プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
ありがとうございます。
試運転でバスがあったのですね!
現地まで行ってナビアプリで検索したら徒歩しか表示されなかったのでバスはないのだと思ってました。
それでもこのルートが仮に実装されたとしても色んな停留所に停まるので歩いたほうが早そうな感じですね…
床暖房の方も参考になりました。
現在は最寄り駅は板宿駅になるのですが、名谷駅も学園都市駅も気温はそんなに変わらないと思って良さそうですね。
プレサンスロジェ妙法寺さんの時に資料請求と見学に行ってから着信の回数がたくさんあって少し迷惑だったので、次資料請求するときはちゃんと下調べして本当に気になった方にと思っていまして。
マイカーは持っていないので駐車場の心配は無いのですが、他にこの学園都市マンションのメリット、デメリットはありますでしょうか？
変形家具はあっても実際ほとんど変形させないというのを聞いたことがありますが、ウゴクロ？は便利だったりするのでしょうか？

[202: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
これ知りませんでした。
しかしこのルートだとバスでも駅まで確実に15分以上かかりますね。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
200です。
参考にしていただき幸いです。
おせっかいですが気になった点があります。
＞マイカーは持っていないので駐車場の心配は無いのですが、他にこの学園都市マンションのメリット、デメリットはありますでしょうか？

学園都市はニュータウンでは一番規模の小さな町です。
駅前の商業施設も妙法寺・西神南と同じようなレベルで
基本的に車は必要かと思います。

キャンパススクエアとマルアイはいかれました？
商業施設は西神中央や名谷とは比較できないほどしょぼいです。
車がなくて地下鉄沿線が希望なら西神中央・名谷がおすすめですね。

実際に商業施設はそこで生活するイメージをもって品ぞろえを見てください。
学園都市は車生活であれば、そこかしこにICや路面店があり便利です。
ゴルフやアウトドア・旅行にはいいですね。
201さんがどのような年齢で家族構成かわかりませんので、
当てはまらなければ無視してくださいね。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
今回のルートですと20分以上です。
第1回の試験運行では朝夕は8丁目方面から駅便があったのですが、
結果が惨憺たる数字ですから今回のルートに変更し乗車率を
良く見せようとする思惑が透けて見えます。
第2回も思うような数字は出ないと思うので本運行は厳しいと思います。

[205: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
西神南は分からないですが、ここは妙法寺と同じくらいの扱いなのですね！
妙法寺は生活最低限なものは揃ってるって感じで寂しい印象でしたが、学園都市は飲食店もあって比較的大きいのだと思っていました。
キャンパススクエアという所にも入りました。
確かに名谷と比べると劣ってる感じですね…

夫婦2人と子供1人の3人構成で、子供がせめて小学校上がる前にはマンション購入をと考えています。
妻にも床暖房なんてこの地区で要らないよと言われているのですが(笑)
転勤もない職場なので永住のつもりでの購入と思っていますが、床暖房は無しでも良いと考えるとやはり名谷駅の方が充実していそうな感じですね。


試運転バスの方も時刻表確認してみたら朝9時?17時くらいまでだとか…
歩いたほうが早そうですし、仮に乗るとしても朝の通勤にも帰りの帰宅にも使えなさそうでした

[206: 匿名さん]

ウゴクロって神戸市初ってことですが、皆さんどう思われますか？
ウォークインクローゼットの部屋かウゴクロか迷ってます

[207: 買い替え検討中さん]

騒音が気になって日曜日の15時頃に現地付近を歩いてみました。最初は西神中央線や神戸淡路鳴門自動車道の車の音が気になるかと思っていましたが、一番音が大きかったのが地下鉄でした。あのあたりは地下鉄といっても電車が見えていますからけっこうな音でした。ＪＲほどの便数はありませんが、夜はもっと気になるかもしれません。今度は平日の21時～23時頃に近辺を歩いてみたいと思います。

[208: マンション検討中さん]

検討していて2.３回程足を運び、モデルルームも見てきました。家そのものはとても気に入って契約も考えていましたが、はやり立地がどうしても気になり、プレミストは流れました。駅までの微妙な距離と、スーパーも微妙な距離。あとは高速や近くの大きな道路。部屋は気に入っていたのですが、やはり立地が、、、。
残念ですが今回はこちらは諦めました。
学園都市、名谷での物件探してますが、中々良いところがないです。大きな買い物なので焦らず自分達が妥協せず納得できる家を探します。

[209: マンション掲示板さん]

>>206匿名さん
ウゴクロ結構良かったんですがあまりにも1期で出さな過ぎて少し戸惑いました。
ウゴクロの部屋がいいなら早めにされる方がいいです。
今回の申込みの後、聞いたらウゴクロの3種類の内の2種類ほどんど埋まってました。

[210: 通りがかりさん]

>>208マンション検討中さん
確かに立地がもう少し良ければですよね。
ここは、ほとんど車がある事前提なので結構電車での通勤は、しんどいと思います。
名谷は、安くて良いのですが部屋の高さが低い印象があります。まだ名谷より平坦なので歩きやすいかなって感じです。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 通りがかりさん
名谷って印象だけでこっちの方が平坦って書いたんでしょうけど、名谷駅からジークレフ（竜が台、菅の台）までは徒歩では平坦ですよ。
車の場合はWESTになるのかな？菅の台の方の駐車場に向かう場合は坂道経由しないと行けなかったはずだけど。
駅から歩く場合の高低差はここも名谷も大差ないです。
名谷駅から坂道が多くなるのは白川台、北落合、東落合方面です。

見た印象はジークレフの方は確かに気持ち天井が低いかなって感じはしました。


地下鉄なのに名谷から西神方面って電車外走ってますもんね。
私が現地に行った時はそこまで音は気にならなかったですが、毎日住むことを考えると静かではあってほしいですね。

ウゴクロ…これってクローゼットが動くように出来てるから密閉性ないですよね？
部屋をどう分けるかにもよるんでしょうけど、隣の部屋の音漏れや冷暖房の空気漏れとかで揉めそうとは思いました。

[212: 初心検討さん]

>>210 通りがかりさん
そのもう少しが近ければ値段は高くなるんですよね、、
悩ましい

[213: 通りがかりさん]

>>211マンコミュファンさん
自分は一応歩いて見たんですがなだらかな坂が続くような感じでした。まぁ感覚なので間違ってるかもしれませんが。

自分としては、名谷との比較するのであれば向こうは、完成住戸なのと必要最低限の設備なので費用も抑えれる。
プレミストは、未完成であったらいいなって思う設備が入っている。（床暖や食洗機）なので名谷と比べると高いイメージがある。

自分の見解ですが、隣に高速道路がありますがそこの問題点は、ある程度クリアできるのでは、ないかな？って思っています。この隣の高速道路側に学生マンションができるのでそれが１０階建てらしいのでそのマンションが防音壁代わりになるかと思います。
流石に電車の音は、無理ですが、、、

[214: 匿名さん]

皆様がおっしゃるように駅から少し遠いのは懸念材料だと思いますが、駅から真っ直ぐの道なのでそこまで遠いとは感じませんでした。南棟からエントランスも地味に遠いですよね。その分の価格設定でもあるとおもいますが、車は必要だと感じました。
駅近だと騒音問題が必ずあると思います。
現に学園都市駅の駅近のマンションでは騒音苦情がちらほら聞きます。
プレミストは現地で見ましたが、高速も地下鉄もそこまで気になるような音ではありませんでした。
学園東町は治安の良さと校区の評判の良さが良く聞くので１つの参考になりました。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん
ここも候補なのでマイナスな書き込みはしたくないですが…
学園都市の駅近マンションで騒音苦情があるなら、ここは駅遠だけど線路がすごく近いからその駅近マンションより苦情が多くなると思います。
現地に行って地下鉄の音を確認したときはそこまでとは思いましたが、毎日住んでそして休日もとなると少し不安です…

[216: 通りがかりさん]

