プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 通りすがりさん]

校区の東町小学校って良い評判聞きますけど実際どうなんでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
＞現に学園都市駅の駅近のマンションでは騒音苦情がちらほら聞きます。

誰に対する苦情ですか？
電車？？？？

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そのすぐ下に答えかいとるやん。
読んでから書き込めよ。

[244: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったのですが、ここワーキングスペース？自習室みたいなのもあって無料で使えるっていいですね！
静かに作業したいときとかうってつけだと思いました。
幹線道路沿いでもないですし交通量の少ない高速道路沿いなので、排気ガスについては特に気にもしてないので前向きな購入検討です！

[245: 通りすがりさん]

南向きの部屋は線路、道路に面してないから良さそうですね。
高速もそこまで交通量多くないからクリアかと
たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)

[246: マンション検討中さん]

部屋だけでみるとすごく魅力的なんですよね。
ですがあのごちゃごちゃしたところに、、、となると購入したいとは思えませんでした。
スーパーが徒歩5分以内とかだとまだ良かったのですが。
高速横のマンションをわざわざ購入したいとはどうしても思えませんでした。
設備などはとてもいいと思います！！

[247: 匿名さん]

>>245 通りすがりさん
>たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)
たらればではなく既に計画済ということをお忘れなく。

[248: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
>>正直全ての条件が揃ったマンションなんて…
その通りなのですが、そのなかで妥協点を探す上で
駅徒歩13分の郊外でありながら排ガス問題は重要です。
都市部の排ガス問題とは比較できないデメリットです。

[249: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
どういった計画なんですか！？

[250: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
知らんの？？
https://japan-expressway.com/hanshin05_wangan-kobe.htm

[251: 匿名さん]

南側の道路は交通量あるんですかね？
南棟検討してるので気になります。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん
すぐお隣のサンマルクレストランは食べログで総合運動公園から748mって書いてますね、うーん。

[253: マンコミュファンさん]

>>248 通りがかりさん
ほんとうに。
妥協点で徒歩は私的には問題ないんです。
のんびり歩いてれば着く範囲だし、通勤の時も電車降りてから職場までは10分くらい普通に歩きます。
排気ガス問題だけは妥協していいわけない。
他の方の書き込みでもバスはないから車必須の生活になるって言ってるし車も多いんでしょう。
ここの一回目の書き込みから見てたら>>45さんが計画図載せてくれていたのでそれを踏まえてストリートビューで場所確認してみましたけど、高速道路もそうだけど目の前も普通に道路ありましたよね
高速道路の下付近は自動車学校とか。
それでここは本当に空気がクリアな感じなんでしょうか？

書き込み見てたら最初の2年は管理費修繕積立金が無料とか？
そこまでしないと売れないの？って思ってしまいます
設備は良いんでしょうけど、こうなってしまうと設備を揃えないと売れない立地ってのが素直な感想です。
コロナの影響もあるし完売はプレサンスロジェ妙法寺といい勝負するのでは？

[254: マンション検討中さん]

目の前は確かに道路と高速がありますが
私なりの見解では目の前の道路の先は自動車学校しかいけないので、プレミストの住人と自動車学校の関係者しか通らない道です。夜はほぼ車通らないでしょう。
高速は確かにありますが、交通量がどう変わるかなんて予想しか出来ません。現に今は交通量が他と比べると少ないのは事実です
南棟は学生マンションが壁にもなりますし、大型バスターミナルや幹線道路や工場地帯が近いとこよりは大丈夫かなと思います。
電気自動車化や最近の自動車の排気ガスも昔に比べたら大分進化もしてます
やたらと他と比べるために排気ガスを出してプレミストを批判しないでほしいです
空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
これは私の見解です、私は前向き検討です！

[255: 匿名さん]

>>253 マンコミュファンさん

空気の綺麗なとこってどこですか？
地下鉄沿線、JRで！！

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

>空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
なるほど。これで議論がかみ合わないんだな。
他の人にとってはここが山の中の物件なんだと思う。
わざわざ地下鉄でわざわざ10分以上歩いて。。。
それで空気きれないんかい。って。

[257: 匿名さん]

