ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定(地番)
交通:大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.57平米~155.83平米
売主:東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社:株式会社 竹中工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は?!本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2021-03-12 14:31:25
ブランズタワー大阪本町ってどうですか?
201:
匿名さん
[2021-10-26 22:55:22]
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202:
マンション検討中さん
[2021-10-26 23:17:41]
インターフォンはたしかカメラ付きだったはずです。天井はCTの方が幾分と綺麗な印象です。CTと同価格帯の強気価格ですが、間取りは圧倒的にCTの方が綺麗ですよね。
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203:
匿名さん
[2021-10-27 00:06:23]
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204:
マンション検討中さん
[2021-10-27 07:46:12]
今は高く感じますが、この価格帯が普通の時代がらくると営業の方がおっしゃってました。
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205:
マンション検討中さん
[2021-10-27 07:51:49]
今、普通と思える価格設定にして欲しいものですね、、。
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206:
マンション掲示板さん
[2021-10-27 07:51:55]
1LDKはいくらからですか?3000万台ありますかね。
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207:
匿名さん
[2021-10-27 18:04:41]
坪360万??もっと上ですよ。
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208:
匿名さん
[2021-10-27 22:19:49]
坪380?400万くらいだったと思いますよ
低層階でも360万は無かったんじゃないかな |
209:
匿名
[2021-10-28 23:36:52]
思ってたよりは、高かったですね。
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210:
匿名さん
[2021-10-30 21:22:40]
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211:
匿名さん
[2021-10-30 21:51:37]
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212:
匿名さん
[2021-10-30 22:46:11]
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213:
匿名さん
[2021-10-31 23:51:58]
スレが盛り上がってない
ローレルより注目度は高いと思ってたけど 金額が出て冷めたのか 本町が供給過多なのか |
214:
検討中
[2021-11-01 08:54:35]
全部の窓が網入ってるんでしょうか?
MRの予定が合わず伸ばし伸ばしに… |
215:
口コミ知りたいさん
[2021-11-02 10:35:34]
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216:
マンション検討中さん
[2021-11-03 13:06:21]
網入りは北向きが中心だったかと にしてもスレ盛り上がらないですね。
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217:
マンション検討中さん
[2021-11-26 08:32:59]
>>213 匿名さん
こちらのマンション、場所は最高ですね。しかし場所柄近隣周囲の建物どれも相当背が高く住むなら眺望確認気をつけたいです。おすすめの方角とかありますでしょうか?皆さんの書き込みから値段が高いとは承知なのですが今度ショールームへ伺う予定です |
218:
マンション検討中さん
[2021-11-26 23:38:50]
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219:
マンション検討中さん
[2021-11-27 00:43:25]
今マンション検討中.ブランズとローレル42Fと44Fはいかがでしょう?
それぞれのいい事と悪事知りたくて. |
220:
匿名さん
[2021-11-27 07:54:12]
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221:
匿名さん
[2021-11-27 07:56:14]
>>219 マンション検討中さん
ブランズの最上階の一番広い部屋は155平米の坪680弱。 ローレルの最上階の一番広い部屋は210平米の坪700弱。 ブランズは元々ホテル物件なので間取りに無理がある。 ローレルは36階以上は完全自由設計。3戸でも4戸でも 1戸に変更できる。 なぜブランズは販売時期をこんなに遅らしてるの? ローレルは既に1期5次まで終わり順調なのに。 南向きしか観れないアマテラスでそんな人くるのかな? |
222:
匿名さん
[2021-11-27 08:10:16]
東京は坪単価700?800が当たり前の時代、、
最上階なんて坪単価1000は軽く超える。 大阪はまだまだ安いね、、 |
223:
匿名さん
[2021-11-30 10:26:51]
竹中が施工することぐらいしかメリット感じません。
でもペンシルマンションになりそうだからシティにしようと思います。 |
224:
匿名さん
[2021-11-30 10:36:44]
西隣の江綿ビルが近い将来、高層ホテルになりそうでとても不安。
APAがきたらブランズ御堂筋本町の二の舞。 やっぱりシティにしよう。 |
225:
マンション検討中さん
[2021-12-01 18:52:29]
>>221 匿名さん
この物件は元々ホテルとして作る予定だった物件なのですか?途中変更で住戸物件としたなら何か無理が出てくるのでしょうか??販売時期を遅らしているのは設計変更に時間がかかったのでしょうか?? |
226:
マンション検討中さん
[2021-12-03 01:34:12]
先日行って来ました。
デザインはいいんですが。間取りが… 使いづらいプラン 住む事を目的にするなら シティタワー大阪本町かな |
227:
匿名さん
[2021-12-03 04:59:17]
とにかく坪単価高いと思います。間取りも本当に使いづらい。アマテラスも全方位観られるとおもいきや、南だけ。私もシティに変更です。
