ザ・新井口プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・新井口プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/i-place48/

所在地：広島県広島市西区井口明神一丁目10-162（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「新井口」駅（改札）より　徒歩7分、
広島電鉄宮島線「商工センター入口」駅（駅舎）より　徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.33平米～81.39平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 通りがかりさん]

アルファは実質完売(ラスト1邸)なので今ここと比べるならポレスターかパークナードですね
ただポレスターは完成間近なので床材や壁紙、照明等の仕様変更はもうできないはず、そのぶん幾らかべんきょうしてくれるかなんらかの特典が付くかもしれませんが

[82: 匿名さん]

>>80 口コミ知りたいさん
新井口駅近辺の便利さ、学校近さより、埋め立て地ががいやなほうが決め手なら、パークナードしかないですねー

[83: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
ポレスターは値下げですかー。そうなると値段でポレスター選ぶ人は、これからさらに増えそうですね

[84: 通りがかりさん]

『66.33平米?』となっているので、その一番狭い部屋が気になるのですが、まだ公開されていませんか？

[85: マンコミュファンさん]

アルファステイツ完売
ポレスターは動きなし
ここの全部屋タイプ公開と価格発表はまだかな

[86: 名無しさん]

Aタイプ発表まだみたいですね
資料請求した人に限って情報を小出しにしているようですが敷居が高く感じられかえって集客できてないのでは…
検討されてる方いますか？

[87: 通りがかりさん]

パークナードのスレのぞいたら結構売れてるみたいでびっくりしました。
ここはどうなんだろう？ギリギリ13年控除の対象だから駆け込み需要あるかな？

[88: マンション検討中さん]

ここ最近、三菱は立地の良い場所ばかり絡んでくるよね。
価格も強気だわ。

[89: マンション検討中さん]

価格はいくらくらいですか？

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん
ほとんどが4000万円を越えるのでは

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション掲示板さん
まだホームページなどには載ってないけど、前にこちらに書いてた人がいるので、マンションギャラリーに聞きに行ったら教えてもらえるんですかねー

[92: 評判気になるさん]

恐らくそうだと思います！

[93: 興味深々さん]

書かれているコメントに売れ残れば値下げかも・・とありますが、勝手に先に買った人が居るので値下げはあり得ない、と思い込んでいました。値下げの場合、公に言えないでしょうから訪問してみると教えて貰える場合があるという事ですか？そもそも売れ残った場合、どうやって完売させるのでしょうか。hitotoも広告長いですよね。

[94: 興味深々さん]

日本語おかしいですね。正しくは、・・・先に買った人が居るので値下げはあり得ない、と勝手に思い込んでいました。です。失礼しました。

[95: 評判気になるさん]

>>94 興味深々さん

売れ残って値下げはあるのだとしても、比較的に人気のある階数や値段の低い部屋は無くなって、値段が高い部屋や高層が残るのではないでしょうか。
でももし狙ってた所が残って安くなったらラッキーでしょうね！

[96: 興味深々さん]

>>95 評判気になるさん
ご回答ありがとうございました。仰る通り自分が欲しい物件が安くなるのは有り難いし、一方で買った後、高いから諦めた物件が手の届くようになるのも悔しいですね。

[97: 評判気になるさん]

>>96 興味深々さん
あるマンションが１部屋ずっと残っており、値引きからの家具付きになり、また更に値引きをしてようやく売れていたと思います。そこは場所も悪くなく最上階で広く高額でした。販売チラシもいつも郵便受けに入っていたので苦戦していたようです。
ここはどうですかね。

[98: 興味深々さん]

>>97 評判気になるさん
最初から皆さんの投稿を読ませて頂きいろいろコメントがあったように、相当強気という気がしますね。WEB中心にいろいろ見始めているレベルですが、ディベロッパーさんのブランドやコンセプトで、例えば床暖房が有るか無いかで一つの線はある気がします。よってここが高めは分かりますが、西向きで遮熱対策などがどうなのか未だ不明です。
井口明神の地価と新井口プレイスの敷地面積で概略の土地購入価格を推定し、それを48世帯で割ると一世帯当たり600から800万円程度が土地代かな、と想像しています。建物は立地関わらず同じとすれば、土地代がタダの立地より600から800万円高いのはわかりますが、そもそもタダの立地は無いですよね。デザインも特徴なく、ジムもゲストルームもないのに、強気の根拠はやっぱりアルパークですかね・・・

