ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
わざとなのかよく読んでいないのか分かりませんが、
「オフィス街」にタワマンが乱立しているという話ですよ

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん

更に価値のある土地なら商業ビル業者が入札してくるはず(結果的にマンションよりオフィスビルになる)と言う話でしょうね。
オフィスビルでなくタワマンばかり立つと言うのは商業地としての収益性が見込まれない、即ちお金が集まるところではないと言う解釈でしょう。

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

東京都心3区のオフィス街に新築マンションはないんですか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ある、ないの話ではなく程度の話だと分からないのですか？

[25: 検討板ユーザーさん]

レジデンスの容積率緩和して１０００%位にし、かつ共用施設を容積にカウントしない事にした。商業ビルや事務所ビルは、緩和されない。これにより、タワマンかホテルにするのが最も収益面での土地効率を高くなった。こうして人口が４千人まで落ち込んだ船場地区に、市民を呼び戻す政策が、予定通り進んでいるだけ。

[26: 通りがかりさん]

>>25 検討板ユーザーさん

これは勉強になりますね。
企業が出て行くからその挽回策としての緩和なんでしょうか？
それとももう企業よりは住宅街としての繁栄を狙った政策なんでしょうか？
前者思っていたため本町は衰退していると思いましたが、あえての政策なら話は変わりますね。

[27: 匿名さん]

>>24 匿名さん

当たり前じゃないですか。
東京と大阪で程度が具体的にどれくらい違うのか示してくれないと、大阪が特別そういうケースが多いのか少ないのか、分からないじゃないですか。

[28: 検討板ユーザーさん]

なんか、船場にはオフィス需要なくなったみたいな話になっているが、オフィスビル主体の開発計画は主なものだけでこれだけあるんだけど。
首都圏以外でこれだけの計画ある地域ってかなり稀だと思うんですけどね。

淀屋橋ツインタワー
日生淀屋橋ビル建替
御堂筋安土町ビル建替
御堂筋ダイビル建替
本町サンケイビル

中小規模までいくとあと何件か案件あったはず。

[29: 検討板ユーザーさん]

梅田と難波に商業施設、船場にオフィス、郊外に住宅という旧い区分は終了しつつあります。パリをイメージしましよう。中心地にも商業地、オフィス、住宅が混在する街になります。例えば梅田、オフィス誘致し、かつ梅北にメガタワーが建ちます。船場では、中央大通りから難波にかけての御堂筋沿いのビルにさえ、高層階に高級賃貸アパートとする事を推奨しています。オフィスが来ないから、仕方なくレジデンスというような、昭和な発想ではありません。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

うめきた2期内のメガタワーの発表が楽しみですね。あそこは本当に一等地だと思います。

[31: 匿名さん]

>>28 検討板ユーザーさん

本当その通りだと思います。大阪市に対するネガティブなコメントの意図がわかりません。
うめきた2期から御堂筋の再開発を見ると、これからが本当に楽しみな街だと思います。
北区と中央区は益々人気の区になっていきますね。

[32: 検討板ユーザーさん]

船場にタワマン乱立している理由の一つとして、開平小学校がブランド化しているのも挙げられるかと。
いくら都心のタワマンでも一定割合はファミリーが入居するので、校区の評判が悪いとそれだけでマイナス要素ですから。

梅田周辺やミナミのタワマン建設ペースがそれほどでもないのは、商業やオフィスの需要が強くそれらとの土地争奪の問題に加え、上記の問題も一因と思われます。

[33: 匿名さん]

>>25 検討板ユーザーさん

はは。
政策通り増えた結果、開平小学校がパンク寸前て、大阪市大丈夫か？

[34: マンション掲示板さん]

>>33 匿名さん
開平だけでなく、ここ最近の北区、西区、中央区の人口増加が止まらないので同様の問題を抱えてる小学校が多いですね。廃校と統合の流れが止まらない地方からしたら贅沢な悩みだと思いますが、大阪市としての対策(恐らく小学校を増やすしかない)はして欲しいです。

[35: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

昭和も何も、大阪市なんて昔から職住一体の長屋の街だよ。劣悪な住環境に嫌気がさして芦屋や阪神間に逃げた富裕層を、タワマンブームに便乗して、撤退したオフィスビル跡地に建てたタワマンに呼び戻しているだけ。

[36: 匿名さん]

なるほど、あえて不便な所に住む必要がないくらいに、大阪市内中心部の環境が良くなってきているということでしょうね。
阪神間の山手の空き家問題にも納得です。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

市内中心部？
ここは梅田のベッドダウンでしょ？

[38: 匿名さん]

>>32 検討板ユーザーさん

開平がブランドとは聞いたことないですね…何か特別な取り組みでもしてるんですか？

[39: 匿名]

>>36 匿名さん

環境がいいなら東京のように低層高級マンションもできるはずだよね
残念ながら環境が悪いから皆さん高層階に住みたいんじゃないのかな

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん

投稿する掲示板間違ってるよ笑
もし本気でそう思ってるなら、恥ずかしいからあまり外で言わない方がいいよ。