名谷の駅の利便性は地下鉄沿線の中でも優位なとこですが、駅からの距離も遠いのと、なによりそこの地域性で候補から外れました。
あんまり子育てには良くないかなと思います
西神は駅の利便性や子育てにも良いところだと思うのですが価格が高すぎて候補にも入らなかったです。
学園都市は地下鉄路線の中でもバランスがとれてると思ってます。

[217: 匿名さん]

>>215 マンションミュファンさん

駅近のマンションの騒音苦情は地下鉄の音ではありません。
すぐ近くのドームや近隣での騒音になります。
地下鉄は各駅停車ですし、貨物が通ることもないので気になるようなことは無いと思います。

[218: マンション検討中さん]

学園住みですが、駅遠いのを心配するようでしたらかなり難しい場所ですよ。
まず車ありきで検討する場所だと思います。

[219: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
自分の見解ですが、隣に高速道路がありますがそこの問題点は、ある程度クリアできるのでは、ないかな？って思っています。この隣の高速道路側に学生マンションができるのでそれが１０階建てらしいのでそのマンションが防音壁代わりになるかと思います。

敷地のうち、学生マンションが高速を遮ってくれるのはどのくらいですか？少しだけですよね。北側から高速が見える範囲は騒音を覚悟を。
音は上昇性があるので眺望写真で道路面が見える階は音が響くと思ったほうが良いです。
しかもこの高速は湾岸線が全通すれば交通量はかなり増加すると思われます。
特に深夜を走る長距離トラック。
ここの横の高速の南側は垂水JC。5号湾岸線計画の終着地です。
ん？延伸しないだろうって？
六甲アイランド～駒栄間だって10年前は誰も着工するとは思ってなかったでしょう。それがもう10年で開通するんですから。

[220: 通りがかりさん]

この近くで比べるとジークレフ名谷、レジェイド妙法寺になるのかな。
地下鉄沿いに住んでるので私の評価としましては『駅近』『駅魅力』『騒音.排気ガスなどの空気汚れ』『子育て』『マンション設備』

プレミスト
『駅近』X
『駅魅力』△-○
『騒音、空気の汚れ』X-△
『子育て』○
『設備』○


ジークレフ
『駅近』X
『駅魅力』○-◎
『騒音、空気の汚れ』○
『子育て』○
『設備』△

レジェイド
『駅近』◎
『駅魅力』X-△
『騒音、空気汚れ汚れ』○
『子育て』X-△
『設備』○

かなと思います。
地下鉄沿いの新しいマンションを私も探しているので、自分にあったマンションが見つかると良いですね。

[221: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん

そもそも駅1分と11分を比べる事がナンセンス。
バス便マンションと1分のマンションで○×つけるなら
資産性、値下がり、駅からの高低差、駅までの暗さ、買い物までの距離などもいれたら？
悪意ある内容だと思います。

[222: 通りがかりさん]

>>220通りがかりさん
ジークレフの子育ての所とかも名谷ってだけで判断されているようですが竜が台と菅の台校区ですよ。
子育てならプレミストが優勢だと思うのですが。
プレミストの周辺は、何もないですが駅側に行けば保育園、幼稚園もたくさんあります。
ジークレフのマンション見学されました?
まだプレミストは、子育てに力を入れてますがジークレフは、設備が最低限しかないので子育ての環境は、少し違うと思いますけど。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
悪意なんて無さそうだけど。
子育ては知らんけどざっくりとした評価って意味では概ね合ってそう。
資産性なんて自分で土地しらべたら？
しいて言えばここの最寄り駅は総合運動公園だから駅魅力ってのはxでもいいくらい。
最寄り駅学園都市って言いたいのは売りたい業者か買ってしまった購入者だけ。

[224: マンコミュファンさん]

ここのマンションがどれだけ高速道路から近いのかは知らないけど、高速道路沿いは間違いなく排気ガスの問題は出てくる。
24時間換気のフィルターや網戸はすぐ黒くなるし、マンションの壁の汚れもひどくなる。
洗濯物だって外干しするのに抵抗出てくるしそんな空気取り入れるマンションで子育てに向いてるうんぬんの話ではなくなる。
高速道路の騒音なんてのはぶっちゃけ神経質な人でなければすぐ慣れるけど、空気汚染だけは慣れとかそういう問題ではない。
デベは売るために問題があるって分かってても問題ないと言うから、ここの近くに別のマンションがあるなら立ち寄って築どれ位でどれだけ汚れてるのか確認したほうが良い。
高速道路沿いのマンションで検索かけるだけでも参考になる。

[225: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
価格評価がないのは適正な比較ではないですよね
どこでも買える人なら西神中央買ったらいいと思いますよ3000万台で買えるのがこのマンションの一つ魅力だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンコミュファンさん
また業者みたいな書き込み増えてきましたね笑

[227: マンション比較中さん]

>>224 マンコミュファンさん
神戸淡路鳴門自動車道はそこまで交通量多くないと思いますよ。
高速道路マンションで検索しても関西でゆうと阪神間3号線並の交通量があるところだと思います。もちろん全くないというわけではないでしょうけど、そこまで影響はないかなと、お隣のリーデンススクエアに住んでる友人はそこまでひどくないと言ってました。

[228: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

学園都市内の保育園に入れるのは至難の技ですよ。相当スコアガ高くないと無理です。
うちは伊川谷まで行きました。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
今はですね。
219さんも書いてましたが交通量は激増する可能性があります。湾岸線完成と神戸西インターのとこの物流団地完成で環境はかなり変わるかも。

[230: 名無しさん]

>>227
検索って高速道路沿いのマンションを探せってことじゃなく高速道路沿いのマンションデメリットを検索しろってことやろたぶん
高速道路沿いのマンションが空気は汚いのは事実。
こういったマイナス情報に立て続けにフォローが入ったり、たまたま近くに住んでいる友人がいるから分かるとかいかにも怪しい。
騒音や近所トラブルは住んでみないと分からんところもあるが空気が汚いって分かってる所に自ら住みに行く必要なんてない。
駅側に行けば幼稚園保育園がありますってここ徒歩13分って書いてるけど13分も歩けば大抵のマンションでもそれくらいあるだろ。
変なフォローしてないで悪いところは悪いって素直に認めてそれでもここの良いところはって書けばいいのに
神戸スレで上の方に来てたから人気あるんかと思ったら内容が薄い

[231: マンコミュファンさん]

>>230 名無しさん
駄目なところを認めて万が一検討してる人がここを観てしまってたらデベは困るでしょ。
空気汚染が考えられようが売るのが仕事だから嘘でもフォローする
コロナで売れ行き悪いし嘘をついて販売しなきゃいけないしデベも大変。

[232: 通りがかりさん]

めっちゃ荒れてるじゃないですか、、、
そんなに売れてないんですか？ここ

[233: 匿名さん]

たしかに排気ガス問題はあるかもしれませんが、それだけに固執して批判されるのはよくないと思います。
JR沿線が近いとこは比較的高速道路(阪神高速はここより比較にならないほど交通量が多いです)が近いマンションが多いと思うので、調べて参考にすればいいと思います
正直全ての条件が揃ったマンションなんて見つけられるかどうかなんで、妥協するとこはして考えるべきです

[234: マンション検討中さん]

結局ここの売れ行きどうなんでしょう。
検討の一つに入っていたのでやはり気になります。

[235: 匿名さん]

>>234
確かに第一期の売れ行き気になるとこですね
早く発表してほしいですね

[236: マンション検討中さん]

>>235匿名さん
1期1次は、55戸中50戸が決まった見たいです。
出すのが少なかったから少し心配です。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
1期1次は50戸の供給です。
1期2時が8戸の供給です。
合計58戸の供給です。
10/1現在の先着順が16戸です。
∴成約数は42戸です。

[238: マンコミュファンさん]

