ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[618: eマンションさん]

めちゃかっこいいですね！

[619: 評判気になるさん]

こちらの物件は、居住部の建物の外側に並立するかたちで駐車場棟があるとうかがったのですが、こちらの写真では見あたりません。個人的には駐車場棟が並立しているのはなんとも不恰好だと思って見送ったのですが、そうでないなら購入しておけばよかったと後悔していします。

[620: 匿名さん]

駐車場別棟でダサいよね。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん

618さんの写真ではうつってなかったのですが、やはり、駐車場は別棟なのですね。
教えて頂きありがとうございました。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>619 評判気になるさん

後悔しなくて良かった　良かった

[623: マンコミュファンさん]

>>620 匿名さん
そう？
そんなに気にしないけど

[624: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん
別棟って板マンやんな!?
ホテル計画が頓挫でマンションになったからやろな
敷地も狭そうやし
ダサいよな

[625: マンション掲示板さん]

ここはチャイナタウンになりますね
買った人は可哀そう
アマテラスでマウント取り合うのかな？
何時まで使えるんでしたっけ？笑

[626: 名無しさん]

確か8時半じゃなかった　閉まるの早いね
言葉大丈夫？　メンチの切り合いとか　笑

[627: 検討板ユーザーさん]

アマテラス、かっこいい！

[628: 口コミ知りたいさん]

奥に見えるのが駐車場棟？不恰好極まりないし、眺望ぶち壊されてる部屋あるしで、ほんとどうしてこうなった

[629: 匿名さん]

627さんの写真の左の方に写っているのはサンマリオンタワーという元々あったオフィスビルです。駐車場棟ではありません。

[630: 検討板ユーザーさん]

皆様のやりとりを見て、駐車場棟があるのかないのか、分からずにいたのですが、写真では上手く駐車場棟が隠れているだけで、駐車場棟はあるということでしょうか？それとも、居住棟から離れたところに駐車場棟があるのでしょうか？

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

周りに公開空地ってあるの？
歩道も狭そうだね
ビルの中からムリクリタワー!!って感じ笑

[632: 名無しさん]

>>630 検討板ユーザーさん

北東角の住戸の前にあるよ。

[633: 匿名さん]

>>632 名無しさん

北東角　低層階は、駐車棟ビューは辛い
ここは富裕層って買ってるのかな？
台湾　中華系の人が多いと聞いたけど
レス数見れば人気無さそうだし
日本語読めないから投稿も少ないのか…

[634: 検討板ユーザーさん]

>>633 匿名さん
某シティには怪しい日本語の書き込みが沢山ありますね。
あちらの方が多いのでは。

[635: eマンションさん]

住民スレ　寂しくない？
外国人が多いと話が続かないのか　納得

[636: マンション検討中さん]

>>634 検討板ユーザーさん

どう考えてもこっち。笑

[637: マンション検討中さん]

日本語読めない人がここには多いからじゃね?

[638: マンション検討中さん]

そんなことより、網入りガラスコーナーウィンドウはいつ内覧会ですか？

[639: eマンションさん]

>>638 マンション検討中さん

えー???
網入りなんですか?　知らなかったショック

[640: 匿名さん]

全てにおいて
大規模タワー＞ペンシルコストカットタワー
ここに富裕層等居るわけがないって事を証明出来たね

買ってるのは、今お金持ってる台湾　中華系
ワケも分からず買っておいたかな

網入りガラスって板マン?でしか見たこと無いし　って言うか初めて聞いたわ
日本の富裕層は相手にしないね

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 匿名さん
まあまあ、車や服と同じで人それぞれ価値観や好みがあるからここ購入も全然いいと思うよ。
大規模より小規模の方がリセールは現状厳しいのは事実だけど、ここも本町エリアだし眺望のいい高層階は問題ないと思いますよ。

[642: 検討板ユーザーさん]

網入りガラスって本当なんですか？築年数の経つ実家でした見たことがなく、今どき、しかもタワマンでそんなガラスが使われているなんて信じられないのですが、、、

[643: マンション掲示板さん]

網入りガラス、直床、梁ガタガタ。
三点セットマンションです。

[644: eマンションさん]

