プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん

そもそも駅1分と11分を比べる事がナンセンス。
バス便マンションと1分のマンションで○×つけるなら
資産性、値下がり、駅からの高低差、駅までの暗さ、買い物までの距離などもいれたら？
悪意ある内容だと思います。

[222: 通りがかりさん]

>>220通りがかりさん
ジークレフの子育ての所とかも名谷ってだけで判断されているようですが竜が台と菅の台校区ですよ。
子育てならプレミストが優勢だと思うのですが。
プレミストの周辺は、何もないですが駅側に行けば保育園、幼稚園もたくさんあります。
ジークレフのマンション見学されました?
まだプレミストは、子育てに力を入れてますがジークレフは、設備が最低限しかないので子育ての環境は、少し違うと思いますけど。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
悪意なんて無さそうだけど。
子育ては知らんけどざっくりとした評価って意味では概ね合ってそう。
資産性なんて自分で土地しらべたら？
しいて言えばここの最寄り駅は総合運動公園だから駅魅力ってのはxでもいいくらい。
最寄り駅学園都市って言いたいのは売りたい業者か買ってしまった購入者だけ。

[224: マンコミュファンさん]

ここのマンションがどれだけ高速道路から近いのかは知らないけど、高速道路沿いは間違いなく排気ガスの問題は出てくる。
24時間換気のフィルターや網戸はすぐ黒くなるし、マンションの壁の汚れもひどくなる。
洗濯物だって外干しするのに抵抗出てくるしそんな空気取り入れるマンションで子育てに向いてるうんぬんの話ではなくなる。
高速道路の騒音なんてのはぶっちゃけ神経質な人でなければすぐ慣れるけど、空気汚染だけは慣れとかそういう問題ではない。
デベは売るために問題があるって分かってても問題ないと言うから、ここの近くに別のマンションがあるなら立ち寄って築どれ位でどれだけ汚れてるのか確認したほうが良い。
高速道路沿いのマンションで検索かけるだけでも参考になる。

[225: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
価格評価がないのは適正な比較ではないですよね
どこでも買える人なら西神中央買ったらいいと思いますよ3000万台で買えるのがこのマンションの一つ魅力だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンコミュファンさん
また業者みたいな書き込み増えてきましたね笑

[227: マンション比較中さん]

>>224 マンコミュファンさん
神戸淡路鳴門自動車道はそこまで交通量多くないと思いますよ。
高速道路マンションで検索しても関西でゆうと阪神間3号線並の交通量があるところだと思います。もちろん全くないというわけではないでしょうけど、そこまで影響はないかなと、お隣のリーデンススクエアに住んでる友人はそこまでひどくないと言ってました。

[228: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

学園都市内の保育園に入れるのは至難の技ですよ。相当スコアガ高くないと無理です。
うちは伊川谷まで行きました。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
今はですね。
219さんも書いてましたが交通量は激増する可能性があります。湾岸線完成と神戸西インターのとこの物流団地完成で環境はかなり変わるかも。

[230: 名無しさん]

>>227
検索って高速道路沿いのマンションを探せってことじゃなく高速道路沿いのマンションデメリットを検索しろってことやろたぶん
高速道路沿いのマンションが空気は汚いのは事実。
こういったマイナス情報に立て続けにフォローが入ったり、たまたま近くに住んでいる友人がいるから分かるとかいかにも怪しい。
騒音や近所トラブルは住んでみないと分からんところもあるが空気が汚いって分かってる所に自ら住みに行く必要なんてない。
駅側に行けば幼稚園保育園がありますってここ徒歩13分って書いてるけど13分も歩けば大抵のマンションでもそれくらいあるだろ。
変なフォローしてないで悪いところは悪いって素直に認めてそれでもここの良いところはって書けばいいのに
神戸スレで上の方に来てたから人気あるんかと思ったら内容が薄い

[231: マンコミュファンさん]

>>230 名無しさん
駄目なところを認めて万が一検討してる人がここを観てしまってたらデベは困るでしょ。
空気汚染が考えられようが売るのが仕事だから嘘でもフォローする
コロナで売れ行き悪いし嘘をついて販売しなきゃいけないしデベも大変。

[232: 通りがかりさん]

めっちゃ荒れてるじゃないですか、、、
そんなに売れてないんですか？ここ

[233: 匿名さん]