>>230
>>233
どっちも正論
どこか妥協せんとあかんやろ
だけど空気汚染だけは妥協しちゃいかんような気もするな
マンションが安いってのが売りみたいだけど、健康に害がでて気管支喘息とかなって病院の通う費用がかさんだらどうなる？
駅から離れてるのは妥協できると思う。
バスが無いようだけど自転車、バイク、車って手段があるんだし。
高齢になったとき車乗らなくなる人が増えてくるだろうから将来バスがないのはちょっと不安やろな。
高齢になったらその時引っ越せば良いって思うかもだけど、空気汚染マンションだと数十年たったらかなり汚れも目立つし219で言ってるようにもし交通量が増えれば音の問題も出てくるかもしれないから価値がかなり下がる事は覚悟が必要

駅が一番近いのが何もない駅で次に近いのがわりと大きな駅ってことらしいけど、担当に付く人に知らないふりして最寄り駅はどこですか？って聞いてみ。
嘘で2つ目に近い大きな駅を言うようであれば、売るためにとことん嘘を言う人ってことが分かるから。
一番近い駅は何もない駅になりますが、行くとしたら2つ目に近い駅の方がお買い物も出来て便利ですよって正直に言うような人ならちゃんと向き合って対応してくれる。

[239: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん

神戸市営地下鉄 西神・山手線「学園都市」駅 徒歩11分［約880m］
神戸市営地下鉄 西神・山手線「総合運動公園」駅 徒歩11分［約870m］
徒歩分数が同じで10mの差で嘘つき呼ばわりされたら担当者可哀そうやわ。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
そんな程度の距離しか変わらんのか。
書き込みみたら違うとか書いてたけど。
候補に入れてないから知らんけど実際に歩くと違うって事なんかな。

[241: 通りすがりさん]

校区の東町小学校って良い評判聞きますけど実際どうなんでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
＞現に学園都市駅の駅近のマンションでは騒音苦情がちらほら聞きます。

誰に対する苦情ですか？
電車？？？？

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
そのすぐ下に答えかいとるやん。
読んでから書き込めよ。

[244: 匿名さん]

モデルルームを見に行ったのですが、ここワーキングスペース？自習室みたいなのもあって無料で使えるっていいですね！
静かに作業したいときとかうってつけだと思いました。
幹線道路沿いでもないですし交通量の少ない高速道路沿いなので、排気ガスについては特に気にもしてないので前向きな購入検討です！

[245: 通りすがりさん]

南向きの部屋は線路、道路に面してないから良さそうですね。
高速もそこまで交通量多くないからクリアかと
たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)

[246: マンション検討中さん]

部屋だけでみるとすごく魅力的なんですよね。
ですがあのごちゃごちゃしたところに、、、となると購入したいとは思えませんでした。
スーパーが徒歩5分以内とかだとまだ良かったのですが。
高速横のマンションをわざわざ購入したいとはどうしても思えませんでした。
設備などはとてもいいと思います！！

[247: 匿名さん]

>>245 通りすがりさん
>たらればで将来高速の交通量増えたらとか考えてたらどこも買えませんからね(・・;)
たらればではなく既に計画済ということをお忘れなく。

[248: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
>>正直全ての条件が揃ったマンションなんて…
その通りなのですが、そのなかで妥協点を探す上で
駅徒歩13分の郊外でありながら排ガス問題は重要です。
都市部の排ガス問題とは比較できないデメリットです。

[249: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん
どういった計画なんですか！？

[250: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
知らんの？？
https://japan-expressway.com/hanshin05_wangan-kobe.htm

[251: 匿名さん]

南側の道路は交通量あるんですかね？
南棟検討してるので気になります。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>239 匿名さん
すぐお隣のサンマルクレストランは食べログで総合運動公園から748mって書いてますね、うーん。

[253: マンコミュファンさん]

>>248 通りがかりさん
ほんとうに。
妥協点で徒歩は私的には問題ないんです。
のんびり歩いてれば着く範囲だし、通勤の時も電車降りてから職場までは10分くらい普通に歩きます。
排気ガス問題だけは妥協していいわけない。
他の方の書き込みでもバスはないから車必須の生活になるって言ってるし車も多いんでしょう。
ここの一回目の書き込みから見てたら>>45さんが計画図載せてくれていたのでそれを踏まえてストリートビューで場所確認してみましたけど、高速道路もそうだけど目の前も普通に道路ありましたよね
高速道路の下付近は自動車学校とか。
それでここは本当に空気がクリアな感じなんでしょうか？

書き込み見てたら最初の2年は管理費修繕積立金が無料とか？
そこまでしないと売れないの？って思ってしまいます
設備は良いんでしょうけど、こうなってしまうと設備を揃えないと売れない立地ってのが素直な感想です。
コロナの影響もあるし完売はプレサンスロジェ妙法寺といい勝負するのでは？

[254: マンション検討中さん]

目の前は確かに道路と高速がありますが
私なりの見解では目の前の道路の先は自動車学校しかいけないので、プレミストの住人と自動車学校の関係者しか通らない道です。夜はほぼ車通らないでしょう。
高速は確かにありますが、交通量がどう変わるかなんて予想しか出来ません。現に今は交通量が他と比べると少ないのは事実です
南棟は学生マンションが壁にもなりますし、大型バスターミナルや幹線道路や工場地帯が近いとこよりは大丈夫かなと思います。
電気自動車化や最近の自動車の排気ガスも昔に比べたら大分進化もしてます
やたらと他と比べるために排気ガスを出してプレミストを批判しないでほしいです
空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
これは私の見解です、私は前向き検討です！

[255: 匿名さん]

>>253 マンコミュファンさん

空気の綺麗なとこってどこですか？
地下鉄沿線、JRで！！

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

>空気が気になるなら、極論山の中にある物件探すしかないですよ
なるほど。これで議論がかみ合わないんだな。
他の人にとってはここが山の中の物件なんだと思う。
わざわざ地下鉄でわざわざ10分以上歩いて。。。
それで空気きれないんかい。って。

[257: 匿名さん]

>>250 匿名さん

あんまりピンときませんね。

[258: マンション大好きさん]

>>256 匿名さん

空気が綺麗汚いの基準が曖昧であまり議論にならないと思いますよ
とにかく高速が近いやら駅が遠いでこちらの物件を批判したい業者さんがいるみたいですね
一般の方だったとしても、ここに対してそこまで執拗に意見出しされるのも大変ですね、、、

[259: 匿名さん]

空気、きれいさはよくわからないです。

知り合いが神戸学園都市に住んでいて、前に来た時は、十分空気がきれいと思いましたが。

近くにテニスコートあったりして緑も多いのできれいと思います。
自動車道があることについては、将来はハイブリッド車や電気自動車も増えるので悲観してないです。
気にされる方は気にされるかもしれないです。

この前、ドラッグストアコスモスに行ってみたんですが、すごく安くてよかったです。商品券も使えるみたいで、母に伝えて使っていないビール券とかもらえたらいいなと思いました。思いっきり余談ですけど・・・

[263: マンション検討中さん]

Hタイプの土間の間取り凄く気に入っているんですが
この土間の横についているバルコニー？には水栓ないんですかね？？

[264: マンション検討中さん]

駅までドアドアで１５分。
マンションとして価値あるのかな？
ここ買うなら頑張って西神中央かな。
安いマンションといっても3800万ぐらい
価値はないかと思います。

[265: マンション大好きさん]

>>263 マンション検討中さん

水栓はないですよ！

[266: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

西神中央ー学園都市間が電車で7分。
目的地までの所要時間は変わりません。

[267: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

西神中央は価格が違いすぎると思いますよ
頑張って買っても日々の生活が苦しくなるなら……って感じですね。
価値って言いますけど、西神中央も本当に価値はあるんでしょうか？

[268: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん

どうせ業者さんなので相手しなくていいですよ、、(・・;)

[272: 通りがかりさん]

[No.260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
田舎の何もない郊外なので空気はきれいですよ
緑もきれいだと思いますよ、ただそれ以外は今も将来的にも本当に何もないですが
まあでも駅前施設の利便さなど求めてる人は西神中央辺りを検討していると思いますね、年々華やかになってきてますし
西神中央は更に緑がきれいですがやはりコスト面の問題ですよね

[274: マンション比較中さん]