[99: マンション検討中さん]

>>98 興味深々さん
アルパーク、どうなるんでしょうね。
来年西棟のリニューアルで本当に盛り上がるのか。。。

[100: 興味深々さん]

>>99 マンション検討中さん
ですね。仮に半径１０km圏内の人がひとたび車に乗ってこの地区を目指せば、どうせならレクトに行くか！、ゆめタウンに行くか！という風に、改装後でもどれだけ数世代前サイズの狭小アルパに向かうか、定着するか。

[101: 評判気になるさん]

>>100 興味深々さん
かつてのアルパークのように生き返ってほしいです。周辺にレクト等があってもこのマンションに住むならアルパークが盛り上がってほしいですよね。
交通も便利な場所だけど住宅街で静かそうですし、値段は高めでも悪くないと思います。

[102: 興味深々さん]

>>101 評判気になるさん
そうですね。私も検討対象の一つですのでその思いはあります。ところでTVではフローレンスのCMで駐車場ゲートが開いて車がさっそうと出て来る映像が映されていますが、そういった設備は価格相応なのかどうか。２４時間ゴミ捨ては屋内設備のようですね。西向きではどういった設備が確認ポイントになのかが気掛かりです。

[103: マンション検討中さん]

治安的な理由だと思いますが、駐車場ゲートは市街地の物件に多い印象あります。

[104: マンション比較中さん]

この地区は治安、どうなのかなぁ。最近は防犯カメラに映っていても、堂々と車盗んで行くし。

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション比較中さん

住んでた者からしたら治安が悪いと思いませんが最近は信じられない事件もありますしいろんな人がいるから何かしらあるのかもしれません。

[106: マンション比較中さん]

>>105 評判気になるさん
その意味ではどこに住んでいても警戒レベルを上げる時代なのかもしれません。98番さんが西向きの事を心配されていますが、私は太田川の東河岸に住んでおり建物が何もないので西日バンバンです。カーテンが焼け数年毎に買い換えてきました。このマンションも西日の影響を受けるでしょうが、最近のマンションはベランダ幅が長いとの事で、その点いくらか良いのかもと期待しています。

[107: 興味深々さん]

西向きはやはりそこまで考えないといけないのですね。ポレスターではLow E複層ガラスというのを売りにされていますが効果を体感された方はおられるでしょうか。

[108: 名無しさん]

我が家は日照時間が圧倒的に長い西向きをわざわざ選んできました。北向きの部屋に住んでいた時、クローゼットの中がカビだらけになったトラウマからです。真夏はさすがに夕方からカーテンが必要ですが、エアコンが効かないことはなく、電気代も1万円程です。カビ嫌いの方へはお勧めです！

[109: 検討板ユーザーさん]

Low E複層ガラスは電波を通しにくく、遅くなる可能性があるという記事を見掛けたことあるんですが、実際のところどうなんでしょう？

身の回りではLow E複層ガラスの家に住んでる人がおらず、実体験での話は聞く機会がありません。

[110: 名無しさん]

ポレスターの展示場に行って来ました。Low Eの効果を模したサンプルがギャラリー入り口に置いてあり、かなりの効果を感じました。

[111: マンション比較中さん]

Low E複層ガラスをサイトで見てみましたがデメリットは価格だけでそれも断熱性能が良いので元が取れるとか。EはエコのEなのですね。
https://shinku-glass.jp/contents/knowledge/lowe-eco/
西向きの部屋だけの効果でないようなので部屋探しのチェックポイントかもですね。

[112: eマンションさん]

そろそろ予約受付の頃と思います。ご感想などどなたか詳しい情報お持ちですか？

[113: 名無しさん]

