ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
わざとなのかよく読んでいないのか分かりませんが、
「オフィス街」にタワマンが乱立しているという話ですよ

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

更に価値のある土地なら商業ビル業者が入札してくるはず(結果的にマンションよりオフィスビルになる)と言う話でしょうね。
オフィスビルでなくタワマンばかり立つと言うのは商業地としての収益性が見込まれない、即ちお金が集まるところではないと言う解釈でしょう。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

東京都心3区のオフィス街に新築マンションはないんですか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ある、ないの話ではなく程度の話だと分からないのですか？

[25: 検討板ユーザーさん]

レジデンスの容積率緩和して１０００%位にし、かつ共用施設を容積にカウントしない事にした。商業ビルや事務所ビルは、緩和されない。これにより、タワマンかホテルにするのが最も収益面での土地効率を高くなった。こうして人口が４千人まで落ち込んだ船場地区に、市民を呼び戻す政策が、予定通り進んでいるだけ。

[26: 通りがかりさん]

>>25 検討板ユーザーさん

これは勉強になりますね。
企業が出て行くからその挽回策としての緩和なんでしょうか？
それとももう企業よりは住宅街としての繁栄を狙った政策なんでしょうか？
前者思っていたため本町は衰退していると思いましたが、あえての政策なら話は変わりますね。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん

当たり前じゃないですか。
東京と大阪で程度が具体的にどれくらい違うのか示してくれないと、大阪が特別そういうケースが多いのか少ないのか、分からないじゃないですか。

[28: 検討板ユーザーさん]

なんか、船場にはオフィス需要なくなったみたいな話になっているが、オフィスビル主体の開発計画は主なものだけでこれだけあるんだけど。
首都圏以外でこれだけの計画ある地域ってかなり稀だと思うんですけどね。

淀屋橋ツインタワー
日生淀屋橋ビル建替
御堂筋安土町ビル建替
御堂筋ダイビル建替
本町サンケイビル

中小規模までいくとあと何件か案件あったはず。

[29: 検討板ユーザーさん]

梅田と難波に商業施設、船場にオフィス、郊外に住宅という旧い区分は終了しつつあります。パリをイメージしましよう。中心地にも商業地、オフィス、住宅が混在する街になります。例えば梅田、オフィス誘致し、かつ梅北にメガタワーが建ちます。船場では、中央大通りから難波にかけての御堂筋沿いのビルにさえ、高層階に高級賃貸アパートとする事を推奨しています。オフィスが来ないから、仕方なくレジデンスというような、昭和な発想ではありません。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

うめきた2期内のメガタワーの発表が楽しみですね。あそこは本当に一等地だと思います。

[31: 匿名さん]

>>28 検討板ユーザーさん

本当その通りだと思います。大阪市に対するネガティブなコメントの意図がわかりません。
うめきた2期から御堂筋の再開発を見ると、これからが本当に楽しみな街だと思います。
北区と中央区は益々人気の区になっていきますね。

[32: 検討板ユーザーさん]

船場にタワマン乱立している理由の一つとして、開平小学校がブランド化しているのも挙げられるかと。
いくら都心のタワマンでも一定割合はファミリーが入居するので、校区の評判が悪いとそれだけでマイナス要素ですから。

梅田周辺やミナミのタワマン建設ペースがそれほどでもないのは、商業やオフィスの需要が強くそれらとの土地争奪の問題に加え、上記の問題も一因と思われます。

[33: 匿名さん]

>>25 検討板ユーザーさん

はは。
政策通り増えた結果、開平小学校がパンク寸前て、大阪市大丈夫か？

[34: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
開平だけでなく、ここ最近の北区、西区、中央区の人口増加が止まらないので同様の問題を抱えてる小学校が多いですね。廃校と統合の流れが止まらない地方からしたら贅沢な悩みだと思いますが、大阪市としての対策(恐らく小学校を増やすしかない)はして欲しいです。

