プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>119 マンションさん
amazonなんとかとはどのようなサービス？設備？ですか
受取ボックス的なものでしょうか

[122: 嫁]

>>121 マンション検討中さん

スクールルームでYMCAが開催する授業の一貫でPCやタブレットを用いた現代っぽい授業があるらしいです
Amazonエンジニアフューチャーとパンフレットには書いてます！
主に小学3年生から受けれるらしいです！

[123: 検討板ユーザーさん]

このマンションの南側に何かドラッグストア的なお店があったら良いんですけどねー。近場に便利なお店建たないかなー。

[124: マンション検討中さん]

ホンマ不便地ですね。
なにが良くてこんな駅遠いマンション買うんだろうか。
普通に考えて私なら戸建てにします。
駅7分以内は買うなってネットに書いてましたが、買い物遠い、駅遠い、価格も3600?3800万ぐらいとなにが魅力なんでしょうか。

[125: マンション検討さん]

>>124 マンション検討中さん
別に10分でも遠いと感じない、そもそもマンションしか考えてない、新築に拘りたい、地下鉄沿線のマーケットとしてはここが安くて広さ求められる、子育て環境重視。
このような方が買うんじゃないんでしょうか？

[126: マンション大好きさん]

>>123 検討板ユーザーさん
求めすぎ笑笑笑だからこの値段で収まってるんじゃないですか？周りの物件見てみてください。

[127: 匿名さん]

>買い物遠い、駅遠い、価格も3600?3800万ぐらいとなにが魅力なんでしょうか。
ずばり価格でしょう。
このご時世、単価でみれば兵庫県ベスト５に入りそうな低単価。
毎日駅まで行って電車に乗って会社に行く時代じゃなくなり
駅近くだけが絶対評価じゃなくなった。そういう人もいるでしょう。
ここの価格が高いと感じる方は新築マンションに縁がないんでしょうね。
駅近くの中古を検討すればいいのに。

[128: 検討板ユーザーさん]

横のリーデンススクエアは3LDKで2800万円くらいの新築価格だったようだから、このマンションの価格が安いかと言われたら安くはないね笑笑(むしろ高い方だよ笑笑)

[129: 通りすがり]

>>128 検討板ユーザーさん
アベノミクスによる金融緩和よりも前、15年前の新築価格と比較されましても。。。
そのときに買っておけばよかったですね、としか。

[130: マンション大好きさん]

>>129 通りすがりさん
仰る通り過ぎて、、、
過去を見るんじゃなくて今の相場と世の中の動きを見れば高くはないですよね

[131: マンション検討中さん]

4000万弱で高いと思う方は、中古でよろしくお願い申し上げます

[132: マンション検討中さん]

まあ株相場と同じことで、どのくらいのスパンで今の相場感を捉えるかによるでしょ。過去20?30年間と比較して、直近では間違いなく今の新築・中古マンション価格は最高値を更新してるんだから、そういう意味では客観的にみて価格が高い状態であることは事実だわな。連動して所得が増えてれば実質は変わらないけど。

[133: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

えーっと、4000万円弱が高いんじゃなくて、この立地、周辺環境、諸々の条件を考慮すると4000万円弱は高いって話ですよね？それは、新築中古限らずです。4000万円弱の中古マンションでも、条件によっては安い場合もあり得る訳ですが？

[134: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

そうしますよ。
4000万出すなら不便な土地は無いですから。
猛暑で15分かかって玄関前とかありえない。。
買い物施設6分？
実際歩いたら10分ですよ？
スーパー横なら考えてました。
マンションは駅距離と日常便利さを追求する
私達夫婦には縁がない場所でした。

[135: マンション大好きさん]

>>134 マンション検討中さん
ご縁のある物件と出会えるといいですね！！

[136: マンション検討]

