンション検討中さん]

コメント失礼します。
ここのマンションの管理費、修繕積立金の価格で引っかかっているのですが、新築マンションでこの値段は平均なのでしょうか？
ゲストルーム等の設備がある分、価格が上がるのは仕方ないとはいえ、管理費が1万円以上するのは高すぎる気がして…。
修繕積立金も10年後に高くなったりしそうですよね。
無知故に失礼な発言をしていたらすみません。

[341: 匿名さん]

>>340さん

管理費、修繕積立金、2年間負担0円なのは他にはないと思います。
賃貸マンションだと1ヶ月サービスになっているのは、たまに見たりしますが。。。

0円になって大丈夫なのか不安に感じてしまいます。
かといって物件価格も高いというわけではないですし。
駐車場1000円も安い気がします。
売上優先というわけでしょうか。

>>修繕積立金も10年後に高くなったりしそう
ちゃんと説明があったらいいなあ。。。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
コメントありがとうございます。
そうですよね。２年間大和ハウス工業が
負担すると上記や営業の方から
伺ったのですが、無料や０円ほど
怪しいものはありませんよね…。
オリックスの跡地というのもあり、
会社同士の提携で土地がお安く買えた分、
駐車場等お安くできるのかな？ともとれますが…。

慎重になりすぎていたら、いつまで経っても
物件なんて購入出来ないのでしょうが、
満足な買い物に出来るように
不安は取り除いていかないとですね！

[343: 通りがかりさん]

>>341匿名さん
この物件を購入させてもらったんですがその時に営業さんから言われたのは、近くの学園都市や総合運動公園駅まで10分という立地なのでとおっしゃってました。
駐車場が1000円?ですがやはり100％の関係上機械式が多いので機械式希望者を募りやすいようにかと。
長くなりましたがもし１０年後気になるようでしたら長期修繕計画を見せてもらうとよろしいかと存じます。あくまで予測値なので
長くなり申し訳ありませんでした

[344: 通りがかりさん]

>>342マンション検討中さん
土地を少し学生マンションに分けてるので少しでもそういうサービスもできるのかもしれません。
もしよろしけば>>184さんの写真がありますので
後、オリックスから購入した土地ですのでレンタカーは、オリックスレンタカーが提供してます。
管理費、修繕積立金を払うのは3年目からになります。
この２月からは、２期や東棟も販売始まるみたいですので。

[345: マンション検討中さん]

342さん
2年間無料と謳っていても、怪しいかどうかはご自分の目利きかと思われます。また、2年間無料だとしても、その後何年間かの修繕費に上乗せされる可能性もあるでしょう。それか、見越しての修繕計画に上乗せしているかもしれません。月額は高かったですか？

[346: マンション比較中さん]

管理費が5000円で入居時から払うよりも毎月1万円で2年後から払う方が総じて払う金額は多いわけですから、2年間無料にしておいて、無料につられて購入する人を含め2年後に入居者が増えてから回収できる算段なのかもしれません。あくまで予測ですが。2年間では管理費もそんなに上がりませんし、周囲のマンションの管理費と比較したいところですね。

[347: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、2年間０円

これは、単純に受け取ると嬉しい配慮ではあるかなと思います。
コロナの関係で収入が激変した方もいらっしゃるでしょうし、
それでも住宅は必要ですし。
管理費1万円くらいのところはけっこうあると思います。
修繕積立金はそうではないかもしれませんが、
管理費に関しては高すぎる場合とか、
住民が話し合って変えていけるものだと思っていました。

[348: マンション検討中さん]

EAST側を検討しているのでお話聞きに行ってきました。
修繕積立金は、一番お手頃な部屋で5年毎に5000円ずつ上がる計画のようです。
他と比べるとちょっと高いかな。
その分きちんと管理してくれるなら、と思いますが…
修繕計画も資料準備されているので、気になる方は聞いてみたらいいと思います。

あと、日当たりも、季節での日照予測図を準備されていて、見せて頂けました。

管理費等が気になりますが、納戸が真ん中に設計されていたり使い勝手良さそうな間取りが魅力的だし、防音サッシ等、スタンダードでも設備はよかったなぁと…個人的に惹かれる部分も多かったです。

[349: 匿名さん]

>>348
>>EAST側を検討しているのでお話聞きに行ってきました。
>>修繕積立金は、一番お手頃な部屋で5年毎に5000円ずつ上がる計画のようです。
>>他と比べるとちょっと高いかな。

確かに、ちょっとお高い感じがします。
５年ごとって、なかなかのハイペースではないでしょうか？
確かに年数を重ねていくごとにいろいろと修繕は必要ということはわかるのですが
月額があがる頃には教育資金も重なるときで・・・厳しいですね。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
計画なので変動もあるでしょうが、
変に安く見積もるよりは誠実なのかな、と思ったりもします。
諸々、先を見据えてよく考えないとですねぇ。。