ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[537: 匿名きになるさん]

堺筋本町直結も新築時は高かったけど、今はどうなんだろう。

[538: 評判気になるさん]

>>537 匿名きになるさん
mjrは420ぐらいで推移してる
上に出てるミッドは坪470で推移してる
ノムコム調べ

[539: マンション検討中さん]

>>538 評判気になるさん
北浜の方が値上がりしてるんですね。
同じ中央区なのでこちらも上がればいいですね

[540: eマンションさん]

>>539 マンション検討中さん
そらそうでしょ。北浜と本町なら評価こそ別れても、資産性では数字としてはっきり出てます。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 eマンションさん

入口価格ちがうのにね、、
頭悪そう

[542: 口コミ知りたいさん]

>>540 eマンションさん
またキタハマン、キタハマダムですか

[543: 名無しさん]

>>541 検討板ユーザーさん
入口価格ほとんど同じなのにね、、
頭悪そうw

[544: マンション検討中さん]

買うかどうか悩んでいます。
5年後同じ値段で売れるなら買いたいです。
資産性どう思われますか？

[545: マンション検討中さん]

>>542 口コミ知りたいさん
いや、キタハマキッズだと思うよ

[546: 口コミ知りたいさん]

>>544 マンション検討中さん
売れると思うよ

[547: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん
売れない。
もちろん未来は誰にも分からないという前提で私見を述べます。

まず本町駅はライバル物件多すぎ。不動産関係者なら分かりますが、賃料追いついてない。供給過多は明らか。
次に時期の問題。5年後は梅北南棟の竣工時期。おそらく大阪のマンションの最高値をつけてくる。その物件が竣工する頃にはマンション相場の解像度はもう少し上がっているはず。つまり二極化の進行が予想される。
最後に金利上昇や資材高騰が落ち着くことによるマンション相場の下落。上がったらいつかは下がる。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 名無しさん

たしかに。

[549: 通りがかりさん]

>>547 名無しさん

マンション相場の解像度が上がるってどういう意味？？
ガチで意味がわからん

[550: 評判気になるさん]

>>549 通りがかりさん
簡単な話しを知的に見せようとした失敗例やな。
何言いたいのかよくわからん。
梅北の宣伝か。

[551: 評判気になるさん]

>>544 マンション検討中さん
どこも値上がりしてるからここが同じ値段なら
他も値下がりしていないと思うよ。
もう定住するつもりで物件探しされた方が無難。
もう値上がりは見込めない。
もうマンションで稼ぐ時代ではない

[552: 口コミ知りたいさん]

>>547 名無しさん

解像度ってなんやねん。
文調もちぐはぐで、気持ちの悪い文書だな。

[553: 匿名さん]

>>547 名無しさん
本町で二極の陰極やったら、日本中全部そうやろ。

[554: 坪単価比較中さん]

解像度わからない民ワラワラで草

[555: 匿名さん]

>>554 坪単価比較中さん
解像度ってそんな難しい言葉なんですかね？
ここの住民変な人多いのかな。

[556: 通りがかりさん]

覚えたての言葉って使ってみたくなるよね笑
多分皆さん分かった上で突っ込んでます！

[557: 名無しさん]

>>551 評判気になるさん
まだまだ大阪の中古価格上がるよ
解像度が違うんだよww
解像度って何？w

[558: マンション検討中さん]

>>547 名無しさん

いかにもマンコミュ住民って感じで芸術点高い

[559: マンコミュファンさん]

残り38戸みたいですね。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンコミュファンさん
結構売れましたね。
いい物件だから完売頑張ってー

[561: マンコミュファンさん]

プレミスト靭よりは、高くなるんちゃうんかいな。
解像度は高めやと思うよ。

[562: 評判気になるさん]

>>559 マンコミュファンさん
すごいね。半月で12戸も売れてるやん。

[563: マンコミュファンさん]

>>562 評判気になるさん
残り2戸の角部屋はかなりの抽選倍率になりそうやね。

[564: マンション掲示板さん]

>>563 マンコミュファンさん
スムラボのデータマンもブランズ大阪本町、シエリア大阪福島、ウエリス京町掘を薦めてますね。

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 マンション掲示板さん
他のマンションは既に値上げとかして、割高になってますからね。

[566: 通りがかりさん]

早く完売するといいですね。

[567: マンコミュファンさん]

ここいいと思うけど、
最近はやはり土地戸建がいいと思うよ
うになりました。

[568: 検討板ユーザーさん]

>>567 マンコミュファンさん

素敵な戸建てが見つかるといいですね！さようなら

[569: 検討板ユーザーさん]

>>567 マンコミュファンさん
ブランズタワーの横に戸建たてたら。
たぶん最上階より高いと思うけど。

[570: マンコミュファンさん]

>>567 マンコミュファンさん
？？？
中央区で？w
田舎にGOGO!!

