ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[225: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
この物件は元々ホテルとして作る予定だった物件なのですか？途中変更で住戸物件としたなら何か無理が出てくるのでしょうか？？販売時期を遅らしているのは設計変更に時間がかかったのでしょうか？？

[226: マンション検討中さん]

先日行って来ました。
デザインはいいんですが。間取りが…
使いづらいプラン
住む事を目的にするなら
シティタワー大阪本町かな

[227: 匿名さん]

とにかく坪単価高いと思います。間取りも本当に使いづらい。アマテラスも全方位観られるとおもいきや、南だけ。私もシティに変更です。

[228: 匿名さん]

無償セレクトプラン公開開始の通知が届きました。
3LDKの洋室をLDと物入れ、WICに変更プラン。
それでもデッドスペースが多くどうなんだろう。
ますますシティの方がいいと思ってくる

[229: 口コミ知りたいさん]

初めまして。
現在かなり遠方に住んでいるので、事前案内会に参加することが難しく、可能であれば教えていただきたいのですが。。
SタイプとVタイプの価格はどのくらいでしょうか。。
低層で良いので１億2000万辺りであって欲しいのですが.....
そもそも100平米以上になると上層階になってしまうのでしょうか。
図々しい質問ですみません。
来場前に予算オーバーか否かを知れたら非常にありがたいです。

[230: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん

SとVタイプは、32から39階までです。
低層の2LDKで6500万超えて中層階で8000万ぐらいだったように思います。
全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。
担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。

[231: 匿名さん]

>>229 口コミ知りたいさん

Sタイプは、108平米で1億7000万程度、Vタイプは、103平米で1億6000万程度ですよ。坪510～520万位です。
シティは、そもそも100平米が殆どなく分譲済、ローレルは100平米超の部屋は、坪475万位ですが、残り少なくなってます。

[232: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん
>>231 匿名さん
早速詳しくありがとうございます。
非常に助かりました。
やはりそれくらいしますね。。
現在東京に住んでいるのですが、大阪もそのうち東京のような不動産価格になるのでしょうか。
高騰具合が恐ろしいです。
価格設定の変更でもきっと低層階の単身者向けのプランが対象でしょうから、今回は候補外になりそうです。
100平米超えると高層階しかないのは仕方ないですね。。
20階以下の100平米以上があると希望通りだったのですが。。。
もっと候補エリアを広げて検討します。
ありがとうございます。

[233: マンション検討中さん]

眺望体感会のお知らせが来たのですが、行こうか迷ってます。VRを使ってするのでしょうか？
知っていらっしゃる方いらっしいますか？

[234: 周辺住民さん]

>>227 匿名さん
最上階のアマテラスはバーのあるスカイラウンジが北、西窓、スカイテラスが西、南、東窓なので、全方位みれるのでは？

[235: マンション検討中さん]

>>234 周辺住民さん

残念なのは、午後8時?9時?!迄だとか
もっとゆっくり楽しみたいですね。

[236: マンション掲示板さん]

>>234 周辺住民さん
バーやスカイテラスは利用必要では？

[237: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
そうですよね。最大の売りであるはずの最上階共用施設はクローズ時間が20時半って…

[238: 匿名さん]

スカイテラス、スカイラウンジともに、住戸と同じ扉を開けて入る仕組みで全く貧相。ホテルロビーのようなスタイルに何故しなかったのか？敷地東側の地上げ買取りに失敗して、狭い敷地に43階建ては無理があるよね。

[239: 匿名さん]

>>234 周辺住民さん
テラスの西向き、東向きの、ガラス窓は二枚分です。ガラスに顔を押しつけたらみられますよ。

[240: 匿名さん]

>>230
>>全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、
>>高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。
>>担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。

これは朗報かもしれませんね。

情報を公開していただきありがとうございます。

間取りなどいろいろみると高めの価格設定かもしれませんよね。

少しでも価格が下がれば、検討から外していた人も再度検討できるかも。

[241: eマンションさん]

>>240 匿名さん
関西マンションすごろくさんhttps://www.sumu-lab.com/archives/26538/に価格が出てますね。
価格改定はしなさそう。

[242: 匿名さん]

第1期販売ではたくさんの成約を見込んでいるそうな、、、。既に別物件契約済なんだが、、、。
なんか全てがチグハグになった典型例のタワマンの気がする。

[243: マンション検討中さん]