>>633 匿名さん

え？もしかして北東角のストライプ？の低い建物は駐車棟だったのですか？びっくりしました。
低層階、北東角のコーナー被ってますね。

[645: マンション検討中さん]

いくら悪口言ってもここが売れてるのは事実です、後残りわずかで完売ですからね。今どこのタワーマンションも外国人が多いので、円安だから（笑）嫌ならタワーマンション買わない方がいいですよ

[646: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん

あなたが他物件で悪口を言っていたとは分からないが、オウム返しに最後は悪口が返ってきたと言う事

もう少しマシなマンションかと思ってたけど
他所のマンションに富裕層が見向きもしないとか
その言葉そのままお返ししときます。
もうすぐ完売　
あとはリセール上手く思う金額で売れたらいいですね
今中古を買うのも皆さん勉強してるから　ね

[647: マンション検討中さん]

本町周辺にいろいろマンションはあるけど、実際に売れてるのはブランズでしょ。
買ってる人はどうであれ、売れてないマンションには価値なし。
価値を決めるのは個人的な主観より数字が全て。
別棟駐車場かどうかなんて、全く関係ないと思うけど。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん

新築物件　田舎じゃあるまいしとりあえず何処でも売れるでしょ
買ったは良いけど、売る時も考えないと
本町は競合沢山あるからね
コストカットマンションは値段下げないと売れない
残債割れが心配材料
網入りガラスっが今でも使われてる
タワマンで使ってる事　恥ずかしくて言えない
まぁ　それも好みの違いですか笑

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
コストカット、コストカット、あなたは多分タワーマンション買った事もないし、売った事もないでしょうね。
今時コストカットしてないタワーマンションはどこにもありませんよ。コストカットしてない物件あるなら挙げてみてください。
前に住んでたプレミストのタワーも何千万もプラスして売却したので、買う時も散々コストカットやら凹凸マンションやら言われたのにね。

[650: 通りがかりさん]

>>646 マンション検討中さん
他の物件で悪口？言う必要あるの？興味もないのに。
悪口言ってるのはあなたでしょ（笑）

[651: 検討板ユーザーさん]

>>649 マンション検討中さん

コストカットの程度問題のはなしでしょ？コストカットの有無に話をすげ替えてまで擁護したいなんて哀しいね、、、

[652: マンコミュファンさん]

>>649 マンション検討中さん

GGO

[653: 評判気になるさん]

ブランズを買う事も検討してないのに必死でこけ落とそう投稿している滑稽な人がいますね。仮に数年前に建築されたマンションより多少質が落ちていたとしても新築なので築年数の表記で言えば断然有利です。
どれだけ豪華仕様にしたマンションでも築20年も立てばフルリノベかけないと住めないでしょ。
他の方が仰るとおり、本町にいろいろマンションはあるけど実際に売れているのはブランズです。新築で売れているのに数年たって中古に出した時だけコストカットやらをクローズアップされる事は絶対ありえません。
その時の新築はもっとコストカットされてますよ。

[654: 匿名さん]

>>653 評判気になるさん
あのさ、勝手な想像で色々意見するのはいいんだけど、おかしなことばかり書いてるから、客観的に指摘しますね。

20年とか保有してフルリノベーション前提でその後の売却まで考えたら、二重床二重天井マスト

数年後の売却であれば新築との比較で仕様は必ず見られるし、数年で新築のコストカットが著しく進むことは考えにくい（当然コストカットは進むだろうけど、このマンションのコストカット仕様より一般的に劣後するとまでは考えにくい）

客観的に見るとこういうことだと思いますよ。

[655: eマンションさん]

売れてる売れてるって全302邸でしょ。
大きくもないのに時期がくればそりゃ売れるでしょ。

[656: 口コミ知りたいさん]

苦戦してるマンションいっぱいなのに、今のタワーマンションの売れ行きも知らずに投稿するなよ、笑われるだけ

[657: eマンションさん]

>>651 検討板ユーザーさん
あなたはさすがタワーマンションのプロですね（笑
どこの豪邸に住んでいるんでしょうか

[658: マンション検討中さん]

