ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[325: 匿名さん]

プレミストタワーのスレでも外国人が半分くらいみたいこと言ってる人いましたね。突っ込まれて何度も訂正してましたがw

[329: 匿名さん]

[NO.326～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[330: 通りがかりさん]

外国人が半分とかそんな情報を営業の人が公にするわけないから。誰から得た情報か言えない人の情報って信憑性なさ過ぎやん。

[331: マンション比較中さん]

外国人が「多い」とは聞いています。大体MRにブローカー風の中国人が来ていたし。
しかも、今後はそちらにシフトする可能性もあると説明されましたよ。
グループの東急リバブルは海外投資家向けのセールスにも強いから尚更。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション比較中さん
聞いてます。らしい。どれも信憑性ゼロの作り話ばかり。
それでは、自称「外国人の少ないという物件」はどこなのですか？
あなたのお住まいの物件だから言えないでしょ
人種差別で貶める最低の行為ですね

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

購入者層や外国人比率・投資家比率は営業担当に聞けばどこもある程度教えてくれますよ。
ちなみに私も外国人比率が高い所は避けるようにしてますが、人種差別とは別では

[334: 匿名さん]

確かに

[335: 匿名]

>>333 匿名さん

外国人があなたのその意見を聞いて、どう感じると思う？

[336: 匿名さん]

そもそも都心6区のタワマンなんて首都圏や外国の投資家に買ってもらってなんぼのものでしょ。

それが嫌な人は郊外の板マンにでも済んだらよろしい。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん

冗談抜きで、そういうニーズの人は郊外に住んでますよね。

[338: 匿名さん]

>>333 匿名さん
それが立派な外国人嫌悪です。
そういう考えを持つのは自由ですが
わざわざ買わないのに、捨て台詞のように
書き残していくのが性格が歪んでる
中国人ブローカーとか、
人種まで必死に書く必要があるのかな。

[339: 匿名さん]

>>335 匿名さん

所属コミュニティの希望と差別は別物でございますよ。

逆に、外国人比率が多いところを希望する、という人がいたらその方は日本人に対して差別していると思われますか？

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

うん、アップデートしようか。

[341: 匿名さん]

>>338 匿名さん

"性格が歪んでる"と、相手を避難するところにあなた自身の大きな矛盾を感じます。

私は検討していますが、外国人比率についてはMRで伺ってません。上では比率が高いという方がいましたが、そうでないという情報をお持ちの方がいらしたら教えて下さい。感覚的には、15%以上なら多いと思います。

[342: 匿名さん]

購入者層・外国人比率・投資家比率は営業さんに教えていただけるんですね。
外国人比率と投資家比率は賃貸が入る事でマンション内の環境把握で理解できますが
購入者層を尋ねる理由がよくわからないかも？

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

子供がいる家庭などではファミリー層の比率を気にしたりもありますよ。
外国人比率も気にする人もいるんじゃないですか。

[344: マンション比較中さん]

>>338 匿名さん
客観的事実を指摘して何が悪いのだろうか。
「中国人」は「人種」ではなく「国籍」ですよ。日本人も中国人も同じ黄色「人種」。

[345: 評判気になるさん]

>>344 マンション比較中さん
絵に描いたような屁理屈

[346: 名無しさん]

>>330 通りがかりさん
以前、ブランズブランドのマンションのレジデンスサロンへ行った時に、中国の方がVIPルームみたいな大きい部屋から出てきました。
投資目的で購入される方が多いと聞きました。

[347: 匿名さん]

他のタワマンも中華系の名前の法人の登記だらけだしこんなもんでは。
市内のタワマンに住んでない人はびっくりするの？
タワーパーキングからバックミラーに飾りがぶら下がった車いっぱい出てくるよ。

[348: 匿名さん]

自分が検討するマンションを中国の方が購入するのはいいとして、
投資向けではなく実需で購入する方が多そうですか？
それとも投資向けの部屋に賃貸で入居されている中国の方なんでしょうか？

[349: 匿名さん]

結構皆さん気にするんですね。

私が今住んでる物件、同じ階だけでも複数中華系と思しき方が住まれてますが
全く何の支障もないですよ。

[350: 匿名さん]

特に困る訳では無いですが、半分事務所なのかダンボールめちゃくちゃ出る部屋多いと思う。日本での金融属性が低くなるのか現金買いが多いのは転売時には有り難いです。
無職の相続地主が住んでるよりはマシですね。

[351: 通りがかりさん]

>>349 さん

外国人の方を差別するつもりはありませんが、
管理組合は外国語で対応する必要があり、
大変だと思いますが、そのあたりどうなんでしょう

[352: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

うちの物件に住んでるのは日本語使えるとおぼしき方ばかりですけどね。
理事されてた方もいます。

[353: 匿名さん]

高学歴な人も多いし、塾とか受験の話題も通じるんで日本人の下位層よりはいいです。
面倒なのか管理組合出ない人多いんで、どうでもいい議案出してくる老人よりはマシ。

[354: 匿名さん]