21日に案内が来ているのに、今日同じ内容で案内がきました。また1月8日から23日に来場するとギフトカタログプレゼントとあり第一期で多数の成約を見込めるとは思えない

[244: 匿名さん]

あちゃー人気ないのバレバレやん

[245: マンション掲示板さん]

ここすごい金額下げたね。
相当厳しそう。逆にラッキー？

[246: 匿名さん]

>>245
どれくらい下げたのですか?
20％下げたら相当厳しそう。

[247: 検討板ユーザーさん]

ブランズは桃山台も天王寺勝山も厳しいですね。大阪ではやってけないのか

[248: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん

見てた部屋が60平米半ばの部屋で300万円くらい安くなってますよ。あくまでそこしか案内されてません。

[249: マンション検討中さん]

エレベーターは非常用含め全部で4機で、低層階高層階で分かれていないので全ての階に停止。
営業の方が、他にはない点として42階の共有施設をすごい推してくるんですが、その一番の売りポイントの42階の共用施設に行くには「非常用エレベーター」でしか移動できまない。
なんか残念な気分になりました。

[250: マンション掲示板さん]

こんだけ叩かれてたら売れ行きは知れてますね

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

42階でエレベータ全階停止ってどうなんでしょうね。高層フロアから降りる時、何度も止まりそうですが。私はせっかちなので、朝とか3回止まったら、もう！ってなってしまいます。

[252: マンション検討中さん]

実際、第1期で申し込みどれくらい入るんでしょうね？

[253: マンション検討中さん]

平米数の割には、間取りに難がありダイニングテーブルやソファの配置がしづらく眺望が難ありの住戸が多いですね。
営業の方は、最上階の共有施設ばかり押してくるし、実需で向きではないのかなとモデルルームへ行って思いました。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん

ここで実需でないなら厳しくないですか？
駅に近いわけでもないし

[255: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん

この相場で投資はほぼありえない選択
儲からない

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

実需でも不向き、投資でもありえないとなると
この物件はどこに向かってるというか対象はどこなんでしょうね。
ますます残念に感じる。

[257: マンション掲示板さん]

大人しくホテル建てといたらよかったのに。住友に取られるばかりですよ

[258: マンション検討中さん]

数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多いので、必然的に広い部屋を検討することなりグロスが更に厳しくなる負のスパイラルに陥りますね。
やはり間取りは大事だと改めて認識しました。

[259: マンション検討中さん]

営業さん曰く90コほどと聞きましたよ。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
約３割か…

ほぼ完成してるCT大阪本町が現時点でほぼ半分残っている事を考えればマシな方になるのかな。

[261: 匿名さん]

大手の中では東急のブランズはどの位置なの？

[262: 口コミさん]

>>260 マンション検討中さん

ちょっと違うかな
シティータワーは、完成しても第1期から5年掛けて売る計画(しかも、徐々に値上げしています)
なので半分売れているのは確かですが

そもそもココとは売り方が違うし、
値下がりした部屋も有るみたいですね。(値段相応)
中々 値上げして売り切る事は、難しいですね。
過去のコメントを読んでいても
アマテラスだけではしんどいと思います。

[263: 匿名さん]

この前行ったけど、結構空いてたよ。
90戸もいくの？？

[264: マンション検討中さん]

>>262 口コミさん

先日MR行きましたが、高層階は値下げしてますがその分低層階は値上げしてました。
全体の売上調整で言われてるほど値下げ感は無し。
担当者もどうやってこの物件をこの価格で売ればいいねんって諦め顔になってました笑
肝心のアマテラスも残念ポイントが多く非常に厳しそうに感じました。

[265: 口コミ知りたいさん]

アマテラスって、東京人や東横線住民からは高級なイメージかもしれないけど、
関西人からすれば、阪神尼崎にあるアマスタ・アマセンみたいな安っい
テナントビルのイメージなんだよな。ネーミングで失敗した感はある。
船場センタービルのノリで考えちゃったかな。

[266: マンション検討中さん]

間取りが悪いから良いのは外観くらい。
90部屋も売れるのが不思議

[267: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん

ごめん、大阪人だけどアマスタ・アマセンて初めて聞いたわ。

[268: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん

私もその2つ知りませんし、アマテラス自体に付随するイメージはないですが、聞こえの耳障りがよくない。
普通にスカイテラスとかで良かったのに。HPでは実際にスカイラウンジとか呼んでるわけだし。

MRの演出等はいかがでしたか？グランドメゾンやブリリア堂島がぶっ飛んでたんで、エンタメ性が高ければ訪問して検討を深めたいと思います。

[269: 匿名さん]