>>657 eマンションさん

また話すげ替えてますね、プロってなに笑　豪邸って笑笑

[659: ご近所さん]

買ってもないし、買うつもりも無いやつがいろいろ書き込んでるんやな。

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 ご近所さん
迷惑な話しですね。自己中なコメントばかり書き込んでストレス発散してるんでしょ。

[661: マンコミュファンさん]

立地・価格・仕様・規模・眺望いろんなファクターが
ありますけど、「竣工時の販売戸数における売れ残り率」じゃないですかね。ブリ堂ホテル下とかガーデンとかいくらグレード高く、物件として魅力的でも売れてないものは売れてない。仕様ショボいペンシルタワマンでも売れる物件は売れる。

[662: eマンションさん]

>>661 マンコミュファンさん
竣工時の売れ残り数なんて売り手側の販売計画と値付け戦略によって違いますよ。
竣工時の販売数で物件が魅力的（価値が高い）かどうか判断するなんてあり得ないです。
成約価格が高いほど魅力的というならまだ分かるが、ここがペンシルでも売れてるからそれらより魅力的というのは短絡的では。

[663: 匿名さん]

>>661 マンコミュファンさん

ブリリア　ガーデン売れ残りと言うより
値段が高いから買える人が少ない　
これからは、グラングリーンにお客を持って行かれる
ガーデンは、定借だし更に選ぶ人も限られる

ここは1期に8割が外国ルートらしい
堺筋本町駅近く　タワーと言われて
何もコストカットも気にしない（安いから買ったイメージ、いつかは転売目的、リセール悪くても安いから仕方ないか程度）

でもサラリーで買った人はそうは行かないと思う
それも自分が選んで買ったから誰にも文句言えない
その未熟さを反省し
次は、良く吟味し買った方が得策と後悔する

本当にいい物件で売れたと
新築だから売れた物件　とは違う
ローレルも、そのうち完売　そんなもんです
いつか完売しますよ　自慢しなくとも

今後　リセール合戦楽しみですね

[664: 周辺住民さん]

>>663 匿名さん
さようなら。

[665: マンコミュファンさん]

あなたはブリリア買ってますか？
ブリリアも外国人がいっぱい投資してますからね。
今どこのタワーマンションもそうやし、完璧なマンションはありまませんよ。買ってもないのに、わざわざ変な口コミ残すあなたが未熟では？（笑

[666: 口コミ知りたいさん]

>>658 マンション検討中さん
あなたもしかすると外国人？そのままの意味ですよ。
あなた褒めてますけどね

[667: 検討板ユーザーさん]

>>656 口コミ知りたいさん

意味が通じてなくてうける！笑
大きくもないのにって書いてるやん

[668: eマンションさん]

>>663 匿名さん
売れ残りというより値段が高いから買えない人が多い
→いやいや売れ残りでしょ。ブリ堂は高くてもホテル上はきっちり売れてる。

[670: 検討板ユーザーさん]

>>668 eマンションさん
ブリリアは本当にそんなにいいマンションと思ってるなら買ってるはずですよね（笑
あ、金ないか、ごめんなさいね

[671: 評判気になるさん]

>>670 検討板ユーザーさん
プリ堂のホテル上は関西唯一無二のタワマン。だから高くても売れた。ホテル下はそもそも立地微妙な上にビルに埋もれて、さらにホテル上に劣等感抱きながら住まないといけない、値段だけ一流、だから売れてない。

[672: 名無しさん]

なんだか、もはやここのマンションに一切触れずに煽ることしかしない書き込みが目立ちますね。資産性に響くようなコストカット等の真っ当な評価のコメントを、冷静に受け止められなくて本物件を擁護するコメントができず、煽り倒すことしかできないのですかね。哀れ

[673: 口コミ知りたいさん]

>>672 名無しさん
駐車場別棟でもコストカットでもアマテラスの営業時間短くても売れてるのは事実。売れてない、この先も値下げしないと売れ残り必至のタワマン関係者の煽りの方が哀れ。

[674: 名無しさん]

