プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
土地利用計画図だと、平面駐車場だけで52台分の区画があります。
利便性が良い場所は、高額住戸になる可能性は高いですが、どの場所も早い者勝ちでしょうね。

[62: マンション比較中さん]

値段の高い住居には優先権が付いている場合が多いですね。残っている場所はマンションによると思います。平等に抽選順に決めていったり、棟や部屋によって区分けされていたりしますね
モデルルームに行く方は是非聞いてきて教えてください

[63: 匿名]

平面は高額住戸の方たち優先だろうけど
少しは残ると思います、それは確実に早い者勝ちじゃないかな？
まぁ私は機械式でもいいけど

[64: 匿名]

建物の立つ位置的にはそこまで高速の音は気にならなそうですね！
南向き高いのかな、、汗

[65: マンション比較中さん]

>>63 匿名さん
早いもの勝ちといっても単純に順番ではなく1期販売、2期販売、、、といったひとまとまり毎の抽選になることもありますね。マンション毎に違うと思うのでどっちとははっきりはわかりませんが

[66: マンション比較中さん]

>>64 匿名さん
高速もですが交通量の多い道路が脇にありますから騒音や排気ガスは覚悟が必要でしょうね。
南向きは他より1割くらい高いことが多いですね。

[67: マンション検討]

見学いってきました！！
値段はまぁまぁ！モデルルームはすごくよかったです！
設備が細かい所までよかったです。工夫されてるなぁと！笑
駐車場は基本的に100%なので焦る必要はないですが、平面や機械式の安いとこは早い者勝ちのようでした。いいところ止めたいなら早く！
という感じで笑
高速の音も模型を見る限りはまぁまぁ離れているので、そこまで気にしなくてもいいかな？という感じでした！
まだ検討段階ではありますが、私達家族は買います！

[68: 匿名さん]

モデルルーム始まったんですね。
検討されている方は夜に学園都市と総合運動公園から
あるいてみてください。
ウォーキングで時々通りますが人気のない暗い道大丈夫ですか？
21時ぐらいならほとんど人と会わないですよ。

[69: マンション好き]

大丈夫な人が買うべきですね(^^)

[70: マンション比較中さん]

この地域で新築に拘る方は買うのでしょうが、新築にこだわらないのであれば割高感は否めませんね

[71: マンション好き]

>>70 マンション比較中さん
多分ここで高いと思うならそもそも新築マンション買えませんね

[72: 通りがかり]

管理費修繕費２年間サービスはよかった！！ありがたい( ；∀；)
部屋の設備思ってたより良かった！

[73: マンション掲示板さん]

>>72 通りがかりさん

突然すみません。
プレミスト学園都市検討している者です。
まだマンション見学行っていないのですが、管理費修繕費は2年間無料なのですか？！

[74: 匿名]

>>73 マンション掲示板さん
私も見学に行った時担当さんが仰られてました。最初の２年間無料だったかな？毎月の出費が始めだけでも楽になるのはありがたいです、、
あとかなり賑わっていたのでこれは部屋も駐車場も早い者勝ちだなとヒシヒシ感じました(^^;

[75: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん

そおなのですね！
最初だけでもそれはとてもありがたいですね??
2年後からかなり高くなるんでしょうかね笑

やはり人気そうですねー！
見学に行ってみよかなと思いました^ - ^

[76: 匿名さん]

>>75 マンション掲示板さん
２年後からすぐはあがらないでしょ笑笑
そゆときは長期修繕計画見せてもらいましょ
地下鉄沿線で探しているので私も見学いってみようかと思います

[77: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
うがった見方をするとそこまでしないと客が見込めない状況なんですね。
もっと待てばもっとサービスが受けられるかな？

[78: 匿名さん]

思ってたより安いですね、70平米を3000万そこそこで買えるなら有りかな？
駅距離がとは思うけど、そういう相場の時代ですからね

[79: マンション比較中さん]

>>71 マンション好きさん
恐らく勘違いされていると思うので説明しますが、「値段が高い」と言っているわけではなく、「立地やサービス、将来の資産価値の割に高い」ということです。
学園都市・新築に拘らないのであれば西神中央や西神南の中古物件の方がいいと思いますし、新築に拘るのであれば恐らく比較対象となるであろうクレヴィアシティのほうがお得だと個人としては考えていますので。

[80: 匿名さん]

物件価格が割高なら二年無料サービスがあってもお得ではないね。
ここが価格妥当かどうかは知らんが一部目先の損得で動く人がいるような？
まあエンドとはそんなもんだが。