ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[351: 通りがかりさん]

>>349 さん

外国人の方を差別するつもりはありませんが、
管理組合は外国語で対応する必要があり、
大変だと思いますが、そのあたりどうなんでしょう

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

うちの物件に住んでるのは日本語使えるとおぼしき方ばかりですけどね。
理事されてた方もいます。

[353: 匿名さん]

高学歴な人も多いし、塾とか受験の話題も通じるんで日本人の下位層よりはいいです。
面倒なのか管理組合出ない人多いんで、どうでもいい議案出してくる老人よりはマシ。

[354: 匿名さん]

普通にマナーよく暮らしていけるのだったら
特に国籍とかは気にしないという方は今どき多いんじゃないですか？
日本人だけのコミュニティも以前ほどはもう多くはないわけで、
その辺り慣れている方も多いかと。
ストレスなく暮らせるのが一番ですね。

[355: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

管理規定は日本の法律に従うから総会も含めて管理組合は全て日本語でしょ。
それを分からない人は不利益を受ける。
よく言われる問題は、海外に帰って戻らず管理費や積立金を回収出来ない場合、
どうするかだね。面倒な事になる。

[356: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん

管理組合が差押え、裁判、競売。
日本人の場合と同じ

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

もしその部屋が1億とする。
未納が1億になるまで競売は出来ないでしょう。裁判所認めないよね。
管理組合は1億の未収金を抱えるまで、何もできないんじゃないの？
日本人でも同じだが、日本人なら他に差し押さえるものが国内にあるはず
だし、その前に自分で売るだろうけれど。

[358: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん

独自の法律ありがとうございます。

[359: 匿名さん]

1.4億の上の方買うか4千万円台の1LDK3つ買うかみたいなご提案パンフ貰った。
1LDKは全部貸すとしてシュミレーションしてるけど、これだと賃貸で住む人多すぎん？　東急不動産としては1LDKはオーナー住むこと考えて無い？　
現金の無い資産生活者が上の方にいて、平均以上に現金収入のある人が賃貸で下の方に住んでるんか。

[360: 匿名さん]

6月18日から2期の先着順申込がはじまります。

驚いたのは300㎡間取りがあること。本当ですよね？
8邸しかないプレミアム間取り、P-Cタイプだと155.83㎡。体育館みたいなLDK・・・1フロア4邸なので角住戸。
あと、居住階には個別認証のいるセキュリティドアがあるようです。知らない人が興味本位で見に来ることはないということ、安心できます。

[361: マンション検討中さん]

Sタイプ南西、Vタイプ南東迷ってます。坪単価で見るとSタイプが若干高いですが、理由がわからないです。誰が教えてください。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

内廊下だと、閉ざされた空間なので、プライバシーが確保されている反面、捉え方によっては危なくもあります。だからこそ、各フロアアクセスへのセキュリティは絶対に必要ですね。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

バルコニー面積の違いですかね。しかしまあどちらも玄関狭すぎじゃないですか？Sは扉開けて視線の先に見えるのはドアだし、なんだかな。その意味ではVの方がニッチなど作れて好きです。

[364: ご近所さん]

中国人って修繕積金の値上げとか結構反対する印象

[365: マンション検討中さん]

せっかく70㎡超えてるのに3LDK→2LDKのプランに変更されている（そうしないと良い間取りと思えない）部屋があるのは勿体ない。

[366: 通りがかりさん]

ここのスレ伸びないですが、好調なんでしょうか。
検討していましたが、大丸外商と提携していてサロンで催しもやるなど聞いてげんなりして他マンションを契約しました。
大丸外商と取引ありますが、苦手なんですよね。

[367: 坪単価比較中さん]

>>361 マンション検討中さん
Sのリビングが広く、家具配置しやすい。Vだとリビングにキッチンを無理に作り出してる感じがするので、狭く感じるかも。Vにしたあとに思ったことですが。。361さんは結果どちらにしましたか。現時点ではSとV両方完売です。

[368: 坪単価比較中さん]

>>366 通りがかりさん
大丸の提携など理事会で無駄と判断されてすぐになくなる。

[369: 匿名さん]

>>368 坪単価比較中さん
「無駄」というのはJ.フロントに対してコストが発生しているという意味なんですか？

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん
どんなサービスも費用が発生するので、無償ではやってくれないと思います。

