ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[700: 評判気になるさん]

堂山は便利は便利よ
家族は住まないだろうけど

[701: 口コミさん]

ブリリア堂島は、ホテル下は共有部分もセーブされてるしリセール悪いと思う
そういう所迄考えて買わないと
お祭り騒ぎでマンションは買うものでは無いね　売れてるから大丈夫とか意味分からない

コストカットは何処でもしてるけど
許容範囲も大事　外ばかり綺麗でも中身スカスカじゃ駄目だと思いますよ

[702: 名無しさん]

>>701 口コミさん
堂島買ったのも住む目的じゃないよ
賃貸で貸しますよ
あのエリアなら借り手需要は多いので問題ないかと。
確かに自分が住むには嫌ですねw
周りうるさいですからね
自分が住むなら北区なら南森町、中央区なら本町より堺筋本町がいいかなって思ってる。

[703: 通りがかりさん]

窓に編みが入ったガラスって
近くから見たらわかるけど
遠くからは分かるのかな?

[704: マンコミュファンさん]

ここは本町を代表する素晴らしいマンションですが、ひとつだけ問題提起です。南側に面した高層階の部屋は、部屋やバルコニーの真ん前の至近距離に立っているサンマリオンタワーの屋上に設置された、航空障害灯の二基の大型の真っ赤な点滅ランプに毎夜悩む可哀想な部屋になるようです。それも日暮れから翌朝まで二機の真っ赤な大きな航空灯ランプが休むことなく目の前で真っ赤に点滅しているそうです。かなり光量も多いから部屋の奥まで光が届くのではないかと聞きます。やばいです。タワマンから見えるせっかくの景色は、まず航空障害等の真っ赤な、それこそ品のない点滅ライトらしいので、該当部屋を購入された皆様は夜でもカーテンが必要かと。せっかくの夜景が台無しに。是非状況の確認をなさってみてください。大切な資産のはずが、賃貸やリセールで少なからず影響が出るかと。不動産価値の毀損にも繋がります。入居されてから後悔するのも嫌ですものね。あくまでも信頼できる筋から聞いた話しです。おせっかいで申し訳ありません。しかし重要な情報です。私なら躊躇しますね。ご参考までに。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 マンコミュファンさん
そんな事購入した人はあまり気にしてないか、それに重要事項説明で説明を受けてるやろ。
既に完売している部屋なんやし、あんまり嫌がらせな投稿はやめたほうがいいよ。
性格を疑われると思う。

[706: 通りがかりさん]

>>705 口コミ知りたいさん

そうですよね。これだけ重要で、毎日の生活にも、資産価値にも影響するような事実を販売会社が該当部屋の皆さんに説明していないわけはないですよね。
皆さん納得済みだと言うことで安心いたしました。失礼しました。

[707: 検討板ユーザーさん]

中央区はこれからもっと価値上がるでしょうからリセール楽しみー

[708: eマンションさん]

後残り7戸しかないみたいです！

[709: マンション掲示板さん]

スーモみたけど、めっちゃ値上げしましたよね。
58平米で8200万、1期とか早めに購入された方は利確ですね

[710: 評判気になるさん]

ここは実際の建物を見ると凄く良いので、リセールも期待できるでしょう。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>709 マンション掲示板さん

間取り見たけどめちゃイケて無い不細工（窓無い部屋）
これで8200万??　何階なん?

[712: 買い替え検討中さん]

>>711 検討板ユーザーさん
36階ですね。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>711 検討板ユーザーさん
売れればね。不動産は自分の値段で売りに出せるから。
この値段ならCT買うと思うけど

[714: 検討版ユーザーさん]

>>704 マンコミュファンさん

３６階8200万は、例の南側ね
私ならローレル買うかな笑

[715: マンション検討中さん]

>>713 口コミ知りたいさん
間違いない、この価格ならローレルかシティーの方がマシ。
もう残り僅かだからだろーけどえらい思い切ったら価格出してきたなって感じ。
いい物件だから売れてるんだろーけど現状では高すぎる。

[716: eマンションさん]

>>715 マンション検討中さん
シティータワーもローレルもいい物件。
こちらもこれだけ値上げする程売れてるいい物件。
北区だけではなく中央区の本町エリアもこれから値上がりしていくでしょうね。

[717: マンション掲示板さん]