>>133 マンション検討中さん

そうゆうことでしょうな。
ただ4000万弱が高いんじゃなくて、この条件で4000万弱が高いならやめておけってことじゃないですか？
駅近3分立地良いけど高すぎる西神マンション
駅11分駅きょりも微妙で、値段もギリギリのラインのプレミスト
駅15分の団地郡の中から急に出てくる仕様設備残念な名谷マンション
駅1分で絶妙な値段で駐車場が無い、坂道のある妙法寺マンション(最近事件起きた？)
地下鉄沿線の新築ならこんな感じですね
新築で地下鉄沿線に、こだわりたいならみなさんはどれ買いますか？笑笑
それとも先送りにして待ちますか？待っても今の価格よりは高い物件がどうせ出てきますよ(西神中央クラスはないと思う)
それとも築10年くらいの駅5分の人が過去に住んでた4000万程の中古マンション買いますか！！管理費修繕費も上がってきてるし駐車場なんかも欲しい人は中々ないかもしれせんね、だって駅近のマンションだからそもそも駐車場たくさん用意してない(車いらないならいいかもね)
どこのマンションも住めばそれなりに慣れるんですよ住めば都とはゆったものです。
まずは高望みせず現実受け入れていきましょみなさん笑笑

[137: マンション検討中さん]

>134
マンションは駅距離と日常便利さを追求する
私達夫婦には縁がない場所でした。

おっしゃる通りだと思います。
駅から玄関まで実質15分以上かかって、スーパーも近くにない郊外のマンションなど私の価値観でもドボンですｗ
基本、新築価格の安いマンションは、リセールも安いですしね。

管理状態の良い、駅近中古マンションは、ねらい目だと思います。

[138: 匿名さん]

おっしゃる事はもちろん分かりますがw
「管理状態の良い駅近の中古」は、きっちり値段ついてますよね？「リセール」も悪くないんですから。
神戸の場合、中古でも震災以前の物件はやっぱりちょっと避けたいですし。

[139: 匿名さん]

管理の良い駅近くの中古www
確かにねらい目ですね。
ずっと狙っていてください。
予算が4000万円しかないのに利便性を求めて管理の良い駅近くの中古
一生買えんわ

[140: 匿名さん]

これは私見ですが、「駅近」一辺倒信仰は少しずつ崩れていくと予想しています。
テレワークが普通になってきている現状、「駅近」より、郊外でも同じ値段で一部屋多い方、広さにゆとりがある方、周辺環境が素敵な場所（学区が良いとか、自然や大きな公園が近いとか、街並みがきれいとか）を選ぶ人が増えてくるかと。
戸建て回帰する人も増えるかもね。
コロナ禍からのテレワーク、マンションより戸建ての方がストレス少ないです。

「駅近」メリットは、電車に乗るよりむしろ買い物、飲食、病院近い点の方が大きくなるかも。
となると、近くのロードサイドに普段使いの店が揃ってる、病院もそれほど遠くない場所で一通り揃うような場所なら別に悪くない、とも思えます。

西区や北区の環境を選んで住む人だっていること思えば、この辺りの不便さなんてかわいいもんでしょ。

[141: マンション検討中]

うちは旦那がテレワーク主体になってきてそこまで駅近じゃなくていい、年齢的にも早く買いたい、新築がいい、子供の為の環境もある程度求めたい、この理由がメインでここを購入しようと考えています。
皆様色々ご意見あると思いますが、今後同じ入居者になる可能性を考えて申し上げます。
ご参考までに

[142: マンション検討中さん]

これは私見ですが、「駅近」一辺倒信仰はなかなか崩れないと予想しています。
テレワークができる業種はかなり限られ、特に関西では全国平均よりもテレワーク率が低いことや、自宅にずっといることで却って家族関係が悪くなり、わざわざテレワーク用スペースを自前や社費で用意する人も増えているからです。
環境重視なら、こんな中途半端な場所ではなく、むしろ淡路島などのほうが安くて良いと思いますしね。
それでもテレワークというのなら、戸建てがベターでしょう。

若いうちは良いのですが、高齢になると車に乗るのも負担になったり、そんなときに商業施設や役所、病院、駅などがコンパクトに集中している場所の人気は落ちないと思っています。

[143: マンション比較中さん]

>>140 匿名さん
それは「あなたは」ですよね。
家にいるのはあなただけではありません。一番大事なのは車が使えないときの家族の買い物やお出かけ、通学、習い事において駅から近いに越したことはありません。
まあ将来のことは誰にもわかりませんが、駅近で駅の質も大事な要素なことは変わらないでしょう

[144: 匿名さん]