>>250 匿名さん

あんまりピンときませんね。

[258: マンション大好きさん]

>>256 匿名さん

空気が綺麗汚いの基準が曖昧であまり議論にならないと思いますよ
とにかく高速が近いやら駅が遠いでこちらの物件を批判したい業者さんがいるみたいですね
一般の方だったとしても、ここに対してそこまで執拗に意見出しされるのも大変ですね、、、

[259: 匿名さん]

空気、きれいさはよくわからないです。

知り合いが神戸学園都市に住んでいて、前に来た時は、十分空気がきれいと思いましたが。

近くにテニスコートあったりして緑も多いのできれいと思います。
自動車道があることについては、将来はハイブリッド車や電気自動車も増えるので悲観してないです。
気にされる方は気にされるかもしれないです。

この前、ドラッグストアコスモスに行ってみたんですが、すごく安くてよかったです。商品券も使えるみたいで、母に伝えて使っていないビール券とかもらえたらいいなと思いました。思いっきり余談ですけど・・・

[263: マンション検討中さん]

Hタイプの土間の間取り凄く気に入っているんですが
この土間の横についているバルコニー？には水栓ないんですかね？？

[264: マンション検討中さん]

駅までドアドアで１５分。
マンションとして価値あるのかな？
ここ買うなら頑張って西神中央かな。
安いマンションといっても3800万ぐらい
価値はないかと思います。

[265: マンション大好きさん]

>>263 マンション検討中さん

水栓はないですよ！

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

西神中央ー学園都市間が電車で7分。
目的地までの所要時間は変わりません。

[267: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

西神中央は価格が違いすぎると思いますよ
頑張って買っても日々の生活が苦しくなるなら……って感じですね。
価値って言いますけど、西神中央も本当に価値はあるんでしょうか？

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

どうせ業者さんなので相手しなくていいですよ、、(・・;)

[272: 通りがかりさん]

[No.260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
田舎の何もない郊外なので空気はきれいですよ
緑もきれいだと思いますよ、ただそれ以外は今も将来的にも本当に何もないですが
まあでも駅前施設の利便さなど求めてる人は西神中央辺りを検討していると思いますね、年々華やかになってきてますし
西神中央は更に緑がきれいですがやはりコスト面の問題ですよね

[274: マンション比較中さん]

購入された方々が批判的な意見に過敏になるのもわかりますが、購入を迷っている方々はいいところも悪いところも比較して検討したいと考えているでしょうからそこは素直に認めていいと思います
批判を書き込む方も言い方に気を付けなければただの荒らしですから逆なでしてマウントとっていい気になっているだけでしょう。言い方が低レベルな方は無視するに限りますね

[275: マンション検討中さん]

そうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

書いている通り意見を交換する場所です
買わない方は書き込まないようにや批判すればそれは業者の書き込みだからスルーするようにではマンションコミュニティとして成立していません
マイナス意見はバスが無いや排ガスなどをあげられたようですし、逆にプラス意見をどんどん書き込めば良いのではないでしょうか？
HPには設備等の項目が見受けられなかったので、最初からついている設備やこんなオプションがありましたよ、ご近所の幼稚園保育園の定員人数や費用等も分かるようでしたら参考になります。

[276: 通りがかりさん]

>>275マンション検討中さん
最近見学に行ったんです
この物件の良い所は、校区と治安がいいマンションの中に自習室みたいなワーキングルームや遠方がら来た人が泊まって行ける部屋も一室あり設備は、充実してると思う。各住戸に床暖、食洗機は、ありマンションの駐車場も100%ある事マンションのセキュリティが高くほとんどオートロックの鍵がないとエントランスの入り口位しか入れない。
10月末までの契約でグリーン住宅ポイントも対象なのもいいポイントだと

この物件の悪い所は、将来的に高速が大阪の方まで延伸する事で交通量が増えるかもしれないと言う事
東棟なら近くに幹線道路と地下鉄の線路があるので騒音があると思います。もう色のセレクトは、９階?１０階位までしか選べない。