[35: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

昭和も何も、大阪市なんて昔から職住一体の長屋の街だよ。劣悪な住環境に嫌気がさして芦屋や阪神間に逃げた富裕層を、タワマンブームに便乗して、撤退したオフィスビル跡地に建てたタワマンに呼び戻しているだけ。

[36: 匿名さん]

なるほど、あえて不便な所に住む必要がないくらいに、大阪市内中心部の環境が良くなってきているということでしょうね。
阪神間の山手の空き家問題にも納得です。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

市内中心部？
ここは梅田のベッドダウンでしょ？

[38: 匿名さん]

>>32 検討板ユーザーさん

開平がブランドとは聞いたことないですね…何か特別な取り組みでもしてるんですか？

[39: 匿名]

>>36 匿名さん

環境がいいなら東京のように低層高級マンションもできるはずだよね
残念ながら環境が悪いから皆さん高層階に住みたいんじゃないのかな

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん

投稿する掲示板間違ってるよ笑
もし本気でそう思ってるなら、恥ずかしいからあまり外で言わない方がいいよ。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

特別な取り組みなどは特にないはずです。所詮公立校ですし。ただしこれは他のブランド公立小にも言えることです。

このあたりのブランド化は、元々の地域の人のクチコミでブランド化していったところと、不動産業界がブランド化を試みたところがありますが、開平は後者に近いですかね。

最近は北区の扇町小学校をブランド化しようとしている流れがあるようですが、前身の一つの大阪北小学校（梅田ガーデンのところですね）の評判が結構アレだったこともあり、上手くいっていない印象を受けます。

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

環境が良いから低層高級マンションができる？
東京の高層マンションがあるエリアは環境悪いの？？
言ってる意味わかりません

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

確かに。そもそも大阪市に富裕層向けの低層マンションなんてありませんしね。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん

職住一体の長屋は、戦前までの船場です。ご長老様でしょうか？
土佐堀から長堀通りまでの広大な船場の人口は、一時はなんと４千人程度に減少しました。その後の大阪市の都市計画として、オフィス、商業施設、ホテルそして住居までを中心地、つまり梅田から難波までの３kmくらいの範囲に誘引しようとしています。珍しい事に、行政の思惑通りの開発が、なされつつあります。
しかし富裕人口が大阪市内に大量移動したら、郊外都市は大変ですね。

[45: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

むしろ開平の方が不動産業界が必死でセレブ売りをしている雰囲気がある。
近隣住みだけど、開平にそんなセレブ感ないぞ。

[46: 匿名さん]

>>34 マンション掲示板さん

小学校の現状はグラウンドに校舎を増築するというその場しのぎの対策で乗り切ろうとしていますね。
市立高校は少子化の影響で統廃合で減らしていくみたいですけど。

[47: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

不動産屋さんの努力の成果なのか、扇町小学校は人気のようですね。堀川小学校に並ぶ北区の人気校と聞きます。

[48: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

大阪市行政のおもろいところはマンション誘致したら住宅街ができると思っているところやね
スーパー誘致や小学校、公園等の都市計画的な開発は一切やってない。

[49: 匿名さん]

まだ価格すらわからない段階なのに擁護が必死すぎますね
誰もが本町をいい街だと認めないと許せないような投稿がありますが、
どうしてそんなに必死なのか分かりません
デベの投稿？

[50: 匿名]

>>49 匿名さん

タワマン飽和状態の本町にこれから参入するわけですからね
まだまだ本町の賞味期限は切れてませんよとアピールする気持ちは分かります

[51: 検討板ユーザーさん]

本町はこれだけタワマン増えても、そこに入る住民のニーズを満たす商業インフラが非常に弱く、ここをなんとかしないと今後需要が頭打ちになりそう。

本町界隈に多い問屋系はサービスが非常に簡素で、独自のしきたりがあったり、また営業日時の制約が非常に大きいため、特に平日夜と土日しか買い物できないパワーカップルの需要を満たすのに難あり。心斎橋はコロナ禍前にインバウンド特化しすぎたこともあり、これも微妙。