いやー皆さんそれぞれにご意見あるでしょうが、車が使えない時の家族の送り迎えって、運転できるのはパパだけ、なんて家珍しいでしょ。現に、灘や東灘辺りではカーシェアが増えてきて、家に一台しか車なくてもママがカーシェアで送り迎えしてる人も普通ににいるし、老後の運転問題なんて、ずーっと言われてるだけに、自動運転とか新しい乗り物で、急激に変化すると思うよ。

ここと比較する物件じゃないけど、駅から20分ぐらいかかる新港のタワーにあんなビックリ価格つけてしかも売れてるという現実を見て、なんとなーく、これまでの常識は変わっていくのかな、と改めて感じたり。

駅近が一番！って、本当「今」の常識だけど、徐々に薄まっていくような気がします。

[145: マンション比較中さん]

>>144 匿名さん
送り迎えしてる時点で不便じゃないですか。。。自動運転付の車を一般市民が普通に買えるようになるのは何年後の話になるやらですけど技術革新には期待ですね。

仰る通りプレミストとタワマンは全く比較にならないですね。タワーマンションは用途も買う層も違いすぎですから。あそこのタワーマンションを買うのはFIREを達成された方や不動産投資目的の方くらいでしょう。私としてはあんな海風が直で当たるような物件は無理ですけども

[146: マンション検討中さん]

マンション敷地隣に学生寮ができるって聞いたんですけど、どちらの学生さんなんでしょうか。
学生さんなんで夜中騒がしくなったりしそうですよね。

[147: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

駅近はいつの時代も価値は変わらないかと。。
コロナワクチンの次はタミフルみたいに薬が三年以内には出来ると思います。
それに団塊の世代が郊外地から駅前の移住。
駅遠の土地下落は更に進みます。
リモートは過去の話になりますよ。
工場勤務や公務員、接客業などリモート無関係な業種はかなり多い。
リモートワークできるホワイトカラーは限られてますよ。あまり不便地を正当化する記載より現実を見たほうがよいです。
通常、三宮とか都心の駅遠マンションなら良いと思いますが、郊外ニュータウンの駅遠マンションは資産価値が保てないと思います。

[148: マンション検討中]

>>147 マンション検討中さん

また結論、資産価値の話だよ、、、
資産価値以外の話は出来ないのか君たちは、、(^^;

[149: マンション比較中]

現地から駅までの距離を歩こうとつもりで学園都市うろうろしてたのですが、下校中？？の子供達を見ましたが礼儀正しくて感動しました。
止まって譲ってくれた車に対して渡りきった後に、みんなでお辞儀してました。当たり前の光景だと思うのですが、私には感動を覚えました。
こういう街で子育てしたいと思えたのは良いポイントでした。

[150: 匿名さん]

≫送り迎えしてる時点で不便じゃないですか。。。
送り迎えをしない幼稚園、保育所なんてあるのか？？

今後もテレワーク無縁の仕事もあるでしょうが、これから人口減で人材を確保するためにはいつまでもこれまで通りのワーキングスタイルが当たり前ではいられないですよ。
自分の周りでも、既にかなり在宅勤務が普及してますし。通勤人口が明らかに減って、鉄道関係者は戦々恐々だそうです。

毎日通勤電車に乗る必要なければ、駅近メリットなんて半減ですよ。そもそも車通勤の人には駅前物件なんて響かなかったのと同じ。
セカンドでもあるまいし、実需でほとんど意味ない資産価値なんかより、子供が自由に走り回って好き放題にボールを投げられる環境で子育てしたいし、住宅費用が少しでも軽くなれば、その分家族旅行を増やしていっぱい遊びたい。

中高生にもなった子どもの通学なら自転車で問題無しですよ。駅まで15分が無理、なんて子には絶対したくないわ。

[151: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ。
マンション買う＝資産価値でしょ。
売れないマンションなら買わないよ。

[152: マンション比較中]

>>151 マンション検討中さん

では買わなくていいと思います(^^)

[153: マンション掲示板さん]