>>112 eマンションさん

購入予定者です。立地を考えここにしようと思います。

[114: 興味深々さん]

>>113 名無しさん
その他お勧めのポイントがあれば教えてください

[115: 地元民]

>>114 興味深々さん
ポレスターや、完売したアルファ以上に立地が最高なこと以外は、、、難しいですが、シンプルなことでしょうか。
ライオンズさんなどよりは安い。

[116: 名無しさん]

>>114 興味深々さん
先に答えられていますが地元民さんの言われるようにシンプルということでしょうか。災害リスクが少なく平地で車でなくても交通便利が主な点。あとは井口が好き、ですね。

[117: 通りがかりさん]

「井口が好き」これがいいです。
よい買物ができそうですね。

[118: マンション検討中さん]

>>115 地元民さん

ライオンズ高いけど既に顔認証など次世代行ってますね。

[119: マンション検討中さん]

今日から価格がリリースされたようなのですが、行かれた方いますか？？

[120: 通りがかりさん]

AからDまで出揃いましたね
一番広いDタイプでも81㎡かー
洋室3と4は室外機置き場なさそうだけどエアコン取り付けられるのかな…
3,900からとあるけど一番高いはずの最上階Dタイプだと5,200とかになるのかな

[121: 匿名さん]

ここは管理会社はどこですか?

[122: マンション検討中さん]

こちらのマンション気になっているのですが、スレが伸びないのはあまり人気ないのでしょうか！？価格は強気だなぁとは思っていますが、立地はいいよなぁと思っています。

ポレスター、パークナードは見ましたが、決定打にかけており、このマンションも検討しています。
購入決められた方や、前向きに検討されている方のご意見聞いてみたいです！

逆に決められなかった方の意見も気になります。

[123: マンション通りがかり]

>>122 マンション検討中さん
目の前に小学校があり、砂埃と騒音必須です。
こんなマンションに高額払わないでしょ。
それが不人気の理由です。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション通りがかりさん
ポレスター井口明神のスレッドでも、騒音砂埃とかきこまれた方でしょうか？
子どもが小さく、学校横がいい、近ければいいという人もいますよ。学校の音はうるさいでしょうね。
また、何階ぐらいまで砂埃が気になるものでしょうね。

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
立地最高！予算に余裕ある方なら、アルパークにも近く、駅にも近いこちらのマンションいいですよねー

[126: 匿名さん]

大手デベは、東京などで立地が良くてランドマーク的な物件についてはデベのプライドを発揮してガチな仕様（その代わり価格も高い）で建てますが、地方のそこそこ立地の良いとこに建てる時は割と力抜いたの建ててくる印象です。

ここも何となくそんか印象を持ちました。
それでも売れるから成功なんでしょうけども。
中古になったら新築時の最新設備仕様なんてあまり気にされず、結局は立地と築年数＋αでデベのブランドが判断基準になるんだしね。

[127: マンション検討中さん]

122です。
埃問題は確かにありますよね。ただ、目の前が体育館なので、多少は緩和されるのかな？とも思ったり、、、
階にもよるのかなとは思います。
騒音は、確かにありますよね。ただ、日中家に居ないので特に気にならないかなと思っています。チャイムの音は爆音でしょうね（笑）

長く住む予定が無いので、中古で出すときの事を考えると、中途半端な場所にあるマンションよりも、やはり便利な場所の方が良いのかなと思ったりします。自分もこのあたりで探していました。
このあたりの中古は高いですし。。。
あとは予算ですね、、、
高いですよね。

[128: 名無しさん]

ここを数年して売る前提で購入されるなら、ごく近辺のライオンズマンションが時々中古でてるのでみてみたらいいと思います。昨年はアルパーク閉店もあって底値だったかもしれないですね。
ただ…正直、立地は最高ですが、仕様や間取りはちょっとしょぼいなと思っているのでこの販売価格は高すぎるという印象です。アルパーク復活の正式発表があった後に販売価格発表したから強気なんでしょう。
上にもあったみたいに新井口が好きって人なら出してもいいと思いますが、複数ある選択肢の一つなら中区のマンションや、郊外一軒家だって買えますよ。

