プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん

そもそも駅1分と11分を比べる事がナンセンス。
バス便マンションと1分のマンションで○×つけるなら
資産性、値下がり、駅からの高低差、駅までの暗さ、買い物までの距離などもいれたら？
悪意ある内容だと思います。

[222: 通りがかりさん]

>>220通りがかりさん
ジークレフの子育ての所とかも名谷ってだけで判断されているようですが竜が台と菅の台校区ですよ。
子育てならプレミストが優勢だと思うのですが。
プレミストの周辺は、何もないですが駅側に行けば保育園、幼稚園もたくさんあります。
ジークレフのマンション見学されました?
まだプレミストは、子育てに力を入れてますがジークレフは、設備が最低限しかないので子育ての環境は、少し違うと思いますけど。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
悪意なんて無さそうだけど。
子育ては知らんけどざっくりとした評価って意味では概ね合ってそう。
資産性なんて自分で土地しらべたら？
しいて言えばここの最寄り駅は総合運動公園だから駅魅力ってのはxでもいいくらい。
最寄り駅学園都市って言いたいのは売りたい業者か買ってしまった購入者だけ。

[224: マンコミュファンさん]

ここのマンションがどれだけ高速道路から近いのかは知らないけど、高速道路沿いは間違いなく排気ガスの問題は出てくる。
24時間換気のフィルターや網戸はすぐ黒くなるし、マンションの壁の汚れもひどくなる。
洗濯物だって外干しするのに抵抗出てくるしそんな空気取り入れるマンションで子育てに向いてるうんぬんの話ではなくなる。
高速道路の騒音なんてのはぶっちゃけ神経質な人でなければすぐ慣れるけど、空気汚染だけは慣れとかそういう問題ではない。
デベは売るために問題があるって分かってても問題ないと言うから、ここの近くに別のマンションがあるなら立ち寄って築どれ位でどれだけ汚れてるのか確認したほうが良い。
高速道路沿いのマンションで検索かけるだけでも参考になる。

[225: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
価格評価がないのは適正な比較ではないですよね
どこでも買える人なら西神中央買ったらいいと思いますよ3000万台で買えるのがこのマンションの一つ魅力だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンコミュファンさん
また業者みたいな書き込み増えてきましたね笑

[227: マンション比較中さん]

>>224 マンコミュファンさん
神戸淡路鳴門自動車道はそこまで交通量多くないと思いますよ。
高速道路マンションで検索しても関西でゆうと阪神間3号線並の交通量があるところだと思います。もちろん全くないというわけではないでしょうけど、そこまで影響はないかなと、お隣のリーデンススクエアに住んでる友人はそこまでひどくないと言ってました。

[228: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

学園都市内の保育園に入れるのは至難の技ですよ。相当スコアガ高くないと無理です。
うちは伊川谷まで行きました。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
今はですね。
219さんも書いてましたが交通量は激増する可能性があります。湾岸線完成と神戸西インターのとこの物流団地完成で環境はかなり変わるかも。

[230: 名無しさん]

>>227
検索って高速道路沿いのマンションを探せってことじゃなく高速道路沿いのマンションデメリットを検索しろってことやろたぶん
高速道路沿いのマンションが空気は汚いのは事実。
こういったマイナス情報に立て続けにフォローが入ったり、たまたま近くに住んでいる友人がいるから分かるとかいかにも怪しい。
騒音や近所トラブルは住んでみないと分からんところもあるが空気が汚いって分かってる所に自ら住みに行く必要なんてない。
駅側に行けば幼稚園保育園がありますってここ徒歩13分って書いてるけど13分も歩けば大抵のマンションでもそれくらいあるだろ。
変なフォローしてないで悪いところは悪いって素直に認めてそれでもここの良いところはって書けばいいのに
神戸スレで上の方に来てたから人気あるんかと思ったら内容が薄い

[231: マンコミュファンさん]

>>230 名無しさん
駄目なところを認めて万が一検討してる人がここを観てしまってたらデベは困るでしょ。
空気汚染が考えられようが売るのが仕事だから嘘でもフォローする
コロナで売れ行き悪いし嘘をついて販売しなきゃいけないしデベも大変。

[232: 通りがかりさん]

めっちゃ荒れてるじゃないですか、、、
そんなに売れてないんですか？ここ

[233: 匿名さん]

