ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[451: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん

自慢じゃ無く事実を言ってるので
メリットデメリット有りますね

他マンションも覗いてるのは次の物件を検討中だからです。
どれも高い割に仕様がショボくなりました。
ここぞとばかりに値段だけ高騰して
購入者は、踊らされて買ってるイメージですね

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

8時半で終わってたら維持管理人件費
ヒマでもいりますよ　将来管理費の上乗せ
ボランティアで共有部分は成り立たないですから

[454: 匿名さん]

ボランティアじゃないのは当たり前。
住人の利用料でバーやカフェを運営すると思ってるからそういう発言になるんですね。

[455: 購入経験者さん]

ブリリアに立てつくこと自体が
おこがましいんだよ
坪単価知ってる？

[456: マンション掲示板さん]

>>449 匿名さん
へー、お酒提供で揉め事が起きてすぐ閉店したマンションのラウンジがそんなにあるんですね。
例えばどのマンションですか？

[457: 通りがかりさん]

ただの周辺住民ですが、私はシティよりブランズの方が好みです。購入者の自演とか言われるかな…。
アンチはやたらラウンジの営業時間のこと言ってるけど、所有者の総意があればいくらでも変えられるのでは？

[458: マンション掲示板さん]

>>457 通りがかりさん

まあ、そうですか、としか言いようがないですよね…

[459: 匿名さん]

シティータワーはどこも特徴が全くないし色使いも同じ。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
最近のシティタワーはコストカット満載で他のデベのタワマンと変わらないですね。

有人サービスで言えば、大規模、高級タワマンには基本的に付いてます。
ザキタハマ、グラフロ、ブリリアタワー堂島、パークハウス中之島、メガグラメ、ブランズタワー梅田North（ポーター）、グラングリーンのノースレジデンスにももちろん付いてました。
855戸のシティに有人サービスがないのは何故でしょうか？
スケールメリット笑

[462: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
そうですよね　有人サービス無いし
でもシティは１期で買ってるので利益２千万程出そうなので家族会議の結果ウメキタ検討する事にしました！

ココも8時半ではなく１０時までラウンジオープン出来たら良いのにね
それには色々クリアしないといけないね
それしか共有部分自慢出来ないのは、リセールには乏しい　この本町界隈競合沢山有るからね
駅1分のローレル　メガタワーのシティ

ココで２千万のリセールは無理なので
皆さんココで住んでるしか無いね
じゃあまたグラングリーンの口コミで

[463: 口コミ知りたいさん]

またグラングリーンの口コミで ということはシティさんはもうここ来ないんですね、よかったね

[465: 通りがかりさん]

>>455 購入経験者さん
無知なら煽りコメしないでいいよw
ブリリアの立地のいいのは今回の堂島くらいだよ
ほとんど板マンだよ
ここは買わないけどデベならこっちの方が上。
ブリリア堂島だけでブリリアが上と言うキッズみたいな事言わないでw

[467: マンコミュファンさん]

CTを1期で買って利益2000万だけ？
高層階の広い部屋だと数千万～億単位で値上がってるんだと思ってました。

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん

御心配無用ですよ
不動産投資　シティだけでは無いのでね
２千万は最低ラインの利益かな

こんな中途半端な物件こそリセール狙いは無理じゃないのかな
ココで3億使うのら　グラングリーンでしょ
ましてや自分の住まいの上で飲んべー相手にうるさいし　子供走り回すし
住まいの上に共有部分有るのは最低
理事会でもきっとうるさい等の苦情も出るでしょ
その辺は、タワー購入歴２０年ですから良く知ってますよ

余計な心配ありがとう
あなたもウメキタ狙い？
ご一緒出来たらいいね
ココのリセール良ければの話だけど

[469: 検討板ユーザーさん]

利益2000万ってのでどの程度のランクの部屋に住んでるか大体分かっちゃったね…

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん
「利益２千万程出そうなので家族会議の結果ウメキタ検討する事にしました！ 」
と書いてましたよね…
他の物件の利益があることなど確認しようがないのでどうでもいいのですが、2000万の利益をアピールしていた時点で20年のタワー歴のレベルがどの程度かは分かりました。

