ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[348: 匿名さん]

自分が検討するマンションを中国の方が購入するのはいいとして、
投資向けではなく実需で購入する方が多そうですか？
それとも投資向けの部屋に賃貸で入居されている中国の方なんでしょうか？

[349: 匿名さん]

結構皆さん気にするんですね。

私が今住んでる物件、同じ階だけでも複数中華系と思しき方が住まれてますが
全く何の支障もないですよ。

[350: 匿名さん]

特に困る訳では無いですが、半分事務所なのかダンボールめちゃくちゃ出る部屋多いと思う。日本での金融属性が低くなるのか現金買いが多いのは転売時には有り難いです。
無職の相続地主が住んでるよりはマシですね。

[351: 通りがかりさん]

>>349 さん

外国人の方を差別するつもりはありませんが、
管理組合は外国語で対応する必要があり、
大変だと思いますが、そのあたりどうなんでしょう

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

うちの物件に住んでるのは日本語使えるとおぼしき方ばかりですけどね。
理事されてた方もいます。

[353: 匿名さん]

高学歴な人も多いし、塾とか受験の話題も通じるんで日本人の下位層よりはいいです。
面倒なのか管理組合出ない人多いんで、どうでもいい議案出してくる老人よりはマシ。

[354: 匿名さん]

普通にマナーよく暮らしていけるのだったら
特に国籍とかは気にしないという方は今どき多いんじゃないですか？
日本人だけのコミュニティも以前ほどはもう多くはないわけで、
その辺り慣れている方も多いかと。
ストレスなく暮らせるのが一番ですね。

[355: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

管理規定は日本の法律に従うから総会も含めて管理組合は全て日本語でしょ。
それを分からない人は不利益を受ける。
よく言われる問題は、海外に帰って戻らず管理費や積立金を回収出来ない場合、
どうするかだね。面倒な事になる。

[356: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん

管理組合が差押え、裁判、競売。
日本人の場合と同じ

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

もしその部屋が1億とする。
未納が1億になるまで競売は出来ないでしょう。裁判所認めないよね。
管理組合は1億の未収金を抱えるまで、何もできないんじゃないの？
日本人でも同じだが、日本人なら他に差し押さえるものが国内にあるはず
だし、その前に自分で売るだろうけれど。

[358: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん

独自の法律ありがとうございます。

[359: 匿名さん]

1.4億の上の方買うか4千万円台の1LDK3つ買うかみたいなご提案パンフ貰った。
1LDKは全部貸すとしてシュミレーションしてるけど、これだと賃貸で住む人多すぎん？　東急不動産としては1LDKはオーナー住むこと考えて無い？　
現金の無い資産生活者が上の方にいて、平均以上に現金収入のある人が賃貸で下の方に住んでるんか。

[360: 匿名さん]

6月18日から2期の先着順申込がはじまります。

驚いたのは300㎡間取りがあること。本当ですよね？
8邸しかないプレミアム間取り、P-Cタイプだと155.83㎡。体育館みたいなLDK・・・1フロア4邸なので角住戸。
あと、居住階には個別認証のいるセキュリティドアがあるようです。知らない人が興味本位で見に来ることはないということ、安心できます。

[361: マンション検討中さん]

Sタイプ南西、Vタイプ南東迷ってます。坪単価で見るとSタイプが若干高いですが、理由がわからないです。誰が教えてください。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

内廊下だと、閉ざされた空間なので、プライバシーが確保されている反面、捉え方によっては危なくもあります。だからこそ、各フロアアクセスへのセキュリティは絶対に必要ですね。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

バルコニー面積の違いですかね。しかしまあどちらも玄関狭すぎじゃないですか？Sは扉開けて視線の先に見えるのはドアだし、なんだかな。その意味ではVの方がニッチなど作れて好きです。

[364: ご近所さん]

中国人って修繕積金の値上げとか結構反対する印象

[365: マンション検討中さん]

せっかく70㎡超えてるのに3LDK→2LDKのプランに変更されている（そうしないと良い間取りと思えない）部屋があるのは勿体ない。

[366: 通りがかりさん]

ここのスレ伸びないですが、好調なんでしょうか。
検討していましたが、大丸外商と提携していてサロンで催しもやるなど聞いてげんなりして他マンションを契約しました。
大丸外商と取引ありますが、苦手なんですよね。

[367: 坪単価比較中さん]

>>361 マンション検討中さん
Sのリビングが広く、家具配置しやすい。Vだとリビングにキッチンを無理に作り出してる感じがするので、狭く感じるかも。Vにしたあとに思ったことですが。。361さんは結果どちらにしましたか。現時点ではSとV両方完売です。

[368: 坪単価比較中さん]

>>366 通りがかりさん
大丸の提携など理事会で無駄と判断されてすぐになくなる。

[369: 匿名さん]

>>368 坪単価比較中さん
「無駄」というのはJ.フロントに対してコストが発生しているという意味なんですか？

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん
どんなサービスも費用が発生するので、無償ではやってくれないと思います。

もしくは今は無料かもしれないが、数年後には廃止とかアナウンスされるかも。

その危険性は認識すべきかも。

[371: 匿名さん]

どこの物件でもあることですが
せっかく高い価格を出して住む分譲物件に
賃貸の方が多く住むことになると、分譲に住んでいない感じになってしまいますね。
ワンルールは資産運用として検討される方が多いのでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
ワンルームってここありましたっけ？
同じ予算で1LDK複数買うのと上の方一部屋買うシュミレーションがここの営業用の資料に載ってたんで実需の人少ないのでは？どっちも相続税対策にってあるけど法的に大丈夫なんかいな。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