この状態だと結局は本町に住んでも結局買い物は梅田に出かける羽目になり、これなら梅田周辺に住んだ方がええわ、ということになってしまう。

[52: 検討板ユーザーさん]

確かに、生活に便利なスーパーならあるけど、有名百貨店は無い点は弱みです。淀屋橋、本町には無くて、梅田、心斎橋、難波にはあります。毎週のように歩いて百貨店に行きたい人は、ここより梅田ガーデンが良さげですね。

[53: 匿名さん]

執拗に大阪市の下げコメントしてる人は何が目的なんだろ？
街が綺麗になって賑やかになればそれで良いだろうに。
ストレス溜まってるのかな。なんか可哀想

[54: 通りがかりさん]

>>52 検討板ユーザーさん

百貨店とか斜陽産業やけどね。どんどん需要無くして潰れてるし、大半の人には別に無くても困らない存在。
週一頻度で百貨店行く人なんてかなり少数やし、たまに行くのなら電車かタクシーで十分。

[55: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

もしかして
「環境が良いところは低層高級マンションが立つ」と
「高層マンションが立つところは環境が悪い」を同じ意味だと思ってますか？

[56: タワマンファンさん]

別のレスでも質問したのですが、こちらのタワマン、
https://saitoshika-west.com/blog-e...
完成予想図では最上階が吹き抜けのガラス張りのように見えます。
室内プールか温泉大浴場でもできるんでしょうか？

[57: タワマンファンさん]

>>56 タワマンファンさん

URLが変わっていました。

https://saitoshika-west.com/blog-entry-7281.html

[58: マンション検討中さん]

>>56 タワマンファンさん
最上階のプレミアムフロアの上にさらにプールを設計すれば，制震構造に1000トンの水が常に天井の上に置いている状態で，普通に考えたら誰が購入するか？

[59: 検討板ユーザーさん]

調べたらこんなん出てきた。しかも大林。https://www.obayashi.co.jp/news/detail/news20011106.html

風呂やプールにも応用できなくも無さそうですが、常時水張っとく必要ありそうのでどうなんでしょうね。

[60: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん
水槽なら地震の時こぼれる水の量は少ないし，人命にも関わらない。一方，大量な水が泳いでいる人と共にプールから溢れる際，周りのガラス張リがその衝撃力に耐えられても、あまりにも危険過ぎるだろう。

[61: タワマンファンさん]

>>60 マンション検討中さん

>>60 マンション検討中さん
するとスカイラウンジでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>56 タワマンファンさん

例のプールみたいな感じですかね

[63: 匿名さん]

このあたり、続々とタワーマンションが増えていますね。

ここは来年１月から販売開始ですが既に注目している方が多そう。

アクセスの良い立地だけに価格は相当なものになりそうですが

内容や共有施設があるのかなど詳しい情報公開を待ちたいですね。

[64: 検討板ユーザーさん]

まだ仮称ですが、ブランズタワー大阪本町には反対。堺筋本町に近い物件は、大阪本町と名付け勝ちですが、ここはCTより御堂筋本町に近いので、堂々と御堂筋を名乗るべきでは？既にあるタワーと少しネーミングを変えてですが。

[65: 匿名さん]

販売、来年の2月になっています。少し延びた？
入居自体は2024年3月。
ものすごく先です。

ここまで早くから告知を出しているということは
それだけ大きな物件だからだということになる。
302戸…流石にすごい規模ですね。

[66: 匿名さん]

アマテラスなんて凄いキャッチフレーズやな

[67: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
本町に住んでいます。投資考慮で買ったではないのですがどんどん新しいマンションがたくさん建ちますね。しかも完成まで何年もかかるタワマン多いので、宣伝が長く続き更に多い気がしてきます。でも広告とかがないのでわかりにくいですがオフィスビルもたくさん建設中です。御堂筋は淀屋橋にツインタワーの建設も開始されましたが、地下鉄も２分に１本のペースであるにもかかわらず毎列車そこそこの乗車率なのですごい場所だなと住んでさらに思います。賞味期限は明らかに長いエリアですね。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
淀屋橋はいいと思う。
本町はあやしい。