購入された方々が批判的な意見に過敏になるのもわかりますが、購入を迷っている方々はいいところも悪いところも比較して検討したいと考えているでしょうからそこは素直に認めていいと思います
批判を書き込む方も言い方に気を付けなければただの荒らしですから逆なでしてマウントとっていい気になっているだけでしょう。言い方が低レベルな方は無視するに限りますね

[275: マンション検討中さん]

そうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

書いている通り意見を交換する場所です
買わない方は書き込まないようにや批判すればそれは業者の書き込みだからスルーするようにではマンションコミュニティとして成立していません
マイナス意見はバスが無いや排ガスなどをあげられたようですし、逆にプラス意見をどんどん書き込めば良いのではないでしょうか？
HPには設備等の項目が見受けられなかったので、最初からついている設備やこんなオプションがありましたよ、ご近所の幼稚園保育園の定員人数や費用等も分かるようでしたら参考になります。

[276: 通りがかりさん]

>>275マンション検討中さん
最近見学に行ったんです
この物件の良い所は、校区と治安がいいマンションの中に自習室みたいなワーキングルームや遠方がら来た人が泊まって行ける部屋も一室あり設備は、充実してると思う。各住戸に床暖、食洗機は、ありマンションの駐車場も100%ある事マンションのセキュリティが高くほとんどオートロックの鍵がないとエントランスの入り口位しか入れない。
10月末までの契約でグリーン住宅ポイントも対象なのもいいポイントだと

この物件の悪い所は、将来的に高速が大阪の方まで延伸する事で交通量が増えるかもしれないと言う事
東棟なら近くに幹線道路と地下鉄の線路があるので騒音があると思います。もう色のセレクトは、９階?１０階位までしか選べない。

マンションの施工会社は、長谷工なんですがほとんどの施工会社は、長谷工なのであんまり他のマンションとの変わりは、ないかも
管理会社は、大和ライフネクストと言う管理会社であまりいい噂は、聞かないですが担当の当たりハズレがあるみたいです。

[277: マンション検討中さん]

ここは高速の交通量より目の前の道路の交通量がめちゃくちゃ多いですよ
東側から来る車は十中八九ここを通るので。

[278: 検討板ユーザーさん]

長田や湊川公園近くのマンションなら治安がいいとは言えないけど、名谷、妙法寺、学園都市、西神中央と比べても特別治安がいいって言うほど差は無いような気がするかな
排ガスや管理会社って初めてマンション買う人だと見落としがちだったりするから貴重な情報かも
バルコニーの水栓の有無は階数によるのでしょうか？
バルコニーのコンセントの有無と、ペット可能かどうかも知りたいです

[279: 通りがかりさん]

>>278 検討板ユーザーさん

えっ？本当に言うてますか？
長田と湊川公園(兵庫区)の治安の悪さは学園都市や西神中央と比べたら失礼なレベルですよ
まず住んでる人の雰囲気が全く違います
その理由は現地をみるか調べたらすぐわかります

プレミストは見学行きましたが、バルコニーに水栓(シンク)はありましたよ。ペットも可能でした。
コンセントは申し訳ないのですが、わかりません。

[280: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
南棟なら道路とは反対のバルコニーですよ
あとマンションならどこも同じような交通量の道路だと私は思いますよ
西に行く人は2号線通るとおもいます。
東から来る人は西神中央ぐらいまでの人です

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 通りがかりさん
ちゃんと読みました？
長田と湊川公園付近は治安がいいとは言えないって書いてますが…

ペットは可能なのですね

[282: 検討板ユーザーさん]

比べたのは妙法寺、名谷、学園都市、西神中央です
ここが治安いいってメリットを上げるほど特別差があるわけでは無いかなと

たまに親戚からペットを預かるので可能なのは助かります

[283: 通りがかりさん]

このマンションは学区が売りなのでは？
太山寺中学校は公立の中でもかなりレベルの高い中学みたいですよ。東町小学校も教育熱心な保護者が多いとか。
妙法寺や名谷と比べても治安面では学園都市の方がはるかに良いです。
ただ名谷のが断然便利ですけどね。生活するには。

[284: マンション検討中さん]

確かに駅の魅力だけでいうと西神中央と名谷に劣るかもしれませんが、それでも十分なほどだと思います
ここは駐車場が100％超あるので、車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設もありますよ

[285: 口コミ知りたいさん]

今まで住んでたマンションはたまたまペット不可マンションだったけど、ペット可マンションだとどれくらいの家庭がペット飼うんやろ？
マンションで大型犬飼うような猛者はおらんやろうけど
隣もしくは上下にペット飼ってる部屋があったらトラブルとかあるもん？

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
>車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設もありますよ
土日は渋滞ひどすぎて車では近づかないほうが良いですね。
今日もマンション付近から大渋滞ですよ。。。
2キロほどなのに30分弱かかる。
自転車はもとより歩いたほうが早いレベル。

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

良くここは通りますが、ちょっと昔は、コストコに右折で行く交差点までは渋滞がありましたが、今は道路が拡大工事も終わって、昔ほどではありませんよ
ピーク時は確かにすごいときもあるんで、時間をずらすなりしたら苦にはなりませんよ！

[288: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん
ええ、昔ほどではないですが、今日もえらいことになってます。
その地図今日の交通状況ですわ。
これが苦にならないんですね。

[289: 匿名]

>>288 匿名さん

人の感じ方はそれぞれですからね
毎日毎時間がそうならさすがに苦になりますよ
でもそうじゃないですからね、ピーク時以外は対して苦にはなりませんよ
だいたい混む時間も分かってますし、コストコに行く道だけですからね
あなたは、満員電車が嫌なら乗らないタイプの人ですか？
私は時間をずらすなりします。

[290: マンション検討中さん]

今日お昼頃、コストコの前の道を車で通りましたが、その時は全然混んでませんでしたよ。別に現地に足を運んで確認した訳ではないですよね？私の印象ではさほどでは無かったです。

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
実際通りましたけど。286の投稿のちょっと前に帰宅しました。
総合運動公園駅方面から学園都市駅経由で。
ひどかったですよ。
それで、「車があれば便利です。コストコ、ブランチ、ブルメールやら10分圏内にたくさんの商業施設」って書いてあったので、あー全然わかってないな、と思い投稿した次第です。

[292: 匿名さん]

>>289 匿名さん
>毎日毎時間がそうならさすがに苦になりますよ
>でもそうじゃないですからね、ピーク時以外は対して苦にはなりませんよ
>だいたい混む時間も分かってますし、コストコに行く道だけですからね
毎週末、買い物に行く時間帯が渋滞ですから。毎日とか関係ないです。
コストコにはいかないけど、その他の店や舞子方面に抜けるために通るんで迷惑です。
>あなたは、満員電車が嫌なら乗らないタイプの人ですか？
以前はずらしてたんですけどね。コロナであまり電車に乗らなくなったのと
世の中的に時差出勤が拡大したのでずらす意味が減りましたね。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん

あなたは本当にこの道通ってますか？
舞子方面へ抜けるだけならここは車線さえ間違えなければ渋滞には巻き込まれないですよ笑
少しは影響は受けますけどね大袈裟すぎです笑、総合運動公園からなら駅前を通らない迂回ルートもありますよ？
長年ここの道を通ってますがコストコに行く道は混みますけど、他の商業施設行く際にあなたが大袈裟に言うほど渋滞に巻き込まれないですよ？
それでも少しの渋滞が苦になるなら幹線道路沿いはあなたには向きませんね
買い物に行く時間が混むってわかるのであれば、それをずらせばいいだけではないですか？笑
開店直後や夕方はほぼ混んでませんよ？

よく知らないくせして、数回通っただけで評判を落とすような書き込みはしないでください

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん

そもそも購入検討でもないのに、どうして書き込むのでしょうか？
意図がわかりません

[295: 通りがかりさん]

