プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト神戸学園東町についての情報を希望しています。
ゲストルーム、パーティールーム、スクールルームがついているそうです。
共有施設が充実しているといいですよね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/kobegakuen/

所在地：兵庫県神戸市西区学園東町8丁目2-2
交通：神戸市営地下鉄　西神・山手線「学園都市」駅より徒歩11分
神戸市営地下鉄　西神・山手線「総合運動公園」駅より徒歩11分
間取：2LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：67.41ｍ2～88.78ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>38 マンション大好きさん

コスパ高いね！

[42: 匿名さん]

神戸市内でマンション検討中なのですが、こちらの物件の駐車場は機械式駐車場でしょうか？？ネットで見ても見つけられず気になりました。

[43: マンション検討]

>>42 匿名さん

機械式、平置きどちらもあるみたいですよ
100%越えてるのでそこは安心です

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討さん

そうなんですね！車がハイルーフなので気になっていました。ありがとうございます！

[45: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
現地に計画図がありました。
5段の機械式と平面駐車場になるみたいですよ。

[46: 匿名さん]

>>45 検討板ユーザーさん
わざわざお写真までありがとうございます！なるほどですね。平面は抽選か先着順とかになるもんなんですかね、、それでも台数的に絶対停められるっていうのはありがたいなと感じました。また見学に行ってみます！

[47: マンション検討中さん]

駐車場料金1,800円～17,000円の幅が気になります。
17,000円はどういう場合なのかな。

[48: マンション比較中ですさん]

駐輪場（バイク）の料金も含めてある可能性はありませんか。
1800円や2000円は安すぎるような気がします。機械式だと維持すら難しい料金…。

[49: マンション検討]

まぁモデルルームの見学にいけば全てがわかるので
また情報共有します！！！
第一候補なので、楽しみ！

[50: 匿名さん]

他のマンションだと、エントランスに近いところが高い傾向にありました。後は、機械式の1番手前や1階部分も出入りしやすい点で1万円を超えてきていました。大きい駐車場なので場所によって違うのかな?と思います。
でもメンテナンス面で考えると平面が安いはずなので、私も見学に行った際に確認してみます！

[51: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
駐車場料金は、エントランスから遠くて利便性の悪い機械式駐車場の最上階か地下部分が安くて、エントランスに近くてすぐに出入庫できる平面駐車場が高いと思います。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション比較中ですさん
平面駐車場の利用料も合計して、機械式駐車場やアスファルト等の管理費に充てると思います。
ただ、管理会社が最初に作る会計案は、駐車場利用料がマンションの管理費に入ってるのが一般的なので、先の話しになりますが修繕積立金に入るよう管理組合で変えないといけないかもしれません。

[53: 検討板ユーザーさん]

土地利用計画図で、左下の敷地は第2工区となっていて、隣地境界線も引いてあります。
バイク置き場も描いてるので、別のマンションが建つんでしょうか。

[54: マンション検討]

子育て向けの世帯が多くなるんですかね？
土間とかウゴクロっていうのが気になりますねー全居室に採用しているのかな？

[55: マンション比較中さん]

>>54 マンション検討さん
シニア世代はもっと立地がいいところを選ばれると思いますので、世帯的には若い世代が多くなるのではないでしょうか。中年～シニア世代でもまだまだ車中心の生活だ！という方々は検討されるかもしれません。
子育て世代でも差がでるところだと思います。私立や塾に通う予定のあるご家庭ならお子さんの通学に不向きかもしれませんね。逆にお子さんが公立で生活が車中心のご家庭なら向いているかもしれませんね。

[56: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
平面の方が人気なので平面の方が高いと思われます。あとは他の方が仰っているようにエントランスからの距離でかなり差が出るかな、と。
駐車場は平面と機械式が混在している場合、平面利用者の方も機械式のメンテナンス費用を負担することが多いと思います（主観）。でないと不公平になりますし、より機械式の人気がなくなってしまいますから。

[57: マンション好き]

とりあえず駐車場100%あるだけグッドですよね！

[58: マンション検討]

駅距離が気になるーーー
あと価格

[59: 匿名さん]

>>56 マンション比較中さん

なるほどです。ありがとうございます！平面がいいなという希望はありますが、価格の問題と抽選式かどうかですね。駐車料金の幅も気になるので疑問点は直接確認が1番良さそうですね！

[60: 匿名さん]

平面は高額住戸購入者様専用じゃないの？