プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

プレミストさんは、正直この立地で高いと思います。
マンションで初〇〇が多いイメージでＹＭＣＡさんと提携があれば託児所などの方が効率がいい気がしてます。
隣が高速道路ですが8階建ての学生寮が出来るおかげで音は、抑えられるかもしれないですが、排ガスが心配です。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177
安い駐車場は、機械式駐車場の地下の部分ですね。
営業さんに確認しましたが駐車場は、南棟と東棟ある程度売ってからの最後ら辺に抽選みたいです。後から買う人が不利にならない為らしいですが‥‥。
どの位平面を希望される方がいるか分からないですがこの立地では、車がないと結構不便だと思います。

[183: 購入経験者さん]

隣に学生寮ができるのですか！しかも8階！？
駅からこれだけ離れていて静かなところだけがいいと思っていたのに残念です。
高速もすぐ隣にあるし、、

[184: マンション掲示板さん]

>>183
営業の方が8階建てと言ってましたがどうなるか分かりません。
入居時期でも学生寮は、まだ完成してないらしいので。
後、まだどの学生さんが入るのか分からないらしいです

[185: マンション検討さん]

機械式駐車場遂に1,000が出てきましたね！
地下ではなく三階部分だったと思います。
私は三階入らないので上の方希望します( ；∀；)

[186: 通りがかりさん]

>>183 購入経験者さん
目の前の道路交通量が半端ないので閑静ではないかと。
たまにですが目の前の球場の花火の爆音もありますしね。
あと週末はコス○○へ行く道が大渋滞するのが地元名物です。あれは一度見といたほうが良いかと。

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184
学生寮は、8階ではなく10階建てですよ。

[188: 匿名さん]

>>186さん
>>コス○○へ行く道

コストコ、ありましたね！
https://www.costco.co.jp/store-finder/Kobe

神戸倉庫店は混みますか？
尼崎倉庫店に行ったことがあるのですが、そこまで混雑していない印象でした。
他県から来たのですが、関西はコストコあまり人気がないのかと思ったほどです。
土日は混むかもしれませんよね。コストコはみなさん車で来るのだろうし・・・

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
>土日は混むかもしれませんよね。コストコはみなさん車で来るのだろうし・・・
土日は大渋滞します。
年に1回、2回くらいはここのマンション前ぐらいまで2キロくらい渋滞することも。
土日に学園南インター方面へは近づかないほうが賢明です。

[190: マンション比較中さん]

>>188 匿名さん
週末の学園都市から神戸倉庫店への道は大渋滞ですね、地元では有名です。
189さんの言う通り近づかないほうが賢明です。
ですが学園南インター付近は近場で一番の商業施設の多い場所ですので、行くならば基本は遠回り必須です。

[191: 匿名さん]

私はモデルルームも見に行ったけど辞めにしました。マンションは凄く魅力的でとても新築で、まだ買いやすい価格かなと思いました。

[192: マンション検討中さん]

販売されてる会社さんはマンコミを良く投稿する会社で有名みたいですね。
騙されないように他もじっくり比較してみてくださいね。違いはきっと分かりますよ。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
そんな言い方されるって、あなたも業者さんですか？

[194: 匿名さん]

2,900万円台という価格は魅力的だなと思います。最多価格帯でも3,500万円台と買いやすそうな感じがします。販売開始予定は令和3年9月中旬となっているのでそろそろだと思うのですが、最新情報はまだ見られませんね。子育て世帯応援などのサービスがあるのでファミリー向けのマンションなのだろうなと思いますが、バリエーションが豊富そうなので広さや価格で間取りが選べますね。

[195: マンション検討中さん]

おいおい。
公式ホームページ見たら販売開始されてるやん。ヤフーは予告広告のままやん。
ヤフーみてる人は販売開始知らんまま売ってまうの？

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195マンション検討中さん
２０日の１２時までで第１期の販売登録申込みしてるみたいなのでもし検討なら急いだ方がいいかもです。
色が選べるのは、確か４階か５階から上らしいので

[197: マンション検討中さん]