シティータワーはどこも同じ見慣れたスミフ外観だけど、ここは見た目がかなり良いよね。
この値段でも売れるでしょうね。

[718: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[719: マンコミュファンさん]

ラスト１室になってます

[720: 通りがかりさん]

>>719 マンコミュファンさん
8200万売れたんですね
流石本町で1番の物件ですね

[721: マンション掲示板さん]

本当ですか？
よくこの価格で買う人いましたね。
すぐ住めないシティータワーよりかは駅近だしアリなのかな。

[722: 名無しさん]

>>720 通りがかりさん
金網ガラス窓ですよね!?
今でもあるのですねwww

[723: マンション検討中さん]

>>722 名無しさん
全部じゃないし、ほんの一部だけ

[724: マンション検討中さん]

>>714 検討版ユーザーさん
南側の真っ赤な点滅航空灯問題は説明されたのかな？

[725: 匿名さん]

ラスト１戸ですか。今週末には完売するかな。

[726: マンコミュファンさん]

>>721 マンション掲示板さん
ここも引き渡しは来年でしょ。
いろいろ書く人いるけど、それはあくまで個人的な価値観。
同じような場所だったら、一般的に売れているほうが、いいに決まってるでしょ。
単純明快な話しだと思うけど。

[727: マンション掲示板さん]

>>719 マンコミュファンさん
ラス1は値引きもするやろうし、すぐに売れるね。
おめでとうございます。

[728: 検討版ユーザーさん]

シティは、855戸の半分
ブランズは、301戸　納得!ですね

[729: 匿名とくめいさん]

ピカッと光らせてから値段あげて売るんかと思ってた。序盤は中部屋の値段隠しといて、あまり値上げしなかったように見せる作戦か。300戸だから可能だったのか。

[730: 匿名さん]

>>728 検討版ユーザーさん
ローレルはどうなんでしょう？

[731: 通りがかりさん]

>>730 匿名さん
いろいろ問題あったけど結構売れてるよ。
本町で売れてないのはシティやわ。

[732: 口コミ知りたいさん]

>>731 通りがかりさん

どんまい!シティは、まだまだ先（３年以上）まで
売りますよ　
ここもローレルも完売したら　もう本町イヤ
中央区御堂筋線沿いで新築タワーは無い!
三菱地所の萬栄跡地にタワーできるが中規模タワマン　そして価格もお高いでしょうね

慌てて売らなくてもいい　財閥住友の考える事は凄いと思いますよ

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 口コミ知りたいさん
シティ住民こなくていいで
スミフのスレに行ってくれるかな？

[734: 検討板ユーザーさん]

>>732 口コミ知りたいさん
シティー推しの方お帰りください
それにシティーは新築なの？もう築2年、3年？
ここの様にいい物件は値上げしても売れる

[735: 匿名さん]

>>716 eマンションさん
どれぐらいまで上がると思いますか？

[736: 匿名さん]

アマ・テラスって、天照大神（あまてらすおおみかみ）からでしょうか。それとも尼崎？まさか・・・

アニメーション動画がホームページに使われていて、バーカウンターみたいな共用施設もあるようでしたから、高くなりそうです。
外国人モデルも多く使っていてイメージ戦略上手です。

公開中の部屋は8110万円とありました。
もっと高くなりそうですか？

[737: eマンションさん]

>>736 匿名さん

もうラスト一戸なんで、すぐ完売しちゃいますよ。

[738: あま]

>>736 匿名さん
尼崎のテラスに決まってるじゃないですか。
値段なんて上がるわけないでしょ。

[739: マンコミュファンさん]

中央区の本町エリアでも上位の物件なのですぐ売れるでしょうね。
このエリアはお金持ちしか購入出来ないしこれだけ人気ならリセールも問題なさそう

[740: マンコミュファンさん]

>>739 マンコミュファンさん
そんな事言ったら築3年経っても売れないシティ住民きちゃうよ
てかここ後1戸で完売かな

[741: 通りがかりさん]

>>739 マンコミュファンさん
この値段で金持ちではないでしょう。
北千里の駅前板マン見ましたが
90㎡9000万円台でした。
マンションは普通の子育て家庭が殆どでした。

[742: マンコミュファンさん]

>>740 マンコミュファンさん
シティは共用施設は椅子しかなくウサギ小屋ばかりなのに金持ちとかwww
本当の金持ちはサービスが良く広い部屋のあるこちらを選びますよw
最近は高額で広い部屋の需要が強いですね。