普通にマナーよく暮らしていけるのだったら
特に国籍とかは気にしないという方は今どき多いんじゃないですか？
日本人だけのコミュニティも以前ほどはもう多くはないわけで、
その辺り慣れている方も多いかと。
ストレスなく暮らせるのが一番ですね。

[355: 匿名さん]

>>351 通りがかりさん

管理規定は日本の法律に従うから総会も含めて管理組合は全て日本語でしょ。
それを分からない人は不利益を受ける。
よく言われる問題は、海外に帰って戻らず管理費や積立金を回収出来ない場合、
どうするかだね。面倒な事になる。

[356: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん

管理組合が差押え、裁判、競売。
日本人の場合と同じ

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

もしその部屋が1億とする。
未納が1億になるまで競売は出来ないでしょう。裁判所認めないよね。
管理組合は1億の未収金を抱えるまで、何もできないんじゃないの？
日本人でも同じだが、日本人なら他に差し押さえるものが国内にあるはず
だし、その前に自分で売るだろうけれど。

[358: マンコミュファンさん]

>>357 匿名さん

独自の法律ありがとうございます。

[359: 匿名さん]

1.4億の上の方買うか4千万円台の1LDK3つ買うかみたいなご提案パンフ貰った。
1LDKは全部貸すとしてシュミレーションしてるけど、これだと賃貸で住む人多すぎん？　東急不動産としては1LDKはオーナー住むこと考えて無い？　
現金の無い資産生活者が上の方にいて、平均以上に現金収入のある人が賃貸で下の方に住んでるんか。

[360: 匿名さん]

6月18日から2期の先着順申込がはじまります。

驚いたのは300㎡間取りがあること。本当ですよね？
8邸しかないプレミアム間取り、P-Cタイプだと155.83㎡。体育館みたいなLDK・・・1フロア4邸なので角住戸。
あと、居住階には個別認証のいるセキュリティドアがあるようです。知らない人が興味本位で見に来ることはないということ、安心できます。

[361: マンション検討中さん]

Sタイプ南西、Vタイプ南東迷ってます。坪単価で見るとSタイプが若干高いですが、理由がわからないです。誰が教えてください。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん

内廊下だと、閉ざされた空間なので、プライバシーが確保されている反面、捉え方によっては危なくもあります。だからこそ、各フロアアクセスへのセキュリティは絶対に必要ですね。

[363: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

バルコニー面積の違いですかね。しかしまあどちらも玄関狭すぎじゃないですか？Sは扉開けて視線の先に見えるのはドアだし、なんだかな。その意味ではVの方がニッチなど作れて好きです。

[364: ご近所さん]

中国人って修繕積金の値上げとか結構反対する印象

[365: マンション検討中さん]

せっかく70㎡超えてるのに3LDK→2LDKのプランに変更されている（そうしないと良い間取りと思えない）部屋があるのは勿体ない。

[366: 通りがかりさん]

ここのスレ伸びないですが、好調なんでしょうか。
検討していましたが、大丸外商と提携していてサロンで催しもやるなど聞いてげんなりして他マンションを契約しました。
大丸外商と取引ありますが、苦手なんですよね。

[367: 坪単価比較中さん]

>>361 マンション検討中さん
Sのリビングが広く、家具配置しやすい。Vだとリビングにキッチンを無理に作り出してる感じがするので、狭く感じるかも。Vにしたあとに思ったことですが。。361さんは結果どちらにしましたか。現時点ではSとV両方完売です。

[368: 坪単価比較中さん]

>>366 通りがかりさん
大丸の提携など理事会で無駄と判断されてすぐになくなる。

[369: 匿名さん]

>>368 坪単価比較中さん
「無駄」というのはJ.フロントに対してコストが発生しているという意味なんですか？

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん
どんなサービスも費用が発生するので、無償ではやってくれないと思います。

もしくは今は無料かもしれないが、数年後には廃止とかアナウンスされるかも。

その危険性は認識すべきかも。

[371: 匿名さん]

どこの物件でもあることですが
せっかく高い価格を出して住む分譲物件に
賃貸の方が多く住むことになると、分譲に住んでいない感じになってしまいますね。
ワンルールは資産運用として検討される方が多いのでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
ワンルームってここありましたっけ？
同じ予算で1LDK複数買うのと上の方一部屋買うシュミレーションがここの営業用の資料に載ってたんで実需の人少ないのでは？どっちも相続税対策にってあるけど法的に大丈夫なんかいな。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

売行き悪い物件のグレーゾーンですね。
実需が少ないのはそもそも投資としても旨味が出る訳ない。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
流石に売る側も投資としては提案してなくてあくまで相続税の圧縮目当てで提案してましたよ。
ゴリゴリ行ける不動産会社にお願いして無知な人に押し込める可能性はありますが。