現民から見てもなかなかの辺境の地ですが、値段も安いし住むだけならいいかもしれませんね。

[198: マンコミュファンさん]

資料請求したのに返答がない
買う気が失せました
現地も見に行きましたが動線も悪く空気も悪そうです。田舎なのに空気悪いのは嫌ですね

[199: マンション検討中さん]

学園都市って謳ってるけど、地元民からしてみれば総合運動公園ってとられてそう。
歩いたら実際総合運動公園の方が近いはずですし。
私だと通勤で地下鉄使うので、県庁前駅までだと学園都市に向かうと逆方向に行って時間ロスしてしまいます。

ここの残念なところはバス使って学園都市駅も総合運動公園駅どっちも行けないところですね…
一昨年はプレサンスロジェ妙法寺さんのところも迷ったけど、あそこもバスがなくて駅まで歩くことが確定なのがネックだったんですよね。
妙法寺駅というのもあって断念したわけですが。
名谷のジークレフさんは徒歩1分以内にバスがあったので駅までの距離はここと同じくらいあったけど実際バス使えば問題は無さそうだったけど。
こっちは床暖房があるけど名谷は床暖房がない。
今は床暖房がない生活をしているのでなくても良いかなとは思うんですけど、やっぱり憧れはあるなって感じで今はここかジークレフさんで迷っています。
他の方でこの辺りに住んでいる方は床暖房どう思っているのでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
なんちゃってバスの試験運行中ですよ。
https://www.city.kobe.lg.jp/a80014/shise/kekaku/jutakutoshikyoku/sogok...
まぁ1回目の実験で惨憺たる結果だったので2回目もダメで
没案になるでしょうけどね。
学都民で床暖房ついてますけど床暖房使うのは年に1回ぐらいかなぁ。
そこまで寒冷地じゃないです。
床暖房は立ち上がりが遅いのでエアコンかファンヒーターが活躍ですね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
ありがとうございます。
試運転でバスがあったのですね!
現地まで行ってナビアプリで検索したら徒歩しか表示されなかったのでバスはないのだと思ってました。
それでもこのルートが仮に実装されたとしても色んな停留所に停まるので歩いたほうが早そうな感じですね…
床暖房の方も参考になりました。
現在は最寄り駅は板宿駅になるのですが、名谷駅も学園都市駅も気温はそんなに変わらないと思って良さそうですね。
プレサンスロジェ妙法寺さんの時に資料請求と見学に行ってから着信の回数がたくさんあって少し迷惑だったので、次資料請求するときはちゃんと下調べして本当に気になった方にと思っていまして。
マイカーは持っていないので駐車場の心配は無いのですが、他にこの学園都市マンションのメリット、デメリットはありますでしょうか？
変形家具はあっても実際ほとんど変形させないというのを聞いたことがありますが、ウゴクロ？は便利だったりするのでしょうか？

[202: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
これ知りませんでした。
しかしこのルートだとバスでも駅まで確実に15分以上かかりますね。

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
200です。
参考にしていただき幸いです。
おせっかいですが気になった点があります。
＞マイカーは持っていないので駐車場の心配は無いのですが、他にこの学園都市マンションのメリット、デメリットはありますでしょうか？

学園都市はニュータウンでは一番規模の小さな町です。
駅前の商業施設も妙法寺・西神南と同じようなレベルで
基本的に車は必要かと思います。

キャンパススクエアとマルアイはいかれました？
商業施設は西神中央や名谷とは比較できないほどしょぼいです。
車がなくて地下鉄沿線が希望なら西神中央・名谷がおすすめですね。

実際に商業施設はそこで生活するイメージをもって品ぞろえを見てください。
学園都市は車生活であれば、そこかしこにICや路面店があり便利です。
ゴルフやアウトドア・旅行にはいいですね。
201さんがどのような年齢で家族構成かわかりませんので、
当てはまらなければ無視してくださいね。

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
今回のルートですと20分以上です。
第1回の試験運行では朝夕は8丁目方面から駅便があったのですが、
結果が惨憺たる数字ですから今回のルートに変更し乗車率を
良く見せようとする思惑が透けて見えます。
第2回も思うような数字は出ないと思うので本運行は厳しいと思います。

