ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[185: マンション検討中さん]

確かに角部屋の3LDKは間取り厳しいですよね。。そのままだと家具の配置が難しい印象です。2LDKに変更するならアリかなと考えております。
私も価格発表待ちですが管理費修繕費も安くはないでしょうし、幾らで出してくるかですねー

[186: マンション検討中さん]

坪350万円なんかあり得ないでしょ。
このデザイン、外観、竹中なら坪380万円くらいじゃない？350万円なら買うわ。笑

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

坪380なら、70mで7700万ってとこですかね。高級物件ですね。サラリーマンで7000万超えると、結構厳しい。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
サラリーマンなら7,8000万なら普通だと思うけど。
一部上場のね。

[189: 匿名さん]

そもそも、並のサラリーマンが買うような物件でないのでそんな心配いらないでしょう。

[190: 匿名さん]

自分が「㎡」を出せないのに、他人を煽るってどういうことww

[191: マンション検討中さん]

少し前に見に行きましたが私には高すぎました。羨ましいです。買える人は。

[192: 匿名さん]

強気の予定価格でしたね。管理費修繕費も高めで設定されてますし

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
おいくらぐらいですか？

[194: 匿名]

>>193 マンション掲示板さん

同じく気になります

[195: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町と変わらないか、少し上くらい

[196: 匿名さん]

検討する部屋によると思いますが、
70平米で8000万くらいですかね。
建物が目の前に来るところは安いですよ

[197: マンション検討中さん]

ラウンジが最上階にあるとはいえ、向かいの会社から見えるのは嫌なので高層階狙いでしたが、この価格だとCTの高層階の方が流石に良いですかね…
見た目とか三休橋筋とかこちらの方が好みな要素多いので悩ましいところ

[198: 匿名]

思ってたより高かったです

[199: マンション検討中さん]

説明会いってきました、
驚くほど高い強気な価格で坪360万越えです。
これならCTと変わらないですね。。

[200: マンション検討中さん]

直床や網入りガラス、天井の梁、ゴミ置き場が二重扉でないところなど気になる点もちらほらありました。それでCTと同価格帯はやりすぎだと私も思います。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

カメラ付きインターフォンでしたか？
ゴミ捨て場二重扉でないのは蓋付きの箱設置してくれたら良いので正直そんなに気にならないです。
梁は下がり具合の実物見てみたいですね。

[202: マンション検討中さん]

インターフォンはたしかカメラ付きだったはずです。天井はCTの方が幾分と綺麗な印象です。CTと同価格帯の強気価格ですが、間取りは圧倒的にCTの方が綺麗ですよね。

[203: 匿名さん]

>>199
坪360なら安くないですか?
北区、中央区の新築タワーは400弱からのイメージでしたから。

[204: マンション検討中さん]

今は高く感じますが、この価格帯が普通の時代がらくると営業の方がおっしゃってました。

[205: マンション検討中さん]

今、普通と思える価格設定にして欲しいものですね、、。

[206: マンション掲示板さん]

1LDKはいくらからですか？3000万台ありますかね。

[207: 匿名さん]

坪360万？？もっと上ですよ。

[208: 匿名さん]

坪380?400万くらいだったと思いますよ
低層階でも360万は無かったんじゃないかな

[209: 匿名]

思ってたよりは、高かったですね。

[210: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
低層階の57m2で5300万。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

安いですね

[212: 匿名さん]

>>210
安い
プレミスト靭本町とかと同じくらいですかね

[213: 匿名さん]

スレが盛り上がってない
ローレルより注目度は高いと思ってたけど
金額が出て冷めたのか
本町が供給過多なのか

[214: 検討中]

全部の窓が網入ってるんでしょうか？
MRの予定が合わず伸ばし伸ばしに…

[215: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
順調に売れてるマンションてネガもポジも少ないので盛り上がらない印象あるけどね。
ここはどうかわからんけど。

[216: マンション検討中さん]

網入りは北向きが中心だったかと　にしてもスレ盛り上がらないですね。

[217: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
こちらのマンション、場所は最高ですね。しかし場所柄近隣周囲の建物どれも相当背が高く住むなら眺望確認気をつけたいです。おすすめの方角とかありますでしょうか？皆さんの書き込みから値段が高いとは承知なのですが今度ショールームへ伺う予定です

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
先日お伺いしましたが、間取りがイマイチ
いいなぁと思えばパーキングビューでした。
お値段以上は、期待薄かも…

[219: マンション検討中さん]

今マンション検討中.ブランズとローレル42Fと44Fはいかがでしょう？
それぞれのいい事と悪事知りたくて.

