ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[451: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん

自慢じゃ無く事実を言ってるので
メリットデメリット有りますね

他マンションも覗いてるのは次の物件を検討中だからです。
どれも高い割に仕様がショボくなりました。
ここぞとばかりに値段だけ高騰して
購入者は、踊らされて買ってるイメージですね

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

8時半で終わってたら維持管理人件費
ヒマでもいりますよ　将来管理費の上乗せ
ボランティアで共有部分は成り立たないですから

[454: 匿名さん]

ボランティアじゃないのは当たり前。
住人の利用料でバーやカフェを運営すると思ってるからそういう発言になるんですね。

[455: 購入経験者さん]

ブリリアに立てつくこと自体が
おこがましいんだよ
坪単価知ってる？

[456: マンション掲示板さん]

>>449 匿名さん
へー、お酒提供で揉め事が起きてすぐ閉店したマンションのラウンジがそんなにあるんですね。
例えばどのマンションですか？

[457: 通りがかりさん]

ただの周辺住民ですが、私はシティよりブランズの方が好みです。購入者の自演とか言われるかな…。
アンチはやたらラウンジの営業時間のこと言ってるけど、所有者の総意があればいくらでも変えられるのでは？

[458: マンション掲示板さん]

>>457 通りがかりさん

まあ、そうですか、としか言いようがないですよね…

[459: 匿名さん]

シティータワーはどこも特徴が全くないし色使いも同じ。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
最近のシティタワーはコストカット満載で他のデベのタワマンと変わらないですね。

有人サービスで言えば、大規模、高級タワマンには基本的に付いてます。
ザキタハマ、グラフロ、ブリリアタワー堂島、パークハウス中之島、メガグラメ、ブランズタワー梅田North（ポーター）、グラングリーンのノースレジデンスにももちろん付いてました。
855戸のシティに有人サービスがないのは何故でしょうか？
スケールメリット笑

[462: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
そうですよね　有人サービス無いし
でもシティは１期で買ってるので利益２千万程出そうなので家族会議の結果ウメキタ検討する事にしました！

ココも8時半ではなく１０時までラウンジオープン出来たら良いのにね
それには色々クリアしないといけないね
それしか共有部分自慢出来ないのは、リセールには乏しい　この本町界隈競合沢山有るからね
駅1分のローレル　メガタワーのシティ

ココで２千万のリセールは無理なので
皆さんココで住んでるしか無いね
じゃあまたグラングリーンの口コミで

[463: 口コミ知りたいさん]

またグラングリーンの口コミで ということはシティさんはもうここ来ないんですね、よかったね

[465: 通りがかりさん]

>>455 購入経験者さん
無知なら煽りコメしないでいいよw
ブリリアの立地のいいのは今回の堂島くらいだよ
ほとんど板マンだよ
ここは買わないけどデベならこっちの方が上。
ブリリア堂島だけでブリリアが上と言うキッズみたいな事言わないでw

[467: マンコミュファンさん]

CTを1期で買って利益2000万だけ？
高層階の広い部屋だと数千万～億単位で値上がってるんだと思ってました。

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん

御心配無用ですよ
不動産投資　シティだけでは無いのでね
２千万は最低ラインの利益かな

こんな中途半端な物件こそリセール狙いは無理じゃないのかな
ココで3億使うのら　グラングリーンでしょ
ましてや自分の住まいの上で飲んべー相手にうるさいし　子供走り回すし
住まいの上に共有部分有るのは最低
理事会でもきっとうるさい等の苦情も出るでしょ
その辺は、タワー購入歴２０年ですから良く知ってますよ

余計な心配ありがとう
あなたもウメキタ狙い？
ご一緒出来たらいいね
ココのリセール良ければの話だけど

[469: 検討板ユーザーさん]

利益2000万ってのでどの程度のランクの部屋に住んでるか大体分かっちゃったね…

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん
「利益２千万程出そうなので家族会議の結果ウメキタ検討する事にしました！ 」
と書いてましたよね…
他の物件の利益があることなど確認しようがないのでどうでもいいのですが、2000万の利益をアピールしていた時点で20年のタワー歴のレベルがどの程度かは分かりました。

グラングリーンは買い増しです。
シティのリセールがもっと良くなるといいですね。

[472: 口コミ知りたいさん]

今年竣工のプレミストでもプレミアムフロア100平米なら4000～6000乗せて売り出されてるっぽい？
シティタワー1期購入で利益2000かぁ…。

[473: 評判気になるさん]

>>472 口コミ知りたいさん

プレミストも売りが安かったから即完だったけど
欲を出して中古や賃貸高値で沢山出てますね
値段つけるのは勝手ですから
あちらも間取り悪いし部屋の中は梁だらけ　
四ツ橋１分しか自慢出来ないしね

