ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[81: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
ちょっと前ではサンメゾン北浜、最近ではミッドタワーみたいな立地が出れば良いのですが。エスリードの建て替えとか。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
北浜なかなか出ないよね。本町との差はなんなんでしょう。ミッドタワー買っとけば良かったと後悔。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

北浜エリアと本町エリアってどこが境目なんですか？
1kmも離れてないので淀屋橋も含めてほぼ同じエリアと思いますが。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ほぼ同じエリアとして、なんでこんなにタワマンの数違うんだろ。本町の企業撤退しすぎ問題？

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
同一エリアだと思います。
その中で、御堂筋、土佐堀通、三休橋筋、本町通、堺筋その他は概ね北からの順番で付加価値が高いイメージ。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

北浜淀屋橋の方が先に一巡しただけでは？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
そうなの？そうだしても明らかにタワマン出てる数違うくない？

[88: 匿名さん]

本町界隈は明確に供給過剰ですよ。
事実、全然売れてない。
不動産投資歴それなりにあるけど、
本町物件は”全て”やめておいた方がいいと思う。
大阪で不動産買うなら、悪い事は言わないから大阪駅周辺にした方がいい。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

大阪駅周辺て基本住む場所じゃないでしょ。
堂島の話してますか？それならわかりますが。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

本町に住めるのなら大阪駅周辺でも大丈夫でしょ

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん

もうだいぶ売れちゃいましたが、もし条件があればグランドメゾン新梅田はオススメですね。まだ割安感ありますしね。

[92: 検討板ユーザーさん]

工作活動お疲れ様。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

そんな発砲事件が起きるようなとこ、割安なだけで住む理由がない。

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん
本町の掲示板でそれいうのはギャグかなにか？
本町はスーパーも公園もほとんどないオフィス街ですよ。

[95: 匿名さん]

>>89 匿名さん
なぜ堂島は許容なのか
梅田ガーデンレジデンスは駄目なのかな

[96: 検討板ユーザーさん]

堂島の四つ橋筋沿いは船場の御堂筋沿いとかなり雰囲気似てると思うが、
曽根崎はこれらと全く異なるからな。ミナミで言えば道頓堀や千日前に相当するようなとこだし。

[97: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
淀屋橋のツインタワーは、商業オフィスビルでは？

[98: 匿名さん]

>>96 検討板ユーザーさん

同感です。梅田ガーデンはかなり特殊だと思います。

[99: 名無しさん]

定借は論外かなあ

[100: 匿名さん]

>>99
当然です。

[101: 匿名さん]

色々と再開発が進んでいるエリアなんですね。今後が楽しみです
https://osakanearfuture.com/2021/05/24/

[102: 匿名さん]

>>88 匿名さん

そう。
残念なことになんか本町、堺筋本町ってなんか、ダメなんですよね。

私も今も住んでるからわかるのですが、駅の出口が複雑（階段、段差が多すぎる）すぎて、とくに中央大通りに面する駅出入り口は信用できないから思っている以上に便利さは感じない。

阪神高速の密度が高く、ちょっと歩くと暗くて突き当たりの箇所になって、
飲食するところも淀屋橋や北浜のように垢抜けた感じのところ少なくて、
住んでいて高揚感がない、楽しくない、ってのが一番大きいのかなあ。

本町とか都心の中の都心だし、置かれている環境はすごく便利なのに、なんでかなあ。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

淀屋橋や北浜だとどの物件がおすすめですか？

[104: 匿名さん]

アマテラスw
個人的に結構好きかも

ただ、一回行くと二度と

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
アップル
ザ北浜
ミッド

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ミッドが一番マシかな。アップルとザ北浜はもう仕様が古いですよね…

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

リノベしたら？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

窓ガラスとかはできないでしょう…

[109: マンション検討中さん]

中之島景観の希少性は貴重だと思いますので、私もミッドかな。

[110: 検討板ユーザーさん]

淀屋橋・北浜にもそれなりにマンションありますよ。９０年代にネット証券の影響で、金融街がマンションに変わり始めたためです。板状でないタワーだけでも、ざっと9棟。
・北浜側　パークタワー、ザ北浜、ミッド、プラウド
・淀屋橋、肥後橋側　Ｎ４、クラッシー、アップル、リーガル、ウェリス京町堀

[111: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
心配なのはこの中の大阪タワー黎明期の築古物件で、修繕費がしっかり溜まってるかどうかですね。
特に共用部が変に手が込んだ物件も多いので、ランニングコスト等さらに増加すること考えたら、結構トラブル抱える物件も多そう。

[112: マンコミュファンさん]

>>110 検討板ユーザーさん
クレウィア大阪本町もあります。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンコミュファンさん
そこは本町にしました。微妙ですけど^_^

[115: 名無しさん]

シティタワー大阪本町と迷っています。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的にいいのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん

地図みたら分かりますけど、ほぼ同じですよ

[117: 検討板ユーザーさん]

立地、周辺環境を重視なら、御堂筋本町駅まで徒歩1分のクレヴィアタワー御堂筋本町もあります。規模は物足りませんが、側道が歩道化され、今後は路上カフェも解禁される御堂筋まで1分です。CTは、御堂筋まで4分とブランズより遠いですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

ブランズが徒歩4分、CTは徒歩5分でした。

[119: 匿名さん]

ほぼ同じ立地なら駅近のほうがいいですね。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的に良いとシティタワーの掲示板に書いてありましたが、購入者の現実逃避か釣り投稿でしょうか。

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん

高速道路の騒音などよく考えてください，今まで南本町駅直結のマンションさえリセールが厳しそう、ここが堺筋本町3分，本町4分位だよ。

[121: 通りすがり]

>>120 eマンションさん
立地というより建物に豪華さとか全く感じないからリセール厳しいのもあると思いますよ…
タワーを選ぶ以上、一定の豪華さ、華やかさを求める層が基本ターゲットだと思うので。
CTと並んだ時に豪華に見える方が売れそう。
立地がほぼ変わらないから…

[122: 匿名さん]

シティタワーはオフィスビルに囲まれており眺望壊滅していますが、こちらはまだマシでしょうか。

[124: 通りすがり]

57.22の部屋を1LDKにして一人で住みたい。

[126: 職人さん]

[No.123～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>>121 通りすがりさん
CTよりこっちの方が見栄えはいいね。屋上のガラス張りはなかなかインパクトある。

[128: 匿名さん]

「アマ・テラス」と書いてあって、一瞬、尼崎の「あま」かと思いました。
天照大神（あまてらすおおみかみ）なんですよね？

コンセプトムービーがすごくかっこよくて高級です。
遠くからも目立つ派手なビルになりそうです。
CGじゃなく、実際に建設された図を見てみたいです。

[129: 匿名さん]

・20階前後の価格は350くらいか
・御堂筋、梅田ビューの北西角が一番高くなるかと
・珍しい竹中の制振構造
・二重床か直床かは未確認
・南側にサンマリオンNBFタワー91.76m
・高速道路に若干近い
・階高は3.372m（145m）
・建築面積は992㎡でファインタワー大手町並のペンシルタワーになる見込み
・角部屋の角が台形上に削られており壁もあることから好み分かれそう。
・スカイテラス、スカイラウンジ、ゲストルームはめちゃくちゃカッコいい。
・都心タワーでは珍しいバー営業あり。
・ムービーにニューヨーク、モスクワ等。国際色、ブリリア堂島を意識か。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
20階で350は安すぎじゃない？