[69: 検討中]

パース見る限りプールでは無かったですね。
でも一番売れる場所にスカイラウンジ？をしかもあの規模で乗せるとは、思い切った方向性ですね。
凄い豪華そうですが使わなかったらもったいない…
そして意外と使わない、、、

[70: 匿名さん]

>>68 マンコミュファンさん

淀屋橋に新築あったっけ？

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
淀屋橋界隈の話。まだ希少性あるしマンション買っても良いかと。本町は乱立はしすぎてリセール期待できない。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション掲示板さん

淀屋橋で住める場所って駅の南側だし、本町とほぼ変わらんくない？同じエリアかと。

[73: 検討板ユーザーさん]

船場は駅を中心につくられた街でないから、駅勢圏ごとの分類は余り意味がない。カテゴライズするとしたら中央大通の南北とかでしょうね。

[74: 匿名さん]

本町本当に乱立していて、供給過多が心配。その中で、この物件の差別化要素はどんなところでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

いや、逆に本当に大阪市の思惑どおり居住地域に生まれ変わるかもね。
これだけマンションができたら、魅力的なマーケットですし本町住民をターゲットとした店舗やサービスも増えるかも。
大衆は遅れて価値に気づくようですしね。

[76: 検討版ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 検討版ユーザーさん
竹中工務店の間違いでした。

[78: 匿名さん]

最上階共用部アピールしてるのに、鉄骨剥き出しで屋根もないところあるんだね。屋外化してコストカットしてきたんだね。

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん
それはちょっと希望的観測すぎる。うめきた2期のように具体的な追い風がある物件ならわかりますけど、「供給が増えることで寧ろ上がる」はわかりませんねえ。値段もどうせ本町CTぐらいはするんでしょう。だからこそ、差別化要素を聞いてみました。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

うめきた2期は結構広範囲に良い影響ありそうですから、ハザードリスク気にされる方に本町は好まれるのでは？便利な御堂筋線もすぐですし。
あと淀屋橋のツインタワーも楽しみですね

[81: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
ちょっと前ではサンメゾン北浜、最近ではミッドタワーみたいな立地が出れば良いのですが。エスリードの建て替えとか。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
北浜なかなか出ないよね。本町との差はなんなんでしょう。ミッドタワー買っとけば良かったと後悔。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

北浜エリアと本町エリアってどこが境目なんですか？
1kmも離れてないので淀屋橋も含めてほぼ同じエリアと思いますが。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ほぼ同じエリアとして、なんでこんなにタワマンの数違うんだろ。本町の企業撤退しすぎ問題？

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
同一エリアだと思います。
その中で、御堂筋、土佐堀通、三休橋筋、本町通、堺筋その他は概ね北からの順番で付加価値が高いイメージ。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

北浜淀屋橋の方が先に一巡しただけでは？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
そうなの？そうだしても明らかにタワマン出てる数違うくない？

[88: 匿名さん]

本町界隈は明確に供給過剰ですよ。
事実、全然売れてない。
不動産投資歴それなりにあるけど、
本町物件は”全て”やめておいた方がいいと思う。
大阪で不動産買うなら、悪い事は言わないから大阪駅周辺にした方がいい。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

大阪駅周辺て基本住む場所じゃないでしょ。
堂島の話してますか？それならわかりますが。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

本町に住めるのなら大阪駅周辺でも大丈夫でしょ

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん

もうだいぶ売れちゃいましたが、もし条件があればグランドメゾン新梅田はオススメですね。まだ割安感ありますしね。

[92: 検討板ユーザーさん]

工作活動お疲れ様。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

そんな発砲事件が起きるようなとこ、割安なだけで住む理由がない。

[94: 匿名さん]

>>89 匿名さん
本町の掲示板でそれいうのはギャグかなにか？
本町はスーパーも公園もほとんどないオフィス街ですよ。

[95: 匿名さん]