[205: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
西神南は分からないですが、ここは妙法寺と同じくらいの扱いなのですね！
妙法寺は生活最低限なものは揃ってるって感じで寂しい印象でしたが、学園都市は飲食店もあって比較的大きいのだと思っていました。
キャンパススクエアという所にも入りました。
確かに名谷と比べると劣ってる感じですね…

夫婦2人と子供1人の3人構成で、子供がせめて小学校上がる前にはマンション購入をと考えています。
妻にも床暖房なんてこの地区で要らないよと言われているのですが(笑)
転勤もない職場なので永住のつもりでの購入と思っていますが、床暖房は無しでも良いと考えるとやはり名谷駅の方が充実していそうな感じですね。


試運転バスの方も時刻表確認してみたら朝9時?17時くらいまでだとか…
歩いたほうが早そうですし、仮に乗るとしても朝の通勤にも帰りの帰宅にも使えなさそうでした

[206: 匿名さん]

ウゴクロって神戸市初ってことですが、皆さんどう思われますか？
ウォークインクローゼットの部屋かウゴクロか迷ってます

[207: 買い替え検討中さん]

騒音が気になって日曜日の15時頃に現地付近を歩いてみました。最初は西神中央線や神戸淡路鳴門自動車道の車の音が気になるかと思っていましたが、一番音が大きかったのが地下鉄でした。あのあたりは地下鉄といっても電車が見えていますからけっこうな音でした。ＪＲほどの便数はありませんが、夜はもっと気になるかもしれません。今度は平日の21時～23時頃に近辺を歩いてみたいと思います。

[208: マンション検討中さん]

検討していて2.３回程足を運び、モデルルームも見てきました。家そのものはとても気に入って契約も考えていましたが、はやり立地がどうしても気になり、プレミストは流れました。駅までの微妙な距離と、スーパーも微妙な距離。あとは高速や近くの大きな道路。部屋は気に入っていたのですが、やはり立地が、、、。
残念ですが今回はこちらは諦めました。
学園都市、名谷での物件探してますが、中々良いところがないです。大きな買い物なので焦らず自分達が妥協せず納得できる家を探します。

[209: マンション掲示板さん]

>>206匿名さん
ウゴクロ結構良かったんですがあまりにも1期で出さな過ぎて少し戸惑いました。
ウゴクロの部屋がいいなら早めにされる方がいいです。
今回の申込みの後、聞いたらウゴクロの3種類の内の2種類ほどんど埋まってました。

[210: 通りがかりさん]

>>208マンション検討中さん
確かに立地がもう少し良ければですよね。
ここは、ほとんど車がある事前提なので結構電車での通勤は、しんどいと思います。
名谷は、安くて良いのですが部屋の高さが低い印象があります。まだ名谷より平坦なので歩きやすいかなって感じです。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 通りがかりさん
名谷って印象だけでこっちの方が平坦って書いたんでしょうけど、名谷駅からジークレフ（竜が台、菅の台）までは徒歩では平坦ですよ。
車の場合はWESTになるのかな？菅の台の方の駐車場に向かう場合は坂道経由しないと行けなかったはずだけど。
駅から歩く場合の高低差はここも名谷も大差ないです。
名谷駅から坂道が多くなるのは白川台、北落合、東落合方面です。

見た印象はジークレフの方は確かに気持ち天井が低いかなって感じはしました。


地下鉄なのに名谷から西神方面って電車外走ってますもんね。
私が現地に行った時はそこまで音は気にならなかったですが、毎日住むことを考えると静かではあってほしいですね。

ウゴクロ…これってクローゼットが動くように出来てるから密閉性ないですよね？
部屋をどう分けるかにもよるんでしょうけど、隣の部屋の音漏れや冷暖房の空気漏れとかで揉めそうとは思いました。

[212: 初心検討さん]

>>210 通りがかりさん
そのもう少しが近ければ値段は高くなるんですよね、、
悩ましい

[213: 通りがかりさん]