グラングリーンは買い増しです。
シティのリセールがもっと良くなるといいですね。

[472: 口コミ知りたいさん]

今年竣工のプレミストでもプレミアムフロア100平米なら4000～6000乗せて売り出されてるっぽい？
シティタワー1期購入で利益2000かぁ…。

[473: 評判気になるさん]

>>472 口コミ知りたいさん

プレミストも売りが安かったから即完だったけど
欲を出して中古や賃貸高値で沢山出てますね
値段つけるのは勝手ですから
あちらも間取り悪いし部屋の中は梁だらけ　
四ツ橋１分しか自慢出来ないしね

[474: 匿名さん]

>>472 口コミ知りたいさん
言っておきますけど２千万とは、今売りに出てる低層階との価格差ですから
築浅物件高層階眺望も申し分なし
残念ながら今からシティを買っても住めるのは１年後　でも築浅物件は買えばスグ住めます
その辺の含み益はまだ考えるとこですから

ところで聞きたいのは、ココのメリット推しはなんですか？８時半で閉まるアマテラス（管理費高い）は分かりましたが
自分のトコは棚に上げて、他社物件はコストカット満載と言ってますが
部屋のココが他物件よりお金かけてます！
あります？　部屋の高さ２．７メートル　うん高いよね　でもリフォームする為に二重天井床にしていない　コストカットしてるし
まぁ行灯部屋はどうリフォームしても、行灯部屋
お風呂も賃貸並みの1317サイズ
何処か自慢出来るとこ教えて欲しい
駐車するための車寄せも狭そうだし
エントランスも普通
三休橋筋には面してるけど、歴史的建造物あります？近くに有るのは、古びたせんびるとその上の高速　うるさそうで排気ガスの被害ありそうだけど…

[475: 匿名さん]

天井高は3m、浴室サイズは1822、洗面台はダブルボウルです。
直床でもリフォームは問題なく出来ますよ。そんなことみんな知っているので理由は自分で調べましょう。
直床はリフォーム出来ないとか知識が足りなさすぎでは…

シティの上層階の天井高は？貴方は知らないかな。
シティの玄関インターホンがモニター無しとかトイレの自動洗浄機能がないとか賃貸以下ですよ。狭い40平米前後の部屋だけの話なのかな。
トイレの自動洗浄がないマンションは最近見てないので、来客時に誰かがトイレを流し忘れる悲惨な状況が頭に浮かんでしまいます。
来客者には、トイレは自分で流してね、と言うのかなぁ苦笑
そもそも狭い部屋ばかりで共用施設も無人なので来客させないことが前提のマンションのようですね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

トイレも自動洗浄出来るのに変えれますよ

シティの最上階は、確かもう一つセキュリティがあるみたいで
そちらは２４時間有人管理じゃ無いから
その辺も心配ですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[486: 通りがかりさん]

シティ絶賛その他酷評の人、別のスレでも見たことあるけど逆にシティのイメージ下げてるような気が…。

[488: 口コミ知りたいさん]

シティタワーよりここの方がいいと思ってまーす
シティは変な人多いからマンション内で会いたくない。
共有部が大事ですもんね、毎日変な人と顔合わすのが、1番気持ち悪いし私なら顔見たら吐いちゃいますw

[491: マンション検討中さん]

世帯数の多いマンションはやはり比率なんで色々な方がいらっしゃいますね。
戸建住宅で隣りが変な人だから、引越したとかよく聞く話しなんで、気をつけます。

[493: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん

残念ながら、初期購入の大半は北西転売目的の業者と中国系なのでどのような住民層が集まるかはまだ分かりません。

[494: マンション検討中さん]

全てのコメを見た結果シティタワーよりこっちの方が価値あるって事でいいんだよね

[496: 管理担当]

[No.435～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[497: 口コミ知りたいさん]