マンションの施工会社は、長谷工なんですがほとんどの施工会社は、長谷工なのであんまり他のマンションとの変わりは、ないかも
管理会社は、大和ライフネクストと言う管理会社であまりいい噂は、聞かないですが担当の当たりハズレがあるみたいです。

[277: マンション検討中さん]

ここは高速の交通量より目の前の道路の交通量がめちゃくちゃ多いですよ
東側から来る車は十中八九ここを通るので。

[278: 検討板ユーザーさん]

長田や湊川公園近くのマンションなら治安がいいとは言えないけど、名谷、妙法寺、学園都市、西神中央と比べても特別治安がいいって言うほど差は無いような気がするかな
排ガスや管理会社って初めてマンション買う人だと見落としがちだったりするから貴重な情報かも
バルコニーの水栓の有無は階数によるのでしょうか？
バルコニーのコンセントの有無と、ペット可能かどうかも知りたいです

[279: 通りがかりさん]

>>278 検討板ユーザーさん

えっ？本当に言うてますか？
長田と湊川公園(兵庫区)の治安の悪さは学園都市や西神中央と比べたら失礼なレベルですよ
まず住んでる人の雰囲気が全く違います
その理由は現地をみるか調べたらすぐわかります

プレミストは見学行きましたが、バルコニーに水栓(シンク)はありましたよ。ペットも可能でした。
コンセントは申し訳ないのですが、わかりません。

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
南棟なら道路とは反対のバルコニーですよ
あとマンションならどこも同じような交通量の道路だと私は思いますよ
西に行く人は2号線通るとおもいます。
東から来る人は西神中央ぐらいまでの人です

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 通りがかりさん
ちゃんと読みました？
長田と湊川公園付近は治安がいいとは言えないって書いてますが…

ペットは可能なのですね

[282: 検討板ユーザーさん]

比べたのは妙法寺、名谷、学園都市、西神中央です
ここが治安いいってメリットを上げるほど特別差があるわけでは無いかなと

たまに親戚からペットを預かるので可能なのは助かります

[283: 通りがかりさん]

このマンションは学区が売りなのでは？
太山寺中学校は公立の中でもかなりレベルの高い中学みたいですよ。東町小学校も教育熱心な保護者が多いとか。
妙法寺や名谷と比べても治安面では学園都市の方がはるかに良いです。
ただ名谷のが断然便利ですけどね。生活するには。

[284: マンション検討中さん]

確かに駅の魅力だけでいうと西神中央と名谷に劣るかもしれませんが、それでも十分なほどだと思います
ここは駐車場が100％超あるので、車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設もありますよ

[285: 口コミ知りたいさん]

今まで住んでたマンションはたまたまペット不可マンションだったけど、ペット可マンションだとどれくらいの家庭がペット飼うんやろ？
マンションで大型犬飼うような猛者はおらんやろうけど
隣もしくは上下にペット飼ってる部屋があったらトラブルとかあるもん？

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
>車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設もありますよ
土日は渋滞ひどすぎて車では近づかないほうが良いですね。
今日もマンション付近から大渋滞ですよ。。。
2キロほどなのに30分弱かかる。
自転車はもとより歩いたほうが早いレベル。

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

良くここは通りますが、ちょっと昔は、コストコに右折で行く交差点までは渋滞がありましたが、今は道路が拡大工事も終わって、昔ほどではありませんよ
ピーク時は確かにすごいときもあるんで、時間をずらすなりしたら苦にはなりませんよ！

[288: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん
ええ、昔ほどではないですが、今日もえらいことになってます。
その地図今日の交通状況ですわ。
これが苦にならないんですね。

[289: 匿名]

>>288 匿名さん

人の感じ方はそれぞれですからね
毎日毎時間がそうならさすがに苦になりますよ
でもそうじゃないですからね、ピーク時以外は対して苦にはなりませんよ
だいたい混む時間も分かってますし、コストコに行く道だけですからね
あなたは、満員電車が嫌なら乗らないタイプの人ですか？
私は時間をずらすなりします。

[290: マンション検討中さん]

今日お昼頃、コストコの前の道を車で通りましたが、その時は全然混んでませんでしたよ。別に現地に足を運んで確認した訳ではないですよね？私の印象ではさほどでは無かったです。