たしかに排気ガス問題はあるかもしれませんが、それだけに固執して批判されるのはよくないと思います。
JR沿線が近いとこは比較的高速道路(阪神高速はここより比較にならないほど交通量が多いです)が近いマンションが多いと思うので、調べて参考にすればいいと思います
正直全ての条件が揃ったマンションなんて見つけられるかどうかなんで、妥協するとこはして考えるべきです

[234: マンション検討中さん]

結局ここの売れ行きどうなんでしょう。
検討の一つに入っていたのでやはり気になります。

[235: 匿名さん]

>>234
確かに第一期の売れ行き気になるとこですね
早く発表してほしいですね

[236: マンション検討中さん]

>>235匿名さん
1期1次は、55戸中50戸が決まった見たいです。
出すのが少なかったから少し心配です。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
1期1次は50戸の供給です。
1期2時が8戸の供給です。
合計58戸の供給です。
10/1現在の先着順が16戸です。
∴成約数は42戸です。

[238: マンコミュファンさん]

>>230
>>233
どっちも正論
どこか妥協せんとあかんやろ
だけど空気汚染だけは妥協しちゃいかんような気もするな
マンションが安いってのが売りみたいだけど、健康に害がでて気管支喘息とかなって病院の通う費用がかさんだらどうなる？
駅から離れてるのは妥協できると思う。
バスが無いようだけど自転車、バイク、車って手段があるんだし。
高齢になったとき車乗らなくなる人が増えてくるだろうから将来バスがないのはちょっと不安やろな。
高齢になったらその時引っ越せば良いって思うかもだけど、空気汚染マンションだと数十年たったらかなり汚れも目立つし219で言ってるようにもし交通量が増えれば音の問題も出てくるかもしれないから価値がかなり下がる事は覚悟が必要

駅が一番近いのが何もない駅で次に近いのがわりと大きな駅ってことらしいけど、担当に付く人に知らないふりして最寄り駅はどこですか？って聞いてみ。
嘘で2つ目に近い大きな駅を言うようであれば、売るためにとことん嘘を言う人ってことが分かるから。
一番近い駅は何もない駅になりますが、行くとしたら2つ目に近い駅の方がお買い物も出来て便利ですよって正直に言うような人ならちゃんと向き合って対応してくれる。

[239: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん

神戸市営地下鉄 西神・山手線「学園都市」駅 徒歩11分［約880m］
神戸市営地下鉄 西神・山手線「総合運動公園」駅 徒歩11分［約870m］
徒歩分数が同じで10mの差で嘘つき呼ばわりされたら担当者可哀そうやわ。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
そんな程度の距離しか変わらんのか。
書き込みみたら違うとか書いてたけど。
候補に入れてないから知らんけど実際に歩くと違うって事なんかな。

[241: 通りすがりさん]

校区の東町小学校って良い評判聞きますけど実際どうなんでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
＞現に学園都市駅の駅近のマンションでは騒音苦情がちらほら聞きます。

誰に対する苦情ですか？
電車？？？？

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そのすぐ下に答えかいとるやん。
読んでから書き込めよ。

[244: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったのですが、ここワーキングスペース？自習室みたいなのもあって無料で使えるっていいですね！
静かに作業したいときとかうってつけだと思いました。
幹線道路沿いでもないですし交通量の少ない高速道路沿いなので、排気ガスについては特に気にもしてないので前向きな購入検討です！

[245: 通りすがりさん]

南向きの部屋は線路、道路に面してないから良さそうですね。
高速もそこまで交通量多くないからクリアかと
たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)

[246: マンション検討中さん]

部屋だけでみるとすごく魅力的なんですよね。
ですがあのごちゃごちゃしたところに、、、となると購入したいとは思えませんでした。
スーパーが徒歩5分以内とかだとまだ良かったのですが。
高速横のマンションをわざわざ購入したいとはどうしても思えませんでした。
設備などはとてもいいと思います！！

[247: 匿名さん]

>>245 通りすがりさん
>たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)
たらればではなく既に計画済ということをお忘れなく。

[248: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
>>正直全ての条件が揃ったマンションなんて…
その通りなのですが、そのなかで妥協点を探す上で
駅徒歩13分の郊外でありながら排ガス問題は重要です。
都市部の排ガス問題とは比較できないデメリットです。