[129: マンション検討中さん]

砂埃、５階以上でもかなりきますかね？
風向き次第だとは思いますが…
その点さえクリアできればだいぶ惹かれています。

[130: 評判気になるさん]

砂を巻き上げる程の風の日は窓を閉めておけば良い筈です。仮にいつも砂を巻き上げているようならグランドは凹んでしまっていると思いますのであり得ないと思います。ただ仕様と価格のバランスがよく無い点は賛成です。また、もし立地が良い点がアルパークが近いからという意味なら、駐車場狭いから車は敬遠、広島駅完成したら電車で新井口では下車しない、そんな場所かなと思います。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 評判気になるさん

仕様と言う話が書かれてますが、スーモを見ると確かに手ぶらキーなど他にあるものが無い気がしますね。

[132: 通りがかり]

>>131 マンション掲示板さん
私も思いました。あの立地で、全て仕様をつけると、最低価格がもう少し上がるのでは？と思います。
ポレスターマンションさんも手ブラキーはついていますよね。

[133: 匿名さん]

三菱が絡むと手ぶらキーないのあるあるだよね。売り手側目線での何かしら理由があると思うよ。しがらみみたいな何かが。

手ぶらキーの生活を一度体験すると欠かせなくなるけど、今住んでるとこがそうじゃないなら目をつぶれるレベルかなと思います。

[134: 通りがかりさん]

このザプレイスにせよポレスターやパークナード含め、住宅購入に関する税制が来年以降かなり変わってきそうだから今決めるか来年以降にするかの方が物件購入最大の焦点になると思う
非課税枠を使いたい人はかなり気をつけた方がいい

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

買い替えなら待つ手もあるけど、賃貸済んでるなら税制変わろうが変わるまいが購入遅らせる分、家賃支払い続けることになるよ。
買いたいなら気に入った部屋をとっとと買う方が結果的に幸せだと思うけどな。

そもそも税制変わったくらいでその後の幸福度まで変わっちゃうようなギリギリの物件は、例えローンの審査が通ったとしても手を出すべきじゃないと思う。

[136: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

住宅ローン控除が減るのは残念だけど、その分団体信用生命の高いのを付ければいい。生命保険の節約分である程度は回収できるし、万一の際は安心だし。
だから、今でも来年でもいいと思える物件に巡り合えたら迷わず購入すべき！？

[137: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
砂埃、確かに気になりますが、近くに学校があるということは、変な施設が周りに建たないということですから我慢のし甲斐がありますよね。

[140: ユーザーさん]

[No.138～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[141: ご近所さん]

ここの立地は最高です。高校も井口だと登下校の時間が節約でき一流国立大学合格も
間違いなしです。小学校が目の前でデメリットをのたまう馬鹿は書きこまなくてよろしいよ。

[142: 通りがかりさん]

井口高校…そんなに偏差値高いんでしょうか？
そういうイメージないですが…

[143: 匿名さん]

井口高校は、偏差値高いですよ。
西区佐伯区廿日市市大竹市では、No. 1です。
国公立大学の合格率高いのも、確かです。

[144: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
確かに窓閉めれば良いですが、経験上バルコニーや洗濯物が風向きによって汚くなります。
立地は良いですが、テブラキーなど仕様良ければ購入要因になったので残念です。

[145: 検討板ユーザーさん]

何故あそこまで他より高く、他より仕様を抑えてでも売れると考えるのか。西向いているしグランドの横は高層階での開放感以外にメリットは無さそうで、立地だけでは頭の中で計算が合わないように思え、これでいいだろう的なあしらわれ方を感じたので私も諦めました。

[146: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
そうなんですね！それは勉強になりました！
親戚の子がいってるんですが、優秀だったんですね！嬉しいです＾＾

[147: eマンションさん]

>>145 検討板ユーザーさん

大手デベの安心感はあると思うけど、確かにぱっと見高く感じるよね。スパッと諦めるのも手だと思う。
価格が高いか安いかは後々にならないと分からないし。

竣工後一年以内くらいまでに大きな値引きなく売り切れたなら、妥当な価格設定だったということになるのかな。

[148: マンション検討中さん]