265さん
煽りじゃなく、本当に知らない人が多い
アマスタ、アマセンの説明を求む

知らないんだから連想しようがないw

[270: 職人さん]

大阪本町のタワーで兵庫尼崎の地方商店を連想する人なんて極少数でしょう・・・
広告なんて目立ってなんぼだからいいと思うけどな

[271: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

ここマジで売れてんの？
シティにして断ったけどほとんど人おらんかったよ

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん
シティよりは

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん

？？？

[275: マンション検討中さん]

ここは、これからなのに、もう対象物件にYahoo!不動産から問い合わせをして成約し、契約書アップロードとアンケート回答をすると、10万円相当のPayPayボーナスをプレゼントしてるって。
それだけで、察するところがあらますね。

[276: マンコミュファンさん]

PayPayですか？？笑笑
わらいもんですね

[277: マンション掲示板さん]

1LDKは3000万代ありますかね？ローレルタワー堺筋本町はぎりぎりありましたが。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション掲示板さん

４０m2で4,230万ですね。

[279: 匿名さん]

書き込みの字が薄くなっている人は、何なのでしょうか？
何か基準があるのかな？

[280: 匿名さん]

恐らく買えはしないと思つつ一番広い155㎡台、32,830万円の部屋の間取りが見てみたかったのですが、公式サイトでは非公開になっているんですね。
物件エントリーで閲覧できる限定サイトでは公開されているのでしょうか？

[281: 匿名さん]

大阪最大ってのが本当に意味不明。注意書きもあるのはわかるんだけど、なんか

[282: 契約者]

安い部屋だったから買ったけど、感覚値として50?60戸売れた感じかなぁ
外観とかは良いと思うけど。担当者も住友と比較されてるって言ってたけど別物やと思うわ。

[283: 匿名]

>>282 契約者さん

買ってなさそう

[284: 匿名さん]

>>281
スーパー玉出も日本一安いスーパーと看板出てますが全然安くありませんｗ

[285: マンション検討中さん]

>>282 契約者さん

どのタイプ購入されたんですか？
良いと思っているのですが、間取りが配置しにくいのでどうしようか迷ってます。

[286: eマンションさん]

>>283 匿名さん

そうですね。買ってなさそう。

[287: マンション検討中さん]

>>282 契約者さん

現地にて実際の躯体を目の当たりにすると南北幅が大変狭く感じました。
完成パースなどから感じ取る以上に厚みのないスマートなタワーマンションですね。

[288: 口コミ知りたいさん]

>>282 契約者さん

南側のサンマリオンNBFタワーの存在感がやばいです
因みにすこし離れると北側にメットライフ、北東に大阪国際ビルがありますが、方角はどちらにされたんですか？

[289: 名無しさん]

>>282 契約者さん

皆さんが言うように、やっぱり買ってないんですね。
もしくは東急不動産の営業？

[290: マンション検討中さん]

営業によりますと、西か北西が人気だそうです。

[291: 匿名さん]

西も江綿がおそらく建替えか売却するだろうから、よほどの上層階以外、このマンションに景色を求めては、ダメですよ。計画通りホテルにしても、、駄目だったし、やっぱり敷地が狭すぎますね。こんなペンシル高層タワマン、、、東急の営業さん、よく頑張ってる！

[292: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
プラウドタワー北浜と似ているね

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

敷地面積や規模的にはプラウドタワー北浜と同じですね

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
大阪は碁盤の目になっているので周囲のビルと重り、景色がどこでも同じで陳腐になりがち。
一方で東京都心は谷があることで道が曲がりくねって多様な景観が生まれていると思う。
碁盤の目は交通面では優れていますが、面白みは少ないですね。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

東京すげー

[296: 買い替え検討中さん]

徳川家康が、都市開発の計画に無頓着で、
適当に江戸を作らせたから
道が放射線状になってしまった
あと段丘があると街の眺望は低層でもよくなるよね

[297: 匿名さん]

>>296 買い替え検討中さん
大阪だと上町台あたりか。坂きついね。

[298: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん

大阪市内を東西に走る2本の本町通りと中央大通りの大きな通り挟まれた、南北の狭い区域で北東が駐車場になっているため東側の建て替え含めて売却されるかも。

[299: 匿名さん]

>>296 買い替え検討中さん

ブラタモリでは違うこと言ってた

[300: 匿名さん]

