ザ・新井口プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・新井口プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/i-place48/

所在地：広島県広島市西区井口明神一丁目10-162（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「新井口」駅（改札）より　徒歩7分、
広島電鉄宮島線「商工センター入口」駅（駅舎）より　徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.33平米～81.39平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
それ、いいですね！マンション買うなら憧れます。

[42: マンション検討中さん]

予定を見ると、現在の住宅ローン減税の税制 (13年間の方) が適用できるギリギリのスケジュールでしょうか？

[43: 通りがかりさん]

広電の駅の南側、宮島街道に面して、大きな建物が建設されているようですが、昨日見ると、工事車両出入口ゲート付近にダイワハウスのマークのようなものが見えました。ここもマンションが建つのでしょうかね？

[44: 通りがかりさん]

>>43 通りがかりさん
駅直結マンションできるんですかね？具体的な場所がわからないのでなんとも言えないですがあの辺にそんな広さあった記憶がないので、マンションできても駐車場は機械式一択かもしれませんね。

[45: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
ココスの南側ですか？もしそこであれば、耳鼻科か眼科だったような気がします

[46: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
ギリギリ間に合うスケジュールのようですねー、また延長されるかもしれませんが、プラス情報ですね

[47: 通りがかりさん]

43です。先ほど、ストリートビューにて再確認したところ、フクダ電子新社屋工事と確認できました。（トヨタさんとガソリンスタンドさんの間です）
推測で適当なこと言ってすみませんでした。

[48: 気になる]

>>47 通りがかりさん
トヨタさんとガソリンスタンドさんの間は、オフィスが二軒になります。いち地元民からするとお店や病院などではなくて残念です。

[49: 通りがかりさん]

そろそろ価格でそうですね。間取りも気になります。

[50: マンション検討中さん]

ザ新井口プレイス、2,3階は3,900、4,5階は4,200、6?8階は4,500、9?11階は4,800、12?15階は5,100くらいかなと予想しています。これ以上じゃ今西区で売り出すのはきついかなと。でも駅やコンビニが近く、三菱が手がけている高めのマンションなはずだから、標準はわりとさっぱりで、結局オプション足さないといけないから+200がデフォ、みたいな感じじゃないかなと予想しています。

と、アルフステイツのスレに書かれていた方がいました。みなさんどう思われます？

[51: 匿名さん]

下層階と上層階の差が1200万もあるかなー
300?500万くらいじゃないかな。

と、アルフステイツのスレに書かれていた方もいました。

[52: 匿名さん]

公式ホームページに詳細出始めました。
間取りでましたね。びっくりするくらい普通だった…
Dタイプのリビングそばの洋室3は和室にした方が赤ちゃんや子供いる家むきだし人来た時も泊めやすそう。

[53: マンション検討中さん]

駐車場がいくら位になりますかね？

[54: 通りがかりさん]

近隣のアルファステイツは残り1部屋かあ
すごいな
ここはどれくらい人気でるかな

[55: 通りがかりさん]

アルパーク西棟の復活もあるし、良い場所なのは間違いないけど、金額がどうなるかだよな。

[56: 評判気になるさん]

>>55 通りがかりさん
高かったら、ポレスターに流れる感じかなー
とはいえ、ポレスターも全戸平面駐車場だったりで、高いけどねー

[57: 名無しさん]

>>55 通りがかりさん
価格がわからないと検討しようがないよね
早く出さないとこのエリア欲しい人はアルファとポレスターに流れきって終了するから出した方が得策だと思うんだが

[58: マンション検討中さん]

立地いいよね
それなりの仕様にして強気の価格にすると思う。安くする必要はないし、アルファやポレスターに流れる客を拾うつもりはないんじゃないかな。

[59: マンション検討中さん]

