ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[122: 匿名さん]

シティタワーはオフィスビルに囲まれており眺望壊滅していますが、こちらはまだマシでしょうか。

[124: 通りすがり]

57.22の部屋を1LDKにして一人で住みたい。

[126: 職人さん]

[No.123～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>>121 通りすがりさん
CTよりこっちの方が見栄えはいいね。屋上のガラス張りはなかなかインパクトある。

[128: 匿名さん]

「アマ・テラス」と書いてあって、一瞬、尼崎の「あま」かと思いました。
天照大神（あまてらすおおみかみ）なんですよね？

コンセプトムービーがすごくかっこよくて高級です。
遠くからも目立つ派手なビルになりそうです。
CGじゃなく、実際に建設された図を見てみたいです。

[129: 匿名さん]

・20階前後の価格は350くらいか
・御堂筋、梅田ビューの北西角が一番高くなるかと
・珍しい竹中の制振構造
・二重床か直床かは未確認
・南側にサンマリオンNBFタワー91.76m
・高速道路に若干近い
・階高は3.372m（145m）
・建築面積は992㎡でファインタワー大手町並のペンシルタワーになる見込み
・角部屋の角が台形上に削られており壁もあることから好み分かれそう。
・スカイテラス、スカイラウンジ、ゲストルームはめちゃくちゃカッコいい。
・都心タワーでは珍しいバー営業あり。
・ムービーにニューヨーク、モスクワ等。国際色、ブリリア堂島を意識か。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
20階で350は安すぎじゃない？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

抜けない部屋ならありえるかな。希望的観測でしょうね！

[132: 匿名さん]

気合い入ってるよねここ。良い物件になりそう。シティータワーと同じか少し安い値段でだしてきそう。

[133: 口コミ知りたいさん]

東側の汚いビルも壊してくれたらよかったのに。
２つのビルを地上げしたのは素晴らしかったけど

[134: 匿名さん]

シティタワーの掲示板に書かれていましたが、ここってコストカットマンションなんですか？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 匿名さん
CT大阪本町と違って、カメラ付きインターホンが付くと思います。

[136: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん
こういう意見を初心者マークが言っているのを見ると、懲りない人だなと思ってたけど、最近はマンコミが生きがいなんだろうなと思ってしまう。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
そんなどうでもいいコメントを土曜の夜に書き込んでいるあなたの生きがいとは？
他人にも価値ある建設的な意見を述べましょう。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
私はあなたのコメントより>>136さんを支持します。

[139: 匿名さん]

二重床か直床かは未確認だそうですが竹中工務店のマンションでも
直床マンションがあるのですか？
直床仕様は長谷工が関わるマンションのみかと思っていました。
不勉強ですみません。

[140: eマンションさん]

>>139 匿名さん
竹中もですし、どのスーゼネも直床あります。以下の二重床、直床スレも参考になりますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/res/579-679/

[141: マンション検討中さん]

ここのバルコニーはブランズタワー御堂筋本町の乳白色不透明バルコニーと同じでしょうか？透明パネルだと良いのですが。。。

[142: 匿名さん]

>>140 eマンションさん
あのスレッドは投稿数勝負だから参考にはなりませんよ。以下が全てを語ってます。

999 匿名さん 2015/04/08 15:41:22
床のようなパーツではなく、マンション全体を評価し、それを消費者に示すための制度概要で、運営している東京都が「二重床を確保する必要があります」と記述しているようでは、ここの勝敗はあきらかに二重床の勝ちでしょ。

[143: 通りがかり]

>>142 匿名さん
国交省の品確法では二重床は直床より２５％スラブ厚が劣ったレベルと同等とされています。しかしスラブ厚が３００mm超の二重床なら重騒音対策として十分であり、直床で気になるふわふわ踏み心地もなく良いと思います。梅田ガーデンがこれになります。しかし３００mm未満の直床並みのスラブ厚で騒音問題予備軍には要注意ですね。

なお９９９匿名さんの言っているのは、平成１１年の品確法を受けて東京都が作成した建物の超寿命化の基準と思われます。下水を含めた配管がどこでも可能な程の高さの二重床を推奨する基準で、それほどの束高の二重床マンションは、まず存在しません。

東京都マンション環境性能表示『建物の長寿命化』
「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

大変参考になります。つまり二重床そのものが、必要十分条件ではなく、その上でスラブ厚が担保されて、はじめて居住性が良くなるということですね。検討者がスラブ厚を確認するにはどうすればよいのでしょうか？あまり開示されていないように思えます。

[145: 通りがかり]

>>144 匿名さん
聞きましょう、しっかりしたデベ営業なら教えてくれます。なお直床でも水周り部分の床は二重床になっています。ここの部分のみは、できたら３００mm厚以上が望ましいでしょう。

[146: 匿名さん]

免振か制振かどっちかなぁ？

[147: 匿名さん]

モデルハウスはMJRの後を使うみたいね。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん

ＭＪＲですか？　ここも2重床で住民さんが騒音苦情スレしてますね。

[149: 匿名さん]

