ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[389: マンション掲示板さん]

入居する一年前で、もう2/3売れてるみたいですよ

[390: マンション検討中さん]

1LDKの間取りだけみると、柱がまるまる洋室に食い込んでいたり、冷蔵庫置き場がリビングダイニングにあったりと、あまり良くないかなぁと感じています。
投資向けなんですかね。

[391: 匿名さん]

間取りは割と普通なのに、価格は高いのは立地もありますが
スカイラウンジなど、共有施設の充実もプラスアルファされているからなのですね。

最上階で優雅に過ごすって素敵ですが、
これだけの住民がいるので、希望の時間に過ごせるものでしょうか。
共有施設の詳細、各戸の設備内容をもう少し知りたいですね。

[392: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん

間取りが普通？どこが？
本物件はむしろそこが1番ネックだと、思っています。

[393: 住民]

正直、シティタワー以外、間取りはどこもイマイチですね。
後はやっぱり立地と共用設備じゃないですか

[394: 匿名さん]

タワーマンションの間取りは横幅が取れず中央に吹き抜けがあるからかどうしても凸凹になってしまいますよね。
恐らくできるだけ多くの部屋数を設けたいからなのでしょうけど、間取りに無理が生じていると思います。

[395: マンション検討中さん]

残り80戸みたいです

[396: 匿名さん]

380流石竹中さんって笑うよね
この土日雨降ってるのに住戸の窓開けっぱなしで
全く施工管理できてないと感じます
本店から丸見えなのによくやるよです
竹中さんあしたの朝確認してくださいね
作業終了後の窓閉めは基本ですよ

[397: 心配性]

１～２か月前の休日、屋上クレーン吊り下げ金具が、ビル屋上の範囲を超え
ぶら下がり放置されてました。何かの理由で落下したら大事故につながる事象です。


施工安全管理意識がかなり低い施工現場と心配していた次第です。

[398: 口コミ知りたいさん]

立地は最高ですね！

[399: 匿名さん]

アマテラス、展望台みたいな感じでしょうか。とても素敵と思います。天照大神が由来でしょうか。

関西SUUMOで数々受賞しているみたいでした。
こういった賞を取っていることって、資産価値にも直結しますか？
デザイン性の高いマンションって好みが分かれそうな気もしていますが、受賞歴があるマンションって価値がある気がします。

[400: 通りがかりさん]

細長くて小さいな、堺筋線は危険だわ。リセール悪そう。乱立しすぎ。

[401: 匿名さん]

公式サイトでアマ・テラスを確認してきました。
『都心を愛する方々が集う天空の社交界』だそうで素敵ですね！
ゲストルームも同じ最上階に設置されるようで友人を招いたら喜ばれそうです。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
>友人を招いたら喜ばれそうです。
招かれて喜んでみせない人がむしろ凄い。普通は気を遣う。

[403: 匿名さん]

ゲストルームなど共用施設の予約は競争率が高そうですね。
管理組合の収入になるので回転率が高い方がいいでしょうが、争奪戦になってしまうと気軽に利用できないのでそれはそれで困りますよ。

[404: 職人さん]

近くの某タワーマンション本町の最上階共用スペースは子供の遊び場になっていたけどここは大丈夫そうですね。

[405: マンション検討中さん]

残り59戸みたいですね

[406: 匿名さん]

シティタワーは間取り、ローレルは庭、ここは共用スペースと天上高2,700が売りでしょう。

[407: マンション掲示板さん]

>>399 匿名さん

中古ならブランズタワー梅田Northの方が良く無い？

[408: 通りがかりさん]

圧倒的にブランズタワー梅田Northの方がいい。

[409: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
中古だと駐車場取れるのがいつになるか分からんからダメ。
幅が広い区画無理だったら詰む。

[410: 通りがかりさん]

圧倒的にブランズタワー豊洲の方がいい。

[411: 匿名さん]

梅田とか豊洲とか関係ないやん。

[412: 匿名さん]

そもそも、梅田、豊洲って坪単価の違う場所を比較しても意味ないでしょ。中古のマンションとの比較も同じ。

[413: 匿名さん]

今日近く通ったので見たけど、何度見てもいい場所なんだけど、通り以外の周りのビルの高さと近さが気になった。上層階はありですけど方角によりますが中層以下カーテン閉めっぱなし必須かな

[414: 名無しさん]

本町のタワーってここ以外第1期より、1割以上値上げしたので、逆にここが割安にも見えますね。

[415: 匿名さん]

>>414 名無しさん
ここ安いけど、周りと比べて建物と間取りが無理やり狭い土地に詰め込んだ感が個人的には残念でした

[416: 名無しさん]

>>415 匿名さん
人それぞれ価値観は違いますもんね。
価格、割安感を優先しておりました。
失礼しました。

[417: 検討板ユーザーさん]

シティータワーの方でここのマンションのコメされてました。シティタワーの方が間取りがいいんですかね？
個人的にはここも良いと思うし、中央区のタワマン全部売り切れで中央区の価値が上がれば良いと思うんですが。

[418: 匿名さん]

>>417 検討板ユーザーさん
シティ購入者です
ココのマンションギャラリーは、大分前に見にいき
第一印象は、行灯部屋がやたら多い
廊下が無駄に長い　家具が置きにくい間取り等
比べて思いましたね
住友不動産の間取りは、誰もが認める良さですよ

ココはマンションではなく　ホテルの予定だったとか　間取りの悪いのが残念な所ですね
価格は上げずに頑張っておられるとか

本町もタワーマンションが沢山出来て
街並みが変わることを期待したいですね

[419: 名無しさん]