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228:
匿名さん
[2021-12-03 14:45:20]
無償セレクトプラン公開開始の通知が届きました。
3LDKの洋室をLDと物入れ、WICに変更プラン。 それでもデッドスペースが多くどうなんだろう。 ますますシティの方がいいと思ってくる |
229:
口コミ知りたいさん
[2021-12-03 23:58:33]
初めまして。
現在かなり遠方に住んでいるので、事前案内会に参加することが難しく、可能であれば教えていただきたいのですが。。 SタイプとVタイプの価格はどのくらいでしょうか。。 低層で良いので1億2000万辺りであって欲しいのですが..... そもそも100平米以上になると上層階になってしまうのでしょうか。 図々しい質問ですみません。 来場前に予算オーバーか否かを知れたら非常にありがたいです。 |
230:
マンション検討中さん
[2021-12-04 00:58:48]
>>229 口コミ知りたいさん
SとVタイプは、32から39階までです。 低層の2LDKで6500万超えて中層階で8000万ぐらいだったように思います。 全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。 担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。 |
231:
匿名さん
[2021-12-04 06:42:47]
>>229 口コミ知りたいさん
Sタイプは、108平米で1億7000万程度、Vタイプは、103平米で1億6000万程度ですよ。坪510~520万位です。 シティは、そもそも100平米が殆どなく分譲済、ローレルは100平米超の部屋は、坪475万位ですが、残り少なくなってます。 |
232:
評判気になるさん
[2021-12-04 13:21:12]
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233:
マンション検討中さん
[2021-12-09 19:42:09]
眺望体感会のお知らせが来たのですが、行こうか迷ってます。VRを使ってするのでしょうか?
知っていらっしゃる方いらっしいますか? |
234:
周辺住民さん
[2021-12-10 11:07:06]
>>227 匿名さん
最上階のアマテラスはバーのあるスカイラウンジが北、西窓、スカイテラスが西、南、東窓なので、全方位みれるのでは? |
235:
マンション検討中さん
[2021-12-10 15:46:48]
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236:
マンション掲示板さん
[2021-12-10 18:53:46]
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237:
マンション検討中さん
[2021-12-10 18:58:37]
>>235 マンション検討中さん
そうですよね。最大の売りであるはずの最上階共用施設はクローズ時間が20時半って… |
238:
匿名さん
[2021-12-10 19:56:56]
スカイテラス、スカイラウンジともに、住戸と同じ扉を開けて入る仕組みで全く貧相。ホテルロビーのようなスタイルに何故しなかったのか?敷地東側の地上げ買取りに失敗して、狭い敷地に43階建ては無理があるよね。
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239:
匿名さん
[2021-12-10 20:03:07]
>>234 周辺住民さん
テラスの西向き、東向きの、ガラス窓は二枚分です。ガラスに顔を押しつけたらみられますよ。 |
240:
匿名さん
[2021-12-16 08:33:22]
>>230
>>全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、 >>高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。 >>担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。 これは朗報かもしれませんね。 情報を公開していただきありがとうございます。 間取りなどいろいろみると高めの価格設定かもしれませんよね。 少しでも価格が下がれば、検討から外していた人も再度検討できるかも。 |
241:
eマンションさん
[2021-12-16 18:10:36]
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242:
匿名さん
[2021-12-30 17:46:55]
第1期販売ではたくさんの成約を見込んでいるそうな、、、。既に別物件契約済なんだが、、、。
なんか全てがチグハグになった典型例のタワマンの気がする。 |
243:
マンション検討中さん
[2021-12-30 23:17:04]
21日に案内が来ているのに、今日同じ内容で案内がきました。また1月8日から23日に来場するとギフトカタログプレゼントとあり第一期で多数の成約を見込めるとは思えない
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244:
匿名さん
[2022-01-05 00:46:07]
あちゃー人気ないのバレバレやん
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245:
マンション掲示板さん
[2022-01-09 11:22:18]
ここすごい金額下げたね。
相当厳しそう。逆にラッキー? |
246:
匿名さん
[2022-01-09 11:39:59]
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247:
検討板ユーザーさん
[2022-01-09 12:09:49]
ブランズは桃山台も天王寺勝山も厳しいですね。大阪ではやってけないのか
|
248:
マンション掲示板さん
[2022-01-09 17:59:00]
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249:
マンション検討中さん
[2022-01-10 00:19:25]
エレベーターは非常用含め全部で4機で、低層階高層階で分かれていないので全ての階に停止。
営業の方が、他にはない点として42階の共有施設をすごい推してくるんですが、その一番の売りポイントの42階の共用施設に行くには「非常用エレベーター」でしか移動できまない。 なんか残念な気分になりました。 |
250:
マンション掲示板さん
[2022-01-11 22:49:37]
こんだけ叩かれてたら売れ行きは知れてますね
|
251:
匿名さん
[2022-01-11 23:08:35]
>>249 マンション検討中さん
42階でエレベータ全階停止ってどうなんでしょうね。高層フロアから降りる時、何度も止まりそうですが。私はせっかちなので、朝とか3回止まったら、もう!ってなってしまいます。 |
252:
マンション検討中さん
[2022-01-11 23:38:25]
実際、第1期で申し込みどれくらい入るんでしょうね?