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

奥さんや家族が良いと言った方かな

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

ブランズの最上階の一番広い部屋は155平米の坪680弱。
ローレルの最上階の一番広い部屋は210平米の坪700弱。
ブランズは元々ホテル物件なので間取りに無理がある。
ローレルは36階以上は完全自由設計。３戸でも4戸でも
1戸に変更できる。
なぜブランズは販売時期をこんなに遅らしてるの？
ローレルは既に1期5次まで終わり順調なのに。
南向きしか観れないアマテラスでそんな人くるのかな？

[222: 匿名さん]

東京は坪単価700?800が当たり前の時代、、
最上階なんて坪単価1000は軽く超える。
大阪はまだまだ安いね、、

[223: 匿名さん]

竹中が施工することぐらいしかメリット感じません。
でもペンシルマンションになりそうだからシティにしようと思います。

[224: 匿名さん]

西隣の江綿ビルが近い将来、高層ホテルになりそうでとても不安。
APAがきたらブランズ御堂筋本町の二の舞。
やっぱりシティにしよう。

[225: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
この物件は元々ホテルとして作る予定だった物件なのですか？途中変更で住戸物件としたなら何か無理が出てくるのでしょうか？？販売時期を遅らしているのは設計変更に時間がかかったのでしょうか？？

[226: マンション検討中さん]

先日行って来ました。
デザインはいいんですが。間取りが…
使いづらいプラン
住む事を目的にするなら
シティタワー大阪本町かな

[227: 匿名さん]

とにかく坪単価高いと思います。間取りも本当に使いづらい。アマテラスも全方位観られるとおもいきや、南だけ。私もシティに変更です。

[228: 匿名さん]

無償セレクトプラン公開開始の通知が届きました。
3LDKの洋室をLDと物入れ、WICに変更プラン。
それでもデッドスペースが多くどうなんだろう。
ますますシティの方がいいと思ってくる

[229: 口コミ知りたいさん]

初めまして。
現在かなり遠方に住んでいるので、事前案内会に参加することが難しく、可能であれば教えていただきたいのですが。。
SタイプとVタイプの価格はどのくらいでしょうか。。
低層で良いので１億2000万辺りであって欲しいのですが.....
そもそも100平米以上になると上層階になってしまうのでしょうか。
図々しい質問ですみません。
来場前に予算オーバーか否かを知れたら非常にありがたいです。

[230: マンション検討中さん]

>>229 口コミ知りたいさん

SとVタイプは、32から39階までです。
低層の2LDKで6500万超えて中層階で8000万ぐらいだったように思います。
全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。
担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。

[231: 匿名さん]

>>229 口コミ知りたいさん

Sタイプは、108平米で1億7000万程度、Vタイプは、103平米で1億6000万程度ですよ。坪510～520万位です。
シティは、そもそも100平米が殆どなく分譲済、ローレルは100平米超の部屋は、坪475万位ですが、残り少なくなってます。

[232: 評判気になるさん]

>>230 マンション検討中さん
>>231 匿名さん
早速詳しくありがとうございます。
非常に助かりました。
やはりそれくらいしますね。。
現在東京に住んでいるのですが、大阪もそのうち東京のような不動産価格になるのでしょうか。
高騰具合が恐ろしいです。
価格設定の変更でもきっと低層階の単身者向けのプランが対象でしょうから、今回は候補外になりそうです。
100平米超えると高層階しかないのは仕方ないですね。。
20階以下の100平米以上があると希望通りだったのですが。。。
もっと候補エリアを広げて検討します。
ありがとうございます。

[233: マンション検討中さん]

眺望体感会のお知らせが来たのですが、行こうか迷ってます。VRを使ってするのでしょうか？
知っていらっしゃる方いらっしいますか？

[234: 周辺住民さん]

>>227 匿名さん
最上階のアマテラスはバーのあるスカイラウンジが北、西窓、スカイテラスが西、南、東窓なので、全方位みれるのでは？