たしかに排気ガス問題はあるかもしれませんが、それだけに固執して批判されるのはよくないと思います。
JR沿線が近いとこは比較的高速道路(阪神高速はここより比較にならないほど交通量が多いです)が近いマンションが多いと思うので、調べて参考にすればいいと思います
正直全ての条件が揃ったマンションなんて見つけられるかどうかなんで、妥協するとこはして考えるべきです

[234: マンション検討中さん]

結局ここの売れ行きどうなんでしょう。
検討の一つに入っていたのでやはり気になります。

[235: 匿名さん]

>>234
確かに第一期の売れ行き気になるとこですね
早く発表してほしいですね

[236: マンション検討中さん]

>>235匿名さん
1期1次は、55戸中50戸が決まった見たいです。
出すのが少なかったから少し心配です。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
1期1次は50戸の供給です。
1期2時が8戸の供給です。
合計58戸の供給です。
10/1現在の先着順が16戸です。
∴成約数は42戸です。

[238: マンコミュファンさん]

>>230
>>233
どっちも正論
どこか妥協せんとあかんやろ
だけど空気汚染だけは妥協しちゃいかんような気もするな
マンションが安いってのが売りみたいだけど、健康に害がでて気管支喘息とかなって病院の通う費用がかさんだらどうなる？
駅から離れてるのは妥協できると思う。
バスが無いようだけど自転車、バイク、車って手段があるんだし。
高齢になったとき車乗らなくなる人が増えてくるだろうから将来バスがないのはちょっと不安やろな。
高齢になったらその時引っ越せば良いって思うかもだけど、空気汚染マンションだと数十年たったらかなり汚れも目立つし219で言ってるようにもし交通量が増えれば音の問題も出てくるかもしれないから価値がかなり下がる事は覚悟が必要

駅が一番近いのが何もない駅で次に近いのがわりと大きな駅ってことらしいけど、担当に付く人に知らないふりして最寄り駅はどこですか？って聞いてみ。
嘘で2つ目に近い大きな駅を言うようであれば、売るためにとことん嘘を言う人ってことが分かるから。
一番近い駅は何もない駅になりますが、行くとしたら2つ目に近い駅の方がお買い物も出来て便利ですよって正直に言うような人ならちゃんと向き合って対応してくれる。

[239: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん

神戸市営地下鉄 西神・山手線「学園都市」駅 徒歩11分［約880m］
神戸市営地下鉄 西神・山手線「総合運動公園」駅 徒歩11分［約870m］
徒歩分数が同じで10mの差で嘘つき呼ばわりされたら担当者可哀そうやわ。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
そんな程度の距離しか変わらんのか。
書き込みみたら違うとか書いてたけど。
候補に入れてないから知らんけど実際に歩くと違うって事なんかな。

[241: 通りすがりさん]

校区の東町小学校って良い評判聞きますけど実際どうなんでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
＞現に学園都市駅の駅近のマンションでは騒音苦情がちらほら聞きます。

誰に対する苦情ですか？
電車？？？？

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そのすぐ下に答えかいとるやん。
読んでから書き込めよ。

[244: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったのですが、ここワーキングスペース？自習室みたいなのもあって無料で使えるっていいですね！
静かに作業したいときとかうってつけだと思いました。
幹線道路沿いでもないですし交通量の少ない高速道路沿いなので、排気ガスについては特に気にもしてないので前向きな購入検討です！

[245: 通りすがりさん]

南向きの部屋は線路、道路に面してないから良さそうですね。
高速もそこまで交通量多くないからクリアかと
たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)

[246: マンション検討中さん]

部屋だけでみるとすごく魅力的なんですよね。
ですがあのごちゃごちゃしたところに、、、となると購入したいとは思えませんでした。
スーパーが徒歩5分以内とかだとまだ良かったのですが。
高速横のマンションをわざわざ購入したいとはどうしても思えませんでした。
設備などはとてもいいと思います！！

[247: 匿名さん]

>>245 通りすがりさん
>たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)
たらればではなく既に計画済ということをお忘れなく。

[248: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
>>正直全ての条件が揃ったマンションなんて…
その通りなのですが、そのなかで妥協点を探す上で
駅徒歩13分の郊外でありながら排ガス問題は重要です。
都市部の排ガス問題とは比較できないデメリットです。

[249: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
どういった計画なんですか！？

[250: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
知らんの？？
https://japan-expressway.com/hanshin05_wangan-kobe.htm