|
253:
マンション検討中さん
[2022-01-12 00:34:12]
平米数の割には、間取りに難がありダイニングテーブルやソファの配置がしづらく眺望が難ありの住戸が多いですね。
営業の方は、最上階の共有施設ばかり押してくるし、実需で向きではないのかなとモデルルームへ行って思いました。 |
254:
マンション掲示板さん
[2022-01-12 11:01:46]
|
255:
匿名さん
[2022-01-12 11:10:22]
|
256:
マンション検討中さん
[2022-01-12 14:02:12]
|
257:
マンション掲示板さん
[2022-01-12 15:09:21]
大人しくホテル建てといたらよかったのに。住友に取られるばかりですよ
|
258:
マンション検討中さん
[2022-01-13 00:44:36]
数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多いので、必然的に広い部屋を検討することなりグロスが更に厳しくなる負のスパイラルに陥りますね。
やはり間取りは大事だと改めて認識しました。 |
259:
マンション検討中さん
[2022-01-15 23:02:30]
営業さん曰く90コほどと聞きましたよ。
|
260:
マンション検討中さん
[2022-01-16 03:37:16]
|
261:
匿名さん
[2022-01-16 09:43:03]
大手の中では東急のブランズはどの位置なの?
|
262:
口コミさん
[2022-01-16 16:21:55]
>>260 マンション検討中さん
ちょっと違うかな シティータワーは、完成しても第1期から5年掛けて売る計画(しかも、徐々に値上げしています) なので半分売れているのは確かですが そもそもココとは売り方が違うし、 値下がりした部屋も有るみたいですね。(値段相応) 中々 値上げして売り切る事は、難しいですね。 過去のコメントを読んでいても アマテラスだけではしんどいと思います。 |
263:
匿名さん
[2022-01-16 21:55:17]
この前行ったけど、結構空いてたよ。
90戸もいくの?? |
264:
マンション検討中さん
[2022-01-16 22:39:31]
>>262 口コミさん
先日MR行きましたが、高層階は値下げしてますがその分低層階は値上げしてました。 全体の売上調整で言われてるほど値下げ感は無し。 担当者もどうやってこの物件をこの価格で売ればいいねんって諦め顔になってました笑 肝心のアマテラスも残念ポイントが多く非常に厳しそうに感じました。 |
265:
口コミ知りたいさん
[2022-01-17 19:38:59]
アマテラスって、東京人や東横線住民からは高級なイメージかもしれないけど、
関西人からすれば、阪神尼崎にあるアマスタ・アマセンみたいな安っい テナントビルのイメージなんだよな。ネーミングで失敗した感はある。 船場センタービルのノリで考えちゃったかな。 |
266:
マンション検討中さん
[2022-01-17 20:16:42]
間取りが悪いから良いのは外観くらい。
90部屋も売れるのが不思議 |
267:
匿名さん
[2022-01-17 21:29:09]
|
268:
匿名さん
[2022-01-17 23:23:19]
>>265 口コミ知りたいさん
私もその2つ知りませんし、アマテラス自体に付随するイメージはないですが、聞こえの耳障りがよくない。 普通にスカイテラスとかで良かったのに。HPでは実際にスカイラウンジとか呼んでるわけだし。 MRの演出等はいかがでしたか?グランドメゾンやブリリア堂島がぶっ飛んでたんで、エンタメ性が高ければ訪問して検討を深めたいと思います。 |
269:
匿名さん
[2022-01-18 22:35:17]
265さん
煽りじゃなく、本当に知らない人が多い アマスタ、アマセンの説明を求む 知らないんだから連想しようがないw |
270:
職人さん
[2022-01-19 14:02:44]
大阪本町のタワーで兵庫尼崎の地方商店を連想する人なんて極少数でしょう・・・
広告なんて目立ってなんぼだからいいと思うけどな |
271:
eマンションさん
[2022-01-20 10:55:59]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
272:
匿名さん
[2022-01-20 21:17:29]
ここマジで売れてんの?