[571: 評判気になるさん]

>>567 マンコミュファンさん
解像度が見えてこないな。

[572: 検討板ユーザーさん]

解像度が見えてこないと購入する事出来ないよね

[573: 名無しさん]

登頂部見えてきたな。
抽選も相まってラストスパートか

[574: マンション掲示板さん]

来年入居するまでには完売しそうですね

[575: 検討板ユーザーさん]

残り29戸みいですね

[576: 通りがかりさん]

>>575 検討板ユーザーさん
ここの購入者です。
ローレルも売れ行きいいみたいです。
ここもいい物件なので早く売れて欲しいです。
中央区本町エリアに三井がタワマン出すみたいですね。
かなり高い価格設定みたいなので
ここのリセールも楽しみになってきました。

[577: 匿名さん]

>> 2023年9月9日(土)10時より先着順申込受付開始
ここ、チェックしていませんでしたが、かなり人気みたいです。

あと29戸なんですか。

地上43階建、高層階ってまだ残っていますか？

6,640万円(1戸)～7,640万円(1戸)の部屋は何階なんだろう・・・

[578: 買い替え検討中さん]

さすがに人気エリアの物件なので高層階は残ってないでしょうね

[579: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん
本町のどの辺りですか？
三井のホテル解体してる場所かな？

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん
解体してるかは知らないけど、本町から心斎橋の間のシモジマらへん。坪単価も低層階で最低400からみたいだよ
三井だから高いのもあるかもだけど、ここに限らず本町エリアは価値上がると思うよ？

[581: eマンションさん]

>>580 匿名さん
580ですが、私はそこも購入しようかなって思ってます

[582: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
中部屋なら30階以上はもう少し残ってますよ、

[583: 匿名さん]

>>581 eマンションさん

じゃあ　多分萬栄1号館跡ね
イイネww　そこだったら同じく検討中
でも竣工はまだまだ先かな

ココも良いと思うけど、選べる部屋も少なくなって
るから　三井を狙うわ
お邪魔しました～

[584: 検討板ユーザーさん]

>>583 匿名さん
2025年って言ってたけど施工開始がかも。
詳しく聞いときますw

[585: マンション検討中さん]

萬栄跡地は、三菱やね。

[586: 検討板ユーザーさん]

>>585 マンション検討中さん
三菱かw
三井と聞き間違えたかもごめん。
昨日飲みながら聞いたけど平均坪500みたいだね
現状の本町エリアより100上がるって事に周辺物件のリセールに期待しかないねって話ずっとしてました。
ここも含め本町、堺筋本町エリアはまだ大丈夫だと確信しております。
このエリアの定借は所有権のライバル多すぎなのでやめといてくださいね。

[587: 匿名さん]

萬栄跡の三菱は、本町と心斎橋の真ん中ですね。おそらく心斎橋を名乗るでしょう。

[588: マンション掲示板さん]

>>587 匿名さん
かなり本町よりだと思いますけどね
30F以上は坪500かーかなり高いよな
ここリセールして買えたらいいかなって思ってます。

[589: 名無しさん]

>>588 マンション掲示板さん
2025年以降に販売される計画も発表されていない物件の価格が坪500万と言っているのですか？

[590: マンション掲示板さん]

>>589 名無しさん
普通に考えてこれからのタワマン物件は坪500はいくでしょw
今でも坪400後半なのに。更にここも他も値上げして販売。
現状定借のシエリア中之島が平均450超。
あの分かってると思うけど平均ね。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション掲示板さん
やっぱりただのお花畑さんでしたか。

[592: 検討板ユーザーさん]

値上げ案内来ましたね

[593: 評判気になるさん]

>>591 検討板ユーザーさん
お花畑さんって何？w
キッズはここきちゃいやーん
三菱がデベだよw
590の人と違って坪500じゃ済まないと思ってるけどね。
ここのデベより格上デベだからね

[594: 口コミ知りたいさん]

残り13戸で値上がりするみたいですね

[595: マンション掲示板さん]

こちらとシティータワーと比べてこちら購入しました。
本町からもこちらの方が近いですし、知り合いの方からスミフは管理体制がここ数年前から酷いらしくスミフ物件なのに住友不動産から管理会社を変えた物件もあるみたいでした。
長く住むと考えたら管理がちゃんとしてる方がいいと思いました。

[596: 名無しさん]

住民の2割が台湾人のマンションはここですか？

[597: 販売関係者さん]

>>596 名無しさん
それは台湾の台北というところにあるわ。食事美味いし行ってこい。

[598: 検討板ユーザーさん]

>>596 名無しさん

投資目的みたい
オーナーが台湾人

[599: マンコミュファンさん]

>>595 マンション掲示板さん
私も利便性などここの方が良いと思いました。最寄りの地下鉄出入口でエスカレーター使えるのも地味に嬉しいです。

[600: 匿名さん]

