ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[41: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

特別な取り組みなどは特にないはずです。所詮公立校ですし。ただしこれは他のブランド公立小にも言えることです。

このあたりのブランド化は、元々の地域の人のクチコミでブランド化していったところと、不動産業界がブランド化を試みたところがありますが、開平は後者に近いですかね。

最近は北区の扇町小学校をブランド化しようとしている流れがあるようですが、前身の一つの大阪北小学校（梅田ガーデンのところですね）の評判が結構アレだったこともあり、上手くいっていない印象を受けます。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

環境が良いから低層高級マンションができる？
東京の高層マンションがあるエリアは環境悪いの？？
言ってる意味わかりません

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

確かに。そもそも大阪市に富裕層向けの低層マンションなんてありませんしね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

職住一体の長屋は、戦前までの船場です。ご長老様でしょうか？
土佐堀から長堀通りまでの広大な船場の人口は、一時はなんと４千人程度に減少しました。その後の大阪市の都市計画として、オフィス、商業施設、ホテルそして住居までを中心地、つまり梅田から難波までの３kmくらいの範囲に誘引しようとしています。珍しい事に、行政の思惑通りの開発が、なされつつあります。
しかし富裕人口が大阪市内に大量移動したら、郊外都市は大変ですね。

[45: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

むしろ開平の方が不動産業界が必死でセレブ売りをしている雰囲気がある。
近隣住みだけど、開平にそんなセレブ感ないぞ。

[46: 匿名さん]

>>34 マンション掲示板さん

小学校の現状はグラウンドに校舎を増築するというその場しのぎの対策で乗り切ろうとしていますね。
市立高校は少子化の影響で統廃合で減らしていくみたいですけど。

[47: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

不動産屋さんの努力の成果なのか、扇町小学校は人気のようですね。堀川小学校に並ぶ北区の人気校と聞きます。

[48: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

大阪市行政のおもろいところはマンション誘致したら住宅街ができると思っているところやね
スーパー誘致や小学校、公園等の都市計画的な開発は一切やってない。

[49: 匿名さん]

まだ価格すらわからない段階なのに擁護が必死すぎますね
誰もが本町をいい街だと認めないと許せないような投稿がありますが、
どうしてそんなに必死なのか分かりません
デベの投稿？

[50: 匿名]

>>49 匿名さん

タワマン飽和状態の本町にこれから参入するわけですからね
まだまだ本町の賞味期限は切れてませんよとアピールする気持ちは分かります

[51: 検討板ユーザーさん]

本町はこれだけタワマン増えても、そこに入る住民のニーズを満たす商業インフラが非常に弱く、ここをなんとかしないと今後需要が頭打ちになりそう。

本町界隈に多い問屋系はサービスが非常に簡素で、独自のしきたりがあったり、また営業日時の制約が非常に大きいため、特に平日夜と土日しか買い物できないパワーカップルの需要を満たすのに難あり。心斎橋はコロナ禍前にインバウンド特化しすぎたこともあり、これも微妙。

この状態だと結局は本町に住んでも結局買い物は梅田に出かける羽目になり、これなら梅田周辺に住んだ方がええわ、ということになってしまう。

[52: 検討板ユーザーさん]

確かに、生活に便利なスーパーならあるけど、有名百貨店は無い点は弱みです。淀屋橋、本町には無くて、梅田、心斎橋、難波にはあります。毎週のように歩いて百貨店に行きたい人は、ここより梅田ガーデンが良さげですね。

[53: 匿名さん]

執拗に大阪市の下げコメントしてる人は何が目的なんだろ？
街が綺麗になって賑やかになればそれで良いだろうに。
ストレス溜まってるのかな。なんか可哀想

[54: 通りがかりさん]

>>52 検討板ユーザーさん

百貨店とか斜陽産業やけどね。どんどん需要無くして潰れてるし、大半の人には別に無くても困らない存在。
週一頻度で百貨店行く人なんてかなり少数やし、たまに行くのなら電車かタクシーで十分。

[55: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

もしかして
「環境が良いところは低層高級マンションが立つ」と
「高層マンションが立つところは環境が悪い」を同じ意味だと思ってますか？

[56: タワマンファンさん]

別のレスでも質問したのですが、こちらのタワマン、
https://saitoshika-west.com/blog-e...
完成予想図では最上階が吹き抜けのガラス張りのように見えます。
室内プールか温泉大浴場でもできるんでしょうか？

[57: タワマンファンさん]

>>56 タワマンファンさん

URLが変わっていました。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7281.html

[58: マンション検討中さん]

>>56 タワマンファンさん
最上階のプレミアムフロアの上にさらにプールを設計すれば，制震構造に1000トンの水が常に天井の上に置いている状態で，普通に考えたら誰が購入するか？

[59: 検討板ユーザーさん]

調べたらこんなん出てきた。しかも大林。https://www.obayashi.co.jp/news/detail/news20011106.html

風呂やプールにも応用できなくも無さそうですが、常時水張っとく必要ありそうのでどうなんでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん
水槽なら地震の時こぼれる水の量は少ないし，人命にも関わらない。一方，大量な水が泳いでいる人と共にプールから溢れる際，周りのガラス張リがその衝撃力に耐えられても、あまりにも危険過ぎるだろう。

