ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー大阪本町についての情報を希望しています。
全302邸のブランズタワーがたつようです。
価格はいくらくらいになるのでしょうか…
高そうですが、気になっています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町2丁目2番他 計6筆・合筆予定（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 から徒歩3分
大阪市営地下鉄御堂筋線 ・中央線「本町」駅 から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.57平米～155.83平米
売主：東急不動産株式会社
大和ハウス工業株式会社
住友商事株式会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社 竹中工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】「ブランズタワー大阪本町」42階最上階 共用施設「アマ・テラス」の価値は？！本町駅新築タワーマンション9棟の乱「関西マンションすごろく」
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本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
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[245: マンション掲示板さん]

ここすごい金額下げたね。
相当厳しそう。逆にラッキー？

[246: 匿名さん]

>>245
どれくらい下げたのですか?
20％下げたら相当厳しそう。

[247: 検討板ユーザーさん]

ブランズは桃山台も天王寺勝山も厳しいですね。大阪ではやってけないのか

[248: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん

見てた部屋が60平米半ばの部屋で300万円くらい安くなってますよ。あくまでそこしか案内されてません。

[249: マンション検討中さん]

エレベーターは非常用含め全部で4機で、低層階高層階で分かれていないので全ての階に停止。
営業の方が、他にはない点として42階の共有施設をすごい推してくるんですが、その一番の売りポイントの42階の共用施設に行くには「非常用エレベーター」でしか移動できまない。
なんか残念な気分になりました。

[250: マンション掲示板さん]

こんだけ叩かれてたら売れ行きは知れてますね

[251: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん

42階でエレベータ全階停止ってどうなんでしょうね。高層フロアから降りる時、何度も止まりそうですが。私はせっかちなので、朝とか3回止まったら、もう！ってなってしまいます。

[252: マンション検討中さん]

実際、第1期で申し込みどれくらい入るんでしょうね？

[253: マンション検討中さん]

平米数の割には、間取りに難がありダイニングテーブルやソファの配置がしづらく眺望が難ありの住戸が多いですね。
営業の方は、最上階の共有施設ばかり押してくるし、実需で向きではないのかなとモデルルームへ行って思いました。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん

ここで実需でないなら厳しくないですか？
駅に近いわけでもないし

[255: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん

この相場で投資はほぼありえない選択
儲からない

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん

実需でも不向き、投資でもありえないとなると
この物件はどこに向かってるというか対象はどこなんでしょうね。
ますます残念に感じる。

[257: マンション掲示板さん]

大人しくホテル建てといたらよかったのに。住友に取られるばかりですよ

[258: マンション検討中さん]

数字の割には居住面積は狭く感じる間取りが多いので、必然的に広い部屋を検討することなりグロスが更に厳しくなる負のスパイラルに陥りますね。
やはり間取りは大事だと改めて認識しました。

[259: マンション検討中さん]

営業さん曰く90コほどと聞きましたよ。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
約３割か…

ほぼ完成してるCT大阪本町が現時点でほぼ半分残っている事を考えればマシな方になるのかな。

[261: 匿名さん]

大手の中では東急のブランズはどの位置なの？

[262: 口コミさん]

>>260 マンション検討中さん

ちょっと違うかな
シティータワーは、完成しても第1期から5年掛けて売る計画(しかも、徐々に値上げしています)
なので半分売れているのは確かですが

そもそもココとは売り方が違うし、
値下がりした部屋も有るみたいですね。(値段相応)
中々 値上げして売り切る事は、難しいですね。
過去のコメントを読んでいても
アマテラスだけではしんどいと思います。

[263: 匿名さん]

この前行ったけど、結構空いてたよ。
90戸もいくの？？

[264: マンション検討中さん]

>>262 口コミさん

先日MR行きましたが、高層階は値下げしてますがその分低層階は値上げしてました。
全体の売上調整で言われてるほど値下げ感は無し。
担当者もどうやってこの物件をこの価格で売ればいいねんって諦め顔になってました笑
肝心のアマテラスも残念ポイントが多く非常に厳しそうに感じました。