>>418 匿名さん
確かにここの狭い部屋の間取りは行灯部屋もありましたしCTの方が効率的な間取りですね。
ただ、CTは狭い部屋がほとんどだったので広い部屋を探している人はこちらになるのでしょうね。
共有施設も大きな差がありました。
予算や購入者層によってこんなに思い込みというか見方が変わるとは面白いです。間取りの良し悪しなんて枝葉です。

何よりもこちらは御堂筋線に近いことから立地的に優位であることは明白だったので不動産の基本として私はこちらの広い間取りを選びました。

CTはあと何年かけて販売するのか存じ上げませんが早く全住戸の入居が終わって養生シートが取れるといいですね。

[420: 匿名さん]

ご自慢の共有部分アマテラスは、午後8時でclose　シティみたいに24時間有人管理じゃ無いので管理人さんが早く帰るからなのかな
今頃は午後7時でも外は明るいのに
綺麗な夜景が見れないの勿体ないですね

リセールの戸数の多い程良いとデータも有ります。
御堂筋迄変らない距離感
値上げしなくても即完出来ないのは人気が無いからと察します

[421: 匿名さん]

>>419 名無しさん

広さが大事と仰るけど
一人やDINKSの方が3LDKは要らないのでは？
それより窓が大きく明るい部屋が良い
共有部分のスケールメリットも違うと思うのですが

[422: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん
壁ドン物件ゆえに多くの住民が自身の部屋では夜景も見れないからこその補完的なサービスなんでしょうね。
広い自分の部屋からの眺望の方が快適ですよ。
距離感笑

[423: 匿名さん]

>>422 マンコミュファンさん

立体駐車場　邪魔～笑

[424: 匿名さん]

>>421 匿名さん
共用施設ってあんな殺風景な無人施設はすぐ使わなくなりますよ。
有人サービスの方が格上という事も知らないようですね。
せっかくのスケールメリットも全く活かせてないですよねぇ。

一人やDINKSには3LDKが必要だなんて誰も話してないですよ。大丈夫ですか？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

広い部屋が良いと仰ってたから
広い部屋ばかりだと思いきや
ココも40,57の極小部屋もあるじゃないですか
部屋の高さは、どれくらいなのですか？
それと将来　リフォームを考えている方達用に
ちゃんと2重天井2重床なのですか？
有人サービスより
コストカット満載の方が後々リセールに響くと思うのですが、、
大丈夫ですか？

[426: 匿名さん]

>>424 匿名さん

有人サービスの方が格上か格下か知りませんが
午後8時に終わるサービス
特別裕福な方が多いマンションでもなさそうなので
1.2回利用して　そのうち利用する人が少なくなりもうそのサービスはしてませんになって無い事を祈ってます

[427: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん
スミフの自慢はいいんじゃないですか
私もスミフはいい物件多いと思いますがw
ここも良いとこあると思います。シティタワー本町より安いわけですし。
お金に余裕がある人はシティー予算が少し足りない人はブランズでいいと思います。
おっしゃる通り本町、堺筋本町が盛り上がればWINWINですよ

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 匿名さん
CTはほぼ全て90平米以下でしょ。
だから広い部屋を考えてる人からすると、CTは検討するのは時間の無駄だと言ってるんですよ。
狭い部屋はないとか一人やDINKSには3LDKが必要だなんて言ってませんよ。

有人サービス付きの共用施設より無人の共用施設の方がコストカット満載でしょう

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

シティアゲ他サゲの人いろんなスレで見かけるなぁ
むしろシティのイメージ悪くなりそうだけど

[430: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンコミュファンさん
本当にお金の余裕がある人が本町エリアでシティタワーとブランズのどちらかを選ぶとしたらブランズですよ。
こちらの方が専有面積が広く立地もいい。
90平米以下しか買えない人は知りませんが、そんな人はお金に余裕があるとは口が裂けても言えないでしょうね。
スミフは個人的には好きではありませんがスミフ物件持っているとラトゥールの割引があるのは良いですね。

本町が盛り上がれば、の意見は同意します。

[431: 買い替え検討中さん]

自己啓示欲の強い人、気持ち悪い。
あと広さが大事？前の住まいが広すぎてコンパクトな部屋を探す人もいるよ。
リセールも広さは関係ない、最上階とか眺望は大事だと思うが。
広さが必要、40平米は狭いって言ってる人は実は広いとこ住んだことない人でしょうねW知識はあるが金はないただのアンチかも

[432: 通りがかりさん]

ブランズ、シティ共にいいマンションだと思いますよ。
ホテルっぽい感じが好きな人はブランズ、集合住宅っぽい感じが好きな人はシティ
。ただ、建築、災害対策は日進月歩なのでブランズが電気設備を1階ではなく、上に持っていったのは評価できますね。
あとは好みでしょ。

[433: 匿名さん]

富裕層「いくらでもいいから便利で広いマンション探してます」

ブランズ「広い部屋ありますよ。御堂筋線駅も近くカフェバーは有人サービスのアマテラス、個室ミーティングブース付き。スタバ、オアシス、百貨店との連携や冷蔵宅配ボックスもあります、150平米で3億です」

シティ「こちらの方が住戸数がブランズより500戸多くて坪単価も高い高級タワマンですよ。リセールも期待できます。個室ブースや提供できるサービスは何もありませんが22時までスカイラウンジの椅子に無料で座れます。96平米で1億5000万です」

富裕層「シティタワーのどこが高級なんや？」

こういうこと笑

[434: 買い替え検討中さん]

>>433 匿名さん
またそんなこと言うとシティタワー住民から妬みのへんなコメくるからやめてーW

[437: 匿名]

肯定派と批判派が、議論をすれば、そりゃ、らちはあかんわな。なぜ熱弁してるのかは正直よくわかららないです。