ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[429: マンション検討中さん]

シティアゲ他サゲの人いろんなスレで見かけるなぁ
むしろシティのイメージ悪くなりそうだけど

[430: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンコミュファンさん
本当にお金の余裕がある人が本町エリアでシティタワーとブランズのどちらかを選ぶとしたらブランズですよ。
こちらの方が専有面積が広く立地もいい。
90平米以下しか買えない人は知りませんが、そんな人はお金に余裕があるとは口が裂けても言えないでしょうね。
スミフは個人的には好きではありませんがスミフ物件持っているとラトゥールの割引があるのは良いですね。

本町が盛り上がれば、の意見は同意します。

[431: 買い替え検討中さん]

自己啓示欲の強い人、気持ち悪い。
あと広さが大事？前の住まいが広すぎてコンパクトな部屋を探す人もいるよ。
リセールも広さは関係ない、最上階とか眺望は大事だと思うが。
広さが必要、40平米は狭いって言ってる人は実は広いとこ住んだことない人でしょうねW知識はあるが金はないただのアンチかも

[432: 通りがかりさん]

ブランズ、シティ共にいいマンションだと思いますよ。
ホテルっぽい感じが好きな人はブランズ、集合住宅っぽい感じが好きな人はシティ
。ただ、建築、災害対策は日進月歩なのでブランズが電気設備を1階ではなく、上に持っていったのは評価できますね。
あとは好みでしょ。

[433: 匿名さん]

富裕層「いくらでもいいから便利で広いマンション探してます」

ブランズ「広い部屋ありますよ。御堂筋線駅も近くカフェバーは有人サービスのアマテラス、個室ミーティングブース付き。スタバ、オアシス、百貨店との連携や冷蔵宅配ボックスもあります、150平米で3億です」

シティ「こちらの方が住戸数がブランズより500戸多くて坪単価も高い高級タワマンですよ。リセールも期待できます。個室ブースや提供できるサービスは何もありませんが22時までスカイラウンジの椅子に無料で座れます。96平米で1億5000万です」

富裕層「シティタワーのどこが高級なんや？」

こういうこと笑

[434: 買い替え検討中さん]

>>433 匿名さん
またそんなこと言うとシティタワー住民から妬みのへんなコメくるからやめてーW

[437: 匿名]

肯定派と批判派が、議論をすれば、そりゃ、らちはあかんわな。なぜ熱弁してるのかは正直よくわかららないです。

[441: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん

市内中心部の人気物件スレなら大体出現してるっぽくて、逆にこの人いないと不安になるレベル
他スレ住民より

[446: 匿名さん]

久々電車で暇だったから見に来たらめっちゃ荒れてるやん。シティータワーVSブランズになってるけどどうしたの？w

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

相手にするのが間違いでした
どうもしていません　

[448: 名無しさん]

>>443 マンコミュファンさん
それスケールメリットの例のつもり？
まずは専有部と共有部の違いから勉強しましょうね笑

バーテンダーはバイトではありませんよ。
そもそもシティは有人サービスすらないのにその時点で格下サービスという事すら理解できないとは。ただの妬みだったのですね。

貴方は有人サービス付きのマンションに住んだことがないんでしょう？大規模タワマンには付いてますよ。

[449: 匿名さん]

>>448 名無しさん
こことの違いを述べたまで

ブリリアみたいに外資系高級ホテルフォーシーズンズ並みの有人ラウンジが入るなら
富裕層相手に商売出来るが（それなりに上質な客）
ココは3千万クラスの方もお酒飲めるレベル
客筋が全然違うから　お酒が入ると厄介な人もいるんじゃないの？
飲食業不動産投資もしてるから
お酒提供は、リスクもつきものって理解してますよ
何か問題　揉め事が有るとスグ閉店ね
それしか自慢する共有部分しかないの…

42階にラウンジ作ることで管理費等もお高い
使わない人にとってはそれも無駄

富裕層最上階住む事が好きな方達にしたら
住まいの上でドンチャン騒ぎも嫌なものじゃ無いの？

[450: 通りがかりさん]

自慢するならホームでやればいいのに、ここ含め他マンションのスレにわざわざ来るのは何故？
飲食も不動産もされててお忙しいでしょうに。

[451: 匿名さん]

>>450 通りがかりさん

自慢じゃ無く事実を言ってるので
メリットデメリット有りますね

他マンションも覗いてるのは次の物件を検討中だからです。
どれも高い割に仕様がショボくなりました。
ここぞとばかりに値段だけ高騰して
購入者は、踊らされて買ってるイメージですね

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

8時半で終わってたら維持管理人件費
ヒマでもいりますよ　将来管理費の上乗せ
ボランティアで共有部分は成り立たないですから

[454: 匿名さん]

ボランティアじゃないのは当たり前。
住人の利用料でバーやカフェを運営すると思ってるからそういう発言になるんですね。

[455: 購入経験者さん]

ブリリアに立てつくこと自体が
おこがましいんだよ
坪単価知ってる？

[456: マンション掲示板さん]

>>449 匿名さん
へー、お酒提供で揉め事が起きてすぐ閉店したマンションのラウンジがそんなにあるんですね。
例えばどのマンションですか？

[457: 通りがかりさん]

ただの周辺住民ですが、私はシティよりブランズの方が好みです。購入者の自演とか言われるかな…。
アンチはやたらラウンジの営業時間のこと言ってるけど、所有者の総意があればいくらでも変えられるのでは？

[458: マンション掲示板さん]

>>457 通りがかりさん

まあ、そうですか、としか言いようがないですよね…

[459: 匿名さん]