勉強不足なので教えてください。
仕様が微妙だと書かれている方は何が不足していると考えていますか？？
てぶらキーはセキュリティ問題で不要だと考えています。その他に気になる点がありましたら、教えてほしいです。

[149: eマンションさん]

ぱっと見た感じでは、シンク下の引き出し、洗面所下の引き出し、トイレ手洗いカウンターの有無とか。
こうして並べると、手ぶらキー以外はどうでもいいっちゃどうでもいいな。
期待値が高すぎるんかね。

[150: 口コミ知りたいさん]

私も皆さんのスレを読んでなるほどと勉強している側ですが、西向いているのに標準ガラス、テラス長さ２mがあたり前の時代で日除効果も期待できるのに１.８mに抑えている、その他仕様的にダウンライトや自動点灯などなど特徴的なものはない、駐車場セキュリティーゲートなし、平面駐車場のほとんどが道路に面している、ジムなし、レジデンスラウンジなし、自動呼び出しエレベータなし、顔認証なし・・それでもいいんですが何故か仕様・立地以上に高いと思えます。５年後の中古になった時に、ブランドが高く仕様が同等以上の隣接するライオンズと価格差がどうかというスレもありました。新築で価格が高い部分は全部ディベロッパーに持っていかれるのかも、と思います。それでも良いと思えば買うのでしょうが。

[151: 匿名さん]

個人的には収納不足を感じます。いくら断捨離やレンタル全盛の昨今とは言え、各部屋に1つずつのクローゼットのみ＋物入れ棚のみ、では3人家族でも収納不足になるのは目に見えていると思います。天井高までの棚やパイプハンガーを購入して部屋に置いたりすると統一感がかけたり生活感が漂って、せっかく令和の新築マンションなのに…と高い買い物の割に合わない生活になる気がします。ウォークインクローゼットをプラスするとかして補ってほしかったです。

[152: マンコミュファンさん]

私は価格相応だと思いますし、デベだけが儲けてるとは思いませんし、これ以上仕様を良くしたら、その分は価格にしっかり跳ね返ると思いますよ。

大手が関わると高くなるのは事実かもしれないですが、それは正しくコストかけた結果でしょう。
関係業者がきちんと仕事できるように、業者が本来得るべきはずの利益を削り取るほどの価格交渉までしてない。

売主、施工業者、購入者、それぞれ対等な立場で価値に見合った幸せを享受できるのが理想だよね。今はバイイングパワーで業者に値下げ圧力かけるような時代じゃないし。関わった施工業者が気持ちよく仕事して建ててくれたところに安心して住みたいと思います。

長々と書きましたが、ここが明らかに価値に見合ってないと市場から見放されたら竣工後も売れ残るでしょうね。

[153: 匿名さん]

収納についてはクローゼットが天井までちゃんとあるかも大事よね。
図面取寄せないとわからない所もあるけど。
クローゼット扉が天井まであれば尚良

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

ABCタイプとも廊下などに収納ありますが、これでも不足するようだと、ここは選択肢から外すしかないですよね。。

[155: 匿名さん]

151です。モデルルームの画像上がってたんですね。今見てきましたが、リビングの画像に天井高までの造り付け棚付きテレビ台、家主の部屋と思しきところにガラス張りのクローゼット、これらは間取りになかったのでオプションで収納を追加可能という事なのでしょうね。たしかにこれらが追加されれば収納面は改善されそうです。
ただ価格はそれぞれ100万くらいはしそうなので、モデルルームさながらの部屋を想定すると結構追加料金かかりそうです。立地重視な方で、物件価格よりまだ出せる方ならクリアできそうな課題ですね。

[156: 匿名さん]

モデルルーム画像のガラス張りのクローゼットは、普通のクローゼットの扉をガラスに変更してるだけだと思う。よって収納量のプラスは見込めないかと。

創作のテレビ台はあれこれ飾れそうですね。（だるま飾りたい！）
このタイプだと棚の内部に誇り溜まり易いんで、全部の棚じゃなくていいですが、ところどころ扉を付けて中を見えないようにしたいな。