売れ行きが全てを物語っていますwwww

[743: マンション比較中さん]

>>742 マンコミュファンさん
その通りやね。シティーの人はスミフの営業からは5年かけて売るとか、適当な営業トーク信じて買ったみたいやけど。
証券会社の営業マンに利益率高い商品つかまされたのと同じと思うわ。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>741 通りがかりさん
北千里で平米100万高すぎない？
単価はここよりかなり安いけど9000万とかパワーカップルでも無理やん

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 口コミ知りたいさん
友人が市内から千里方面へ転居したので
見に行きましたが板マンでこの値段かと
思いました。タワマンここはこの値段なら
安いと思いました。

[746: eマンションさん]

>>745 検討板ユーザーさん
北千里で平米100、ここで平米130なら安く感じますね
リセールも考えたら北区か中央区の方が北千里よりは安心かなって思う。

[747: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん
北千里のマンションで9000万なかったんですけど
100m2で7000万とかでしたよ

[748: マンコミュファンさん]

>>741 通りがかりさん
北千里のマンションで9000万なかったんですけど
100m2で7000万とかでしたよ

[749: 匿名さん]

神戸市都心部のタワマン規制、条例改正から3年　市長「まちの荒廃防ぐ」と改めて強調　人口減招くとの指摘も
11/21(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a20108583a83cde8a33bce1879e9ccfca7c...

[750: eマンションさん]

完売しました、早かったですね！

[751: マンコミュファンさん]

凄いスピードで完売したね
ローレルも値上げしても完売しそうだし
中古も見たくてタワー専門の不動産の方に書きましたがシティタワーだけは全然売れてないみたい

[752: 買い替え検討中さん]

>>750 eマンションさん
スーモに賃貸部屋の写真載ってるね

[753: 口コミ知りたいさん]

単体に出されてる数多くてびっくりする

[754: 匿名さん]

>>753 口コミ知りたいさん
賃貸の間違いでした、、、

[755: eマンションさん]

>>748 マンコミュファンさん
ブランズ北千里ですよ。
レジェンドじゃないですよ。
ブランズ北千里は完売してます。

[756: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

入居者です、マジで買わない方が良い。入居率3割。中国人ばかり。施設予約もその中国人で独占。
トイレ水溢れ。工事業者に聞くと既に複数件対応している。
ドアも壊れていた。
コンシェルジュも上記に対してアクション無しと言える対応。
分譲賃貸で良かった。
2度とここ住まない。というか全然人住んでなくてゴースト状態。買った人たち貸し手付いてないんだろな。
住んでてよく分かる。

[757: マンション掲示板さん]

>>756 マンション検討中さん

ほんとうにそう思います。
あと、南側の高層階は、向かいにあるサンマリオンタワーの航空灯の真っ赤な数機のランプで部屋中が真っ赤になっていると思います。資産の毀損も甚だしい。夜は窓も開けられないのでは。リセールは難しいね。住民が真っ赤な綺麗なネオンと割り切ればいいのかも笑

[758: 口コミ知りたいさん]

>>756 さん
100パーセントこの物件の住民じゃないな。
住んでて、この先売却を考えてるならわざわざ資産価値を落とすようなコメントは入れない。
住民になりすましたコメントはすぐバレる。

[759: マンコミュファンさん]

>>758 口コミ知りたいさん
ここは、検討スレなんですけど。
購入を考えての意見なんですよ。

[760: 通りがかりさん]

>>758

反論なさらないのはお認めなんですね。

中古購入希望者の方、ご参考に。

[761: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん
>分譲賃貸で良かった。
と記載があるけど。

[762: 口コミ知りたいさん]

>>761 匿名さん
別人でしょう。

[763: 匿名さん]

この感じだとスタバとかデパートとか契約期間終わったらすぐに撤退しそうですね

[764: 匿名さん]

デパート？何処にあるんだ？

[765: 通りがかりさん]

>>757 マンション掲示板さん

サンマリオンタワーの真っ赤な航空灯については、販売時に重要事項として説明があったのでしょうか？

[766: マンション掲示板さん]

>>765 通りがかりさん
特殊な赤色カットフィルターが窓全てに貼られているので窓を閉めていれば問題ないはずですよ。

[767: 名無しさん]

>>764 匿名さん
2年間予定の大丸松坂屋の外商サービスがあります。
ディーグランセ上町台でも外商部のマンション専任者によるサービスや個別宅配サービスがありましたよね。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>766 マンション掲示板さん