[249: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
どういった計画なんですか！？

[250: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
知らんの？？
https://japan-expressway.com/hanshin05_wangan-kobe.htm

[251: 匿名さん]

南側の道路は交通量あるんですかね？
南棟検討してるので気になります。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん
すぐお隣のサンマルクレストランは食べログで総合運動公園から748mって書いてますね、うーん。

[253: マンコミュファンさん]

>>248 通りがかりさん
ほんとうに。
妥協点で徒歩は私的には問題ないんです。
のんびり歩いてれば着く範囲だし、通勤の時も電車降りてから職場までは10分くらい普通に歩きます。
排気ガス問題だけは妥協していいわけない。
他の方の書き込みでもバスはないから車必須の生活になるって言ってるし車も多いんでしょう。
ここの一回目の書き込みから見てたら>>45さんが計画図載せてくれていたのでそれを踏まえてストリートビューで場所確認してみましたけど、高速道路もそうだけど目の前も普通に道路ありましたよね
高速道路の下付近は自動車学校とか。
それでここは本当に空気がクリアな感じなんでしょうか？

書き込み見てたら最初の2年は管理費修繕積立金が無料とか？
そこまでしないと売れないの？って思ってしまいます
設備は良いんでしょうけど、こうなってしまうと設備を揃えないと売れない立地ってのが素直な感想です。
コロナの影響もあるし完売はプレサンスロジェ妙法寺といい勝負するのでは？

[254: マンション検討中さん]

目の前は確かに道路と高速がありますが
私なりの見解では目の前の道路の先は自動車学校しかいけないので、プレミストの住人と自動車学校の関係者しか通らない道です。夜はほぼ車通らないでしょう。
高速は確かにありますが、交通量がどう変わるかなんて予想しか出来ません。現に今は交通量が他と比べると少ないのは事実です
南棟は学生マンションが壁にもなりますし、大型バスターミナルや幹線道路や工場地帯が近いとこよりは大丈夫かなと思います。
電気自動車化や最近の自動車の排気ガスも昔に比べたら大分進化もしてます
やたらと他と比べるために排気ガスを出してプレミストを批判しないでほしいです
空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
これは私の見解です、私は前向き検討です！

[255: 匿名さん]

>>253 マンコミュファンさん

空気の綺麗なとこってどこですか？
地下鉄沿線、JRで！！

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

>空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
なるほど。これで議論がかみ合わないんだな。
他の人にとってはここが山の中の物件なんだと思う。
わざわざ地下鉄でわざわざ10分以上歩いて。。。
それで空気きれないんかい。って。

[257: 匿名さん]

>>250 匿名さん

あんまりピンときませんね。

[258: マンション大好きさん]

>>256 匿名さん

空気が綺麗汚いの基準が曖昧であまり議論にならないと思いますよ
とにかく高速が近いやら駅が遠いでこちらの物件を批判したい業者さんがいるみたいですね
一般の方だったとしても、ここに対してそこまで執拗に意見出しされるのも大変ですね、、、

[259: 匿名さん]

空気、きれいさはよくわからないです。

知り合いが神戸学園都市に住んでいて、前に来た時は、十分空気がきれいと思いましたが。

近くにテニスコートあったりして緑も多いのできれいと思います。
自動車道があることについては、将来はハイブリッド車や電気自動車も増えるので悲観してないです。
気にされる方は気にされるかもしれないです。

この前、ドラッグストアコスモスに行ってみたんですが、すごく安くてよかったです。商品券も使えるみたいで、母に伝えて使っていないビール券とかもらえたらいいなと思いました。思いっきり余談ですけど・・・

[263: マンション検討中さん]

Hタイプの土間の間取り凄く気に入っているんですが
この土間の横についているバルコニー？には水栓ないんですかね？？

[264: マンション検討中さん]

駅までドアドアで１５分。
マンションとして価値あるのかな？
ここ買うなら頑張って西神中央かな。
安いマンションといっても3800万ぐらい
価値はないかと思います。

[265: マンション大好きさん]

>>263 マンション検討中さん

水栓はないですよ！

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

西神中央ー学園都市間が電車で7分。
目的地までの所要時間は変わりません。

[267: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

西神中央は価格が違いすぎると思いますよ
頑張って買っても日々の生活が苦しくなるなら……って感じですね。
価値って言いますけど、西神中央も本当に価値はあるんでしょうか？

