ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

大変参考になります。つまり二重床そのものが、必要十分条件ではなく、その上でスラブ厚が担保されて、はじめて居住性が良くなるということですね。検討者がスラブ厚を確認するにはどうすればよいのでしょうか？あまり開示されていないように思えます。

[145: 通りがかり]

>>144 匿名さん
聞きましょう、しっかりしたデベ営業なら教えてくれます。なお直床でも水周り部分の床は二重床になっています。ここの部分のみは、できたら３００mm厚以上が望ましいでしょう。

[146: 匿名さん]

免振か制振かどっちかなぁ？

[147: 匿名さん]

モデルハウスはMJRの後を使うみたいね。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

ＭＪＲですか？　ここも2重床で住民さんが騒音苦情スレしてますね。

[149: 匿名さん]

大規模なタワーマンション。
詳しい情報などわかりませんが
最寄り駅がすぐ近くというのに大きな魅力を感じます。

上階は高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかしら。
販売開始は来年とまだまだ先ですが、情報公開が楽しみですね。

[150: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
皆様、ここの高層階はシティタワー大阪本町と比較してどちらが高額になりそうでしょうか？

[152: 匿名さん]

正直どっちがっていうのは難しそう。
それぞれ同じくらいの価格帯なのでは…
あとはもう立地とか、細かいところでの比較になるのでは。
駅にここまで近いということで
特にコスパが良さそうなところは投資用に考えておられる方は多そうですが。

[153: 匿名さん]

公式HPにモデルルームの概要がアップされましたね。網入りガラスっぽいのが気になりますね。。

[154: 匿名さん]

HP見てたらクオリティの箇所でむしろ制振である事をトップの売りにしているのは意外でした。
種類も色々と思いますが、免震と比べてどうなんでしょうか。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん

制震です

[156: マンション検討中さん]

「大丸松坂屋百貨店グループによる物件専用シャトル便サービスやコンシェルジュサービス提供」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1356220.html

[157: 匿名さん]

モデルルームページ見たけど、眺望のいい北向きのコーナーガラス網入りガラスやん。
何故耐熱強化使わない？
40階くらいまで直床だしコスカタワーかよ。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

防火サッシの認定基準が変わって、今は耐火ガラスが認定外になったの知らんのか？

[159: マンション検討中さん]

網入りガラスと直床は確かに気になりますね。専有部の仕様も早く知りたいところですね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
認定基準が変わってから、既に認定されているサッシュがあるの知らんのか？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

なんでわざわざ網入りにしたのか、とても気になります。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

単なる防火設備認定の問題でしょ。

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん

FIX窓の耐熱強化の認定はまだ無いで。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
すみません、もう少し詳しく教えて頂ければ幸いです。FIX窓は網入りしかない、ということはないですよね？ブリリア堂島も、網入りではなかったと思いますし、当然ながら過去に訪問したFIXの窓も網は入っていませんでした。
ともなると、なぜこちらのマンションだけこのような仕様かが、まだ理解できていないです。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

延焼のおそれのある部分の開口部かどうか？

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

2年前に認定基準が変わったみたい。それまでは防火サッシの耐火ガラスfix窓が認定されてたけど、今は無いということでしょう。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。安全第一ですが、なんだか勿体ないですね。MRで見てみます。

[168: マンション検討中さん]

網入りガラスだと眺望に影響が大きいので北東、北西は見送りですかねー。皆さんどのお部屋お考えなのでしょうか。

[169: 匿名さん]

網入りガラス悪くないですよ。
眺望に影響大きいとは思えませんけどね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

悪くない、とは？メリットありますか？

[171: マンション検討中さん]

北向きのプレミアムフロアの窓はどうなってるかも気になりますよね。プレミアムが網入りガラスじゃなかったら結局はコストカットの要素が強いでしょうし

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
メリット？デメリットが大きくないという話ですよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
メリットがなくて、デメリットが少しでもあったらそれは「悪い」だろう。なに言ってるんだろう

[175: 匿名さん]

私は70mぐらいで探していますが、68.88のプランだと、ダイニングテーブルどう置くのが正解なんでしょうかね。寝室2への動線を確保しないといけないので、あまりイメージがわかないです。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

高さ？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

広さです、馬鹿でもわかると思いましたが、わからないようでしたらすみません。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

広さはm2、高さ長さはmだよ。
知らなかったら失礼。

[179: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[180: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りですと家具の置き場に困りますよね。価格次第ですがどのあたりを狙ってくるか気になるところです。

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん

もうちょっと文脈で考えましょうね

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
普通に㎡と入力すれば良いんじゃ無い？
70mと書いても意味は分かるけど。

[No.175と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[183: 匿名さん]

プレリリース欄を見ると、日本初のものが３つ挙げられています。
限定とか「初」という言葉には弱い人の気持ちを上手くくすぐる感じですね。
もう少し共有施設があればと思わなくもありませんが
魅力はかなりあるマンションかなと感じました。

[184: 匿名さん]

外観：普通にかっこいいと思う。
ロビー：ホテルライクでいいと思う。エレベーターまでの動線は最近完売したグラメを思い出しますね。両方とも竹中工務店でした。規模からして、恐らく実物はCGより小ぶりと推測。
価格：坪350は少し高いと思います。が、相場的にはこんなものなんでしょうか。もう最近はよくわかりませんね。
間取り：Nタイプが好きです。家具の配置が容易に想像できる。それ以外、特に角部屋は２LDKにしたら良いんじゃないですかね。現状の３LDKだと全然ダメです。8000万だして、リビング12畳とか個人的にはありえないと思います。個人的にはね

アマテラスなんかはいいですよね。堂島のペントハウス、グラメのスカイラウンジ等、徐々に大阪でも個性があるマンションが増えてきました。マンションの付加価値を再定義するとてもいい傾向だと思います。

値段が出るの待ちます。また、２LDK変更のメニュープランの存在も期待したいです。

[185: マンション検討中さん]

確かに角部屋の3LDKは間取り厳しいですよね。。そのままだと家具の配置が難しい印象です。2LDKに変更するならアリかなと考えております。
私も価格発表待ちですが管理費修繕費も安くはないでしょうし、幾らで出してくるかですねー

[186: マンション検討中さん]

坪350万円なんかあり得ないでしょ。
このデザイン、外観、竹中なら坪380万円くらいじゃない？350万円なら買うわ。笑

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

坪380なら、70mで7700万ってとこですかね。高級物件ですね。サラリーマンで7000万超えると、結構厳しい。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
サラリーマンなら7,8000万なら普通だと思うけど。
一部上場のね。

[189: 匿名さん]

そもそも、並のサラリーマンが買うような物件でないのでそんな心配いらないでしょう。

[190: 匿名さん]

自分が「㎡」を出せないのに、他人を煽るってどういうことww

[191: マンション検討中さん]

少し前に見に行きましたが私には高すぎました。羨ましいです。買える人は。

[192: 匿名さん]

強気の予定価格でしたね。管理費修繕費も高めで設定されてますし

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
おいくらぐらいですか？