駅11分。実際はもっとかかる。
雨の日、猛暑の日、
汗でベトベト。
雨でぬれぬれ。
365日大変だね。

[154: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

資産価値なんかより、じゃ戸建て買えば？
不便地マンションの郊外エリアで子供を走らせたいなら戸建てでしょう。
書き込みに矛盾がある事にお気づきではないです？

[155: 匿名さん]

もう一軒住む家持ってるなら、資産価値重視すりゃいいけど、実需でずっと住むくせに資産価値重視して高い物件買うって、高い保険に入るようなもんだけど、リターンがどれぐらいになるかが分からない分、本当に高い保険入った方が良いですよ（笑）
セカンドでこんなとこ探してる人なんているわけ無いし、確実に転勤とかで引っ越す可能性があるような人もまず手を出さない場所なので、ここで「資産価値」を語るのは的外れとしか。

[156: 匿名さん]

≫154
今は基本的に戸建てに住んでますよ。
都心のマンションも持ってますけど。

[157: 匿名さん]

駅11分でしょ？
365日大変って、体弱すぎないですか？
猛暑は夏だけ、雨の日と雨降らない日とどっちが多い？傘さす日ってそんなに無いよ？

ジムとかジョギングで汗かいたり身体動かすの嫌いですか？11分やそこらのウォークなんて腹の足しにもならんけどな。

[158: マンション検討中さん]

需要は人それぞれです。
価値観も色々です。
少なくともこのレス見に来てる人はここに興味があったり検討してる人達なので、大人として、誰かが気分を損ねるような言い方は見ていてみっともないです。

[159: マンション検討中さん]

煽るような書き込みをしたがる人はどこにでもいるものです
乗っからずに無視する方が賢明でしょう

[160: マンション比較中]

ほんと子育てするにはいい街だと思うんですよね

[161: マンション検討中さん]

価格とか共用施設とかは納得なんだけど、どうしても毎日あの距離を歩くことを考えるとね、
若いうちはいいけど怪我したときとか先のことを考えるとどうしても決めきれなかった、、

[162: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩１１分をどう考えるかは本当にそれぞれだと思います。
駅まで１５分の距離に住んだことがありますが、歩けない距離ではありませんでした。
もちろん、アクセスが良いほうがいいでしょうけれど
大切なのは住みやすい環境か、使いやすい間取りかかなと思います。
優先順位はそれぞれなので、ある程度の情報を得て自分で判断すれば良いと思います。

[163: マンション検討中さん]

不便地マンションだから、最初からサービスがあるようですね。
売れそうにないからサービス？
戸建てと比べられるからランニングコストのサービスをされているの？
自分の部屋まで15分ぐらいなのはマンションとしては致命的。。
ここはない。

[164: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

都心にマンションあるから、わざわざ総合運動公園のマンションを買うんですね。
お疲れ様でした。

[165: 購入経験者さん]

敷地広すぎるから一部の土地に学生寮作るって、相当販売厳しいんでしょうか。
完成して値引きするまで待った方がいいのかな？

[166: マンション比較中]

価格表見せてもらって要望？はかなり入っていましたね
ウゴクロの部屋にするかどうかで迷ってます、、、
同じく迷われている方いらっしゃいませんか？

[167: マンション検討中さん]

見学者です。たしかにウゴクロはライフスタイルに応じて変えれるのはいいなと思いましたが、駅11分を毎日で考えるとやっぱり立地が1番じゃないですか。一部学生寮として作る必要性はあるのか考えると、検討する方のパイが少ないのでは？地元の一部は検討するかもしれませんが、万人受けする物件ではなさそうですね。

[168: マンション比較中]

土間はプラン良かったけど
高いからウゴクロの間取りで考えます！笑
でもメニュープランのウォールドアも捨てがたい。。(T-T)

[169: マンション検討中さん]

>>166
私もここに4回見に行きましたが。ウゴクロは日曜使い方次第でメリットにもデメリットにもなりえますがものすごくヨコ型のリビングが今人気みたいでウゴクロの部屋は、結構要望入ってて今カラーも1期ならカラーも選べるのでウゴクロの部分は、要望がほとんど入ってました

[170: 通りがかりさん]

>>165
1期が終わると苦戦すると思う
学生寮がどの学生が入るのか分かりませんが高速の前に立ってくれるので多少高速道路からの音や排気ガスは、少なくなるかなと思います。