台湾人2割なんか分からないだろ。
いい加減なこと書いてはいかんだろ。

[601: 買い替え検討中さん]

今はもうネットで登記も見れる時代だし登記簿を確認すれば
中国香港台湾ぽい名前が2割位だなー、までならわからんくもない

まぁ確認してないと思うけど

[602: 評判気になるさん]

引き渡しも終わってなく、まだ地番確定もしてないのに登記自体無理。
適当に言ってるだけやろ。

[603: 名無しさん]

ネット記事になってますね。

[604: 販売関係者さん]

熊本、ニセコ、京都も外国人で値上がりしてるし、いいんじゃない。
この先外人も買わないマンションは割高と思われてるか田舎すぎて魅力がないんでしょ。

[605: 買い替え検討中さん]

中国人ならシティタワーが多いと言ってたよ
ここは台湾人なの？
中国より台湾の方がいいかな

[606: マンコミュファンさん]

今どこのタワーも外国人が多いやろう

[607: マンション掲示板さん]

ここの第1期の契約の8割は中国人と台湾人業者経由

[608: マンコミュファンさん]

>>607 マンション掲示板さん
ほんまに？w
管理組合とか理事会とか言葉通じるのか？

[609: eマンションさん]

>>608 マンコミュファンさん

ほんとだよ。
北西角とか、法人名義ばっかりになるはずだよ

[610: 検討板ユーザーさん]

>>607 マンション掲示板さん

うわ！すご!!

[611: ご近所さん]

おいしい中華料理屋ができるかな？

[612: 匿名さん]

>>607
何処で聞きました？

[613: マンション検討中さん]

>>611 ご近所さん

ここ買うようなレベルの中華系はむしろ鮨屋とかをありがたがりそう。

[615: マンション検討中さん]

何故か嫌になってきたのは私だけでしょうか？

[616: マンション掲示板]

>>612 匿名さん

買った業者

[617: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん

俺もいい気はしないなぁー　
差別する気無いけどさー
難しいのはごめんだね

[618: eマンションさん]

めちゃかっこいいですね！

[619: 評判気になるさん]

こちらの物件は、居住部の建物の外側に並立するかたちで駐車場棟があるとうかがったのですが、こちらの写真では見あたりません。個人的には駐車場棟が並立しているのはなんとも不恰好だと思って見送ったのですが、そうでないなら購入しておけばよかったと後悔していします。

[620: 匿名さん]

駐車場別棟でダサいよね。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 匿名さん

618さんの写真ではうつってなかったのですが、やはり、駐車場は別棟なのですね。
教えて頂きありがとうございました。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>619 評判気になるさん

後悔しなくて良かった　良かった

[623: マンコミュファンさん]

>>620 匿名さん
そう？
そんなに気にしないけど

[624: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん
別棟って板マンやんな!?
ホテル計画が頓挫でマンションになったからやろな
敷地も狭そうやし
ダサいよな

[625: マンション掲示板さん]

ここはチャイナタウンになりますね
買った人は可哀そう
アマテラスでマウント取り合うのかな？
何時まで使えるんでしたっけ？笑

[626: 名無しさん]

確か8時半じゃなかった　閉まるの早いね
言葉大丈夫？　メンチの切り合いとか　笑

[627: 検討板ユーザーさん]

アマテラス、かっこいい！

[628: 口コミ知りたいさん]

奥に見えるのが駐車場棟？不恰好極まりないし、眺望ぶち壊されてる部屋あるしで、ほんとどうしてこうなった

[629: 匿名さん]

627さんの写真の左の方に写っているのはサンマリオンタワーという元々あったオフィスビルです。駐車場棟ではありません。

[630: 検討板ユーザーさん]

皆様のやりとりを見て、駐車場棟があるのかないのか、分からずにいたのですが、写真では上手く駐車場棟が隠れているだけで、駐車場棟はあるということでしょうか？それとも、居住棟から離れたところに駐車場棟があるのでしょうか？

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

周りに公開空地ってあるの？
歩道も狭そうだね
ビルの中からムリクリタワー!!って感じ笑

[632: 名無しさん]

>>630 検討板ユーザーさん

北東角の住戸の前にあるよ。

[633: 匿名さん]

>>632 名無しさん

北東角　低層階は、駐車棟ビューは辛い
ここは富裕層って買ってるのかな？
台湾　中華系の人が多いと聞いたけど
レス数見れば人気無さそうだし
日本語読めないから投稿も少ないのか…

[634: 検討板ユーザーさん]

>>633 匿名さん
某シティには怪しい日本語の書き込みが沢山ありますね。
あちらの方が多いのでは。

[635: eマンションさん]

住民スレ　寂しくない？
外国人が多いと話が続かないのか　納得

[636: マンション検討中さん]

>>634 検討板ユーザーさん

どう考えてもこっち。笑