[157: マンション検討中さん]

ポレスターの口コミ読みました。西日好きじゃないと厳しいかなぁ

[158: 通りがかりさん]

金属を中心とした建築資材が現在進行形で高騰していますね。既に価格を発表している手前値上がりはないでしょうし、想定よりも建築費が高くついてしまっても三菱がなんとかするしかないですよね。こちらを検討中の方は既に価格発表されていてよかったですね。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 通りがかりさん
建物を建てながら資材を調達する手順は予算管理上あり得ないと思います。資材が高騰して泣くのは、半年前、手を握った後で価格が高騰してしまった資材メーカー側だと思います。

[160: 口コミ知りたいさん]

そろそろ契約された方も居られる頃だと思いますが、決め手は何だったのか良ければご紹介頂きたいです。

[161: 通りがかりさん]

契約されている方いらっしゃらないんでしょうか…

[162: 評判気になるさん]

確かに第二期始まっているのに第一期が先着順で併売されているのですから、出足は良くないように見えますね。実際に検討された方の評価が伺いたいです。

[163: マンション検討中さん]

>>161 通りがかりさん

モデルルーム行ってきましたが、半数弱は契約済みもしくは申込済みでしたよ。

[164: 購入者]

こちらのマンションを契約した者です。
上の方がおっしゃるように、すでに3分の1以上は売れているようですよ。※私達が見学した時点で

購入者のカキコミが少ないのは、単純にこちらのサイトを使っていない方が購入されているだけな気がします。

購入の決め手は
①立地
②学区
③シンプルさ
そしてなんと言っても担当さんがとても良い方でした。
①に関しては、JR、広電、バスの3つの交通機関が使える上に、仕事の帰り道にすべての買い物が済んでしまうところに魅力を感じました。また、銀行や郵便局も近いですし、病院も近くにありますので安心だなと思いました。ここなら車1台で生活出来ます。

②に関しては、目の前に小学校があることが私達にとってはメリットでした。
子どもがいるので、やはり通学に心配していましたが、こちらであれば安心です。
また、校区もとても落ち着いている校区だと思いますので安心です。

③こちらの口コミを読んでいるとみなさん色々と仕様が、、、とおっしゃってますが、個人的にはシンプルで好きです。
無駄な設備が無いので、修繕費も変に上がらないのかな？と思っています。ジムとかゲストルームとかあるとやはり維持費もかかりますしね。そう言った使うか使わないかわからないものが無いのは魅力的でした。

そして、担当さんは本当に親身になってくださいました。わからないことは何でも聞いて、きちんとわかりやすく教えていただけたので、安心してお任せ出来るなと思いました。
そして、三菱地所グループと言うアフターフォローの安心感もありますね。

金額は決して安くはなかったですが、諸々の安心を買いました。

以上が私達がこの物件に決めた理由です。
何かの参考になりましたら幸いです。

[165: eマンションさん]

>>164 購入者さん
興味深い情報ですね。修繕計画は契約時に確認出来る筈ですが、どうだったでしょうか。

[166: eマンションさん]

>>165 eマンションさん

164です。
はい。もちろん確認しました。
普通のマンションと同じように5年を境に徐々に上がっていくと認識しています。（具体的に書くとまた長くなりますので省略します）
ただ、"変に"上がることはないと言ったように、ジムがあって機械が壊れたとか、ゲストルームがあって壁紙が、、、とか、そう言った無駄な出費はないのではないかな？とこれはあくまで我々の考え方なので、合っているかはわかりませんが、書かせていただきました。
駐車場に関しては機械式なので、もうそれは仕方がないところですね。

[167: 購入者]

166です。
名前引っ張られて165さんと同じになってました。
失礼しました。

そして、管理会社ですが、聞かれている方がいらっしゃったので書いておきますね。
三菱地所コミュニティと言う所のようです。
系列の会社だそうです。

[168: 名無しさん]