>>671 評判気になるさん
ブリ堂はここのように先着順で誰でも買える部屋はなく分譲した住戸は全て売れてますよ。
価格も決まってない販売もしてない住戸が売れてないのは当たり前。

[675: 評判気になるさん]

確かに買付申入が入った部屋=分譲した住戸、なら全て売れてますね

[676: マンション検討中さん]

>>675 評判気になるさん
期分け販売も知らんのか。

[677: 通りがかりさん]

期分け販売にしても、埋もれた部屋だけ売れてない(販売してない？)物件ありますよね。埋もれた部屋だけあえて後の期で販売するようなデベの方針なんですかね？不思議です。

[678: 通りがかりさん]

売れてる売れてる言うけど、円安バーゲンセールで外国籍が買ってるだけやで
それを真に受けて人気と勘違いした情弱ジャパニーズが日本円で購入してるだけ

[679: 口コミ知りたいさん]

>>678 通りがかりさん

そうだね
ここはコストカットしてこの高い値段
日本人にしたらぼったくられてる感有るわ

[680: 検討板ユーザーさん]

>>678 通りがかりさん
シティタワーのシティさん。毎度お疲れ様。
さようなら。

[681: 名無しさん]

>>671 評判気になるさん
ブリリアなんて何にもいいとこないやんw
スーパーもない毎日北新地で飯食うならいいけど
周りはうるさい酔っ払いばっかり
値段高いからいい物件だと思ってるだけでしょ
てかここのスレにコメする必要ないよw
堂島行っておいでよ

[682: マンコミュファンさん]

日本一治安が悪い大阪市中央区には住めんからね。

[683: 匿名さん]

>>682
あんた、全くわかってないな。

[684: マンション掲示板さん]

>>678 通りがかりさん
あなたはどこのタワーマンション購入したのですか？本当に人気なタワーマンション（笑

[685: 通りがかりさん]

>>682 マンコミュファンさん
中央区が日本一治安悪い？w
分かったからどっかいけよ
お前がどこのマンションも買えないアンチなのは分かってるけど親の育て方悪かったのか知らないけど性格終わってる

[686: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん
シティータワー本町も同じ中国人ばっかりだよね
だからシティータワー売れないみたいだし

[687: 匿名さん]

直床　間取り最悪　今どき網入り窓　等など
コストカット満載物件のここが
財力有る焦らなくても5年で売る大規模シティタワーと　争っても話にならないのでは?
と外部から思いますけどね

[688: マンコミュファンさん]

>>687 匿名さん
築年は進んでく、上のフロアと同値段以上で買わされる、時点で今からシティ買うメリット無いですけどね
モデルルームの商談室、中華系の方ばかりでした。。

[689: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[690: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[691: 検討板ユーザーさん]

>>688 マンコミュファンさん

でも、ここは転売目的の業者と中華系ばかり。
勿論そやつらが新築時より2割高く中古販売に出してくるよ。

[692: マンション掲示板さん]

>>691 検討板ユーザーさん

今どこのタワーマンションもそうやろ？中国人が金持ちだからね

[693: マンション検討中さん]

日本人より何十倍も金持ち多いからねぇ。何百倍かもね。

[694: マンコミュファンさん]

日本円が劣化してるだけやで

[696: 管理担当]

[NO.695と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[697: マンション掲示板さん]

>>693 マンション検討中さん
君がお金ないだけでしょw

[698: マンション掲示板さん]

私はここも投資で購入したけど、そんなに中国人いないよ。シティタワーの方が多かったよ
そんなにダメな物件かな？
コストカット？ブリリア堂山も買ったけどこことそんなに仕様変わらなかったよ

[699: 通りがかりさん]

堂山の土地柄を知っていて間違えているのかな、、、

[700: 評判気になるさん]

堂山は便利は便利よ
家族は住まないだろうけど

[701: 口コミさん]

ブリリア堂島は、ホテル下は共有部分もセーブされてるしリセール悪いと思う
そういう所迄考えて買わないと
お祭り騒ぎでマンションは買うものでは無いね　売れてるから大丈夫とか意味分からない

コストカットは何処でもしてるけど
許容範囲も大事　外ばかり綺麗でも中身スカスカじゃ駄目だと思いますよ

[702: 名無しさん]

>>701 口コミさん
堂島買ったのも住む目的じゃないよ
賃貸で貸しますよ
あのエリアなら借り手需要は多いので問題ないかと。
確かに自分が住むには嫌ですねw
周りうるさいですからね
自分が住むなら北区なら南森町、中央区なら本町より堺筋本町がいいかなって思ってる。

[703: 通りがかりさん]

窓に編みが入ったガラスって
近くから見たらわかるけど
遠くからは分かるのかな?