購入検討者しか書き込んだらいけないって考えは間違ってる
書き込みがあればスレッドも上の方に来て私みたいな神戸全体でマンションを探してたら一応目にとまるようになるし
擁護で車があれば便利って書いてあるようだけど、歳とって免許返納することも視野に入れたら永住向きではないですよって言ってる様なものですよ
明らかな暴言のような悪口なら無視したら良いと思いますが、上の書き込みだと画像も貼ってくれていますし『この時間帯のここの道路は混むことがありますよ』っていうちゃんとした情報提供
それなら時間をずらせばいいかと思うか、時間ずらさないといけないのは不便だなって思うかは人それぞれ
どんなマンションでも大抵は住めば都になるし、いろんな情報を見て調べて自分が気に入ったマンションを購入すればいいだけ

[296: 通りがかりさん]

>>285 口コミ知りたいさん
ペット可マンションはだいたい1割くらいの家庭が飼っているって感じですね
守っている人は割と少ないけど一応最近のマンションでは通路、エレベーター、エントランスはペットをゲージに入れ移動するってのがルールのマンションが多いと思います
よほど吠えてうるさいって事がない限りトラブルは無いと思いますよ

[297: 匿名さん]

>>295 通りがかりさん

車を持たない人も今の時代確かにいるかもしれませんね
年をとって免許を返納すれば、車がなくなり不便だ？永住向けではないって
あなたみたいな人はそのような年になってもアクティブに活動されるのですか？
今の時代配送サービスも進化してきている
年をとってから散歩程度で出歩くなら坂も少ない大きな公園も近い、駅前には暮らすには十分な商業施設もある学園東町って便利ではないですか？
これは私の考えですけどね

[298: 匿名さん]

こちらのマンションはウゴクロという収納が特徴的ですね。
収納空間を広げたり狭めたりできるなんて、画期的なアイディアだなと思いました。
収納部だけでなく、同時に居室の広さも変えられるのも大きな特徴だと思います。
リビング側の壁は2面がウォールドアになっているので、
子供が巣立ったりしたら3LDKを2LDKにすることも可能なのだなと思いました。
間取りだけ見ても、とてもユニークなマンションだと思います。

[299: 検討板ユーザーさん]

最初から食洗機が付いてるみたいですけどどこのメーカーかわかったりしますか？
オプションでメーカー選べたりするのでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
地元民ですがそっちには近寄りませんね。。。
近寄ろうとする気がしないと言ったほうがいいのかな。

[301: 通りがかりさん]

>>299 検討板ユーザーさん
確か三菱だった気がします。
オプションでは選べなかった気がします！
気がばっかりですみません(・・;)

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 通りがかりさん
三菱なのですね。
マンション検討していて義母がオプションで食洗機選べるならリンナイは止めといたほうがいいわよって言っていたので。
旦那の親がこことは離れてますけど最寄り駅学園都市なので、駅に行けば生活で困るような事はないと仰っていました。
まだここの場所は話していないのですが…
あと、このマンションから徒歩数分内にスーパーはある、もしくはできる予定はあるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>302 検討板ユーザーさん

徒歩7分にマルアイがありますよ
近くに出来るっていうのはまだ聞いたことないですね

[304: マンション検討中さん]

初めてのマンション購入でここが気になってます。

新築のマンションって購入時に値引き交渉って出来るものなのですか？
立地にも特に不満なく条件にあった物件なので、検討中です

[305: 通りがかりさん]

>>304マンション検討中さん
まだ新築の建設途中なので値引きは、厳しいと思いますけど。
マンションが竣工済みなら値引きは、あると思いますけど。
今建設途中なのでオプションや色決めができるのは、確か8階からか９階から上しか決めれないらしいのでオプションや色に特にこだわりがない人は、竣工後でもいいかもしれないですが、選べる間取りは、少ないと思います。

[306: マンション比較中さん]

>>304 マンション検討中さん
新築で値引きはまずないです。
値引いてほしくても交渉するのは失礼にあたり、信頼関係構築に影響が出ると思いますのでやめたほうがいいかと。
もちろん、売れ行きが悪くて業者側から値引くことはありますね。

[307: 通りがかりさん]

10月21日付の神戸新聞に、ココのマンションが記事になっています。
https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/202110/sp/0014779762.shtml

[308: 匿名さん]

305さん、そうなんですか。色やオプションを選ぶとしたら早めが良いということなんですね。値引きを待ってたりしたらそれらが無理になってしまうとことなのかな。プランにもオプションにもこだわらない人は待ってみても良いのかな。購入を急いでいない場合だけど。

80㎡台のプランだと駐車場優先選択権が付いてますね。家族の多いファミリーが選びそうなプランなので、駐車場の心配がいらないのは理にかなっていると思います。

[309: 通りがかりさん]

>>308匿名さん
今、絶賛第一期の３次先着受け付け真っ最中で第二期の販売予定は、来年の２月頃になるのでもしかしたら色は、選べないかもしれません。
オプションは、後からつけれるオプションとつけれないオプションが、あるみたいなのでなんとも言えませんが後付けになれば別途工事費用がかかるみたいです。
今オプションの期限が７階位なら11月20日期限だったと思います。

[310: 名無しさん]

>>293 マンション検討中さん

評判を落とすとは、売り手側ですか？

[311: 匿名さん]

>>310 名無しさん

買い手でも売り手でも評判落とされるのは嫌でしょ笑

[312: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん
評判云々はともかく買う前にちゃんとマイナス意見は知っときたいんじゃない？
買ってからプラス面を知ればラッキーだけど、買ってからマイナス面を知ったら後悔でしかないし。
大きい買い物なんだからマイナスを知ってる上でそれでも買えるマンションってなった方がいいと思う

[313: 匿名さん]

共有施設が充実していますね。
スクールルーム、ゲストルーム、パーティールームなど…。
ただ住民が多いので、利用したいときに利用できるのかという懸念点はあるかも。
同じメンバーばかりが利用するとなることがないでしょうか。
こういうのもちゃんと管理されるのかな。

[314: 口コミ知りたいさん]

この辺の地域って全然中古マンション出回らないのってやっぱり人気のエリアだからでしょうか？
YMCAから北の方にはいくつかマンションあるのに全然売り出しを聞きません。
地元で知ってる方居たら教えてください。

大阪市からの移住を考えています。
価格は確かに強気なダイワさんですが、安ければ良いってわけでもないと思うので普通かな？
一旦は見送ったものの、
やっぱりモデルルームはとても良かった。
交通量とか色々書かれてる方もいますが、やっぱり設備と駐車場は魅力的なんだよなぁ。
駅から遠いって書いてる人もいたけれど、確かに少し歩くけどそんな気になるほどじゃなかった。人によりけりかも知れないですね。

子供とゆっくり過ごしたい。ゴミゴミしたところじゃ無くて、広々とした公園や落ち着いた街の雰囲気がとても気に入りました。

[315: 購入経験者さん]

YMCAの北のマンションとはシャリエ学園都市レジデンス・グランドメゾン学園都市・カルチェリベルテ学園都市といったところでしょうか？たしかになかなか売り物件が出てきませんね。今出ているのはブリリア神戸学園都市ぐらいでしょうか？あとは研究学園団地・エルタウン・パルタウンといった築30年物件が出ていますね。
アーバンライフやリーデンススクエアも最近出ていましたが売れてしまったようです。

[316: マンション検討中さん]

>>314 口コミ知りたいさん
地元民です。
人気というより本当に何もないところなのでそういう方が不便なので他に移ろうとも思わなそうだし手放さないんじゃないですかね。
ゴミゴミせずのんびりと田舎で過ごすにはいい場所だと思います。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん

申し訳ないのですが、どういうことですか？
不便なのでほかに移ろうと思わなそうって、不便なら移ろうと思いませんか？

[318: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん

学園都市の良さは子育ての環境が整ってることですね
プレミストは総合運動公園にも近いですから、大きな公園で子供も遊ぶことができます
治安もいいですから皆さん住みやすいんじゃないですかね

私も駅から歩いてみても一本道なので体感も遠くは感じなかったですね

学園都市にはいろんなお店もありますし、車があれば近くにコストコやたくさんの商業施設もありますよ！

[319: 匿名さん]