>>493 評判気になるさん

転売目的も多そうなん
通りでシティの値上げ聞いて妬み投稿ばっかり

ここ売り出し高かったから
リセール難しい 選ぶ物件間違えたんじゃない？

高級使用マンションでもないから
住む人 まだ分からんよね

[498: 購入経験者さん]

ブランズ　VS 　シティの構図はないので辞めてほしい
同じエリアだし、購入者の99.9％以上が敵意をもってないし、変な住民はいない。

そもそも、自分の所有マンションを名乗って、ここやローレルで
アンチしている人がいるのが疑わしい。評価下がるの自分の物件ですからね。
なりすましてエリア全体をイメージダウンさせる分離工作みたいなのが
あるのじゃないでしょうか？

過去にクレヴィア御堂筋を名乗ってシティで荒らしてたのは、
北浜の某タワー住民って特定されてから沈静化しました。
口コミ掲示板は名ばかりで、利害対立するマンションを
蔑む行為を、どうにかしてほしい。

[499: マンコミュファンさん]

>>498 購入経験者さん
貴方は陰謀論がお好きなのですね。
ただのヒマ人が承認欲求を拗らせただけでしょう。
彼は無知ゆえに返り討ちに遭って尻尾巻いて逃げて行ったようですが笑

コンパクトな間取りしかないシティは検討してないので敵意どころか興味もありません。

[500: 名無しさん]

>>498 購入経験者さん

例の人は本当にシティ住民っぽいですよ。
シティスレにずっといます。

[501: マンコミュファンさん]

>>494 マンション検討中さん
共用施設やサービス、立地はブランズですね。
広い部屋を考えている人はそもそもこちらしか選択肢はありませんし仕様もブランズが上です。
当たり前ですが、大規模でもスケールメリットを活かした共用施設の充実がなければ大した意味はありません。

下層階は検討も比較もしていないので分かりません。

[502: eマンションさん]

どっちも北浜より下位、劣位です。
本町住むなら北浜でいいと思います。まぁ北浜は買えないんですがね。

[503: eマンションさん]

>>502 eマンションさん
北浜新築タワーないもんw
周り何にもないし、北浜なら南森町とか東梅田の方がいいよ
北浜住民ならごめん

[504: 口コミ知りたいさん]

>>503 eマンションさん
北浜は移動が多い人には不便だと思います。
やはり大阪は御堂筋線一択です。

ザキタハマは29階の有人サービスのバーはボトルキープ出来たりマンションオリジナルの山崎ウィスキーが買えたり流石の高級大規模タワマンでした。
ザキタハマと比べると、ただ戸数が多いだけの某タワーなんてサービスと呼べるものは何も無いに等しいと思いました笑

[505: 評判気になるさん]

そもそもバーテンダーの給料を管理費から出す必要あるのでしょうか？
マンションオリジナルウィスキーなんて見栄にもならない。
やまやに行けば、似たようなものいくらでも買える。

[506: 周辺住民さん]

北浜に比べれば、ここは劣位の堺筋本町ですもん。
ドブいけ通りですから
買えない人が、あまり下位から失礼なこと言わないでもらえます？

[507: 評判気になるさん]

>>503 eマンションさん
洗練された街並み、北新地徒歩圏内、公園や川沿いの眺望・リバーサイドのカフェなど。南森町もいいけど庶民感強い。東梅田は論外。少なくとも本町よりは住環境圧倒的に良い。

[508: マンション検討中さん]

北浜の賛美を、わざわざ本町のマンションスレで語る神経が
分からない。どこに住もうが、上下関係なんてない
どぶ池って、なんやねん？

[509: 匿名さん]

丼池筋のことでしょ。この物件にかすってすらいないけど。

[510: eマンションさん]

次は北浜住民が来たのか？w

[511: マンコミュファンさん]

北浜っていいの？なにが？

[512: 匿名さん]