もしくは今は無料かもしれないが、数年後には廃止とかアナウンスされるかも。

その危険性は認識すべきかも。

[371: 匿名さん]

どこの物件でもあることですが
せっかく高い価格を出して住む分譲物件に
賃貸の方が多く住むことになると、分譲に住んでいない感じになってしまいますね。
ワンルールは資産運用として検討される方が多いのでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
ワンルームってここありましたっけ？
同じ予算で1LDK複数買うのと上の方一部屋買うシュミレーションがここの営業用の資料に載ってたんで実需の人少ないのでは？どっちも相続税対策にってあるけど法的に大丈夫なんかいな。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

売行き悪い物件のグレーゾーンですね。
実需が少ないのはそもそも投資としても旨味が出る訳ない。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
流石に売る側も投資としては提案してなくてあくまで相続税の圧縮目当てで提案してましたよ。
ゴリゴリ行ける不動産会社にお願いして無知な人に押し込める可能性はありますが。

[375: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

売れ行きの良し悪しってどのように見極めてますか？

[376: 匿名さん]

総戸数が総戸数だから、売り切るの自体は時間はかかるじゃないかと思っておりますが、
現状だとどういう感じなのかがよくわからないかなぁ。
もう少し販売が進めば、なんとなく察するところはあるのだけれど。
なんとなく、どういう人がターゲットなのかがわかりにくい感じで。
みなさんが書かれているように、
投資の方が多いのでしょうか。

[377: eマンションさん]

>>373 匿名さん
ここはエリアで先発というより後発な物件なので投資用が多いのは仕方ないですね。王道は御堂筋近ですが、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側。でも便利な場所にある立派な物件であること間違いなし！今日はこんな感じでした、カッコいい！

[378: マンション掲示板さん]

>>377 eマンションさん

それは需要より供給が過剰になっているか先発の中古に売り負けしているか。
どちらにせよ新築時に苦戦しているのに、投資として上手くいくとは思えないです。

[380: マンコミュファンさん]

>>377 eマンションさん

流石竹中工務店奇麗に造ってますね
間取りが良ければ考えたのに　残念

[381: マンコミュファンさん]

>>377 eマンションさん
カッコいい（・∀・）
写真上手やね

[382: eマンションさん]

>>377 eマンションさん

王道は御堂筋近、御堂筋線駅近で、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側とはその通りですね、うまいこと言わはる！こちらの物件も王道外れてますが共用施設とか良さげに思て見てます。最上階とか住んで慣れたら行きませんかね？アマテラス気持ちよさそうです想像

[383: マンション検討中さん]

>>382 eマンションさん
つまり、あなたのお住まいのクレヴィアタワー御堂筋本町が王道ということですね。

[384: 匿名さん]

ポジショントークってやつですね。
その人によって好きなマンション違うでしょうし、買った、買わないでも違うと思っています。

377さんの写真、かっこいいです。
センスあります！

[385: 匿名さん]

帰るか買えないかは別として、駅徒歩2～3分でこの価格というのは思ったより高くないように思いました。駅近だと今までは狭いのが普通だと思ってましたが、こちらは広い。となるとかなり高額になるだろうと思ったので。予想よりずっと安く感じてしまいました。ただ、最多価格帯は8,200万円台とのことなので、安く感じたプランはほんの一部なのかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

値段だけ見ていると、最多価格帯でそれはかなり高く感じられるけど…
このあたりの特性を考えると
この中でも条件が良いお部屋が億近くなるのは
ある程度仕方がないのかもしれない。
低層のコスパがいい物件は、人気は一定以上ありそう。

[387: 匿名さん]

1LDKの物件でも44㎡あって、ゆったりした造り…かなと思ったんですが
ベッドルームが全体と比べて狭いような気がする。
ベッドとサイドテーブルを置いて、それでおしまいみたいな広さ。
リビングとWICに広さを割いている印象です。

[388: マンション比較中さん]

御堂筋近くで乗り換えなしに梅田も天王寺も行けるとなったらやっぱりお高いねぇ

[389: マンション掲示板さん]

入居する一年前で、もう2/3売れてるみたいですよ

[390: マンション検討中さん]

1LDKの間取りだけみると、柱がまるまる洋室に食い込んでいたり、冷蔵庫置き場がリビングダイニングにあったりと、あまり良くないかなぁと感じています。
投資向けなんですかね。