>>317
私は
「そういう方＝何もないところ（ここ）を選ぶ方ような方なら」
というふうに理解しました。

[320: 口コミ知りたいさん]

YMCAから北の情報を求めた者です！
色々地元民さんからの情報提供ありがとうございます！とても参考になりました。

個人的には、人が大きく移り住まないって魅力な点だと思います！地元民さんは多分慣れた土地柄何もないと申されてますが、逆に言えば移らなくても困らない程度に揃っているんだと感じました。
それに何よりずっと変わらず住んでいる人が多い街ってのはそれだけで治安の良さも伺えますね！
ありがとうございました。

[321: 通りがかりさん]

>>314 口コミ知りたいさん
学園都市在住です。
私も4年前まで学園都市に来たことがなかったんですが、結婚を機に学園都市のマンションに住み始めました。
私はニュータウンより既成街区が好きなんですが、両家の都合で住むことになって、住んでみると便利で安全な街だと感じています。
最近、歩道が歩行者が事故で亡くなってしまう事が多いですが、学園都市はほぼ、歩道があって歩車分離で子どもをかよわせるのには安心です。
また、地形が西町は伊川谷北高校が、東町はトヨタ神戸自動車大学校が最高地点で地下鉄があるため内水氾濫の危険がなく、西町に至ってはハザード地区が全くありません。
永住を考える場合は、便利さと併せて住みやすさも必要だと思います。
ちなみに、少し前ですがARUHIの「本当に住みやすい街大賞2018in関西」の第4位に選ばれています。参考になさってください。

[322: 匿名さん]

314さんのように、実際に見て歩いてきて気に入ったのなら、それは正解ではないかと思います。

321さんも、地元を知る方ならではの良い点をご紹介くださっていて、とても参考になるだろうなと思いました。

314さんが設備と駐車場が良かったとのご感想なので、Webサイトで見てみました。調理台のシンクの両側に調理スペースがあるのはすごく良いなと思いました。ありそうで無い仕様ではないかと思います。トイレもタンクレスの節水トイレ。省エネ給湯暖房機とは何ぞ？なにやらすごそうに思えましたが。

[323: 通りがかりさん]

>>322匿名さん
あったらいいなと思う設備が多いと思います。
実際トイレも他のマンションならタンクレスは、ほとんどなくこのプレミストは、隠してあるので実際タンクレス！？って思い少しなったらいいなという設備が魅力だと思います

[324: マンション検討中さん]

1番気になるのは壁の厚みや音問題
私的にダイワハウスってあまりいいイメージがない
施工は長谷工が請け負ってるみたいだけど、今現在ダイワハウスの新しいマンションに住んでるが、隣の音が凄く聞こえる
話し声も深夜だとだいたいなに喋ってるかわかるぐらい、音もかなり響く

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん

参考までにどこのマンションか教えていただけませんか？
ダイワハウスって売れ行き好調って前見たんですけど、音そんなすごいのですか？
私はこのマンション気になってるので教えてほしいです

[326: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
ダイワがどうこうじゃなくて隣人ガチャ外したんじゃねえの？
どこのデベも設計の基準なんて似たり寄ったり。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
申し訳ございませんがそれは控えさせて下さい
間違いなくダイワハウスなのでそこは信用してもらって大丈夫です
なので私もここ気になってるけどそこが引っかってます
声もだけど壁に当たった時の音も聞こえます
プレミストがどうかはわかりませんが一応気になってます

[328: マンション検討中さん]

>>326 匿名さん

逆に教えていただきたいのですが
ワコーレ、ダイワ、アルファ、レジェイド、プレサンスいろいろありますが、殆ど変わりませんか？
絶対音感で耳が敏感なので凄く気になります
ここは壁薄いので有名とか有れば教えてほしいです

[329: マンション検討中さん]

SUUMOなどの物件サイトでの掲載が落ちてますね。何かあったのでしょうか。

[330: マンコミュファンさん]

これ住宅ローン控除1%間に合わんよな

[331: 購入経験者さん]

>>325 マンション検討中さん
ダイワハウスは、実務経験の不備があった一部社員を現場の技術者として配置して、国土交通省から監督処分を受けましたが、それも影響してるんでしょうか…

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20211117.pd...

[332: 通りがかりさん]

>>331購入検討者さん
この物件買わせて頂きましたものです。
一応大和ハウスさんにこの事を聞いた所によると今回行政処分の対処になったのが2019年の出来事による処分で
今回この物件は、大和ハウスさんが施工ではなく長谷工さんが施工なので、この物件の完成時期や工事が止まると行った事は、ないみたいですが、、、

[333: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
まぁ確かに施工はダイワハウスじゃないから関係ないかもね

[334: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[335: マンコミュファンさん]

もう流石に買うのやめたわ
480万と280万とじゃ話にならんわ
消費税上げたくせにクソみたいな政策しやがった
しかもやり方がせこい

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンコミュファンさん

買えるときに買いましょうね

[337: 匿名さん]

施工は長谷工なんですね。
細かい仕様とかまでは公式サイトではよくわからなかったので、モデルルームに行ったときに要確認なんですが
仕様自体は大和ハウスと長谷工のどちらよりなんでしょう。
長谷工に関してはよく直床が用いられていると聞きますが。

[338: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、2年間０円って書いてあったんですが
これってみなさんがそうなんですか？それとも特定の物件を購入した人のみなのでしょうか。
０円は嬉しいですが
その間の費用はデベ側が負担してくれるものなのでしょうか？

[339: 通りがかりさん]

>>338匿名さん
このプレミスト神戸学園東町を購入した人全員ですね！
その2年間は、大和ハウス工業が負担するとの事です。

[340: マンション検討中さん]

コメント失礼します。
ここのマンションの管理費、修繕積立金の価格で引っかかっているのですが、新築マンションでこの値段は平均なのでしょうか？
ゲストルーム等の設備がある分、価格が上がるのは仕方ないとはいえ、管理費が1万円以上するのは高すぎる気がして…。
修繕積立金も10年後に高くなったりしそうですよね。
無知故に失礼な発言をしていたらすみません。

[341: 匿名さん]

>>340さん

管理費、修繕積立金、2年間負担0円なのは他にはないと思います。
賃貸マンションだと1ヶ月サービスになっているのは、たまに見たりしますが。。。

0円になって大丈夫なのか不安に感じてしまいます。
かといって物件価格も高いというわけではないですし。
駐車場1000円も安い気がします。
売上優先というわけでしょうか。

>>修繕積立金も10年後に高くなったりしそう
ちゃんと説明があったらいいなあ。。。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
コメントありがとうございます。
そうですよね。２年間大和ハウス工業が
負担すると上記や営業の方から
伺ったのですが、無料や０円ほど
怪しいものはありませんよね…。
オリックスの跡地というのもあり、
会社同士の提携で土地がお安く買えた分、
駐車場等お安くできるのかな？ともとれますが…。

慎重になりすぎていたら、いつまで経っても
物件なんて購入出来ないのでしょうが、
満足な買い物に出来るように
不安は取り除いていかないとですね！

[343: 通りがかりさん]

>>341匿名さん
この物件を購入させてもらったんですがその時に営業さんから言われたのは、近くの学園都市や総合運動公園駅まで10分という立地なのでとおっしゃってました。
駐車場が1000円?ですがやはり100％の関係上機械式が多いので機械式希望者を募りやすいようにかと。
長くなりましたがもし１０年後気になるようでしたら長期修繕計画を見せてもらうとよろしいかと存じます。あくまで予測値なので
長くなり申し訳ありませんでした

[344: 通りがかりさん]

>>342マンション検討中さん
土地を少し学生マンションに分けてるので少しでもそういうサービスもできるのかもしれません。
もしよろしけば>>184さんの写真がありますので
後、オリックスから購入した土地ですのでレンタカーは、オリックスレンタカーが提供してます。
管理費、修繕積立金を払うのは3年目からになります。
この２月からは、２期や東棟も販売始まるみたいですので。

