ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html
所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26538/
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2021-03-12 14:31:25
ブランズタワー大阪本町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-05-24 12:29:42
投稿する
削除依頼
色々と再開発が進んでいるエリアなんですね。今後が楽しみです
https://osakanearfuture.com/2021/05/24/ |
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| No.102 |
>>88 匿名さん
そう。 残念なことになんか本町、堺筋本町ってなんか、ダメなんですよね。 私も今も住んでるからわかるのですが、駅の出口が複雑（階段、段差が多すぎる）すぎて、とくに中央大通りに面する駅出入り口は信用できないから思っている以上に便利さは感じない。 阪神高速の密度が高く、ちょっと歩くと暗くて突き当たりの箇所になって、 飲食するところも淀屋橋や北浜のように垢抜けた感じのところ少なくて、 住んでいて高揚感がない、楽しくない、ってのが一番大きいのかなあ。 本町とか都心の中の都心だし、置かれている環境はすごく便利なのに、なんでかなあ。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
アマテラスw
個人的に結構好きかも ただ、一回行くと二度と |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
中之島景観の希少性は貴重だと思いますので、私もミッドかな。
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| No.110 |
淀屋橋・北浜にもそれなりにマンションありますよ。９０年代にネット証券の影響で、金融街がマンションに変わり始めたためです。板状でないタワーだけでも、ざっと9棟。
・北浜側 パークタワー、ザ北浜、ミッド、プラウド ・淀屋橋、肥後橋側 Ｎ４、クラッシー、アップル、リーガル、ウェリス京町堀 |
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| No.111 |
>>110 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。 心配なのはこの中の大阪タワー黎明期の築古物件で、修繕費がしっかり溜まってるかどうかですね。 特に共用部が変に手が込んだ物件も多いので、ランニングコスト等さらに増加すること考えたら、結構トラブル抱える物件も多そう。 |
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| No.112 |
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| No.114 |
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| No.115 |
シティタワー大阪本町と迷っています。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的にいいのでしょうか？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
立地、周辺環境を重視なら、御堂筋本町駅まで徒歩1分のクレヴィアタワー御堂筋本町もあります。規模は物足りませんが、側道が歩道化され、今後は路上カフェも解禁される御堂筋まで1分です。CTは、御堂筋まで4分とブランズより遠いですね。
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| No.118 |
ブランズが徒歩4分、CTは徒歩5分でした。
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| No.119 |
ほぼ同じ立地なら駅近のほうがいいですね。
周辺環境はシティタワーの方が圧倒的に良いとシティタワーの掲示板に書いてありましたが、購入者の現実逃避か釣り投稿でしょうか。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 eマンションさん
立地というより建物に豪華さとか全く感じないからリセール厳しいのもあると思いますよ… タワーを選ぶ以上、一定の豪華さ、華やかさを求める層が基本ターゲットだと思うので。 CTと並んだ時に豪華に見える方が売れそう。 立地がほぼ変わらないから… |
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| No.122 |
シティタワーはオフィスビルに囲まれており眺望壊滅していますが、こちらはまだマシでしょうか。
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| No.124 |
57.22の部屋を1LDKにして一人で住みたい。
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| No.126 |
[No.123～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
>>121 通りすがりさん
CTよりこっちの方が見栄えはいいね。屋上のガラス張りはなかなかインパクトある。 |
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| No.128 |
「アマ・テラス」と書いてあって、一瞬、尼崎の「あま」かと思いました。
天照大神（あまてらすおおみかみ）なんですよね？ コンセプトムービーがすごくかっこよくて高級です。 遠くからも目立つ派手なビルになりそうです。 CGじゃなく、実際に建設された図を見てみたいです。 |
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| No.129 |
・20階前後の価格は350くらいか
・御堂筋、梅田ビューの北西角が一番高くなるかと ・珍しい竹中の制振構造 ・二重床か直床かは未確認 ・南側にサンマリオンNBFタワー91.76m ・高速道路に若干近い ・階高は3.372m（145m） ・建築面積は992㎡でファインタワー大手町並のペンシルタワーになる見込み ・角部屋の角が台形上に削られており壁もあることから好み分かれそう。 ・スカイテラス、スカイラウンジ、ゲストルームはめちゃくちゃカッコいい。 ・都心タワーでは珍しいバー営業あり。 ・ムービーにニューヨーク、モスクワ等。国際色、ブリリア堂島を意識か。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
気合い入ってるよねここ。良い物件になりそう。シティータワーと同じか少し安い値段でだしてきそう。