>>211マンコミュファンさん
自分は一応歩いて見たんですがなだらかな坂が続くような感じでした。まぁ感覚なので間違ってるかもしれませんが。

自分としては、名谷との比較するのであれば向こうは、完成住戸なのと必要最低限の設備なので費用も抑えれる。
プレミストは、未完成であったらいいなって思う設備が入っている。（床暖や食洗機）なので名谷と比べると高いイメージがある。

自分の見解ですが、隣に高速道路がありますがそこの問題点は、ある程度クリアできるのでは、ないかな？って思っています。この隣の高速道路側に学生マンションができるのでそれが１０階建てらしいのでそのマンションが防音壁代わりになるかと思います。
流石に電車の音は、無理ですが、、、

[214: 匿名さん]

皆様がおっしゃるように駅から少し遠いのは懸念材料だと思いますが、駅から真っ直ぐの道なのでそこまで遠いとは感じませんでした。南棟からエントランスも地味に遠いですよね。その分の価格設定でもあるとおもいますが、車は必要だと感じました。
駅近だと騒音問題が必ずあると思います。
現に学園都市駅の駅近のマンションでは騒音苦情がちらほら聞きます。
プレミストは現地で見ましたが、高速も地下鉄もそこまで気になるような音ではありませんでした。
学園東町は治安の良さと校区の評判の良さが良く聞くので１つの参考になりました。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん
ここも候補なのでマイナスな書き込みはしたくないですが…
学園都市の駅近マンションで騒音苦情があるなら、ここは駅遠だけど線路がすごく近いからその駅近マンションより苦情が多くなると思います。
現地に行って地下鉄の音を確認したときはそこまでとは思いましたが、毎日住んでそして休日もとなると少し不安です…

[216: 通りがかりさん]

名谷の駅の利便性は地下鉄沿線の中でも優位なとこですが、駅からの距離も遠いのと、なによりそこの地域性で候補から外れました。
あんまり子育てには良くないかなと思います
西神は駅の利便性や子育てにも良いところだと思うのですが価格が高すぎて候補にも入らなかったです。
学園都市は地下鉄路線の中でもバランスがとれてると思ってます。

[217: 匿名さん]

>>215 マンションミュファンさん

駅近のマンションの騒音苦情は地下鉄の音ではありません。
すぐ近くのドームや近隣での騒音になります。
地下鉄は各駅停車ですし、貨物が通ることもないので気になるようなことは無いと思います。

[218: マンション検討中さん]

学園住みですが、駅遠いのを心配するようでしたらかなり難しい場所ですよ。
まず車ありきで検討する場所だと思います。

[219: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
自分の見解ですが、隣に高速道路がありますがそこの問題点は、ある程度クリアできるのでは、ないかな？って思っています。この隣の高速道路側に学生マンションができるのでそれが１０階建てらしいのでそのマンションが防音壁代わりになるかと思います。

敷地のうち、学生マンションが高速を遮ってくれるのはどのくらいですか？少しだけですよね。北側から高速が見える範囲は騒音を覚悟を。
音は上昇性があるので眺望写真で道路面が見える階は音が響くと思ったほうが良いです。
しかもこの高速は湾岸線が全通すれば交通量はかなり増加すると思われます。
特に深夜を走る長距離トラック。
ここの横の高速の南側は垂水JC。5号湾岸線計画の終着地です。
ん？延伸しないだろうって？
六甲アイランド～駒栄間だって10年前は誰も着工するとは思ってなかったでしょう。それがもう10年で開通するんですから。

[220: 通りがかりさん]

この近くで比べるとジークレフ名谷、レジェイド妙法寺になるのかな。
地下鉄沿いに住んでるので私の評価としましては『駅近』『駅魅力』『騒音.排気ガスなどの空気汚れ』『子育て』『マンション設備』