シティータワーはどこも特徴が全くないし色使いも同じ。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
最近のシティタワーはコストカット満載で他のデベのタワマンと変わらないですね。

有人サービスで言えば、大規模、高級タワマンには基本的に付いてます。
ザキタハマ、グラフロ、ブリリアタワー堂島、パークハウス中之島、メガグラメ、ブランズタワー梅田North（ポーター）、グラングリーンのノースレジデンスにももちろん付いてました。
855戸のシティに有人サービスがないのは何故でしょうか？
スケールメリット笑

[462: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
そうですよね　有人サービス無いし
でもシティは１期で買ってるので利益２千万程出そうなので家族会議の結果ウメキタ検討する事にしました！

ココも8時半ではなく１０時までラウンジオープン出来たら良いのにね
それには色々クリアしないといけないね
それしか共有部分自慢出来ないのは、リセールには乏しい　この本町界隈競合沢山有るからね
駅1分のローレル　メガタワーのシティ

ココで２千万のリセールは無理なので
皆さんココで住んでるしか無いね
じゃあまたグラングリーンの口コミで

[463: 口コミ知りたいさん]

またグラングリーンの口コミで ということはシティさんはもうここ来ないんですね、よかったね

[465: 通りがかりさん]

>>455 購入経験者さん
無知なら煽りコメしないでいいよw
ブリリアの立地のいいのは今回の堂島くらいだよ
ほとんど板マンだよ
ここは買わないけどデベならこっちの方が上。
ブリリア堂島だけでブリリアが上と言うキッズみたいな事言わないでw

[467: マンコミュファンさん]

CTを1期で買って利益2000万だけ？
高層階の広い部屋だと数千万～億単位で値上がってるんだと思ってました。

[468: 匿名さん]

>>466 匿名さん

御心配無用ですよ
不動産投資　シティだけでは無いのでね
２千万は最低ラインの利益かな

こんな中途半端な物件こそリセール狙いは無理じゃないのかな
ココで3億使うのら　グラングリーンでしょ
ましてや自分の住まいの上で飲んべー相手にうるさいし　子供走り回すし
住まいの上に共有部分有るのは最低
理事会でもきっとうるさい等の苦情も出るでしょ
その辺は、タワー購入歴２０年ですから良く知ってますよ

余計な心配ありがとう
あなたもウメキタ狙い？
ご一緒出来たらいいね
ココのリセール良ければの話だけど

[469: 検討板ユーザーさん]

利益2000万ってのでどの程度のランクの部屋に住んでるか大体分かっちゃったね…

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん
「利益２千万程出そうなので家族会議の結果ウメキタ検討する事にしました！ 」
と書いてましたよね…
他の物件の利益があることなど確認しようがないのでどうでもいいのですが、2000万の利益をアピールしていた時点で20年のタワー歴のレベルがどの程度かは分かりました。

グラングリーンは買い増しです。
シティのリセールがもっと良くなるといいですね。

[472: 口コミ知りたいさん]

今年竣工のプレミストでもプレミアムフロア100平米なら4000～6000乗せて売り出されてるっぽい？
シティタワー1期購入で利益2000かぁ…。

[473: 評判気になるさん]

>>472 口コミ知りたいさん

プレミストも売りが安かったから即完だったけど
欲を出して中古や賃貸高値で沢山出てますね
値段つけるのは勝手ですから
あちらも間取り悪いし部屋の中は梁だらけ　
四ツ橋１分しか自慢出来ないしね

[474: 匿名さん]

>>472 口コミ知りたいさん
言っておきますけど２千万とは、今売りに出てる低層階との価格差ですから
築浅物件高層階眺望も申し分なし
残念ながら今からシティを買っても住めるのは１年後　でも築浅物件は買えばスグ住めます
その辺の含み益はまだ考えるとこですから

ところで聞きたいのは、ココのメリット推しはなんですか？８時半で閉まるアマテラス（管理費高い）は分かりましたが
自分のトコは棚に上げて、他社物件はコストカット満載と言ってますが
部屋のココが他物件よりお金かけてます！
あります？　部屋の高さ２．７メートル　うん高いよね　でもリフォームする為に二重天井床にしていない　コストカットしてるし
まぁ行灯部屋はどうリフォームしても、行灯部屋
お風呂も賃貸並みの1317サイズ
何処か自慢出来るとこ教えて欲しい
駐車するための車寄せも狭そうだし
エントランスも普通
三休橋筋には面してるけど、歴史的建造物あります？近くに有るのは、古びたせんびるとその上の高速　うるさそうで排気ガスの被害ありそうだけど…

[475: 匿名さん]

天井高は3m、浴室サイズは1822、洗面台はダブルボウルです。
直床でもリフォームは問題なく出来ますよ。そんなことみんな知っているので理由は自分で調べましょう。
直床はリフォーム出来ないとか知識が足りなさすぎでは…

シティの上層階の天井高は？貴方は知らないかな。
シティの玄関インターホンがモニター無しとかトイレの自動洗浄機能がないとか賃貸以下ですよ。狭い40平米前後の部屋だけの話なのかな。
トイレの自動洗浄がないマンションは最近見てないので、来客時に誰かがトイレを流し忘れる悲惨な状況が頭に浮かんでしまいます。
来客者には、トイレは自分で流してね、と言うのかなぁ苦笑
そもそも狭い部屋ばかりで共用施設も無人なので来客させないことが前提のマンションのようですね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

トイレも自動洗浄出来るのに変えれますよ

シティの最上階は、確かもう一つセキュリティがあるみたいで
そちらは２４時間有人管理じゃ無いから
その辺も心配ですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]