この週末から説明会が開催され始めました。
説明会では価格の提示まであるのでしょうか。

[60: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん

70m プランB
5階　4300
10階　4500

80m プランD
5階　4900
10階　5300

駐車場平面13,000

という目安でした。
記憶に誤りがあったらごめんなさい。
モデルルームはプランBの部屋です。

立地やブランドは最高にいいのですが、内装を見た感じでは若干割高に感じました

[61: マンション検討中さん]

2階でどの位でしたか？
4000万切る物件はなしですか？

[62: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん

２階はまだ表記されていませんでした。
Ａタイプの部屋が一番面積の狭いですが、あの部屋の２階なら4,000を切るんじゃないかと思われます。
３階までは中学校の体育館が眺望になりますし…

[63: 評判気になるさん]

>>62 評判気になるさん

小学校でした

[64: 通りがかりさん]

>>60 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。
たしかにちょっと割高感ありますね。
ちなみにアルファステイツの80m11階から13階がたしか5180だったのですが、ポレスターの方がアルファより高いという噂だったので(あちらは値段きいてません)同じくらいなのかもしれませんね。

[65: マンション検討中さん]

>>60 評判気になるさん
ありがとうございます。
となると、Cタイプは5Fで4,500弱くらいでしょうかね。
個人的には、あまり嬉しくない方向で予想通りでした。
それに、駐車場が予想より高いのが痛いです。うーん。

[66: マンション検討中さん]

確かに平面駐車場高いですね。。。
ポレスターと比べるのもあれですが、2倍ですから、、、
やーでも場所は好きだなぁ。。。
天満屋跡地に何が入るかによって治安は変わりそうな気配は感じてますが、アルパークの再開発で地価は上がりますかね？？
青春時代をともに過ごしたアルパーク、頑張って欲しい。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん
ポレスターの駐車場代はおおよそ6,7千円になるという事でしょうか。公式には0-16千円と出てたので。
ザ新井口プレイスのセキュリティですが、ハンズフリーでなく非接触のタイプだったのが残念です。

[68: マンション検討中さん]

非接触っていうのはわざわざ鍵出してかざさないとダメなやつですか？
築10年ほどのサーパスの仕様ですよ！
さすがにそれはないでしょう。
今ではフローレンスでもハンズフリー、サーパスは顔認証ですよ！

[69: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん
事前説明会では非接触だと説明を受けました。
さすがにシステムがハンズフリーに変わる事は…無いですよね。

[70: eマンションさん]

>>67 通りがかりさん
今確認したら、パークナードが7500円で、ポレスターは平面でとめにくい場所は無料。次いで場所により1000円2000円3000円と、屋内平面が縦列ですが8000円+8000円（2台）でした！
2倍どころじゃなかったですね！
ポレスター駐車場安いです（笑）

[71: マンション検討中さん]

こちらの値段が出るのを待っていました。
草津側より井口明神側の方が個人的に好きなので、アルファステイツは考えておらず、ポレスターとの比較です。
場所は駅から近いこちらが断然希望でしたが、ほぼ毎日車を使うので、予算と駐車場代のことも考えるとポレスターになりそうです。
こちらを購入できる方がうらやましいです！！

[72: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
サーパスの顔認証は確かにいいけど、それのためだけに管理費平米230円は高すぎる…

[73: マンション検討中さん]

仕様はまだ公開されていませんが、間取りやエントランスの雰囲気は、2018年に完成したザ・パークハウス舟入本町と似ている気がします。
うーん、確かにこの値段でこの仕様？というのはありますね。

[74: 口コミ知りたいさん]

ポレスター入居者です。
こちらのマンション、新井口の中でも最も人気のあるエリア、JRの駅から実質5分程度、アルパーク横、小学校横ですから、そりゃ高いですね。アルファさんやポレスターと同じ値段か若干上なら、ここが良かった。羨ましい！
でも、我が家は値段を見て諦めがつきます。我が家はポレスターで、なんとか4000万円以内で購入、月2000円の駐車場を選びました。

[75: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん
ポレスターにもう入居しちゃってるの！？
早いね。まだ工事中なのにｗｗｗ