[391: 匿名さん]

間取りは割と普通なのに、価格は高いのは立地もありますが
スカイラウンジなど、共有施設の充実もプラスアルファされているからなのですね。

最上階で優雅に過ごすって素敵ですが、
これだけの住民がいるので、希望の時間に過ごせるものでしょうか。
共有施設の詳細、各戸の設備内容をもう少し知りたいですね。

[392: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん

間取りが普通？どこが？
本物件はむしろそこが1番ネックだと、思っています。

[393: 住民]

正直、シティタワー以外、間取りはどこもイマイチですね。
後はやっぱり立地と共用設備じゃないですか

[394: 匿名さん]

タワーマンションの間取りは横幅が取れず中央に吹き抜けがあるからかどうしても凸凹になってしまいますよね。
恐らくできるだけ多くの部屋数を設けたいからなのでしょうけど、間取りに無理が生じていると思います。

[395: マンション検討中さん]

残り80戸みたいです

[396: 匿名さん]

380流石竹中さんって笑うよね
この土日雨降ってるのに住戸の窓開けっぱなしで
全く施工管理できてないと感じます
本店から丸見えなのによくやるよです
竹中さんあしたの朝確認してくださいね
作業終了後の窓閉めは基本ですよ

[397: 心配性]

１～２か月前の休日、屋上クレーン吊り下げ金具が、ビル屋上の範囲を超え
ぶら下がり放置されてました。何かの理由で落下したら大事故につながる事象です。


施工安全管理意識がかなり低い施工現場と心配していた次第です。

[398: 口コミ知りたいさん]

立地は最高ですね！

[399: 匿名さん]

アマテラス、展望台みたいな感じでしょうか。とても素敵と思います。天照大神が由来でしょうか。

関西SUUMOで数々受賞しているみたいでした。
こういった賞を取っていることって、資産価値にも直結しますか？
デザイン性の高いマンションって好みが分かれそうな気もしていますが、受賞歴があるマンションって価値がある気がします。

[400: 通りがかりさん]

細長くて小さいな、堺筋線は危険だわ。リセール悪そう。乱立しすぎ。

[401: 匿名さん]

公式サイトでアマ・テラスを確認してきました。
『都心を愛する方々が集う天空の社交界』だそうで素敵ですね！
ゲストルームも同じ最上階に設置されるようで友人を招いたら喜ばれそうです。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
>友人を招いたら喜ばれそうです。
招かれて喜んでみせない人がむしろ凄い。普通は気を遣う。

[403: 匿名さん]

ゲストルームなど共用施設の予約は競争率が高そうですね。
管理組合の収入になるので回転率が高い方がいいでしょうが、争奪戦になってしまうと気軽に利用できないのでそれはそれで困りますよ。

[404: 職人さん]

近くの某タワーマンション本町の最上階共用スペースは子供の遊び場になっていたけどここは大丈夫そうですね。

[405: マンション検討中さん]

残り59戸みたいですね

[406: 匿名さん]

シティタワーは間取り、ローレルは庭、ここは共用スペースと天上高2,700が売りでしょう。

[407: マンション掲示板さん]

>>399 匿名さん

中古ならブランズタワー梅田Northの方が良く無い？

[408: 通りがかりさん]

圧倒的にブランズタワー梅田Northの方がいい。

[409: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん
中古だと駐車場取れるのがいつになるか分からんからダメ。
幅が広い区画無理だったら詰む。

[410: 通りがかりさん]

圧倒的にブランズタワー豊洲の方がいい。

[411: 匿名さん]

梅田とか豊洲とか関係ないやん。

[412: 匿名さん]

そもそも、梅田、豊洲って坪単価の違う場所を比較しても意味ないでしょ。中古のマンションとの比較も同じ。

[413: 匿名さん]

今日近く通ったので見たけど、何度見てもいい場所なんだけど、通り以外の周りのビルの高さと近さが気になった。上層階はありですけど方角によりますが中層以下カーテン閉めっぱなし必須かな

[414: 名無しさん]

本町のタワーってここ以外第1期より、1割以上値上げしたので、逆にここが割安にも見えますね。

[415: 匿名さん]

>>414 名無しさん
ここ安いけど、周りと比べて建物と間取りが無理やり狭い土地に詰め込んだ感が個人的には残念でした

[416: 名無しさん]