売行き悪い物件のグレーゾーンですね。
実需が少ないのはそもそも投資としても旨味が出る訳ない。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
流石に売る側も投資としては提案してなくてあくまで相続税の圧縮目当てで提案してましたよ。
ゴリゴリ行ける不動産会社にお願いして無知な人に押し込める可能性はありますが。

[375: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん

売れ行きの良し悪しってどのように見極めてますか？

[376: 匿名さん]

総戸数が総戸数だから、売り切るの自体は時間はかかるじゃないかと思っておりますが、
現状だとどういう感じなのかがよくわからないかなぁ。
もう少し販売が進めば、なんとなく察するところはあるのだけれど。
なんとなく、どういう人がターゲットなのかがわかりにくい感じで。
みなさんが書かれているように、
投資の方が多いのでしょうか。

[377: eマンションさん]

>>373 匿名さん
ここはエリアで先発というより後発な物件なので投資用が多いのは仕方ないですね。王道は御堂筋近ですが、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側。でも便利な場所にある立派な物件であること間違いなし！今日はこんな感じでした、カッコいい！

[378: マンション掲示板さん]

>>377 eマンションさん

それは需要より供給が過剰になっているか先発の中古に売り負けしているか。
どちらにせよ新築時に苦戦しているのに、投資として上手くいくとは思えないです。

[380: マンコミュファンさん]

>>377 eマンションさん

流石竹中工務店奇麗に造ってますね
間取りが良ければ考えたのに　残念

[381: マンコミュファンさん]

>>377 eマンションさん
カッコいい（・∀・）
写真上手やね

[382: eマンションさん]

>>377 eマンションさん

王道は御堂筋近、御堂筋線駅近で、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側とはその通りですね、うまいこと言わはる！こちらの物件も王道外れてますが共用施設とか良さげに思て見てます。最上階とか住んで慣れたら行きませんかね？アマテラス気持ちよさそうです想像

[383: マンション検討中さん]

>>382 eマンションさん
つまり、あなたのお住まいのクレヴィアタワー御堂筋本町が王道ということですね。

[384: 匿名さん]

ポジショントークってやつですね。
その人によって好きなマンション違うでしょうし、買った、買わないでも違うと思っています。

377さんの写真、かっこいいです。
センスあります！

[385: 匿名さん]

帰るか買えないかは別として、駅徒歩2～3分でこの価格というのは思ったより高くないように思いました。駅近だと今までは狭いのが普通だと思ってましたが、こちらは広い。となるとかなり高額になるだろうと思ったので。予想よりずっと安く感じてしまいました。ただ、最多価格帯は8,200万円台とのことなので、安く感じたプランはほんの一部なのかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

値段だけ見ていると、最多価格帯でそれはかなり高く感じられるけど…
このあたりの特性を考えると
この中でも条件が良いお部屋が億近くなるのは
ある程度仕方がないのかもしれない。
低層のコスパがいい物件は、人気は一定以上ありそう。

[387: 匿名さん]

1LDKの物件でも44㎡あって、ゆったりした造り…かなと思ったんですが
ベッドルームが全体と比べて狭いような気がする。
ベッドとサイドテーブルを置いて、それでおしまいみたいな広さ。
リビングとWICに広さを割いている印象です。

[388: マンション比較中さん]

御堂筋近くで乗り換えなしに梅田も天王寺も行けるとなったらやっぱりお高いねぇ

[389: マンション掲示板さん]

入居する一年前で、もう2/3売れてるみたいですよ

[390: マンション検討中さん]

1LDKの間取りだけみると、柱がまるまる洋室に食い込んでいたり、冷蔵庫置き場がリビングダイニングにあったりと、あまり良くないかなぁと感じています。
投資向けなんですかね。

[391: 匿名さん]

間取りは割と普通なのに、価格は高いのは立地もありますが
スカイラウンジなど、共有施設の充実もプラスアルファされているからなのですね。

最上階で優雅に過ごすって素敵ですが、
これだけの住民がいるので、希望の時間に過ごせるものでしょうか。
共有施設の詳細、各戸の設備内容をもう少し知りたいですね。

[392: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん

間取りが普通？どこが？
本物件はむしろそこが1番ネックだと、思っています。

[393: 住民]

正直、シティタワー以外、間取りはどこもイマイチですね。
後はやっぱり立地と共用設備じゃないですか

[394: 匿名さん]

タワーマンションの間取りは横幅が取れず中央に吹き抜けがあるからかどうしても凸凹になってしまいますよね。
恐らくできるだけ多くの部屋数を設けたいからなのでしょうけど、間取りに無理が生じていると思います。

[395: マンション検討中さん]

残り80戸みたいです

[396: 匿名さん]

380流石竹中さんって笑うよね
この土日雨降ってるのに住戸の窓開けっぱなしで
全く施工管理できてないと感じます
本店から丸見えなのによくやるよです
竹中さんあしたの朝確認してくださいね
作業終了後の窓閉めは基本ですよ

[397: 心配性]

１～２か月前の休日、屋上クレーン吊り下げ金具が、ビル屋上の範囲を超え
ぶら下がり放置されてました。何かの理由で落下したら大事故につながる事象です。


施工安全管理意識がかなり低い施工現場と心配していた次第です。