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

どうせ業者さんなので相手しなくていいですよ、、(・・;)

[272: 通りがかりさん]

[No.260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
田舎の何もない郊外なので空気はきれいですよ
緑もきれいだと思いますよ、ただそれ以外は今も将来的にも本当に何もないですが
まあでも駅前施設の利便さなど求めてる人は西神中央辺りを検討していると思いますね、年々華やかになってきてますし
西神中央は更に緑がきれいですがやはりコスト面の問題ですよね

[274: マンション比較中さん]

購入された方々が批判的な意見に過敏になるのもわかりますが、購入を迷っている方々はいいところも悪いところも比較して検討したいと考えているでしょうからそこは素直に認めていいと思います
批判を書き込む方も言い方に気を付けなければただの荒らしですから逆なでしてマウントとっていい気になっているだけでしょう。言い方が低レベルな方は無視するに限りますね

[275: マンション検討中さん]

そうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

書いている通り意見を交換する場所です
買わない方は書き込まないようにや批判すればそれは業者の書き込みだからスルーするようにではマンションコミュニティとして成立していません
マイナス意見はバスが無いや排ガスなどをあげられたようですし、逆にプラス意見をどんどん書き込めば良いのではないでしょうか？
HPには設備等の項目が見受けられなかったので、最初からついている設備やこんなオプションがありましたよ、ご近所の幼稚園保育園の定員人数や費用等も分かるようでしたら参考になります。

[276: 通りがかりさん]

>>275マンション検討中さん
最近見学に行ったんです
この物件の良い所は、校区と治安がいいマンションの中に自習室みたいなワーキングルームや遠方がら来た人が泊まって行ける部屋も一室あり設備は、充実してると思う。各住戸に床暖、食洗機は、ありマンションの駐車場も100%ある事マンションのセキュリティが高くほとんどオートロックの鍵がないとエントランスの入り口位しか入れない。
10月末までの契約でグリーン住宅ポイントも対象なのもいいポイントだと

この物件の悪い所は、将来的に高速が大阪の方まで延伸する事で交通量が増えるかもしれないと言う事
東棟なら近くに幹線道路と地下鉄の線路があるので騒音があると思います。もう色のセレクトは、９階?１０階位までしか選べない。

マンションの施工会社は、長谷工なんですがほとんどの施工会社は、長谷工なのであんまり他のマンションとの変わりは、ないかも
管理会社は、大和ライフネクストと言う管理会社であまりいい噂は、聞かないですが担当の当たりハズレがあるみたいです。

[277: マンション検討中さん]

ここは高速の交通量より目の前の道路の交通量がめちゃくちゃ多いですよ
東側から来る車は十中八九ここを通るので。

[278: 検討板ユーザーさん]

長田や湊川公園近くのマンションなら治安がいいとは言えないけど、名谷、妙法寺、学園都市、西神中央と比べても特別治安がいいって言うほど差は無いような気がするかな
排ガスや管理会社って初めてマンション買う人だと見落としがちだったりするから貴重な情報かも
バルコニーの水栓の有無は階数によるのでしょうか？
バルコニーのコンセントの有無と、ペット可能かどうかも知りたいです

[279: 通りがかりさん]

>>278 検討板ユーザーさん

えっ？本当に言うてますか？
長田と湊川公園(兵庫区)の治安の悪さは学園都市や西神中央と比べたら失礼なレベルですよ
まず住んでる人の雰囲気が全く違います
その理由は現地をみるか調べたらすぐわかります

プレミストは見学行きましたが、バルコニーに水栓(シンク)はありましたよ。ペットも可能でした。
コンセントは申し訳ないのですが、わかりません。

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
南棟なら道路とは反対のバルコニーですよ
あとマンションならどこも同じような交通量の道路だと私は思いますよ
西に行く人は2号線通るとおもいます。
東から来る人は西神中央ぐらいまでの人です

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 通りがかりさん
ちゃんと読みました？
長田と湊川公園付近は治安がいいとは言えないって書いてますが…

ペットは可能なのですね

[282: 検討板ユーザーさん]

比べたのは妙法寺、名谷、学園都市、西神中央です
ここが治安いいってメリットを上げるほど特別差があるわけでは無いかなと

たまに親戚からペットを預かるので可能なのは助かります

[283: 通りがかりさん]