シティにして断ったけどほとんど人おらんかったよ |
273:
匿名さん
[2022-01-26 21:58:08]
>>272 匿名さん
シティよりは |
274:
マンション検討中さん
[2022-01-26 22:55:27]
|
275:
マンション検討中さん
[2022-01-26 23:23:06]
ここは、これからなのに、もう対象物件にYahoo!不動産から問い合わせをして成約し、契約書アップロードとアンケート回答をすると、10万円相当のPayPayボーナスをプレゼントしてるって。
それだけで、察するところがあらますね。 |
276:
マンコミュファンさん
[2022-01-28 22:59:46]
PayPayですか??笑笑
わらいもんですね |
277:
マンション掲示板さん
[2022-01-29 14:25:02]
1LDKは3000万代ありますかね?ローレルタワー堺筋本町はぎりぎりありましたが。
|
278:
マンション検討中さん
[2022-01-29 20:35:46]
|
279:
匿名さん
[2022-02-02 17:24:52]
書き込みの字が薄くなっている人は、何なのでしょうか?
何か基準があるのかな? |
280:
匿名さん
[2022-02-04 10:13:26]
恐らく買えはしないと思つつ一番広い155㎡台、32,830万円の部屋の間取りが見てみたかったのですが、公式サイトでは非公開になっているんですね。
物件エントリーで閲覧できる限定サイトでは公開されているのでしょうか? |
281:
匿名さん
[2022-02-04 16:13:10]
大阪最大ってのが本当に意味不明。注意書きもあるのはわかるんだけど、なんか
|
282:
契約者
[2022-02-13 07:36:52]
安い部屋だったから買ったけど、感覚値として50?60戸売れた感じかなぁ
外観とかは良いと思うけど。担当者も住友と比較されてるって言ってたけど別物やと思うわ。 |
283:
匿名
[2022-02-13 08:41:18]
|
284:
匿名さん
[2022-02-13 09:37:02]
>>281
スーパー玉出も日本一安いスーパーと看板出てますが全然安くありませんw |
285:
マンション検討中さん
[2022-02-13 13:36:31]
|
286:
eマンションさん
[2022-02-13 19:56:00]
|
287:
マンション検討中さん
[2022-02-14 00:29:30]
|
288:
口コミ知りたいさん
[2022-02-15 21:37:09]
|
289:
名無しさん
[2022-02-17 00:30:08]
|
290:
マンション検討中さん
[2022-02-18 11:31:13]
営業によりますと、西か北西が人気だそうです。
|
291:
匿名さん
[2022-02-18 12:29:12]
西も江綿がおそらく建替えか売却するだろうから、よほどの上層階以外、このマンションに景色を求めては、ダメですよ。計画通りホテルにしても、、駄目だったし、やっぱり敷地が狭すぎますね。こんなペンシル高層タワマン、、、東急の営業さん、よく頑張ってる!
|
292:
マンション検討中さん
[2022-02-18 12:40:03]
|
293:
匿名さん
[2022-02-19 05:41:26]
|
294:
匿名さん
[2022-02-20 11:48:41]
>>291 匿名さん
大阪は碁盤の目になっているので周囲のビルと重り、景色がどこでも同じで陳腐になりがち。 一方で東京都心は谷があることで道が曲がりくねって多様な景観が生まれていると思う。 碁盤の目は交通面では優れていますが、面白みは少ないですね。 |
295:
匿名さん
[2022-02-20 12:36:39]
|
296:
買い替え検討中さん
[2022-02-20 15:00:37]
徳川家康が、都市開発の計画に無頓着で、
適当に江戸を作らせたから 道が放射線状になってしまった あと段丘があると街の眺望は低層でもよくなるよね |
297:
匿名さん
[2022-02-20 16:01:48]
>>296 買い替え検討中さん
大阪だと上町台あたりか。坂きついね。 |
298:
マンコミュファンさん
[2022-02-20 22:27:50]
|
299:
匿名さん
[2022-02-20 22:43:39]
|
300:
匿名さん
[2022-02-28 10:51:39]
販売開始しました?