大規模なタワーマンション。
詳しい情報などわかりませんが
最寄り駅がすぐ近くというのに大きな魅力を感じます。

上階は高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかしら。
販売開始は来年とまだまだ先ですが、情報公開が楽しみですね。

[150: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
皆様、ここの高層階はシティタワー大阪本町と比較してどちらが高額になりそうでしょうか？

[152: 匿名さん]

正直どっちがっていうのは難しそう。
それぞれ同じくらいの価格帯なのでは…
あとはもう立地とか、細かいところでの比較になるのでは。
駅にここまで近いということで
特にコスパが良さそうなところは投資用に考えておられる方は多そうですが。

[153: 匿名さん]

公式HPにモデルルームの概要がアップされましたね。網入りガラスっぽいのが気になりますね。。

[154: 匿名さん]

HP見てたらクオリティの箇所でむしろ制振である事をトップの売りにしているのは意外でした。
種類も色々と思いますが、免震と比べてどうなんでしょうか。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん

制震です

[156: マンション検討中さん]

「大丸松坂屋百貨店グループによる物件専用シャトル便サービスやコンシェルジュサービス提供」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1356220.html

[157: 匿名さん]

モデルルームページ見たけど、眺望のいい北向きのコーナーガラス網入りガラスやん。
何故耐熱強化使わない？
40階くらいまで直床だしコスカタワーかよ。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

防火サッシの認定基準が変わって、今は耐火ガラスが認定外になったの知らんのか？

[159: マンション検討中さん]

網入りガラスと直床は確かに気になりますね。専有部の仕様も早く知りたいところですね。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
認定基準が変わってから、既に認定されているサッシュがあるの知らんのか？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

なんでわざわざ網入りにしたのか、とても気になります。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

単なる防火設備認定の問題でしょ。

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん

FIX窓の耐熱強化の認定はまだ無いで。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
すみません、もう少し詳しく教えて頂ければ幸いです。FIX窓は網入りしかない、ということはないですよね？ブリリア堂島も、網入りではなかったと思いますし、当然ながら過去に訪問したFIXの窓も網は入っていませんでした。
ともなると、なぜこちらのマンションだけこのような仕様かが、まだ理解できていないです。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

延焼のおそれのある部分の開口部かどうか？

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん

2年前に認定基準が変わったみたい。それまでは防火サッシの耐火ガラスfix窓が認定されてたけど、今は無いということでしょう。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。安全第一ですが、なんだか勿体ないですね。MRで見てみます。

[168: マンション検討中さん]

網入りガラスだと眺望に影響が大きいので北東、北西は見送りですかねー。皆さんどのお部屋お考えなのでしょうか。

[169: 匿名さん]

網入りガラス悪くないですよ。
眺望に影響大きいとは思えませんけどね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

悪くない、とは？メリットありますか？

[171: マンション検討中さん]

北向きのプレミアムフロアの窓はどうなってるかも気になりますよね。プレミアムが網入りガラスじゃなかったら結局はコストカットの要素が強いでしょうし

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
メリット？デメリットが大きくないという話ですよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
メリットがなくて、デメリットが少しでもあったらそれは「悪い」だろう。なに言ってるんだろう

[175: 匿名さん]

私は70mぐらいで探していますが、68.88のプランだと、ダイニングテーブルどう置くのが正解なんでしょうかね。寝室2への動線を確保しないといけないので、あまりイメージがわかないです。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

高さ？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

広さです、馬鹿でもわかると思いましたが、わからないようでしたらすみません。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

広さはm2、高さ長さはmだよ。
知らなかったら失礼。

[179: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[180: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りですと家具の置き場に困りますよね。価格次第ですがどのあたりを狙ってくるか気になるところです。

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん

もうちょっと文脈で考えましょうね

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
普通に㎡と入力すれば良いんじゃ無い？
70mと書いても意味は分かるけど。

[No.175と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[183: 匿名さん]

プレリリース欄を見ると、日本初のものが３つ挙げられています。
限定とか「初」という言葉には弱い人の気持ちを上手くくすぐる感じですね。
もう少し共有施設があればと思わなくもありませんが
魅力はかなりあるマンションかなと感じました。

[184: 匿名さん]

外観：普通にかっこいいと思う。
ロビー：ホテルライクでいいと思う。エレベーターまでの動線は最近完売したグラメを思い出しますね。両方とも竹中工務店でした。規模からして、恐らく実物はCGより小ぶりと推測。
価格：坪350は少し高いと思います。が、相場的にはこんなものなんでしょうか。もう最近はよくわかりませんね。
間取り：Nタイプが好きです。家具の配置が容易に想像できる。それ以外、特に角部屋は２LDKにしたら良いんじゃないですかね。現状の３LDKだと全然ダメです。8000万だして、リビング12畳とか個人的にはありえないと思います。個人的にはね

アマテラスなんかはいいですよね。堂島のペントハウス、グラメのスカイラウンジ等、徐々に大阪でも個性があるマンションが増えてきました。マンションの付加価値を再定義するとてもいい傾向だと思います。

値段が出るの待ちます。また、２LDK変更のメニュープランの存在も期待したいです。

[185: マンション検討中さん]