淀屋橋から北浜付近には、大阪が「大大阪」と呼ばれていた古き良き時代のレトロビルが多数残っています。多くは登録有形文化財として保存されつつ今なおオフィスとして使われ、一部の建物はレトロな雰囲気のカフェに。2015年9月開始のＮＨＫ朝ドラ「あさが来た」のモデル広岡浅子が嫁いだのもこの辺りの豪商。
https://www.travel.co.jp/guide/article/10135/

[513: マンコミュファンさん]

>>507 評判気になるさん
北浜住んでたけど、何にも洗練されてないw
住環境も本町よりよくないw梅田>>本町>>>北浜だよw
東梅田論外なら梅田も論外って事かな
北新地も東梅田からの方が近いよ
庶民の君は一生北浜住んどきなさい
ここのスレにコメする自体どうかしてると思うけどね

[514: 通りがかりさん]

北浜三越が閉店した時、今や堺筋線じゃ百貨店も維持できないんだなぁ、と子供心にも淋しく感じました。御堂筋拡張までは船場の中心でしたが。

[515: マンション掲示板さん]

ザキタハマには大井町みたいな
阪急食品館を呼びたかった様だったけど
デベが三洋電気やアート引っ越しセンターでは
生協レベルのスーパーを誘致するのがやっとだった。
最近、新たなタワーの計画もなく、坪単価150万円時代の
安普請な長谷工仕様が中心。部屋の内部は古臭く、
窓ガラスは網入りが標準。
オフィスビルの建て替えすらなくて、堺筋線で
行けるのも天神橋筋六丁目や天下茶屋くらいと寂しい
ここで北浜でマウントとっても、老舗があぐらをかいて
偉そうにしてるようにしか見えないね。

[516: マンション掲示板さん]

本町も企業流失が激しいからこんなにタワマンたってるのに北浜にその点でマウントは取れなくね？

どちらも衰退の街だけど、北浜はオシャレなカフェやリバーサイドや中之島公会堂、古き良き建築物で差別化できてるけど本町は？？

住環境が本町の方がいいは無いな。どの点で優れてるか教えてくれ、公園もないし、周りオフィスビルばかりでサラリーマンの＊＊やん。洗練とは笑

[517: 口コミ知りたいさん]

>>516 マンション掲示板さん
また君か
北浜の話は北浜の物件でしてくれw

[518: 口コミ知りたいさん]

シティー住民の次は北浜住民来てるやん
同じ人だなw
相変わらず検討スレに検討する気もない批判のみ

[519: マンコミュファンさん]

>>518 口コミ知りたいさん

趣味なんでしょう
ここが静かなときは他が荒れてます

[520: eマンションさん]

>>516 マンション掲示板さん
誰かこの害虫駆除してくれ

[521: マンコミュファンさん]

>>516 マンション掲示板さん
本町（中央区）が衰退の街っていう表現もおかしくないかい？。
オフィスビルも続々と容積率緩和して建て替えてるし。
Googleアース見てると、都会感が更新の度に上がってる
マンションに変わった敷地もあるが全体の延床面積からすれば僅か。
概ね人口増加率は政令指定都市の区では日本一、
2045年でも増え続ける試算なので、
不動産の価値は担保されやすいと感じたけどな。
やはりインバウンドの勢いのある中、一つの駅で6方向に
動けるのと、キタとミナミに挟まれているのは
ポテンシャルでかい

https://uub.jp/rnk/osaka/k_l.html

[522: 検討板ユーザーさん]

>>516 マンション掲示板さん

北浜て京都の大宮ぽい。

[523: 評判気になるさん]

>>522 検討板ユーザーさん
京都は論外だし比べる対象でもないから比べなくて大丈夫

[524: マンション検討中さん]

久しぶりに見に来たけど、この物件普通にいいと思うんだけど。
どうしてこんなに荒れてるの？

[525: マンコミュファンさん]

>>524 マンション検討中さん

普通に良いからこそ色々思う人もいるのかと。
ここだけでなく注目物件のスレは概ね荒れてます。

[526: 匿名さん]

8月19日からの最終販売で終了です。
自然に口コミも減るでしょ。

[527: 検討板ユーザーさん]

残り48戸みたいですね

[528: 評判気になるさん]