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
入居予定者ですね。大変失礼致しましたwww

[77: 名無しさん]

収納少ない気がする
スーツケースとかゴルフ道具とかの大物は出しっぱなしになるかも

[78: 匿名さん]

私もこちらの情報待ちでしたが、予想より仕様が平凡だったのでパークナードに決めました。場所が良いだけに期待してましたが、この価格ならもう少し仕様を頑張って欲しかったです。

[79: 買い替え検討中さん]

立地最高だよなぁ

[80: 口コミ知りたいさん]

アルファ、ポレスター、こちらの情報を見てパークナードに決めました。
パークナードがあるところは埋め立て地じゃないので災害が少ないとの事でそれも大きな決定打でした。

[81: 通りがかりさん]

アルファは実質完売(ラスト1邸)なので今ここと比べるならポレスターかパークナードですね
ただポレスターは完成間近なので床材や壁紙、照明等の仕様変更はもうできないはず、そのぶん幾らかべんきょうしてくれるかなんらかの特典が付くかもしれませんが

[82: 匿名さん]

>>80 口コミ知りたいさん
新井口駅近辺の便利さ、学校近さより、埋め立て地ががいやなほうが決め手なら、パークナードしかないですねー

[83: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん
ポレスターは値下げですかー。そうなると値段でポレスター選ぶ人は、これからさらに増えそうですね

[84: 通りがかりさん]

『66.33平米?』となっているので、その一番狭い部屋が気になるのですが、まだ公開されていませんか？

[85: マンコミュファンさん]

アルファステイツ完売
ポレスターは動きなし
ここの全部屋タイプ公開と価格発表はまだかな

[86: 名無しさん]

Aタイプ発表まだみたいですね
資料請求した人に限って情報を小出しにしているようですが敷居が高く感じられかえって集客できてないのでは…
検討されてる方いますか？

[87: 通りがかりさん]

パークナードのスレのぞいたら結構売れてるみたいでびっくりしました。
ここはどうなんだろう？ギリギリ13年控除の対象だから駆け込み需要あるかな？

[88: マンション検討中さん]

ここ最近、三菱は立地の良い場所ばかり絡んでくるよね。
価格も強気だわ。

[89: マンション検討中さん]

価格はいくらくらいですか？

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん
ほとんどが4000万円を越えるのでは

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション掲示板さん
まだホームページなどには載ってないけど、前にこちらに書いてた人がいるので、マンションギャラリーに聞きに行ったら教えてもらえるんですかねー

[92: 評判気になるさん]

恐らくそうだと思います！

[93: 興味深々さん]

書かれているコメントに売れ残れば値下げかも・・とありますが、勝手に先に買った人が居るので値下げはあり得ない、と思い込んでいました。値下げの場合、公に言えないでしょうから訪問してみると教えて貰える場合があるという事ですか？そもそも売れ残った場合、どうやって完売させるのでしょうか。hitotoも広告長いですよね。

[94: 興味深々さん]

日本語おかしいですね。正しくは、・・・先に買った人が居るので値下げはあり得ない、と勝手に思い込んでいました。です。失礼しました。

[95: 評判気になるさん]

>>94 興味深々さん

売れ残って値下げはあるのだとしても、比較的に人気のある階数や値段の低い部屋は無くなって、値段が高い部屋や高層が残るのではないでしょうか。
でももし狙ってた所が残って安くなったらラッキーでしょうね！

[96: 興味深々さん]

>>95 評判気になるさん
ご回答ありがとうございました。仰る通り自分が欲しい物件が安くなるのは有り難いし、一方で買った後、高いから諦めた物件が手の届くようになるのも悔しいですね。

[97: 評判気になるさん]

>>96 興味深々さん
あるマンションが１部屋ずっと残っており、値引きからの家具付きになり、また更に値引きをしてようやく売れていたと思います。そこは場所も悪くなく最上階で広く高額でした。販売チラシもいつも郵便受けに入っていたので苦戦していたようです。
ここはどうですかね。