>>415 匿名さん
人それぞれ価値観は違いますもんね。
価格、割安感を優先しておりました。
失礼しました。

[417: 検討板ユーザーさん]

シティータワーの方でここのマンションのコメされてました。シティタワーの方が間取りがいいんですかね？
個人的にはここも良いと思うし、中央区のタワマン全部売り切れで中央区の価値が上がれば良いと思うんですが。

[418: 匿名さん]

>>417 検討板ユーザーさん
シティ購入者です
ココのマンションギャラリーは、大分前に見にいき
第一印象は、行灯部屋がやたら多い
廊下が無駄に長い　家具が置きにくい間取り等
比べて思いましたね
住友不動産の間取りは、誰もが認める良さですよ

ココはマンションではなく　ホテルの予定だったとか　間取りの悪いのが残念な所ですね
価格は上げずに頑張っておられるとか

本町もタワーマンションが沢山出来て
街並みが変わることを期待したいですね

[419: 名無しさん]

>>418 匿名さん
確かにここの狭い部屋の間取りは行灯部屋もありましたしCTの方が効率的な間取りですね。
ただ、CTは狭い部屋がほとんどだったので広い部屋を探している人はこちらになるのでしょうね。
共有施設も大きな差がありました。
予算や購入者層によってこんなに思い込みというか見方が変わるとは面白いです。間取りの良し悪しなんて枝葉です。

何よりもこちらは御堂筋線に近いことから立地的に優位であることは明白だったので不動産の基本として私はこちらの広い間取りを選びました。

CTはあと何年かけて販売するのか存じ上げませんが早く全住戸の入居が終わって養生シートが取れるといいですね。

[420: 匿名さん]

ご自慢の共有部分アマテラスは、午後8時でclose　シティみたいに24時間有人管理じゃ無いので管理人さんが早く帰るからなのかな
今頃は午後7時でも外は明るいのに
綺麗な夜景が見れないの勿体ないですね

リセールの戸数の多い程良いとデータも有ります。
御堂筋迄変らない距離感
値上げしなくても即完出来ないのは人気が無いからと察します

[421: 匿名さん]

>>419 名無しさん

広さが大事と仰るけど
一人やDINKSの方が3LDKは要らないのでは？
それより窓が大きく明るい部屋が良い
共有部分のスケールメリットも違うと思うのですが

[422: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん
壁ドン物件ゆえに多くの住民が自身の部屋では夜景も見れないからこその補完的なサービスなんでしょうね。
広い自分の部屋からの眺望の方が快適ですよ。
距離感笑

[423: 匿名さん]

>>422 マンコミュファンさん

立体駐車場　邪魔～笑

[424: 匿名さん]

>>421 匿名さん
共用施設ってあんな殺風景な無人施設はすぐ使わなくなりますよ。
有人サービスの方が格上という事も知らないようですね。
せっかくのスケールメリットも全く活かせてないですよねぇ。

一人やDINKSには3LDKが必要だなんて誰も話してないですよ。大丈夫ですか？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

広い部屋が良いと仰ってたから
広い部屋ばかりだと思いきや
ココも40,57の極小部屋もあるじゃないですか
部屋の高さは、どれくらいなのですか？
それと将来　リフォームを考えている方達用に
ちゃんと2重天井2重床なのですか？
有人サービスより
コストカット満載の方が後々リセールに響くと思うのですが、、
大丈夫ですか？

[426: 匿名さん]

>>424 匿名さん

有人サービスの方が格上か格下か知りませんが
午後8時に終わるサービス
特別裕福な方が多いマンションでもなさそうなので
1.2回利用して　そのうち利用する人が少なくなりもうそのサービスはしてませんになって無い事を祈ってます

[427: マンコミュファンさん]

>>418 匿名さん
スミフの自慢はいいんじゃないですか
私もスミフはいい物件多いと思いますがw
ここも良いとこあると思います。シティタワー本町より安いわけですし。
お金に余裕がある人はシティー予算が少し足りない人はブランズでいいと思います。
おっしゃる通り本町、堺筋本町が盛り上がればWINWINですよ

[428: 口コミ知りたいさん]

>>425 匿名さん
CTはほぼ全て90平米以下でしょ。
だから広い部屋を考えてる人からすると、CTは検討するのは時間の無駄だと言ってるんですよ。
狭い部屋はないとか一人やDINKSには3LDKが必要だなんて言ってませんよ。