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| No.133 |
東側の汚いビルも壊してくれたらよかったのに。
２つのビルを地上げしたのは素晴らしかったけど |
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| No.134 |
シティタワーの掲示板に書かれていましたが、ここってコストカットマンションなんですか？
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| No.135 |
>>134 匿名さん
CT大阪本町と違って、カメラ付きインターホンが付くと思います。 |
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| No.136 |
>>135 検討板ユーザーさん
こういう意見を初心者マークが言っているのを見ると、懲りない人だなと思ってたけど、最近はマンコミが生きがいなんだろうなと思ってしまう。 |
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| No.137 |
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| No.138 | ||
| No.139 |
二重床か直床かは未確認だそうですが竹中工務店のマンションでも
直床マンションがあるのですか？ 直床仕様は長谷工が関わるマンションのみかと思っていました。 不勉強ですみません。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
竹中もですし、どのスーゼネも直床あります。以下の二重床、直床スレも参考になりますよ。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/res/579-679/ |
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| No.141 |
ここのバルコニーはブランズタワー御堂筋本町の乳白色不透明バルコニーと同じでしょうか？透明パネルだと良いのですが。。。
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| No.142 |
>>140 eマンションさん
あのスレッドは投稿数勝負だから参考にはなりませんよ。以下が全てを語ってます。 999 匿名さん 2015/04/08 15:41:22 床のようなパーツではなく、マンション全体を評価し、それを消費者に示すための制度概要で、運営している東京都が「二重床を確保する必要があります」と記述しているようでは、ここの勝敗はあきらかに二重床の勝ちでしょ。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
国交省の品確法では二重床は直床より２５％スラブ厚が劣ったレベルと同等とされています。しかしスラブ厚が３００mm超の二重床なら重騒音対策として十分であり、直床で気になるふわふわ踏み心地もなく良いと思います。梅田ガーデンがこれになります。しかし３００mm未満の直床並みのスラブ厚で騒音問題予備軍には要注意ですね。 なお９９９匿名さんの言っているのは、平成１１年の品確法を受けて東京都が作成した建物の超寿命化の基準と思われます。下水を含めた配管がどこでも可能な程の高さの二重床を推奨する基準で、それほどの束高の二重床マンションは、まず存在しません。 東京都マンション環境性能表示『建物の長寿命化』 「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」 |
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| No.144 |
>>143 通りがかりさん
大変参考になります。つまり二重床そのものが、必要十分条件ではなく、その上でスラブ厚が担保されて、はじめて居住性が良くなるということですね。検討者がスラブ厚を確認するにはどうすればよいのでしょうか？あまり開示されていないように思えます。 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
聞きましょう、しっかりしたデベ営業なら教えてくれます。なお直床でも水周り部分の床は二重床になっています。ここの部分のみは、できたら３００mm厚以上が望ましいでしょう。 |
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| No.146 |
免振か制振かどっちかなぁ？
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| No.147 |
モデルハウスはMJRの後を使うみたいね。
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| No.148 |
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| No.149 |
大規模なタワーマンション。
詳しい情報などわかりませんが 最寄り駅がすぐ近くというのに大きな魅力を感じます。 上階は高額になるでしょうけれど、 中階であれば買いやすい価格帯になるかしら。 販売開始は来年とまだまだ先ですが、情報公開が楽しみですね。 |
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| No.150 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
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| No.152 |
正直どっちがっていうのは難しそう。
それぞれ同じくらいの価格帯なのでは… あとはもう立地とか、細かいところでの比較になるのでは。 駅にここまで近いということで 特にコスパが良さそうなところは投資用に考えておられる方は多そうですが。 |
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| No.153 |
公式HPにモデルルームの概要がアップされましたね。網入りガラスっぽいのが気になりますね。。
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| No.154 |
HP見てたらクオリティの箇所でむしろ制振である事をトップの売りにしているのは意外でした。
種類も色々と思いますが、免震と比べてどうなんでしょうか。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
「大丸松坂屋百貨店グループによる物件専用シャトル便サービスやコンシェルジュサービス提供」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1356220.html |
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| No.157 |
モデルルームページ見たけど、眺望のいい北向きのコーナーガラス網入りガラスやん。