全ての赤色がカットされるのですね。本来のリアルな景色が楽しめませんね。しかも一晩中点滅しています。鬱陶しいでしょうね。

[769: 通りがかりさん]

>>768 検討板ユーザーさん
住民でもなく購入すら出来ない人なのに心配ありがとね、
気にならないよ

[770: マンション検討中さん]

>>769 通りがかりさん

後悔してらっしゃるのですねきっと。
そらゃ、無い方がいいですもんね。あの派手な赤い点滅は。
イライラしますよね。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>770 マンション検討中さん

それも朝まで一晩中です。
斜め向かいの東急ホテルの意味ない照明は夜中に消えるのに。明らかに資産の毀損です。
中古をお考えの方、ご参考に。
ここは検討者のスレッドですからね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 検討板ユーザーさん
年中無休の赤ライトあり得ないし、
心斎橋界隈も外国8割という印象。
ハイブランドの店員も日本人が来ても
相手にしないと言っていました。
インドの方が今多いみたいです。

[773: eマンションさん]

スーモで280件も賃貸がでているが、出しているのは国外在住の外国人オーナーが大半？

[774: マンション掲示板さん]

>>773 eマンションさん

インターナショナルマンションじゃないですか。
素晴らしい。
皆様に気品あって、常識もあって、このマンションにふさわしい住民が多数なのでは？




っなわけないか。?

[775: 買い替え検討中さん]

>>774 マンション掲示板さん
都心タワマンに住めないあなたよりお金持ちの外国人の方が常識あるので問題ない。
外国人に偏見あるって事は昭和生まれのおじいさんなんだね
そんな事言うなら梅田含め市内都心部のタワマン無理だよ。
おじさんはそのまま板マンかアパート住んでてくれ。

[776: eマンションさん]

>>775 買い替え検討中さん
その人は相手にしなくていいよ。
シティータワー大阪本町の住民なんやわ。
全く影響のない赤色灯とか天井の作りに食いつく変わった人やから。
そもそも、自分で変わった人とは認識してないかも　笑
シティー以外のマンションに同じ文面でコメントしてるよ。

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 eマンションさん
やっと理解できました。
やっぱり、偏った見解はそのような理由なんですね。
赤色灯なんて影響が出ても8室くらいですよね。
即完売したブランズはやっぱり資産価値が高いと思い今後購入を検討します。

[779: 通りがかりさん]

>>777 口コミ知りたいさん
そら、安かったので完売。
販売戦略の違い。
今はその価格では買えないですよ

[780: 匿名さん]

>>776
いや、シティータワー大阪本町では無くタワマン自体買えない人です。

[781: 検討板ユーザーさん]

>>780 匿名さん
まともに、論理的に反論して来る人いないね。
なんか残念。

[782: マンション掲示板さん]

>>778 eマンションさん
どこが外れなん？シティータワーより本町近いよ
南側の低層階はビルあるのは都心部ならよくある事。
気にする人やリセール目的の人は高層階購入したらいいだけでブランズを全否定する必要はない。
あなたは親の育て方が悪かったのか2流以下の人だという事は分かった

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 マンション掲示板さん

個人攻撃できるほど、ご立派な方なのですね。
恐れ入ります。

[785: 買い替え検討中さん]

>>784 評判気になるさん
君は品格もお金もないんだね、悲しいー

[786: 口コミ知りたいさん]

>>785 買い替え検討中さん
お金ある人は本宅はマンション何か住まないでしょう。
セカンドハウスか収益目的

[788: マンコミュファンさん]

>>786 口コミ知りたいさん
住むよ、60.70の親が高級一戸建て住んでた昭和の年寄りの方でもそちらを売却して今はマンションに移り住む時代ですよ。あなたが地方の一戸建て住んでるのは分かったけど何にも知らないのに想像で話しない方がいいですよ。
ちなみに大阪のお金ある人が住んでる一戸建てはどこにあるの？千里中央とか箕面とか言わないでね。

[791: 通りがかりさん]

>>788 さん

箕面の桜ヶ丘は日本のお金持ちが住む住宅地のトップ10だよ。1位は六麓荘。

[792: 匿名さん]

12階40.57平米　1LDK／東向き　6280万
新中古として出てますね。
未入居としても40平米12階だったら5500万以上は高いと思う。