販売開始しました？

>>道が放射線状
田園調布も駅を中心にして道が放射線状だったはず。あれはわざとだった気がします。
パリをモチーフにしたんでしたっけ？
ブラタモリ、勉強になります。

京都だと四条、五条と名前もわかりやすいです。歴史を調べるとその土地の特徴もわかる気がします。

[301: マンション検討中さん]

間取りが良けりゃ、まだ検討できたのに。。。

[302: 職人さん]

立地やコンセプトなど惹かれる点も多かったのですが、間取りがアレすぎましたよね。。

[303: eマンションさん]

>>301 マンション検討中さん

間取りもですけど、収納スペースも少ないですよね。
コンセプトはいいんですけど、実際に生活するってなると難しく感じました。

[304: 匿名]

>>303 eマンションさん

布団収納って相当珍しいですね。何故………

[305: マンコミュファンさん]

>>302 職人さん

コンセプトやデザインは良いのですが、間取りや眺望が難ありの住戸が多いのと管理費修繕積立金がブリリアタワー堂島に次ぐ高値。

[306: 匿名さん]

シングルやディンクスさんですとベッド派が多いでしょうし
新築マンションなら室温も一定だろうから
押し入れにこうやってわざわざ入れる布団ってそんなにないような気もしますけどね。
今はベッドの下（中）に布団を仕舞えるタイプもあったりして。
上下に分かれる布団収納よりクローゼットタイプの方が個人的には良かったように思いました。

[307: 匿名]

>>306 匿名さん

布団派なんて皆無に等しい印象ですね。そもそも和室じやないし。

作り手の意図がわからないです。

[308: 匿名さん]

>>306 匿名さん

ベッドの下に布団仕舞うような通販で売ってそうなベッドではなく、もうちょっといいベッドで寝たい人用じゃない？

[309: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん

それだと、服などの収納はどうするんだろう。
明に収納が少なすぎです。

[310: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうかねー　

[311: 匿名さん]

>>309 評判気になるさん

宅配型トランクルームの斡旋でもするんじゃないでしょうか。

[312: 匿名]

>>306 匿名さん

最新の間取り図では、表記が布団収納ではなくクローゼットと棚に変わってますね。布団も収納できるクローゼットということなのでしょう。

[313: 匿名]

>>312 匿名さん

それならもうちょっと理解できますね。ありがとうございます。

[314: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
第1期3次までは、約1/3成約済みらしいです。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

そんなわけないやろ。笑
住友の担当曰く70戸や言うてたで

[316: eマンションさん]

>>314 マンション検討中さん

使いづらい間取りが多く、眺望が期待出来ない住戸でも価格は平均坪単価400万円は実需層にはかなり辛い選択で南はNBFタワー（高さ９１m）に塞がれてなかなか厳しですし西の江綿さんなども少し古いので今後が気になるんですけど…

[317: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

南北幅もそれほどなく、あらためて見ると本当にこのタワーマンションの高さが150m近くまでなるのか？と思うほど小ぶり感満載です。

[318: 匿名さん]

Tの間取りは良いと思ったんだけれど、正直それ以外の間取り特にリビングがとても使いずらそう。
形がね、普通ならよかったんだけど。立地も良いし、コンセプトも面白いけど…

[319: 通りがかりさん]

どうやら、外人が契約の大半らしい。

[320: 匿名さん]

>>319 通りがかりさん
らしい・・・って、いい加減な情報やな
コロナ禍で、外国人が半分も買えるわけないやん
営業妨害目的で、この辺の物件に頻繁に書いてるんやろうけど、
外国人差別主義者は退場してください

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

差別ではないですよ。オンライン面談で契約に至る例も多く、ディベロッパーの方針によっては現地をよく知らない台湾や中国の顧客に紹介する不動産仲介会社と提携しているみたいです。ここも立地やデザインはいいですが、間取りや周囲の囲まれ感に難点があるので、集客に苦労していればそこに頼っているかもしれないです。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん

あいかわずディスってるなあ。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん

海外投資家が多いのは嫌ですね…
HP上では新しい試みが多く良く見えるんでしょうね。

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん
なるほど。半分も海外の人が買っているのですね…
外国の方に対して偏見はありませんが、日本の不動産としての資産価値の不確実性が上がりますから投資としては厳しくなりますね。
実需のつもりですが資産価値の低いマンションは買えないので撤退します……
とても残念ですが、いい事を聞きました。ありがとうございます。