>>167 購入者さん

管理会社、ここで尋ねたの私です。
ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

間取りがとことん経済化されて建築費に無駄がありませんね。
目新しさは全くありませんが、構造コストダウンが伺えます。

・裸のスチールのメーターボックス
・角部屋の両サイドの窓のなんと小さいこと・・・
・トイレにはカウンターも無いんですね。紙巻き器1つだし。
・洗面化粧台の奥の壁が汚れの目立つ鏡じゃなくてパネルなのは気が利いてる。
・「エントランスのオートロックは、ノンタッチキーをかざすだけで解錠可能。」ってそりゃ10年前のサーパス仕様ですよ。
・スクールゾーンから直に駐車場とか、子供が駐車場内で遊ぶ姿が目に浮かぶ。
・ごみ置き場の配置は秀逸。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ゴミ置き場建物内、外に出ずに出せるのは良いなと思うのですが臭いとか建物内に入ってこないんですかね？？
あとゴミ置き場の外ドアセキュリティもどうなってるんでしょう。
あとあとゴミ回収車はどこに駐めるんだろう・・・

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
匂いは換気扇で大丈夫。昔のボットン便所でも換気扇だけで臭気は室内に来なかったらしいから問題ない。
セキュリティはどうにでもなるでしょ。カギでも暗証番号でも。
あと、ゴミ回収車は基本路上停車です。
役所からもそういう指導です。

[172: 評判気になるさん]

>>166 eマンションさん
投稿を読ませて頂きました。駐車場は修繕積立費で維持されますので、機械式駐車場をお持ちの方も平面の方も一緒に機械式駐車場を維持して行くことになります。では毎月の駐車場代はと言えば、ここは解せませんが管理費に回ります。修繕積立金の月額は段階的に上がりますが、新井口プレイスはその上昇幅が相場以上に大きいとの話を聞きました。相場はインターネットにある国交相の示唆や中古マンションの年数が経った物件と比較することで確認できますが、供用施設がないこのマンションでそもそも高額となる理由が見当たらず事実ではないのかも知れません。

[173: 通りがかりさん]

>>172 評判気になるさん
では、相場はどんなもんなんでしょうか？？
噂だけではなく、具体的な数値を並べないと比べられないかと、、、
上昇幅が大きいらしいよー。だけだと根拠なく誰でも言えますからね！

[174: マンション検討中さん]

立地利便性
ここ最高

[175: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
私も物件を探す際、次の国交省のガイドラインを参考にしています。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
ガイドラインですので国交省の示唆というより修繕積立費の“目安”を実績から示していると理解した方が良いと思います。デべさんも説明に用いておられるので、ある程度信頼できる数値なのだと思っています。全体の中央値として218円／m2・月というものが示されており、例えば70m2の物件なら218×70×12か月×30年≒550万円が個人の標準的な総積立額という意味で新井口プレイスの毎月の積立費の上昇幅が大きいと言われますが、むしろ私は550万円と比べて妥当か、という点に着眼してはどうかと思います。ただご心配の通り余り月額が大きいと転売で買い手側が引きますよね。２万円／月辺りがMAX値と私は思っています

[176: 匿名さん]

＞駐車場は修繕積立費で維持されますので、
機械式駐車場の維持費（メンテナンス費用）は管理費からの支出です。
修繕積立金はあくまで修繕にかかる費用です。

[177: 名無しさん]

減税受けられる申し込み締め切りは今月末まで
残り二週間で埋まっていきますかね

[178: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
私も利便性いいと思います。
ただ、南西向きなのは仕方がないにしても、だからこそAタイプとBタイプのリビングの窓はもっと大きくして光が入るようにして欲しかったな。
それと他の方も一緒で、トイレのタンクとエントランスの解錠方法が古くさく感じてしまいました。

[179: マンション検討中さん]

今年年末入居だそうですが売れ行きはどうなのでしょうか。SUUMOで広告は出さないんですね。

[180: 通りがかりさん]

ここを考えている方はポレスターと検討している感じでしょうか。