[61: タワマンファンさん]

>>60 マンション検討中さん

>>60 マンション検討中さん
するとスカイラウンジでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>56 タワマンファンさん

例のプールみたいな感じですかね

[63: 匿名さん]

このあたり、続々とタワーマンションが増えていますね。

ここは来年１月から販売開始ですが既に注目している方が多そう。

アクセスの良い立地だけに価格は相当なものになりそうですが

内容や共有施設があるのかなど詳しい情報公開を待ちたいですね。

[64: 検討板ユーザーさん]

まだ仮称ですが、ブランズタワー大阪本町には反対。堺筋本町に近い物件は、大阪本町と名付け勝ちですが、ここはCTより御堂筋本町に近いので、堂々と御堂筋を名乗るべきでは？既にあるタワーと少しネーミングを変えてですが。

[65: 匿名さん]

販売、来年の2月になっています。少し延びた？
入居自体は2024年3月。
ものすごく先です。

ここまで早くから告知を出しているということは
それだけ大きな物件だからだということになる。
302戸…流石にすごい規模ですね。

[66: 匿名さん]

アマテラスなんて凄いキャッチフレーズやな

[67: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
本町に住んでいます。投資考慮で買ったではないのですがどんどん新しいマンションがたくさん建ちますね。しかも完成まで何年もかかるタワマン多いので、宣伝が長く続き更に多い気がしてきます。でも広告とかがないのでわかりにくいですがオフィスビルもたくさん建設中です。御堂筋は淀屋橋にツインタワーの建設も開始されましたが、地下鉄も２分に１本のペースであるにもかかわらず毎列車そこそこの乗車率なのですごい場所だなと住んでさらに思います。賞味期限は明らかに長いエリアですね。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
淀屋橋はいいと思う。
本町はあやしい。

[69: 検討中]

パース見る限りプールでは無かったですね。
でも一番売れる場所にスカイラウンジ？をしかもあの規模で乗せるとは、思い切った方向性ですね。
凄い豪華そうですが使わなかったらもったいない…
そして意外と使わない、、、

[70: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん

淀屋橋に新築あったっけ？

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
淀屋橋界隈の話。まだ希少性あるしマンション買っても良いかと。本町は乱立はしすぎてリセール期待できない。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

淀屋橋で住める場所って駅の南側だし、本町とほぼ変わらんくない？同じエリアかと。

[73: 検討板ユーザーさん]

船場は駅を中心につくられた街でないから、駅勢圏ごとの分類は余り意味がない。カテゴライズするとしたら中央大通の南北とかでしょうね。

[74: 匿名さん]

本町本当に乱立していて、供給過多が心配。その中で、この物件の差別化要素はどんなところでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

いや、逆に本当に大阪市の思惑どおり居住地域に生まれ変わるかもね。
これだけマンションができたら、魅力的なマーケットですし本町住民をターゲットとした店舗やサービスも増えるかも。
大衆は遅れて価値に気づくようですしね。

[76: 検討版ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 検討版ユーザーさん
竹中工務店の間違いでした。

[78: 匿名さん]

最上階共用部アピールしてるのに、鉄骨剥き出しで屋根もないところあるんだね。屋外化してコストカットしてきたんだね。

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
それはちょっと希望的観測すぎる。うめきた2期のように具体的な追い風がある物件ならわかりますけど、「供給が増えることで寧ろ上がる」はわかりませんねえ。値段もどうせ本町CTぐらいはするんでしょう。だからこそ、差別化要素を聞いてみました。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

うめきた2期は結構広範囲に良い影響ありそうですから、ハザードリスク気にされる方に本町は好まれるのでは？便利な御堂筋線もすぐですし。
あと淀屋橋のツインタワーも楽しみですね

[81: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
ちょっと前ではサンメゾン北浜、最近ではミッドタワーみたいな立地が出れば良いのですが。エスリードの建て替えとか。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
北浜なかなか出ないよね。本町との差はなんなんでしょう。ミッドタワー買っとけば良かったと後悔。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

北浜エリアと本町エリアってどこが境目なんですか？
1kmも離れてないので淀屋橋も含めてほぼ同じエリアと思いますが。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ほぼ同じエリアとして、なんでこんなにタワマンの数違うんだろ。本町の企業撤退しすぎ問題？

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
同一エリアだと思います。
その中で、御堂筋、土佐堀通、三休橋筋、本町通、堺筋その他は概ね北からの順番で付加価値が高いイメージ。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

北浜淀屋橋の方が先に一巡しただけでは？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
そうなの？そうだしても明らかにタワマン出てる数違うくない？

[88: 匿名さん]

本町界隈は明確に供給過剰ですよ。
事実、全然売れてない。
不動産投資歴それなりにあるけど、
本町物件は”全て”やめておいた方がいいと思う。
大阪で不動産買うなら、悪い事は言わないから大阪駅周辺にした方がいい。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

大阪駅周辺て基本住む場所じゃないでしょ。
堂島の話してますか？それならわかりますが。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

本町に住めるのなら大阪駅周辺でも大丈夫でしょ