ついに最終期販売なのか。
南向きも売れていくんですね。

[529: 評判気になるさん]

>>528 評判気になるさん
いい物件だし価格も安いから売れて欲しいですね

[530: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん
完売したんですか？
購入された方よかったですね。

[531: 購入経験者さん]

最終期おめでとう。プレミストやクレヴィアもそうだけど
本町は供給過多ってブロガーに印象操作されているけど
坪400くらいでも底堅い需要があることを知って欲しい

[532: 買い替え検討中さん]

これからもっと北区中央区西区は新築は高くなりそうですね

[533: マンコミュファンさん]

>>532 買い替え検討中さん

東京都心の新築マンションは、もうパワーカップルでも無理な価格帯になってきているみたいですからね。 大阪もそのうち…

[534: 検討板ユーザーさん]

これからの中央区の新築タワマンは坪400からになったらリセールも期待できるから他の中央区、西区の物件も完売して欲しいです。
北区はもっと上がりそうですね

[535: マンコミュファンさん]

>>531 購入経験者さん
それは新築限定です。底堅いというなら築五年以上のマンションで坪400で動いてるか確認しないと。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0030156/
直結のここが坪350程度なのでその他のマンションもお察し...

[536: 匿名さん]

>>535 マンコミュファンさん

ブランズ御堂筋本町は駅直結やけど
あまりに残念な点が多すぎる。価格も下がる要素があってしかり。

南に高速道路
西にオリックスビルとユニゾ、東にアパホテル
北にサンケイと高層ビルが所狭しと隣接
日中は、ガソリンの燃え滓のような黒い粒子が舞ってるし
高速道路下が若干スラムになっている。
北浜ミッドタワーの方が直結では欲しい。

[537: 匿名きになるさん]

堺筋本町直結も新築時は高かったけど、今はどうなんだろう。

[538: 評判気になるさん]

>>537 匿名きになるさん
mjrは420ぐらいで推移してる
上に出てるミッドは坪470で推移してる
ノムコム調べ

[539: マンション検討中さん]

>>538 評判気になるさん
北浜の方が値上がりしてるんですね。
同じ中央区なのでこちらも上がればいいですね

[540: eマンションさん]

>>539 マンション検討中さん
そらそうでしょ。北浜と本町なら評価こそ別れても、資産性では数字としてはっきり出てます。

[541: 検討板ユーザーさん]

>>540 eマンションさん

入口価格ちがうのにね、、
頭悪そう

[542: 口コミ知りたいさん]

>>540 eマンションさん
またキタハマン、キタハマダムですか

[543: 名無しさん]

>>541 検討板ユーザーさん
入口価格ほとんど同じなのにね、、
頭悪そうw

[544: マンション検討中さん]

買うかどうか悩んでいます。
5年後同じ値段で売れるなら買いたいです。
資産性どう思われますか？

[545: マンション検討中さん]

>>542 口コミ知りたいさん
いや、キタハマキッズだと思うよ

[546: 口コミ知りたいさん]

>>544 マンション検討中さん
売れると思うよ

[547: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん
売れない。
もちろん未来は誰にも分からないという前提で私見を述べます。

まず本町駅はライバル物件多すぎ。不動産関係者なら分かりますが、賃料追いついてない。供給過多は明らか。
次に時期の問題。5年後は梅北南棟の竣工時期。おそらく大阪のマンションの最高値をつけてくる。その物件が竣工する頃にはマンション相場の解像度はもう少し上がっているはず。つまり二極化の進行が予想される。
最後に金利上昇や資材高騰が落ち着くことによるマンション相場の下落。上がったらいつかは下がる。

[548: マンコミュファンさん]

>>547 名無しさん

たしかに。

[549: 通りがかりさん]

>>547 名無しさん

マンション相場の解像度が上がるってどういう意味？？
ガチで意味がわからん

[550: 評判気になるさん]

>>549 通りがかりさん
簡単な話しを知的に見せようとした失敗例やな。
何言いたいのかよくわからん。
梅北の宣伝か。