>>道が放射線状 田園調布も駅を中心にして道が放射線状だったはず。あれはわざとだった気がします。 パリをモチーフにしたんでしたっけ? ブラタモリ、勉強になります。 京都だと四条、五条と名前もわかりやすいです。歴史を調べるとその土地の特徴もわかる気がします。 |
301:
マンション検討中さん
[2022-03-02 18:55:23]
間取りが良けりゃ、まだ検討できたのに。。。
|
302:
職人さん
[2022-03-02 20:13:40]
立地やコンセプトなど惹かれる点も多かったのですが、間取りがアレすぎましたよね。。
|
303:
eマンションさん
[2022-03-07 00:50:45]
|
304:
匿名
[2022-03-07 06:42:57]
|
305:
マンコミュファンさん
[2022-03-09 01:04:27]
|
306:
匿名さん
[2022-03-11 12:27:45]
シングルやディンクスさんですとベッド派が多いでしょうし
新築マンションなら室温も一定だろうから 押し入れにこうやってわざわざ入れる布団ってそんなにないような気もしますけどね。 今はベッドの下(中)に布団を仕舞えるタイプもあったりして。 上下に分かれる布団収納よりクローゼットタイプの方が個人的には良かったように思いました。 |
307:
匿名
[2022-03-11 12:48:49]
|
308:
匿名さん
[2022-03-11 23:48:35]
|
309:
評判気になるさん
[2022-03-11 23:54:19]
|
310:
マンション検討中さん
[2022-03-12 11:21:57]
売れ行きどうなんでしょうかねー
|
311:
匿名さん
[2022-03-12 13:21:38]
|
312:
匿名
[2022-03-13 06:27:39]
|
313:
匿名
[2022-03-13 07:32:05]
|
314:
マンション検討中さん
[2022-03-13 22:38:57]
>>310 マンション検討中さん
第1期3次までは、約1/3成約済みらしいです。 |
315:
匿名さん
[2022-03-16 19:16:42]
|
316:
eマンションさん
[2022-03-17 00:32:35]
>>314 マンション検討中さん
使いづらい間取りが多く、眺望が期待出来ない住戸でも価格は平均坪単価400万円は実需層にはかなり辛い選択で南はNBFタワー(高さ91m)に塞がれてなかなか厳しですし西の江綿さんなども少し古いので今後が気になるんですけど… |
317:
マンション検討中さん
[2022-03-27 00:38:23]
|
318:
匿名さん
[2022-03-27 07:47:43]
Tの間取りは良いと思ったんだけれど、正直それ以外の間取り特にリビングがとても使いずらそう。
形がね、普通ならよかったんだけど。立地も良いし、コンセプトも面白いけど… |
319:
通りがかりさん
[2022-03-28 13:10:42]
どうやら、外人が契約の大半らしい。
|
320:
匿名さん
[2022-03-29 03:41:02]
>>319 通りがかりさん
らしい・・・って、いい加減な情報やな コロナ禍で、外国人が半分も買えるわけないやん 営業妨害目的で、この辺の物件に頻繁に書いてるんやろうけど、 外国人差別主義者は退場してください |
321:
匿名さん
[2022-03-29 14:32:03]
>>320 匿名さん
差別ではないですよ。オンライン面談で契約に至る例も多く、ディベロッパーの方針によっては現地をよく知らない台湾や中国の顧客に紹介する不動産仲介会社と提携しているみたいです。ここも立地やデザインはいいですが、間取りや周囲の囲まれ感に難点があるので、集客に苦労していればそこに頼っているかもしれないです。 |
322:
匿名さん
[2022-03-29 15:07:23]
|
323:
匿名さん
[2022-03-29 20:16:55]
|
324:
匿名さん
[2022-03-29 20:27:16]
>>321 匿名さん
なるほど。半分も海外の人が買っているのですね… 外国の方に対して偏見はありませんが、日本の不動産としての資産価値の不確実性が上がりますから投資としては厳しくなりますね。 実需のつもりですが資産価値の低いマンションは買えないので撤退します…… とても残念ですが、いい事を聞きました。ありがとうございます。 |
325:
匿名さん
[2022-03-29 21:07:34]
プレミストタワーのスレでも外国人が半分くらいみたいこと言ってる人いましたね。突っ込まれて何度も訂正してましたがw
|
329:
匿名さん
[2022-03-29 23:21:19]
[NO.326~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
330:
通りがかりさん
[2022-03-31 22:35:33]
外国人が半分とかそんな情報を営業の人が公にするわけないから。誰から得た情報か言えない人の情報って信憑性なさ過ぎやん。
|
331:
マンション比較中さん
[2022-04-01 18:18:45]
外国人が「多い」とは聞いています。大体MRにブローカー風の中国人が来ていたし。