[345: マンション検討中さん]

342さん
2年間無料と謳っていても、怪しいかどうかはご自分の目利きかと思われます。また、2年間無料だとしても、その後何年間かの修繕費に上乗せされる可能性もあるでしょう。それか、見越しての修繕計画に上乗せしているかもしれません。月額は高かったですか？

[346: マンション比較中さん]

管理費が5000円で入居時から払うよりも毎月1万円で2年後から払う方が総じて払う金額は多いわけですから、2年間無料にしておいて、無料につられて購入する人を含め2年後に入居者が増えてから回収できる算段なのかもしれません。あくまで予測ですが。2年間では管理費もそんなに上がりませんし、周囲のマンションの管理費と比較したいところですね。

[347: 匿名さん]

管理費と修繕積立金、2年間０円

これは、単純に受け取ると嬉しい配慮ではあるかなと思います。
コロナの関係で収入が激変した方もいらっしゃるでしょうし、
それでも住宅は必要ですし。
管理費1万円くらいのところはけっこうあると思います。
修繕積立金はそうではないかもしれませんが、
管理費に関しては高すぎる場合とか、
住民が話し合って変えていけるものだと思っていました。

[348: マンション検討中さん]

EAST側を検討しているのでお話聞きに行ってきました。
修繕積立金は、一番お手頃な部屋で5年毎に5000円ずつ上がる計画のようです。
他と比べるとちょっと高いかな。
その分きちんと管理してくれるなら、と思いますが…
修繕計画も資料準備されているので、気になる方は聞いてみたらいいと思います。

あと、日当たりも、季節での日照予測図を準備されていて、見せて頂けました。

管理費等が気になりますが、納戸が真ん中に設計されていたり使い勝手良さそうな間取りが魅力的だし、防音サッシ等、スタンダードでも設備はよかったなぁと…個人的に惹かれる部分も多かったです。

[349: 匿名さん]

>>348
>>EAST側を検討しているのでお話聞きに行ってきました。
>>修繕積立金は、一番お手頃な部屋で5年毎に5000円ずつ上がる計画のようです。
>>他と比べるとちょっと高いかな。

確かに、ちょっとお高い感じがします。
５年ごとって、なかなかのハイペースではないでしょうか？
確かに年数を重ねていくごとにいろいろと修繕は必要ということはわかるのですが
月額があがる頃には教育資金も重なるときで・・・厳しいですね。

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん
計画なので変動もあるでしょうが、
変に安く見積もるよりは誠実なのかな、と思ったりもします。
諸々、先を見据えてよく考えないとですねぇ。。

[351: 匿名さん]

管理費の高さは気になるけど、2900万台もあるので人気は結構あるみたいですねぇ。
モデルルーム見に行ったけど、人が沢山来ていました。

[352: 通りがかりさん]

最近EASTの販売をしだしたので多分それでかと思います。
結構EASTを待ってた人が多いみたいで

[353: 名無しさん]

EASTの方は値段も控えめだから良いですね。
他のマンションも見ていますが、こちらの広めの間取りが良くて惹かれます。

[354: 名無しさん]

この辺りの土地勘がないんですが、ここは、車がないとかなり不便な所ですか？
ここの間取りや設備がいいなと思って見てるけど、車を持って無いので、高い管理費と修繕積立金払うだけになるだけでしょうか、、

[355: マンション検討中さん]

>>354 さん

参考までにお願いします。
近くにスーパー(マルアイ)や学園都市駅付近にはイオンがあり、普段の買い物ならまず不便と思うことはないでしょう。ファストフード店もたくさんありますよ！
私も不満に思ったことはないです。
総合運動公園にいけば大きな公園もあります！子育てもしやすい町です。
しかし車もあれば電気屋やコストコ他のショッピングセンター等も近くにあるので、便利は便利です。

一度現地周辺を歩かれてみれば良さが分かると思います！

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん
回答くださってありがとうございます！
参考にさせていただきますね。

[357: 匿名さん]

車がなくても生活は成立できるけど、あればより便利にっていう感じの土地ですよね。
年を取ってしまったときにも
今くらい店があればとりあえずは大丈夫なのかなーという感情を持ちました。
高齢者も暮らしやすい街っぽいように感じました。

[358: 匿名さん]

そうですね、高齢になったら自然の多い場所に住みたいと思う反面、不便な場所だと実際には生活がし辛かったりして都市部に戻ってくるケースも多いらしいですから、通勤のことは考えなくても良いだろうけれど買い物や医療や生活利便性の高い場所のほうが、結局は住みやすかったりするのだろうなと思います。公園も多く、散歩する場所にも困らないだろうし、外食なども楽しめたらいいですね。このマンションは多世代のことを考えてくれているみたいですね。

[359: 通りがかりさん]

立地、価格を考えたら妥当なマンションですよね。
飛び抜けて言い訳じゃないけど現状他にあるのかと言われれば、ありません。
jr沿線も高いし三ノ宮まで20分程度でいけるからありですね。
車確実に止めれるのがありがたい( ；∀；)

[360: 匿名さん]

>>立地、価格を考えたら妥当なマンション
いいと思います！
何というか、不満がまったくないマンション。住めば何かは出てくるのかもしれないけど・・・

高すぎるわけもなく、立地もまずまず。「納得」の言葉が適当なのかも。

359さんは車2台ですか？
カーシェアリングが2台あるものの、夫婦2台生活を送っているので、2台目を止められるかなと思っています。総戸数191戸で駐車場196台は相当多い方ですよね！

[361: 匿名さん]

そうですよね、ご夫婦それぞれで車を持っておられる方も案外たくさんいらっしゃるかもしれませんから、こちらのような駐車場が充実したマンションは注目されそうに思います。
利用しない方もいらっしゃると思うので、1世帯2台分確保も可能かもしれませんね。しかも使用料1000円から。
あと、管理費・修繕積立金2年間負担0円て、何ですか？今まで見たことのないサービスなんですけど。ちょっと夢のようですね。あとからたくさん取られたりはしないのかな？

[362: 匿名さん]

修繕費が五年ごとに\5000上がるのはかなり私もハイペースだなと感じました。。

ちなみにEastは日当たりが微妙だなと感じてますが、やはりリビングも南向きの棟よりは暗めになりそうですかね、、？その辺気になります。値段は魅力的ですよね。

[363: 匿名さん]

5000円ってすごいですね…10年後には5万円っていうことですものね？
最初の設定自体が安いから…というか2年間負担0円って、デベが持っている間は安く設定されているということ？
どういう収支でやっていくのかも見ていかないとなんとも言えないです…。
ただ、大規模修繕のときにお金が足りないから借り入れになるのは本当によろしくないので、
そうならないように考えられているのであればいいのかな。

[364: マンション掲示板さん]

>>363 匿名さん
5年ごとに5000円上がるので、10年後には10000円上がるということかと。
あくまでも予定ですが、それでも結構な金額になりますから、それを妥当と思えるかですね。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション掲示板さん
>>5年ごとに5000円上がるので、10年後には10000円上がる
これ、かなりすごいことですね。
物価上昇が叫ばれているので、そのくらい上がってもとは思うものの。。。

>>修繕費が五年ごとに\5000上がるのはかなり私もハイペース
私もハイペースだと思います。
予告なしに上がるよりかはいいと思いますけどね。

[366: 匿名さん]

この物件は、学区も良く、駅遠というわけもないく、仕様も含めてまぁ妥当な価格設定だと思いました。

大規模マンションでディスポーザーがないですが、トータルのスペック的に一次取得者なら気にならないレベルなのかなと思います。購入者層として子育て世代が多いみたいなので、大和さんは仕様と価格のバランスがうまくしているなと思いました。一方で2次取得者にとっては、仕様などに満足しない方が多いかもしれません。

あと、折角郊外なのに、高速、鉄道、主要道路が近く、閑静な居住性を求める方は、向いていないかなと思いまたね。

購入時には駐車場は多いのは一見よく見えますが、本物件は機械式駐車場の率が高く台数も多いので、将来的なリスクは心配ですね。駐車場の借り手が埋まっていればまだ良いですが、空きが出てくることも考えて想定以上の修繕費上昇のリスクはあるかもしれないと思いました。