確かに角部屋の3LDKは間取り厳しいですよね。。そのままだと家具の配置が難しい印象です。2LDKに変更するならアリかなと考えております。
私も価格発表待ちですが管理費修繕費も安くはないでしょうし、幾らで出してくるかですねー

[186: マンション検討中さん]

坪350万円なんかあり得ないでしょ。
このデザイン、外観、竹中なら坪380万円くらいじゃない？350万円なら買うわ。笑

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

坪380なら、70mで7700万ってとこですかね。高級物件ですね。サラリーマンで7000万超えると、結構厳しい。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
サラリーマンなら7,8000万なら普通だと思うけど。
一部上場のね。

[189: 匿名さん]

そもそも、並のサラリーマンが買うような物件でないのでそんな心配いらないでしょう。

[190: 匿名さん]

自分が「㎡」を出せないのに、他人を煽るってどういうことww

[191: マンション検討中さん]

少し前に見に行きましたが私には高すぎました。羨ましいです。買える人は。

[192: 匿名さん]

強気の予定価格でしたね。管理費修繕費も高めで設定されてますし

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
おいくらぐらいですか？

[194: 匿名]

>>193 マンション掲示板さん

同じく気になります

[195: マンション検討中さん]

シティタワー大阪本町と変わらないか、少し上くらい

[196: 匿名さん]

検討する部屋によると思いますが、
70平米で8000万くらいですかね。
建物が目の前に来るところは安いですよ

[197: マンション検討中さん]

ラウンジが最上階にあるとはいえ、向かいの会社から見えるのは嫌なので高層階狙いでしたが、この価格だとCTの高層階の方が流石に良いですかね…
見た目とか三休橋筋とかこちらの方が好みな要素多いので悩ましいところ

[198: 匿名]

思ってたより高かったです

[199: マンション検討中さん]

説明会いってきました、
驚くほど高い強気な価格で坪360万越えです。
これならCTと変わらないですね。。

[200: マンション検討中さん]

直床や網入りガラス、天井の梁、ゴミ置き場が二重扉でないところなど気になる点もちらほらありました。それでCTと同価格帯はやりすぎだと私も思います。

[201: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

カメラ付きインターフォンでしたか？
ゴミ捨て場二重扉でないのは蓋付きの箱設置してくれたら良いので正直そんなに気にならないです。
梁は下がり具合の実物見てみたいですね。

[202: マンション検討中さん]

インターフォンはたしかカメラ付きだったはずです。天井はCTの方が幾分と綺麗な印象です。CTと同価格帯の強気価格ですが、間取りは圧倒的にCTの方が綺麗ですよね。

[203: 匿名さん]

>>199
坪360なら安くないですか?
北区、中央区の新築タワーは400弱からのイメージでしたから。

[204: マンション検討中さん]

今は高く感じますが、この価格帯が普通の時代がらくると営業の方がおっしゃってました。

[205: マンション検討中さん]

今、普通と思える価格設定にして欲しいものですね、、。

[206: マンション掲示板さん]

1LDKはいくらからですか？3000万台ありますかね。

[207: 匿名さん]

坪360万？？もっと上ですよ。

[208: 匿名さん]

坪380?400万くらいだったと思いますよ
低層階でも360万は無かったんじゃないかな

[209: 匿名]

思ってたよりは、高かったですね。

[210: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん
低層階の57m2で5300万。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

安いですね

[212: 匿名さん]

>>210
安い
プレミスト靭本町とかと同じくらいですかね

[213: 匿名さん]

スレが盛り上がってない
ローレルより注目度は高いと思ってたけど
金額が出て冷めたのか
本町が供給過多なのか

[214: 検討中]

全部の窓が網入ってるんでしょうか？
MRの予定が合わず伸ばし伸ばしに…

[215: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
順調に売れてるマンションてネガもポジも少ないので盛り上がらない印象あるけどね。
ここはどうかわからんけど。

[216: マンション検討中さん]

網入りは北向きが中心だったかと　にしてもスレ盛り上がらないですね。

[217: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
こちらのマンション、場所は最高ですね。しかし場所柄近隣周囲の建物どれも相当背が高く住むなら眺望確認気をつけたいです。おすすめの方角とかありますでしょうか？皆さんの書き込みから値段が高いとは承知なのですが今度ショールームへ伺う予定です

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
先日お伺いしましたが、間取りがイマイチ
いいなぁと思えばパーキングビューでした。
お値段以上は、期待薄かも…

[219: マンション検討中さん]

今マンション検討中.ブランズとローレル42Fと44Fはいかがでしょう？
それぞれのいい事と悪事知りたくて.

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

奥さんや家族が良いと言った方かな

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

ブランズの最上階の一番広い部屋は155平米の坪680弱。
ローレルの最上階の一番広い部屋は210平米の坪700弱。
ブランズは元々ホテル物件なので間取りに無理がある。
ローレルは36階以上は完全自由設計。３戸でも4戸でも
1戸に変更できる。
なぜブランズは販売時期をこんなに遅らしてるの？
ローレルは既に1期5次まで終わり順調なのに。
南向きしか観れないアマテラスでそんな人くるのかな？