[98: 興味深々さん]

>>97 評判気になるさん
最初から皆さんの投稿を読ませて頂きいろいろコメントがあったように、相当強気という気がしますね。WEB中心にいろいろ見始めているレベルですが、ディベロッパーさんのブランドやコンセプトで、例えば床暖房が有るか無いかで一つの線はある気がします。よってここが高めは分かりますが、西向きで遮熱対策などがどうなのか未だ不明です。
井口明神の地価と新井口プレイスの敷地面積で概略の土地購入価格を推定し、それを48世帯で割ると一世帯当たり600から800万円程度が土地代かな、と想像しています。建物は立地関わらず同じとすれば、土地代がタダの立地より600から800万円高いのはわかりますが、そもそもタダの立地は無いですよね。デザインも特徴なく、ジムもゲストルームもないのに、強気の根拠はやっぱりアルパークですかね・・・

[99: マンション検討中さん]

>>98 興味深々さん
アルパーク、どうなるんでしょうね。
来年西棟のリニューアルで本当に盛り上がるのか。。。

[100: 興味深々さん]

>>99 マンション検討中さん
ですね。仮に半径１０km圏内の人がひとたび車に乗ってこの地区を目指せば、どうせならレクトに行くか！、ゆめタウンに行くか！という風に、改装後でもどれだけ数世代前サイズの狭小アルパに向かうか、定着するか。

[101: 評判気になるさん]

>>100 興味深々さん
かつてのアルパークのように生き返ってほしいです。周辺にレクト等があってもこのマンションに住むならアルパークが盛り上がってほしいですよね。
交通も便利な場所だけど住宅街で静かそうですし、値段は高めでも悪くないと思います。

[102: 興味深々さん]

>>101 評判気になるさん
そうですね。私も検討対象の一つですのでその思いはあります。ところでTVではフローレンスのCMで駐車場ゲートが開いて車がさっそうと出て来る映像が映されていますが、そういった設備は価格相応なのかどうか。２４時間ゴミ捨ては屋内設備のようですね。西向きではどういった設備が確認ポイントになのかが気掛かりです。

[103: マンション検討中さん]

治安的な理由だと思いますが、駐車場ゲートは市街地の物件に多い印象あります。

[104: マンション比較中さん]

この地区は治安、どうなのかなぁ。最近は防犯カメラに映っていても、堂々と車盗んで行くし。

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション比較中さん

住んでた者からしたら治安が悪いと思いませんが最近は信じられない事件もありますしいろんな人がいるから何かしらあるのかもしれません。

[106: マンション比較中さん]

>>105 評判気になるさん
その意味ではどこに住んでいても警戒レベルを上げる時代なのかもしれません。98番さんが西向きの事を心配されていますが、私は太田川の東河岸に住んでおり建物が何もないので西日バンバンです。カーテンが焼け数年毎に買い換えてきました。このマンションも西日の影響を受けるでしょうが、最近のマンションはベランダ幅が長いとの事で、その点いくらか良いのかもと期待しています。

[107: 興味深々さん]

西向きはやはりそこまで考えないといけないのですね。ポレスターではLow E複層ガラスというのを売りにされていますが効果を体感された方はおられるでしょうか。

[108: 名無しさん]

我が家は日照時間が圧倒的に長い西向きをわざわざ選んできました。北向きの部屋に住んでいた時、クローゼットの中がカビだらけになったトラウマからです。真夏はさすがに夕方からカーテンが必要ですが、エアコンが効かないことはなく、電気代も1万円程です。カビ嫌いの方へはお勧めです！

[109: 検討板ユーザーさん]

Low E複層ガラスは電波を通しにくく、遅くなる可能性があるという記事を見掛けたことあるんですが、実際のところどうなんでしょう？

身の回りではLow E複層ガラスの家に住んでる人がおらず、実体験での話は聞く機会がありません。

[110: 名無しさん]