このマンションは学区が売りなのでは？
太山寺中学校は公立の中でもかなりレベルの高い中学みたいですよ。東町小学校も教育熱心な保護者が多いとか。
妙法寺や名谷と比べても治安面では学園都市の方がはるかに良いです。
ただ名谷のが断然便利ですけどね。生活するには。

[284: マンション検討中さん]

確かに駅の魅力だけでいうと西神中央と名谷に劣るかもしれませんが、それでも十分なほどだと思います
ここは駐車場が100％超あるので、車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設もありますよ

[285: 口コミ知りたいさん]

今まで住んでたマンションはたまたまペット不可マンションだったけど、ペット可マンションだとどれくらいの家庭がペット飼うんやろ？
マンションで大型犬飼うような猛者はおらんやろうけど
隣もしくは上下にペット飼ってる部屋があったらトラブルとかあるもん？

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
>車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設もありますよ
土日は渋滞ひどすぎて車では近づかないほうが良いですね。
今日もマンション付近から大渋滞ですよ。。。
2キロほどなのに30分弱かかる。
自転車はもとより歩いたほうが早いレベル。

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

良くここは通りますが、ちょっと昔は、コストコに右折で行く交差点までは渋滞がありましたが、今は道路が拡大工事も終わって、昔ほどではありませんよ
ピーク時は確かにすごいときもあるんで、時間をずらすなりしたら苦にはなりませんよ！

[288: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん
ええ、昔ほどではないですが、今日もえらいことになってます。
その地図今日の交通状況ですわ。
これが苦にならないんですね。

[289: 匿名]

>>288 匿名さん

人の感じ方はそれぞれですからね
毎日毎時間がそうならさすがに苦になりますよ
でもそうじゃないですからね、ピーク時以外は対して苦にはなりませんよ
だいたい混む時間も分かってますし、コストコに行く道だけですからね
あなたは、満員電車が嫌なら乗らないタイプの人ですか？
私は時間をずらすなりします。

[290: マンション検討中さん]

今日お昼頃、コストコの前の道を車で通りましたが、その時は全然混んでませんでしたよ。別に現地に足を運んで確認した訳ではないですよね？私の印象ではさほどでは無かったです。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
実際通りましたけど。286の投稿のちょっと前に帰宅しました。
総合運動公園駅方面から学園都市駅経由で。
ひどかったですよ。
それで、「車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設」って書いてあったので、あー全然わかってないな、と思い投稿した次第です。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
>毎日毎時間がそうならさすがに苦になりますよ
>でもそうじゃないですからね、ピーク時以外は対して苦にはなりませんよ
>だいたい混む時間も分かってますし、コストコに行く道だけですからね
毎週末、買い物に行く時間帯が渋滞ですから。毎日とか関係ないです。
コストコにはいかないけど、その他の店や舞子方面に抜けるために通るんで迷惑です。
>あなたは、満員電車が嫌なら乗らないタイプの人ですか？
以前はずらしてたんですけどね。コロナであまり電車に乗らなくなったのと
世の中的に時差出勤が拡大したのでずらす意味が減りましたね。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

あなたは本当にこの道通ってますか？
舞子方面へ抜けるだけならここは車線さえ間違えなければ渋滞には巻き込まれないですよ笑
少しは影響は受けますけどね大袈裟すぎです笑、総合運動公園からなら駅前を通らない迂回ルートもありますよ？
長年ここの道を通ってますがコストコに行く道は混みますけど、他の商業施設行く際にあなたが大袈裟に言うほど渋滞に巻き込まれないですよ？
それでも少しの渋滞が苦になるなら幹線道路沿いはあなたには向きませんね
買い物に行く時間が混むってわかるのであれば、それをずらせばいいだけではないですか？笑
開店直後や夕方はほぼ混んでませんよ？

よく知らないくせして、数回通っただけで評判を落とすような書き込みはしないでください

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

そもそも購入検討でもないのに、どうして書き込むのでしょうか？
意図がわかりません

[295: 通りがかりさん]