プレミスト
『駅近』X
『駅魅力』△-○
『騒音、空気の汚れ』X-△
『子育て』○
『設備』○


ジークレフ
『駅近』X
『駅魅力』○-◎
『騒音、空気の汚れ』○
『子育て』○
『設備』△

レジェイド
『駅近』◎
『駅魅力』X-△
『騒音、空気汚れ汚れ』○
『子育て』X-△
『設備』○

かなと思います。
地下鉄沿いの新しいマンションを私も探しているので、自分にあったマンションが見つかると良いですね。

[221: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん

そもそも駅1分と11分を比べる事がナンセンス。
バス便マンションと1分のマンションで○×つけるなら
資産性、値下がり、駅からの高低差、駅までの暗さ、買い物までの距離などもいれたら？
悪意ある内容だと思います。

[222: 通りがかりさん]

>>220通りがかりさん
ジークレフの子育ての所とかも名谷ってだけで判断されているようですが竜が台と菅の台校区ですよ。
子育てならプレミストが優勢だと思うのですが。
プレミストの周辺は、何もないですが駅側に行けば保育園、幼稚園もたくさんあります。
ジークレフのマンション見学されました?
まだプレミストは、子育てに力を入れてますがジークレフは、設備が最低限しかないので子育ての環境は、少し違うと思いますけど。

[223: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
悪意なんて無さそうだけど。
子育ては知らんけどざっくりとした評価って意味では概ね合ってそう。
資産性なんて自分で土地しらべたら？
しいて言えばここの最寄り駅は総合運動公園だから駅魅力ってのはxでもいいくらい。
最寄り駅学園都市って言いたいのは売りたい業者か買ってしまった購入者だけ。

[224: マンコミュファンさん]

ここのマンションがどれだけ高速道路から近いのかは知らないけど、高速道路沿いは間違いなく排気ガスの問題は出てくる。
24時間換気のフィルターや網戸はすぐ黒くなるし、マンションの壁の汚れもひどくなる。
洗濯物だって外干しするのに抵抗出てくるしそんな空気取り入れるマンションで子育てに向いてるうんぬんの話ではなくなる。
高速道路の騒音なんてのはぶっちゃけ神経質な人でなければすぐ慣れるけど、空気汚染だけは慣れとかそういう問題ではない。
デベは売るために問題があるって分かってても問題ないと言うから、ここの近くに別のマンションがあるなら立ち寄って築どれ位でどれだけ汚れてるのか確認したほうが良い。
高速道路沿いのマンションで検索かけるだけでも参考になる。

[225: マンション検討中さん]

>>220 通りがかりさん
価格評価がないのは適正な比較ではないですよね
どこでも買える人なら西神中央買ったらいいと思いますよ3000万台で買えるのがこのマンションの一つ魅力だと思います。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンコミュファンさん
また業者みたいな書き込み増えてきましたね笑

[227: マンション比較中さん]

>>224 マンコミュファンさん
神戸淡路鳴門自動車道はそこまで交通量多くないと思いますよ。
高速道路マンションで検索しても関西でゆうと阪神間3号線並の交通量があるところだと思います。もちろん全くないというわけではないでしょうけど、そこまで影響はないかなと、お隣のリーデンススクエアに住んでる友人はそこまでひどくないと言ってました。

[228: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん

学園都市内の保育園に入れるのは至難の技ですよ。相当スコアガ高くないと無理です。
うちは伊川谷まで行きました。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
今はですね。
219さんも書いてましたが交通量は激増する可能性があります。湾岸線完成と神戸西インターのとこの物流団地完成で環境はかなり変わるかも。

[230: 名無しさん]

>>227
検索って高速道路沿いのマンションを探せってことじゃなく高速道路沿いのマンションデメリットを検索しろってことやろたぶん
高速道路沿いのマンションが空気は汚いのは事実。
こういったマイナス情報に立て続けにフォローが入ったり、たまたま近くに住んでいる友人がいるから分かるとかいかにも怪しい。
騒音や近所トラブルは住んでみないと分からんところもあるが空気が汚いって分かってる所に自ら住みに行く必要なんてない。
駅側に行けば幼稚園保育園がありますってここ徒歩13分って書いてるけど13分も歩けば大抵のマンションでもそれくらいあるだろ。
変なフォローしてないで悪いところは悪いって素直に認めてそれでもここの良いところはって書けばいいのに
神戸スレで上の方に来てたから人気あるんかと思ったら内容が薄い