プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

価格とか共用施設とかは納得なんだけど、どうしても毎日あの距離を歩くことを考えるとね、
若いうちはいいけど怪我したときとか先のことを考えるとどうしても決めきれなかった、、

[162: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩１１分をどう考えるかは本当にそれぞれだと思います。
駅まで１５分の距離に住んだことがありますが、歩けない距離ではありませんでした。
もちろん、アクセスが良いほうがいいでしょうけれど
大切なのは住みやすい環境か、使いやすい間取りかかなと思います。
優先順位はそれぞれなので、ある程度の情報を得て自分で判断すれば良いと思います。

[163: マンション検討中さん]

不便地マンションだから、最初からサービスがあるようですね。
売れそうにないからサービス？
戸建てと比べられるからランニングコストのサービスをされているの？
自分の部屋まで15分ぐらいなのはマンションとしては致命的。。
ここはない。

[164: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん

都心にマンションあるから、わざわざ総合運動公園のマンションを買うんですね。
お疲れ様でした。

[165: 購入経験者さん]

敷地広すぎるから一部の土地に学生寮作るって、相当販売厳しいんでしょうか。
完成して値引きするまで待った方がいいのかな？

[166: マンション比較中]

価格表見せてもらって要望？はかなり入っていましたね
ウゴクロの部屋にするかどうかで迷ってます、、、
同じく迷われている方いらっしゃいませんか？

[167: マンション検討中さん]

見学者です。たしかにウゴクロはライフスタイルに応じて変えれるのはいいなと思いましたが、駅11分を毎日で考えるとやっぱり立地が1番じゃないですか。一部学生寮として作る必要性はあるのか考えると、検討する方のパイが少ないのでは？地元の一部は検討するかもしれませんが、万人受けする物件ではなさそうですね。

[168: マンション比較中]

土間はプラン良かったけど
高いからウゴクロの間取りで考えます！笑
でもメニュープランのウォールドアも捨てがたい。。(T-T)

[169: マンション検討中さん]

>>166
私もここに4回見に行きましたが。ウゴクロは日曜使い方次第でメリットにもデメリットにもなりえますがものすごくヨコ型のリビングが今人気みたいでウゴクロの部屋は、結構要望入ってて今カラーも1期ならカラーも選べるのでウゴクロの部分は、要望がほとんど入ってました

[170: 通りがかりさん]

>>165
1期が終わると苦戦すると思う
学生寮がどの学生が入るのか分かりませんが高速の前に立ってくれるので多少高速道路からの音や排気ガスは、少なくなるかなと思います。

[171: マンション比較中]

>>165 購入経験者さん

学生寮は土地ともに大和ハウスとは関係のない不動産会社が建てると仰ってましたので、販売には影響ないのでは？
私も要望していて前向きに検討しているので、続々と売れていくのは嬉しいです。

[172: 匿名さん]

駅までは少々歩きますね。検討されている方は、駅までどのように通われますか？自転車が使えるんだったら夏場は特に自転車を使いたい感じです。
共用施設はかなり充実していますが
実際に運用されるようになるのはおそらくコロナが完全に収まってからじゃないと難しそう。
ここに入居するまでに落ち着いてくれるといいのだけど。

[173: マンション検討中さん]

>165
完成して値引きするまで待った方がいいのかな？

値引きされることが前提なんですね　笑
値引き前に完売したらどうするんですか？

[174: マンション比較中]

>>172 匿名さん

少々あるけど、私は許容範囲です。
まぁ歩くの好きなので歩きますね！

[175: 匿名さん]

値引きされるまで待てる方は急いではいないのかもしれませんね。
ダメだったら次の物件が出るまで待てる余裕があったりとか。
本気で住みたい、住まねばならぬ人はいい部屋を見つけたら迷いは無いかもしれません。
3LDKが2900万円台～は魅力だなと思います。
駐車場代も1,800円～なんて破格じゃないでしょうか。
上が17,000円なので約10倍。
何が違うんでしょうね。
抽選になるのか先着順なのかが気になるところです。

[176: 匿名さん]

結局のところ
駅まで徒歩10分以上
下手すると１５分の立地
今後の神戸中古市場てどうなるか
資産価値語あるかがポイントでは？

[177: マンション探し中]

>>175 匿名さん
見学にいきました。1,800円は機械式の一部分です。
17,000は平置の縦列で2台おける部分？だったと思います、平置はほとんどか10,000円ちょうどでした。
確かに駅距離は近くないかしれませんが部屋の価格、駐車料金等を考慮すれば日々の生活にかかるお金のコストは贅沢だなぁと思います。広さも70平米あれば十分だし。あとは学校区が私達には魅力的でした。東町小学校まで大きな信号や道路も渡らずに通えるのも子供の為に良いかなと。

[178: マンション探し中]

カラーや部屋のプラン4階以上なら選べるみたいに確定したいみたいですね。選ぶのが楽しみ。

[179: 匿名さん]

駐車場代が節約できるなら、車持ちの方にとってはありがたいですね。維持費がかからないのは良いです。
マンションで車を持つと駐車場代がかかるのがネックですが抽選で安い部分に当たったらラッキーですね。台数は少ないと思いますので抽選で外れてしまったら残念ですが。

たしかに、小学校までの道のりは大通りを通らなくても行けるというのは親目線としては安心です。

[180: マンション比較中さん]

>>172 匿名さん
購入検討している現学園都市民です。
駅というのは学園都市駅でしょうか？
学園都市駅までは徒歩では気合入れないとちょっと遠いですね、11分と聞くともっとかかるような違和感があります。
電車利用のみでしたら総合運動公園駅のほうが確実に近いと思いますよ。