しかも、今後はそちらにシフトする可能性もあると説明されましたよ。 グループの東急リバブルは海外投資家向けのセールスにも強いから尚更。 |
332:
匿名さん
[2022-04-03 16:36:37]
>>331 マンション比較中さん
聞いてます。らしい。どれも信憑性ゼロの作り話ばかり。 それでは、自称「外国人の少ないという物件」はどこなのですか? あなたのお住まいの物件だから言えないでしょ 人種差別で貶める最低の行為ですね |
333:
匿名さん
[2022-04-03 17:01:44]
|
334:
匿名さん
[2022-04-03 22:24:29]
確かに
|
335:
匿名
[2022-04-03 23:02:59]
|
336:
匿名さん
[2022-04-03 23:20:17]
そもそも都心6区のタワマンなんて首都圏や外国の投資家に買ってもらってなんぼのものでしょ。
それが嫌な人は郊外の板マンにでも済んだらよろしい。 |
337:
匿名さん
[2022-04-03 23:31:56]
|
338:
匿名さん
[2022-04-03 23:35:29]
>>333 匿名さん
それが立派な外国人嫌悪です。 そういう考えを持つのは自由ですが わざわざ買わないのに、捨て台詞のように 書き残していくのが性格が歪んでる 中国人ブローカーとか、 人種まで必死に書く必要があるのかな。 |
339:
匿名さん
[2022-04-03 23:37:41]
|
340:
匿名さん
[2022-04-03 23:40:51]
|
341:
匿名さん
[2022-04-03 23:42:03]
>>338 匿名さん
"性格が歪んでる"と、相手を避難するところにあなた自身の大きな矛盾を感じます。 私は検討していますが、外国人比率についてはMRで伺ってません。上では比率が高いという方がいましたが、そうでないという情報をお持ちの方がいらしたら教えて下さい。感覚的には、15%以上なら多いと思います。 |
342:
匿名さん
[2022-04-06 12:00:46]
購入者層・外国人比率・投資家比率は営業さんに教えていただけるんですね。
外国人比率と投資家比率は賃貸が入る事でマンション内の環境把握で理解できますが 購入者層を尋ねる理由がよくわからないかも? |
343:
匿名さん
[2022-04-06 12:59:12]
|
344:
マンション比較中さん
[2022-04-06 14:42:24]
|
345:
評判気になるさん
[2022-04-07 10:58:44]
>>344 マンション比較中さん
絵に描いたような屁理屈 |
346:
名無しさん
[2022-04-09 23:29:04]
|
347:
匿名さん
[2022-04-10 01:01:09]
他のタワマンも中華系の名前の法人の登記だらけだしこんなもんでは。
市内のタワマンに住んでない人はびっくりするの? タワーパーキングからバックミラーに飾りがぶら下がった車いっぱい出てくるよ。 |
348:
匿名さん
[2022-04-11 09:54:21]
自分が検討するマンションを中国の方が購入するのはいいとして、
投資向けではなく実需で購入する方が多そうですか? それとも投資向けの部屋に賃貸で入居されている中国の方なんでしょうか? |
349:
匿名さん
[2022-04-11 11:24:40]
結構皆さん気にするんですね。
私が今住んでる物件、同じ階だけでも複数中華系と思しき方が住まれてますが 全く何の支障もないですよ。 |
350:
匿名さん
[2022-04-11 11:32:53]
特に困る訳では無いですが、半分事務所なのかダンボールめちゃくちゃ出る部屋多いと思う。日本での金融属性が低くなるのか現金買いが多いのは転売時には有り難いです。
無職の相続地主が住んでるよりはマシですね。 |
351:
通りがかりさん
[2022-04-11 12:13:14]
|
352:
匿名さん
[2022-04-11 12:20:12]
|
353:
匿名さん
[2022-04-11 12:33:41]
高学歴な人も多いし、塾とか受験の話題も通じるんで日本人の下位層よりはいいです。
面倒なのか管理組合出ない人多いんで、どうでもいい議案出してくる老人よりはマシ。 |
354:
匿名さん
[2022-05-11 22:55:25]
普通にマナーよく暮らしていけるのだったら
特に国籍とかは気にしないという方は今どき多いんじゃないですか? 日本人だけのコミュニティも以前ほどはもう多くはないわけで、 その辺り慣れている方も多いかと。 ストレスなく暮らせるのが一番ですね。 |
355:
匿名さん
[2022-05-11 23:44:11]
>>351 通りがかりさん
管理規定は日本の法律に従うから総会も含めて管理組合は全て日本語でしょ。 それを分からない人は不利益を受ける。 よく言われる問題は、海外に帰って戻らず管理費や積立金を回収出来ない場合、 どうするかだね。面倒な事になる。 |
356:
通りがかりさん
[2022-05-12 15:17:30]
|
357:
匿名さん
[2022-05-12 21:28:24]
>>356 通りがかりさん
もしその部屋が1億とする。 未納が1億になるまで競売は出来ないでしょう。裁判所認めないよね。 管理組合は1億の未収金を抱えるまで、何もできないんじゃないの? 日本人でも同じだが、日本人なら他に差し押さえるものが国内にあるはず だし、その前に自分で売るだろうけれど。 |