購入検討者しか書き込んだらいけないって考えは間違ってる
書き込みがあればスレッドも上の方に来て私みたいな神戸全体でマンションを探してたら一応目にとまるようになるし
擁護で車があれば便利って書いてあるようだけど、歳とって免許返納することも視野に入れたら永住向きではないですよって言ってる様なものですよ
明らかな暴言のような悪口なら無視したら良いと思いますが、上の書き込みだと画像も貼ってくれていますし『この時間帯のここの道路は混むことがありますよ』っていうちゃんとした情報提供
それなら時間をずらせばいいかと思うか、時間ずらさないといけないのは不便だなって思うかは人それぞれ
どんなマンションでも大抵は住めば都になるし、いろんな情報を見て調べて自分が気に入ったマンションを購入すればいいだけ

[296: 通りがかりさん]

>>285 口コミ知りたいさん
ペット可マンションはだいたい1割くらいの家庭が飼っているって感じですね
守っている人は割と少ないけど一応最近のマンションでは通路、エレベーター、エントランスはペットをゲージに入れ移動するってのがルールのマンションが多いと思います
よほど吠えてうるさいって事がない限りトラブルは無いと思いますよ

[297: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん

車を持たない人も今の時代確かにいるかもしれませんね
年をとって免許を返納すれば、車がなくなり不便だ？永住向けではないって
あなたみたいな人はそのような年になってもアクティブに活動されるのですか？
今の時代配送サービスも進化してきている
年をとってから散歩程度で出歩くなら坂も少ない大きな公園も近い、駅前には暮らすには十分な商業施設もある学園東町って便利ではないですか？
これは私の考えですけどね

[298: 匿名さん]

こちらのマンションはウゴクロという収納が特徴的ですね。
収納空間を広げたり狭めたりできるなんて、画期的なアイディアだなと思いました。
収納部だけでなく、同時に居室の広さも変えられるのも大きな特徴だと思います。
リビング側の壁は2面がウォールドアになっているので、
子供が巣立ったりしたら3LDKを2LDKにすることも可能なのだなと思いました。
間取りだけ見ても、とてもユニークなマンションだと思います。

[299: 検討板ユーザーさん]

最初から食洗機が付いてるみたいですけどどこのメーカーかわかったりしますか？
オプションでメーカー選べたりするのでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
地元民ですがそっちには近寄りませんね。。。
近寄ろうとする気がしないと言ったほうがいいのかな。

[301: 通りがかりさん]

>>299 検討板ユーザーさん
確か三菱だった気がします。
オプションでは選べなかった気がします！
気がばっかりですみません(・・;)

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん
三菱なのですね。
マンション検討していて義母がオプションで食洗機選べるならリンナイは止めといたほうがいいわよって言っていたので。
旦那の親がこことは離れてますけど最寄り駅学園都市なので、駅に行けば生活で困るような事はないと仰っていました。
まだここの場所は話していないのですが…
あと、このマンションから徒歩数分内にスーパーはある、もしくはできる予定はあるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>302 検討板ユーザーさん

徒歩7分にマルアイがありますよ
近くに出来るっていうのはまだ聞いたことないですね

[304: マンション検討中さん]

初めてのマンション購入でここが気になってます。

新築のマンションって購入時に値引き交渉って出来るものなのですか？
立地にも特に不満なく条件にあった物件なので、検討中です

[305: 通りがかりさん]

>>304マンション検討中さん
まだ新築の建設途中なので値引きは、厳しいと思いますけど。
マンションが竣工済みなら値引きは、あると思いますけど。
今建設途中なのでオプションや色決めができるのは、確か8階からか９階から上しか決めれないらしいのでオプションや色に特にこだわりがない人は、竣工後でもいいかもしれないですが、選べる間取りは、少ないと思います。

[306: マンション比較中さん]

>>304 マンション検討中さん
新築で値引きはまずないです。
値引いてほしくても交渉するのは失礼にあたり、信頼関係構築に影響が出ると思いますのでやめたほうがいいかと。
もちろん、売れ行きが悪くて業者側から値引くことはありますね。

[307: 通りがかりさん]

10月21日付の神戸新聞に、ココのマンションが記事になっています。
https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/202110/sp/0014779762.shtml

[308: 匿名さん]

305さん、そうなんですか。色やオプションを選ぶとしたら早めが良いということなんですね。値引きを待ってたりしたらそれらが無理になってしまうとことなのかな。プランにもオプションにもこだわらない人は待ってみても良いのかな。購入を急いでいない場合だけど。