何故耐熱強化使わない？ 40階くらいまで直床だしコスカタワーかよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
網入りガラスと直床は確かに気になりますね。専有部の仕様も早く知りたいところですね。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 匿名さん
すみません、もう少し詳しく教えて頂ければ幸いです。FIX窓は網入りしかない、ということはないですよね？ブリリア堂島も、網入りではなかったと思いますし、当然ながら過去に訪問したFIXの窓も網は入っていませんでした。 ともなると、なぜこちらのマンションだけこのような仕様かが、まだ理解できていないです。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
網入りガラスだと眺望に影響が大きいので北東、北西は見送りですかねー。皆さんどのお部屋お考えなのでしょうか。
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| No.169 |
網入りガラス悪くないですよ。
眺望に影響大きいとは思えませんけどね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
北向きのプレミアムフロアの窓はどうなってるかも気になりますよね。プレミアムが網入りガラスじゃなかったら結局はコストカットの要素が強いでしょうし
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
メリットがなくて、デメリットが少しでもあったらそれは「悪い」だろう。なに言ってるんだろう |
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| No.175 |
私は70mぐらいで探していますが、68.88のプランだと、ダイニングテーブルどう置くのが正解なんでしょうかね。寝室2への動線を確保しないといけないので、あまりイメージがわかないです。
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.180 |
モデルルームの間取りですと家具の置き場に困りますよね。価格次第ですがどのあたりを狙ってくるか気になるところです。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
プレリリース欄を見ると、日本初のものが３つ挙げられています。
限定とか「初」という言葉には弱い人の気持ちを上手くくすぐる感じですね。 もう少し共有施設があればと思わなくもありませんが 魅力はかなりあるマンションかなと感じました。 |
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| No.184 |
外観：普通にかっこいいと思う。
ロビー：ホテルライクでいいと思う。エレベーターまでの動線は最近完売したグラメを思い出しますね。両方とも竹中工務店でした。規模からして、恐らく実物はCGより小ぶりと推測。 価格：坪350は少し高いと思います。が、相場的にはこんなものなんでしょうか。もう最近はよくわかりませんね。 間取り：Nタイプが好きです。家具の配置が容易に想像できる。それ以外、特に角部屋は２LDKにしたら良いんじゃないですかね。現状の３LDKだと全然ダメです。8000万だして、リビング12畳とか個人的にはありえないと思います。個人的にはね アマテラスなんかはいいですよね。堂島のペントハウス、グラメのスカイラウンジ等、徐々に大阪でも個性があるマンションが増えてきました。マンションの付加価値を再定義するとてもいい傾向だと思います。 値段が出るの待ちます。また、２LDK変更のメニュープランの存在も期待したいです。 |
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| No.185 |
確かに角部屋の3LDKは間取り厳しいですよね。。そのままだと家具の配置が難しい印象です。2LDKに変更するならアリかなと考えております。
私も価格発表待ちですが管理費修繕費も安くはないでしょうし、幾らで出してくるかですねー |
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| No.186 |
坪350万円なんかあり得ないでしょ。
このデザイン、外観、竹中なら坪380万円くらいじゃない？350万円なら買うわ。笑 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
そもそも、並のサラリーマンが買うような物件でないのでそんな心配いらないでしょう。
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| No.190 |
自分が「㎡」を出せないのに、他人を煽るってどういうことww
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| No.191 |
少し前に見に行きましたが私には高すぎました。羨ましいです。買える人は。
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| No.192 |
強気の予定価格でしたね。管理費修繕費も高めで設定されてますし
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| No.193 |
>>192 匿名さん
おいくらぐらいですか？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
シティタワー大阪本町と変わらないか、少し上くらい
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| No.196 |
検討する部屋によると思いますが、
70平米で8000万くらいですかね。 建物が目の前に来るところは安いですよ |
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| No.197 |
ラウンジが最上階にあるとはいえ、向かいの会社から見えるのは嫌なので高層階狙いでしたが、この価格だとCTの高層階の方が流石に良いですかね…
見た目とか三休橋筋とかこちらの方が好みな要素多いので悩ましいところ |
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| No.198 |
思ってたより高かったです
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| No.199 |
説明会いってきました、
驚くほど高い強気な価格で坪360万越えです。 これならCTと変わらないですね。。 |
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| No.200 |
直床や網入りガラス、天井の梁、ゴミ置き場が二重扉でないところなど気になる点もちらほらありました。それでCTと同価格帯はやりすぎだと私も思います。
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