358:
マンコミュファンさん
[2022-05-17 01:24:22]
|
359:
匿名さん
[2022-06-06 20:19:38]
1.4億の上の方買うか4千万円台の1LDK3つ買うかみたいなご提案パンフ貰った。
1LDKは全部貸すとしてシュミレーションしてるけど、これだと賃貸で住む人多すぎん? 東急不動産としては1LDKはオーナー住むこと考えて無い? 現金の無い資産生活者が上の方にいて、平均以上に現金収入のある人が賃貸で下の方に住んでるんか。 |
360:
匿名さん
[2022-06-08 11:45:39]
6月18日から2期の先着順申込がはじまります。
驚いたのは300㎡間取りがあること。本当ですよね? 8邸しかないプレミアム間取り、P-Cタイプだと155.83㎡。体育館みたいなLDK・・・1フロア4邸なので角住戸。 あと、居住階には個別認証のいるセキュリティドアがあるようです。知らない人が興味本位で見に来ることはないということ、安心できます。 |
361:
マンション検討中さん
[2022-06-20 11:17:46]
Sタイプ南西、Vタイプ南東迷ってます。坪単価で見るとSタイプが若干高いですが、理由がわからないです。誰が教えてください。
|
362:
匿名さん
[2022-06-20 12:04:27]
|
363:
匿名さん
[2022-06-20 12:14:51]
>>361 マンション検討中さん
バルコニー面積の違いですかね。しかしまあどちらも玄関狭すぎじゃないですか?Sは扉開けて視線の先に見えるのはドアだし、なんだかな。その意味ではVの方がニッチなど作れて好きです。 |
364:
ご近所さん
[2022-07-15 16:34:21]
中国人って修繕積金の値上げとか結構反対する印象
|
365:
マンション検討中さん
[2022-09-14 21:29:23]
せっかく70㎡超えてるのに3LDK→2LDKのプランに変更されている(そうしないと良い間取りと思えない)部屋があるのは勿体ない。
|
366:
通りがかりさん
[2022-09-16 13:52:38]
ここのスレ伸びないですが、好調なんでしょうか。
検討していましたが、大丸外商と提携していてサロンで催しもやるなど聞いてげんなりして他マンションを契約しました。 大丸外商と取引ありますが、苦手なんですよね。 |
367:
坪単価比較中さん
[2022-10-11 17:45:03]
>>361 マンション検討中さん
Sのリビングが広く、家具配置しやすい。Vだとリビングにキッチンを無理に作り出してる感じがするので、狭く感じるかも。Vにしたあとに思ったことですが。。361さんは結果どちらにしましたか。現時点ではSとV両方完売です。 |
368:
坪単価比較中さん
[2022-10-12 11:05:12]
>>366 通りがかりさん
大丸の提携など理事会で無駄と判断されてすぐになくなる。 |
369:
匿名さん
[2022-10-12 14:02:15]
|
370:
口コミ知りたいさん
[2022-10-12 15:44:37]
|
371:
匿名さん
[2022-10-17 08:35:57]
どこの物件でもあることですが
せっかく高い価格を出して住む分譲物件に 賃貸の方が多く住むことになると、分譲に住んでいない感じになってしまいますね。 ワンルールは資産運用として検討される方が多いのでしょうか? |
372:
匿名さん
[2022-10-17 09:22:52]
>>371 匿名さん
ワンルームってここありましたっけ? 同じ予算で1LDK複数買うのと上の方一部屋買うシュミレーションがここの営業用の資料に載ってたんで実需の人少ないのでは?どっちも相続税対策にってあるけど法的に大丈夫なんかいな。 |
373:
匿名さん
[2022-10-17 09:41:53]
|
374:
匿名さん
[2022-10-17 10:49:47]
|
375:
マンション検討中さん
[2022-10-22 00:55:11]
|
376:
匿名さん
[2022-11-15 14:44:27]
総戸数が総戸数だから、売り切るの自体は時間はかかるじゃないかと思っておりますが、
現状だとどういう感じなのかがよくわからないかなぁ。 もう少し販売が進めば、なんとなく察するところはあるのだけれど。 なんとなく、どういう人がターゲットなのかがわかりにくい感じで。 みなさんが書かれているように、 投資の方が多いのでしょうか。 |
377:
eマンションさん
[2022-11-19 12:25:21]
>>373 匿名さん
ここはエリアで先発というより後発な物件なので投資用が多いのは仕方ないですね。王道は御堂筋近ですが、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側。でも便利な場所にある立派な物件であること間違いなし!今日はこんな感じでした、カッコいい! |
378:
マンション掲示板さん
[2022-11-19 13:02:47]
|
380:
マンコミュファンさん
[2023-02-21 01:30:34]
|
381:
マンコミュファンさん
[2023-02-21 05:08:46]
|
382:
eマンションさん
[2023-02-22 10:17:28]