>>89 匿名さん
なぜ堂島は許容なのか
梅田ガーデンレジデンスは駄目なのかな

[96: 検討板ユーザーさん]

堂島の四つ橋筋沿いは船場の御堂筋沿いとかなり雰囲気似てると思うが、
曽根崎はこれらと全く異なるからな。ミナミで言えば道頓堀や千日前に相当するようなとこだし。

[97: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
淀屋橋のツインタワーは、商業オフィスビルでは？

[98: 匿名さん]

>>96 検討板ユーザーさん

同感です。梅田ガーデンはかなり特殊だと思います。

[99: 名無しさん]

定借は論外かなあ

[100: 匿名さん]

>>99
当然です。

[101: 匿名さん]

色々と再開発が進んでいるエリアなんですね。今後が楽しみです
https://osakanearfuture.com/2021/05/24/

[102: 匿名さん]

>>88 匿名さん

そう。
残念なことになんか本町、堺筋本町ってなんか、ダメなんですよね。

私も今も住んでるからわかるのですが、駅の出口が複雑（階段、段差が多すぎる）すぎて、とくに中央大通りに面する駅出入り口は信用できないから思っている以上に便利さは感じない。

阪神高速の密度が高く、ちょっと歩くと暗くて突き当たりの箇所になって、
飲食するところも淀屋橋や北浜のように垢抜けた感じのところ少なくて、
住んでいて高揚感がない、楽しくない、ってのが一番大きいのかなあ。

本町とか都心の中の都心だし、置かれている環境はすごく便利なのに、なんでかなあ。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

淀屋橋や北浜だとどの物件がおすすめですか？

[104: 匿名さん]

アマテラスw
個人的に結構好きかも

ただ、一回行くと二度と

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
アップル
ザ北浜
ミッド

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

ミッドが一番マシかな。アップルとザ北浜はもう仕様が古いですよね…

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

リノベしたら？

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

窓ガラスとかはできないでしょう…

[109: マンション検討中さん]

中之島景観の希少性は貴重だと思いますので、私もミッドかな。

[110: 検討板ユーザーさん]

淀屋橋・北浜にもそれなりにマンションありますよ。９０年代にネット証券の影響で、金融街がマンションに変わり始めたためです。板状でないタワーだけでも、ざっと9棟。
・北浜側　パークタワー、ザ北浜、ミッド、プラウド
・淀屋橋、肥後橋側　Ｎ４、クラッシー、アップル、リーガル、ウェリス京町堀

[111: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
心配なのはこの中の大阪タワー黎明期の築古物件で、修繕費がしっかり溜まってるかどうかですね。
特に共用部が変に手が込んだ物件も多いので、ランニングコスト等さらに増加すること考えたら、結構トラブル抱える物件も多そう。

[112: マンコミュファンさん]

>>110 検討板ユーザーさん
クレウィア大阪本町もあります。

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 マンコミュファンさん
そこは本町にしました。微妙ですけど^_^

[115: 名無しさん]

シティタワー大阪本町と迷っています。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的にいいのでしょうか？

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん

地図みたら分かりますけど、ほぼ同じですよ

[117: 検討板ユーザーさん]

立地、周辺環境を重視なら、御堂筋本町駅まで徒歩1分のクレヴィアタワー御堂筋本町もあります。規模は物足りませんが、側道が歩道化され、今後は路上カフェも解禁される御堂筋まで1分です。CTは、御堂筋まで4分とブランズより遠いですね。

[118: 検討板ユーザーさん]

ブランズが徒歩4分、CTは徒歩5分でした。

[119: 匿名さん]

ほぼ同じ立地なら駅近のほうがいいですね。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的に良いとシティタワーの掲示板に書いてありましたが、購入者の現実逃避か釣り投稿でしょうか。

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん

高速道路の騒音などよく考えてください，今まで南本町駅直結のマンションさえリセールが厳しそう、ここが堺筋本町3分，本町4分位だよ。