[251: 匿名さん]

南側の道路は交通量あるんですかね？
南棟検討してるので気になります。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん
すぐお隣のサンマルクレストランは食べログで総合運動公園から748mって書いてますね、うーん。

[253: マンコミュファンさん]

>>248 通りがかりさん
ほんとうに。
妥協点で徒歩は私的には問題ないんです。
のんびり歩いてれば着く範囲だし、通勤の時も電車降りてから職場までは10分くらい普通に歩きます。
排気ガス問題だけは妥協していいわけない。
他の方の書き込みでもバスはないから車必須の生活になるって言ってるし車も多いんでしょう。
ここの一回目の書き込みから見てたら>>45さんが計画図載せてくれていたのでそれを踏まえてストリートビューで場所確認してみましたけど、高速道路もそうだけど目の前も普通に道路ありましたよね
高速道路の下付近は自動車学校とか。
それでここは本当に空気がクリアな感じなんでしょうか？

書き込み見てたら最初の2年は管理費修繕積立金が無料とか？
そこまでしないと売れないの？って思ってしまいます
設備は良いんでしょうけど、こうなってしまうと設備を揃えないと売れない立地ってのが素直な感想です。
コロナの影響もあるし完売はプレサンスロジェ妙法寺といい勝負するのでは？

[254: マンション検討中さん]

目の前は確かに道路と高速がありますが
私なりの見解では目の前の道路の先は自動車学校しかいけないので、プレミストの住人と自動車学校の関係者しか通らない道です。夜はほぼ車通らないでしょう。
高速は確かにありますが、交通量がどう変わるかなんて予想しか出来ません。現に今は交通量が他と比べると少ないのは事実です
南棟は学生マンションが壁にもなりますし、大型バスターミナルや幹線道路や工場地帯が近いとこよりは大丈夫かなと思います。
電気自動車化や最近の自動車の排気ガスも昔に比べたら大分進化もしてます
やたらと他と比べるために排気ガスを出してプレミストを批判しないでほしいです
空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
これは私の見解です、私は前向き検討です！

[255: 匿名さん]

>>253 マンコミュファンさん

空気の綺麗なとこってどこですか？
地下鉄沿線、JRで！！

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

>空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
なるほど。これで議論がかみ合わないんだな。
他の人にとってはここが山の中の物件なんだと思う。
わざわざ地下鉄でわざわざ10分以上歩いて。。。
それで空気きれないんかい。って。

[257: 匿名さん]

>>250 匿名さん

あんまりピンときませんね。

[258: マンション大好きさん]

>>256 匿名さん

空気が綺麗汚いの基準が曖昧であまり議論にならないと思いますよ
とにかく高速が近いやら駅が遠いでこちらの物件を批判したい業者さんがいるみたいですね
一般の方だったとしても、ここに対してそこまで執拗に意見出しされるのも大変ですね、、、

[259: 匿名さん]

空気、きれいさはよくわからないです。

知り合いが神戸学園都市に住んでいて、前に来た時は、十分空気がきれいと思いましたが。

近くにテニスコートあったりして緑も多いのできれいと思います。
自動車道があることについては、将来はハイブリッド車や電気自動車も増えるので悲観してないです。
気にされる方は気にされるかもしれないです。

この前、ドラッグストアコスモスに行ってみたんですが、すごく安くてよかったです。商品券も使えるみたいで、母に伝えて使っていないビール券とかもらえたらいいなと思いました。思いっきり余談ですけど・・・

[263: マンション検討中さん]

Hタイプの土間の間取り凄く気に入っているんですが
この土間の横についているバルコニー？には水栓ないんですかね？？

[264: マンション検討中さん]

駅までドアドアで１５分。
マンションとして価値あるのかな？
ここ買うなら頑張って西神中央かな。
安いマンションといっても3800万ぐらい
価値はないかと思います。

[265: マンション大好きさん]

>>263 マンション検討中さん

水栓はないですよ！

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

西神中央ー学園都市間が電車で7分。
目的地までの所要時間は変わりません。

[267: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

西神中央は価格が違いすぎると思いますよ
頑張って買っても日々の生活が苦しくなるなら……って感じですね。
価値って言いますけど、西神中央も本当に価値はあるんでしょうか？

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

どうせ業者さんなので相手しなくていいですよ、、(・・;)