80㎡台のプランだと駐車場優先選択権が付いてますね。家族の多いファミリーが選びそうなプランなので、駐車場の心配がいらないのは理にかなっていると思います。

[309: 通りがかりさん]

>>308匿名さん
今、絶賛第一期の３次先着受け付け真っ最中で第二期の販売予定は、来年の２月頃になるのでもしかしたら色は、選べないかもしれません。
オプションは、後からつけれるオプションとつけれないオプションが、あるみたいなのでなんとも言えませんが後付けになれば別途工事費用がかかるみたいです。
今オプションの期限が７階位なら11月20日期限だったと思います。

[310: 名無しさん]

>>293 マンション検討中さん

評判を落とすとは、売り手側ですか？

[311: 匿名さん]

>>310 名無しさん

買い手でも売り手でも評判落とされるのは嫌でしょ笑

[312: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん
評判云々はともかく買う前にちゃんとマイナス意見は知っときたいんじゃない？
買ってからプラス面を知ればラッキーだけど、買ってからマイナス面を知ったら後悔でしかないし。
大きい買い物なんだからマイナスを知ってる上でそれでも買えるマンションってなった方がいいと思う

[313: 匿名さん]

共有施設が充実していますね。
スクールルーム、ゲストルーム、パーティールームなど…。
ただ住民が多いので、利用したいときに利用できるのかという懸念点はあるかも。
同じメンバーばかりが利用するとなることがないでしょうか。
こういうのもちゃんと管理されるのかな。

[314: 口コミ知りたいさん]

この辺の地域って全然中古マンション出回らないのってやっぱり人気のエリアだからでしょうか？
YMCAから北の方にはいくつかマンションあるのに全然売り出しを聞きません。
地元で知ってる方居たら教えてください。

大阪市からの移住を考えています。
価格は確かに強気なダイワさんですが、安ければ良いってわけでもないと思うので普通かな？
一旦は見送ったものの、
やっぱりモデルルームはとても良かった。
交通量とか色々書かれてる方もいますが、やっぱり設備と駐車場は魅力的なんだよなぁ。
駅から遠いって書いてる人もいたけれど、確かに少し歩くけどそんな気になるほどじゃなかった。人によりけりかも知れないですね。

子供とゆっくり過ごしたい。ゴミゴミしたところじゃ無くて、広々とした公園や落ち着いた街の雰囲気がとても気に入りました。

[315: 購入経験者さん]

YMCAの北のマンションとはシャリエ学園都市レジデンス・グランドメゾン学園都市・カルチェリベルテ学園都市といったところでしょうか？たしかになかなか売り物件が出てきませんね。今出ているのはブリリア神戸学園都市ぐらいでしょうか？あとは研究学園団地・エルタウン・パルタウンといった築30年物件が出ていますね。
アーバンライフやリーデンススクエアも最近出ていましたが売れてしまったようです。

[316: マンション検討中さん]

>>314 口コミ知りたいさん
地元民です。
人気というより本当に何もないところなのでそういう方が不便なので他に移ろうとも思わなそうだし手放さないんじゃないですかね。
ゴミゴミせずのんびりと田舎で過ごすにはいい場所だと思います。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

申し訳ないのですが、どういうことですか？
不便なのでほかに移ろうと思わなそうって、不便なら移ろうと思いませんか？

[318: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん

学園都市の良さは子育ての環境が整ってることですね
プレミストは総合運動公園にも近いですから、大きな公園で子供も遊ぶことができます
治安もいいですから皆さん住みやすいんじゃないですかね

私も駅から歩いてみても一本道なので体感も遠くは感じなかったですね

学園都市にはいろんなお店もありますし、車があれば近くにコストコやたくさんの商業施設もありますよ！

[319: 匿名さん]

>>317
私は
「そういう方＝何もないところ（ここ）を選ぶ方ような方なら」
というふうに理解しました。

[320: 口コミ知りたいさん]

YMCAから北の情報を求めた者です！
色々地元民さんからの情報提供ありがとうございます！とても参考になりました。

個人的には、人が大きく移り住まないって魅力な点だと思います！地元民さんは多分慣れた土地柄何もないと申されてますが、逆に言えば移らなくても困らない程度に揃っているんだと感じました。
それに何よりずっと変わらず住んでいる人が多い街ってのはそれだけで治安の良さも伺えますね！
ありがとうございました。