[367: 匿名さん]

機械式駐車場、そうなんですよね…
いずれはパレット等の機構は全交換する未来があるかと思うと、難しいところではある。
そういうのって修繕積立金に入れているのかどうかでも
かなり将来的な金銭の負担もかわってくるので。
とはいえ、普段の生活を思うと、一台でも多く車は敷地内に停められると正直うれしい。

[368: マンション検討中さん]

実際のところどれくらい売れてるんでしょうか

ここは確かにいろんな意味でいい価格帯と立地だと私個人思うのですが、実際のところどれくらい売れてるのか気になります

[369: マンコミュファンさん]

私が見た時点で残り3分の一ぐらいでしたよ
怖いのが騒音かな？
子供達が走り回ったりロビーや駐車場で遊んだりされたら最悪ですね
まあそういうのが気になる人は買わない方がいいのかも

[370: マンション検討中さん]

>>369 さん

思っていたより売れてますね！！
ここは気になる物件なので、やっぱり南側が売れてるんですかね

[371: マンション検討中さん]

東側との価格差は500-300万くらいですよね。

なので東だと日当たりが難しいのかなぁとは思ってしまってました。
が、総合的に他のマンションよりはお安いですよね。

[372: 匿名さん]

地元民です。個人的には、環境も良くとても住みやすい街だと思います。ただ、住宅街はどこもそうですが、夜道は寂しいです。最寄り駅の総合運動公園駅や学園都市駅からマンションまで、夜に実際に歩いてみて下さい。昼間とは違います。高校生のお子さんがいる場合、遅くなることもあるでしょう。その道が毎日通学路になるので、検討項目に必要ではと思います。車利用のみの方は関係ないですが、参考まで。

[373: 通りがかりさん]

ここと、ワコーレ明石家グリーンプロムナードどっちがいいですか？

[374: マンション検討中さん]

>>373 通りがかりさん

あなたの条件がわからないのでどっちがいいとかわかりません

ワコーレの方は値段どれくらいなんでしょうね

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
返答ありがとうございました
プレミスト買おうと思ってるのですが
やはりファミリーマンションなので騒音とかはしますか？
マンション買ったことがないのでなにもかもわかりませんよろしくお願いします

[376: マンション検討中さん]

>>375 通りがかりさん

どうですかね
どこのマンションも生活音の騒音は我慢しなければいけない場合があります。
もしあなたが騒音をきにするならばワコーレは2号線と山電の直近なのでまだプレミストの方がまだましかと思います。
プレミストも高速が近くにありますが、交通量が少ないのでまだましかと

実際気になるならば現地でしばらく見てみるといいと思います！！

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん

ありがとうございます
どっちかと言うと車より子供とかの生活音が気になります

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

プレミストは確かにファミリー層向けのマンションだと思うので子供がいる家庭が多いかもしれませんが、今時の作りのマンションならよっぽどなことがない限り大丈夫だと思いますよ！

子供とかの生活音ってどういうものでしょうか？

[379: 通りがかりさん]

ファミリー向けだけどみんな成長して大きくなっていくし、世代でいうと初期の5年くらいじゃないかな？子供が気になるのは。
若い人も多いだろうけど、全世帯ファミリーじゃないだろうしなんとかなりそうな気もする
戸建て考えてるけど、学園都市高くて買えない、、、

[380: マンコミュファンさん]

独身で20代前半です

独身で住むのはおかしいですか？
ご意見下さいよろしくお願いします

[381: 通りがかりさん]

>>380 マンコミュファンさん

全然おかしくないと思いますよ(^^)
確かに周りの世代は家族がいたりお子様がいるご家庭が多いとは思いますが、問題ないと思います(^^)

[382: eマンションさん]

>>381 通りがかりさん
ありがとうございます
ほぼ購入確定なのですが、付き合いとかしないといけないですかね？
できればひっそりと暮らしたいのですが
注意点とかございますか？
すいません質問ばかりで

[383: 通りがかりさん]

>>382 eマンションさん
購入されるんですね！いいですね
最低限すれ違う時とかに挨拶してればいいと思いますよ、普通にしてれば問題ないと思います！

[384: マンコミュファンさん]

はじめまして
質問よろしくお願いします
管理費約10000円
修繕積立費8000円って高くないですか？
ご意見よろしくお願いします

[385: マンコミュファンさん]

>>384 マンコミュファンさん

普通だと思います。
ここよりも安いところはありますが、高いところもあります(タワー以外でも)。
マンションの作りや規模にもよるんじゃないですかね？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンコミュファンさん

ありがとうございます
購入考えてます

[387: 通りがかりさん]

>>834マンコミュファンさん
安い所もありますが安くて後になってから追加でこれだけ要りますとか言われたらそのほうが嫌だと思います。
マンションのことは、マンションの管理組合で今後決めていく事になるので、、、

[388: マンコミュファンさん]

人生初めてマンション購入します
周りにも身内にも聞ける人がいません
職場が垂水のコストコなので近さで購入考えております
しかし初めてなので不安です
勇気をください

[389: 通りがかりさん]

>>388マンコミュファンさん

ここを購入した者ですが自分も初めてのマンション購入なんですが、、、
ここのマンションは、2年間管理費修繕費無料ですし車が有れば駐車場は、100%ありますし部屋を選ばなければ月々安く抑えられますし。

[390: マンコミュファンさん]

>>389 さん

ありがとうございます
自分の場合親や身内にも相談できないので1人で悩んでます
車はあるのですが、平面と機械式どちらがいいですか？
あと2024年で控除額が一気に下がるから今から買ったほうがいいと言われました
今買うのがお得ですか？
よろしくお願いします

[391: マンコミュファンさん]

>>390 マンコミュファンさん
お金持ちでなく一般の我々なら、控除はもちろん大事ですけど、早く買ってローンをスタートすることが何よりもお得になると思いますよ。
ここは安すそうだしいいと思います。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンコミュファンさん

ありがたいです
もう今週で決めたいと思います
質問ばかりですいません
気をつけた方がいいことはございますか？
あと頭金は0円で行くつもりなのですが、諸費用ってだいたいいくら必要ですかね？
自己資金0です

[393: 通りがかりさん]

>>392マンコミュファンさん
駐車場平面だと最低でも1万円からになります。
機械式だと安い所は、1000円から8000円位になります。月々気になるのでしたら入れば機械式が安くつきますが機械の操作が必要になるので、、、
まずローンを組むのに10万円単位でしか借りれないので下一桁の金額は、必要になります。
また登記費用と修繕積立金のお金が確かいると思いますが。

[394: 通りすがりさん]

>>393 通りがかりさん
確かに諸費用必要です！その辺りは担当される営業の方に聞いて相談してみれば何か方法はあるかもしれません。

[395: マンコミュファンさん]

>>393 通りがかりさん

ありがとうございます
緊張してきました
今まで新しい家に住んだこともないので
すごい緊張してきました
景色とかも気になるので調べてきます

[396: 通りすがりさん]

>>395 マンコミュファンさん

いい決断してください。

[397: マンションファンさん]

購入者です。
建物ほとんど見えてますね！！
おもってたよりも素敵でよかった、内覧が楽しみ。

[398: マンコミュファンさん]

>>397 マンションファンさん

このマンションって頑丈ですか？

[399: マンション検討中さん]

>>398 マンコミュファンさん

最近のマンションって頑丈に作ってるでしょう

[400: マンション検討中さん]

修繕積立金が高いのは、初回の2年間無料分を上乗せしようと考えているからじゃないでしょうか。最初はそういう項目がウリで引きつけて、長いスパンで考えると、デベからすると結果的に儲かる。駅から若干距離があり、高速道路が横にあり、学生寮もありってなると、購入迷われる方もいると思うので、推しの文句での2年間無料だと思いました。携帯の売り文句みたいですね。