[474: 匿名さん]

>>472 口コミ知りたいさん
言っておきますけど２千万とは、今売りに出てる低層階との価格差ですから
築浅物件高層階眺望も申し分なし
残念ながら今からシティを買っても住めるのは１年後　でも築浅物件は買えばスグ住めます
その辺の含み益はまだ考えるとこですから

ところで聞きたいのは、ココのメリット推しはなんですか？８時半で閉まるアマテラス（管理費高い）は分かりましたが
自分のトコは棚に上げて、他社物件はコストカット満載と言ってますが
部屋のココが他物件よりお金かけてます！
あります？　部屋の高さ２．７メートル　うん高いよね　でもリフォームする為に二重天井床にしていない　コストカットしてるし
まぁ行灯部屋はどうリフォームしても、行灯部屋
お風呂も賃貸並みの1317サイズ
何処か自慢出来るとこ教えて欲しい
駐車するための車寄せも狭そうだし
エントランスも普通
三休橋筋には面してるけど、歴史的建造物あります？近くに有るのは、古びたせんびるとその上の高速　うるさそうで排気ガスの被害ありそうだけど…

[475: 匿名さん]

天井高は3m、浴室サイズは1822、洗面台はダブルボウルです。
直床でもリフォームは問題なく出来ますよ。そんなことみんな知っているので理由は自分で調べましょう。
直床はリフォーム出来ないとか知識が足りなさすぎでは…

シティの上層階の天井高は？貴方は知らないかな。
シティの玄関インターホンがモニター無しとかトイレの自動洗浄機能がないとか賃貸以下ですよ。狭い40平米前後の部屋だけの話なのかな。
トイレの自動洗浄がないマンションは最近見てないので、来客時に誰かがトイレを流し忘れる悲惨な状況が頭に浮かんでしまいます。
来客者には、トイレは自分で流してね、と言うのかなぁ苦笑
そもそも狭い部屋ばかりで共用施設も無人なので来客させないことが前提のマンションのようですね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

トイレも自動洗浄出来るのに変えれますよ

シティの最上階は、確かもう一つセキュリティがあるみたいで
そちらは２４時間有人管理じゃ無いから
その辺も心配ですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[486: 通りがかりさん]

シティ絶賛その他酷評の人、別のスレでも見たことあるけど逆にシティのイメージ下げてるような気が…。

[488: 口コミ知りたいさん]

シティタワーよりここの方がいいと思ってまーす
シティは変な人多いからマンション内で会いたくない。
共有部が大事ですもんね、毎日変な人と顔合わすのが、1番気持ち悪いし私なら顔見たら吐いちゃいますw

[491: マンション検討中さん]

世帯数の多いマンションはやはり比率なんで色々な方がいらっしゃいますね。
戸建住宅で隣りが変な人だから、引越したとかよく聞く話しなんで、気をつけます。

[493: 評判気になるさん]

>>489 マンション検討中さん

残念ながら、初期購入の大半は北西転売目的の業者と中国系なのでどのような住民層が集まるかはまだ分かりません。

[494: マンション検討中さん]

全てのコメを見た結果シティタワーよりこっちの方が価値あるって事でいいんだよね

[496: 管理担当]

[No.435～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[497: 口コミ知りたいさん]

>>493 評判気になるさん

転売目的も多そうなん
通りでシティの値上げ聞いて妬み投稿ばっかり

ここ売り出し高かったから
リセール難しい 選ぶ物件間違えたんじゃない？

高級使用マンションでもないから
住む人 まだ分からんよね

[498: 購入経験者さん]

ブランズ　VS 　シティの構図はないので辞めてほしい
同じエリアだし、購入者の99.9％以上が敵意をもってないし、変な住民はいない。

そもそも、自分の所有マンションを名乗って、ここやローレルで
アンチしている人がいるのが疑わしい。評価下がるの自分の物件ですからね。
なりすましてエリア全体をイメージダウンさせる分離工作みたいなのが
あるのじゃないでしょうか？

過去にクレヴィア御堂筋を名乗ってシティで荒らしてたのは、
北浜の某タワー住民って特定されてから沈静化しました。
口コミ掲示板は名ばかりで、利害対立するマンションを
蔑む行為を、どうにかしてほしい。

[499: マンコミュファンさん]

>>498 購入経験者さん
貴方は陰謀論がお好きなのですね。
ただのヒマ人が承認欲求を拗らせただけでしょう。
彼は無知ゆえに返り討ちに遭って尻尾巻いて逃げて行ったようですが笑

コンパクトな間取りしかないシティは検討してないので敵意どころか興味もありません。

[500: 名無しさん]

>>498 購入経験者さん

例の人は本当にシティ住民っぽいですよ。
シティスレにずっといます。