有人サービス付きの共用施設より無人の共用施設の方がコストカット満載でしょう

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[429: マンション検討中さん]

シティアゲ他サゲの人いろんなスレで見かけるなぁ
むしろシティのイメージ悪くなりそうだけど

[430: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンコミュファンさん
本当にお金の余裕がある人が本町エリアでシティタワーとブランズのどちらかを選ぶとしたらブランズですよ。
こちらの方が専有面積が広く立地もいい。
90平米以下しか買えない人は知りませんが、そんな人はお金に余裕があるとは口が裂けても言えないでしょうね。
スミフは個人的には好きではありませんがスミフ物件持っているとラトゥールの割引があるのは良いですね。

本町が盛り上がれば、の意見は同意します。

[431: 買い替え検討中さん]

自己啓示欲の強い人、気持ち悪い。
あと広さが大事？前の住まいが広すぎてコンパクトな部屋を探す人もいるよ。
リセールも広さは関係ない、最上階とか眺望は大事だと思うが。
広さが必要、40平米は狭いって言ってる人は実は広いとこ住んだことない人でしょうねW知識はあるが金はないただのアンチかも

[432: 通りがかりさん]

ブランズ、シティ共にいいマンションだと思いますよ。
ホテルっぽい感じが好きな人はブランズ、集合住宅っぽい感じが好きな人はシティ
。ただ、建築、災害対策は日進月歩なのでブランズが電気設備を1階ではなく、上に持っていったのは評価できますね。
あとは好みでしょ。

[433: 匿名さん]

富裕層「いくらでもいいから便利で広いマンション探してます」

ブランズ「広い部屋ありますよ。御堂筋線駅も近くカフェバーは有人サービスのアマテラス、個室ミーティングブース付き。スタバ、オアシス、百貨店との連携や冷蔵宅配ボックスもあります、150平米で3億です」

シティ「こちらの方が住戸数がブランズより500戸多くて坪単価も高い高級タワマンですよ。リセールも期待できます。個室ブースや提供できるサービスは何もありませんが22時までスカイラウンジの椅子に無料で座れます。96平米で1億5000万です」

富裕層「シティタワーのどこが高級なんや？」

こういうこと笑

[434: 買い替え検討中さん]

>>433 匿名さん
またそんなこと言うとシティタワー住民から妬みのへんなコメくるからやめてーW

[437: 匿名]

肯定派と批判派が、議論をすれば、そりゃ、らちはあかんわな。なぜ熱弁してるのかは正直よくわかららないです。

[441: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん

市内中心部の人気物件スレなら大体出現してるっぽくて、逆にこの人いないと不安になるレベル
他スレ住民より

[446: 匿名さん]

久々電車で暇だったから見に来たらめっちゃ荒れてるやん。シティータワーVSブランズになってるけどどうしたの？w

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん

相手にするのが間違いでした
どうもしていません　

[448: 名無しさん]

>>443 マンコミュファンさん
それスケールメリットの例のつもり？
まずは専有部と共有部の違いから勉強しましょうね笑

バーテンダーはバイトではありませんよ。
そもそもシティは有人サービスすらないのにその時点で格下サービスという事すら理解できないとは。ただの妬みだったのですね。

貴方は有人サービス付きのマンションに住んだことがないんでしょう？大規模タワマンには付いてますよ。

[449: 匿名さん]

>>448 名無しさん
こことの違いを述べたまで

ブリリアみたいに外資系高級ホテルフォーシーズンズ並みの有人ラウンジが入るなら
富裕層相手に商売出来るが（それなりに上質な客）
ココは3千万クラスの方もお酒飲めるレベル
客筋が全然違うから　お酒が入ると厄介な人もいるんじゃないの？
飲食業不動産投資もしてるから
お酒提供は、リスクもつきものって理解してますよ
何か問題　揉め事が有るとスグ閉店ね
それしか自慢する共有部分しかないの…

42階にラウンジ作ることで管理費等もお高い
使わない人にとってはそれも無駄

富裕層最上階住む事が好きな方達にしたら
住まいの上でドンチャン騒ぎも嫌なものじゃ無いの？

[450: 通りがかりさん]

自慢するならホームでやればいいのに、ここ含め他マンションのスレにわざわざ来るのは何故？
飲食も不動産もされててお忙しいでしょうに。