[704: マンコミュファンさん]

ここは本町を代表する素晴らしいマンションですが、ひとつだけ問題提起です。南側に面した高層階の部屋は、部屋やバルコニーの真ん前の至近距離に立っているサンマリオンタワーの屋上に設置された、航空障害灯の二基の大型の真っ赤な点滅ランプに毎夜悩む可哀想な部屋になるようです。それも日暮れから翌朝まで二機の真っ赤な大きな航空灯ランプが休むことなく目の前で真っ赤に点滅しているそうです。かなり光量も多いから部屋の奥まで光が届くのではないかと聞きます。やばいです。タワマンから見えるせっかくの景色は、まず航空障害等の真っ赤な、それこそ品のない点滅ライトらしいので、該当部屋を購入された皆様は夜でもカーテンが必要かと。せっかくの夜景が台無しに。是非状況の確認をなさってみてください。大切な資産のはずが、賃貸やリセールで少なからず影響が出るかと。不動産価値の毀損にも繋がります。入居されてから後悔するのも嫌ですものね。あくまでも信頼できる筋から聞いた話しです。おせっかいで申し訳ありません。しかし重要な情報です。私なら躊躇しますね。ご参考までに。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 マンコミュファンさん
そんな事購入した人はあまり気にしてないか、それに重要事項説明で説明を受けてるやろ。
既に完売している部屋なんやし、あんまり嫌がらせな投稿はやめたほうがいいよ。
性格を疑われると思う。

[706: 通りがかりさん]

>>705 口コミ知りたいさん

そうですよね。これだけ重要で、毎日の生活にも、資産価値にも影響するような事実を販売会社が該当部屋の皆さんに説明していないわけはないですよね。
皆さん納得済みだと言うことで安心いたしました。失礼しました。

[707: 検討板ユーザーさん]

中央区はこれからもっと価値上がるでしょうからリセール楽しみー

[708: eマンションさん]

後残り7戸しかないみたいです！

[709: マンション掲示板さん]

スーモみたけど、めっちゃ値上げしましたよね。
58平米で8200万、1期とか早めに購入された方は利確ですね

[710: 評判気になるさん]

ここは実際の建物を見ると凄く良いので、リセールも期待できるでしょう。

[711: 検討板ユーザーさん]

>>709 マンション掲示板さん

間取り見たけどめちゃイケて無い不細工（窓無い部屋）
これで8200万??　何階なん?

[712: 買い替え検討中さん]

>>711 検討板ユーザーさん
36階ですね。

[713: 口コミ知りたいさん]

>>711 検討板ユーザーさん
売れればね。不動産は自分の値段で売りに出せるから。
この値段ならCT買うと思うけど

[714: 検討版ユーザーさん]

>>704 マンコミュファンさん

３６階8200万は、例の南側ね
私ならローレル買うかな笑

[715: マンション検討中さん]

>>713 口コミ知りたいさん
間違いない、この価格ならローレルかシティーの方がマシ。
もう残り僅かだからだろーけどえらい思い切ったら価格出してきたなって感じ。
いい物件だから売れてるんだろーけど現状では高すぎる。

[716: eマンションさん]

>>715 マンション検討中さん
シティータワーもローレルもいい物件。
こちらもこれだけ値上げする程売れてるいい物件。
北区だけではなく中央区の本町エリアもこれから値上がりしていくでしょうね。

[717: マンション掲示板さん]

シティータワーはどこも同じ見慣れたスミフ外観だけど、ここは見た目がかなり良いよね。
この値段でも売れるでしょうね。