>>377 eマンションさん
王道は御堂筋近、御堂筋線駅近で、もうストライクゾーンには建てる場所も無くなってきた後に出てきた物件なので場所も堺筋線側とはその通りですね、うまいこと言わはる!こちらの物件も王道外れてますが共用施設とか良さげに思て見てます。最上階とか住んで慣れたら行きませんかね?アマテラス気持ちよさそうです想像 |
383:
マンション検討中さん
[2023-02-24 03:08:23]
>>382 eマンションさん
つまり、あなたのお住まいのクレヴィアタワー御堂筋本町が王道ということですね。 |
384:
匿名さん
[2023-02-25 08:42:51]
ポジショントークってやつですね。
その人によって好きなマンション違うでしょうし、買った、買わないでも違うと思っています。 377さんの写真、かっこいいです。 センスあります! |
385:
匿名さん
[2023-03-06 14:54:08]
帰るか買えないかは別として、駅徒歩2~3分でこの価格というのは思ったより高くないように思いました。駅近だと今までは狭いのが普通だと思ってましたが、こちらは広い。となるとかなり高額になるだろうと思ったので。予想よりずっと安く感じてしまいました。ただ、最多価格帯は8,200万円台とのことなので、安く感じたプランはほんの一部なのかもしれませんね。
|
386:
匿名さん
[2023-04-02 11:52:46]
値段だけ見ていると、最多価格帯でそれはかなり高く感じられるけど…
このあたりの特性を考えると この中でも条件が良いお部屋が億近くなるのは ある程度仕方がないのかもしれない。 低層のコスパがいい物件は、人気は一定以上ありそう。 |
387:
匿名さん
[2023-04-30 15:03:35]
1LDKの物件でも44㎡あって、ゆったりした造り…かなと思ったんですが
ベッドルームが全体と比べて狭いような気がする。 ベッドとサイドテーブルを置いて、それでおしまいみたいな広さ。 リビングとWICに広さを割いている印象です。 |
388:
マンション比較中さん
[2023-04-30 16:00:39]
御堂筋近くで乗り換えなしに梅田も天王寺も行けるとなったらやっぱりお高いねぇ
|
389:
マンション掲示板さん
[2023-04-30 23:26:50]
入居する一年前で、もう2/3売れてるみたいですよ
|
390:
マンション検討中さん
[2023-05-01 21:46:30]
1LDKの間取りだけみると、柱がまるまる洋室に食い込んでいたり、冷蔵庫置き場がリビングダイニングにあったりと、あまり良くないかなぁと感じています。
投資向けなんですかね。 |
391:
匿名さん
[2023-05-07 08:49:48]
間取りは割と普通なのに、価格は高いのは立地もありますが
スカイラウンジなど、共有施設の充実もプラスアルファされているからなのですね。 最上階で優雅に過ごすって素敵ですが、 これだけの住民がいるので、希望の時間に過ごせるものでしょうか。 共有施設の詳細、各戸の設備内容をもう少し知りたいですね。 |
392:
マンション掲示板さん
[2023-05-07 09:00:28]
|
393:
住民
[2023-05-07 22:04:42]
正直、シティタワー以外、間取りはどこもイマイチですね。
後はやっぱり立地と共用設備じゃないですか |
394:
匿名さん
[2023-05-09 09:55:05]
タワーマンションの間取りは横幅が取れず中央に吹き抜けがあるからかどうしても凸凹になってしまいますよね。
恐らくできるだけ多くの部屋数を設けたいからなのでしょうけど、間取りに無理が生じていると思います。 |
395:
マンション検討中さん
[2023-05-10 22:32:26]
残り80戸みたいです
|
396:
匿名さん
[2023-05-14 22:49:10]
380流石竹中さんって笑うよね
この土日雨降ってるのに住戸の窓開けっぱなしで 全く施工管理できてないと感じます 本店から丸見えなのによくやるよです 竹中さんあしたの朝確認してくださいね 作業終了後の窓閉めは基本ですよ |
397:
心配性
[2023-05-15 11:22:06]
1~2か月前の休日、屋上クレーン吊り下げ金具が、ビル屋上の範囲を超え
ぶら下がり放置されてました。何かの理由で落下したら大事故につながる事象です。 施工安全管理意識がかなり低い施工現場と心配していた次第です。 |
398:
口コミ知りたいさん
[2023-05-24 16:57:13]
立地は最高ですね!
|
399:
匿名さん
[2023-05-26 13:43:24]
アマテラス、展望台みたいな感じでしょうか。とても素敵と思います。天照大神が由来でしょうか。
関西SUUMOで数々受賞しているみたいでした。 こういった賞を取っていることって、資産価値にも直結しますか? デザイン性の高いマンションって好みが分かれそうな気もしていますが、受賞歴があるマンションって価値がある気がします。 |
400:
通りがかりさん
[2023-06-05 00:40:25]
細長くて小さいな、堺筋線は危険だわ。リセール悪そう。乱立しすぎ。
|
カメラ付きインターフォンでしたか?
ゴミ捨て場二重扉でないのは蓋付きの箱設置してくれたら良いので正直そんなに気にならないです。
梁は下がり具合の実物見てみたいですね。