ポレスターの展示場に行って来ました。Low Eの効果を模したサンプルがギャラリー入り口に置いてあり、かなりの効果を感じました。

[111: マンション比較中さん]

Low E複層ガラスをサイトで見てみましたがデメリットは価格だけでそれも断熱性能が良いので元が取れるとか。EはエコのEなのですね。
https://shinku-glass.jp/contents/knowledge/lowe-eco/
西向きの部屋だけの効果でないようなので部屋探しのチェックポイントかもですね。

[112: eマンションさん]

そろそろ予約受付の頃と思います。ご感想などどなたか詳しい情報お持ちですか？

[113: 名無しさん]

>>112 eマンションさん

購入予定者です。立地を考えここにしようと思います。

[114: 興味深々さん]

>>113 名無しさん
その他お勧めのポイントがあれば教えてください

[115: 地元民]

>>114 興味深々さん
ポレスターや、完売したアルファ以上に立地が最高なこと以外は、、、難しいですが、シンプルなことでしょうか。
ライオンズさんなどよりは安い。

[116: 名無しさん]

>>114 興味深々さん
先に答えられていますが地元民さんの言われるようにシンプルということでしょうか。災害リスクが少なく平地で車でなくても交通便利が主な点。あとは井口が好き、ですね。

[117: 通りがかりさん]

「井口が好き」これがいいです。
よい買物ができそうですね。

[118: マンション検討中さん]

>>115 地元民さん

ライオンズ高いけど既に顔認証など次世代行ってますね。

[119: マンション検討中さん]

今日から価格がリリースされたようなのですが、行かれた方いますか？？

[120: 通りがかりさん]

AからDまで出揃いましたね
一番広いDタイプでも81㎡かー
洋室3と4は室外機置き場なさそうだけどエアコン取り付けられるのかな…
3,900からとあるけど一番高いはずの最上階Dタイプだと5,200とかになるのかな

[121: 匿名さん]

ここは管理会社はどこですか?

[122: マンション検討中さん]

こちらのマンション気になっているのですが、スレが伸びないのはあまり人気ないのでしょうか！？価格は強気だなぁとは思っていますが、立地はいいよなぁと思っています。

ポレスター、パークナードは見ましたが、決定打にかけており、このマンションも検討しています。
購入決められた方や、前向きに検討されている方のご意見聞いてみたいです！

逆に決められなかった方の意見も気になります。

[123: マンション通りがかり]

>>122 マンション検討中さん
目の前に小学校があり、砂埃と騒音必須です。
こんなマンションに高額払わないでしょ。
それが不人気の理由です。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション通りがかりさん
ポレスター井口明神のスレッドでも、騒音砂埃とかきこまれた方でしょうか？
子どもが小さく、学校横がいい、近ければいいという人もいますよ。学校の音はうるさいでしょうね。
また、何階ぐらいまで砂埃が気になるものでしょうね。

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
立地最高！予算に余裕ある方なら、アルパークにも近く、駅にも近いこちらのマンションいいですよねー

[126: 匿名さん]

大手デベは、東京などで立地が良くてランドマーク的な物件についてはデベのプライドを発揮してガチな仕様（その代わり価格も高い）で建てますが、地方のそこそこ立地の良いとこに建てる時は割と力抜いたの建ててくる印象です。

ここも何となくそんか印象を持ちました。
それでも売れるから成功なんでしょうけども。
中古になったら新築時の最新設備仕様なんてあまり気にされず、結局は立地と築年数＋αでデベのブランドが判断基準になるんだしね。

[127: マンション検討中さん]

122です。
埃問題は確かにありますよね。ただ、目の前が体育館なので、多少は緩和されるのかな？とも思ったり、、、
階にもよるのかなとは思います。
騒音は、確かにありますよね。ただ、日中家に居ないので特に気にならないかなと思っています。チャイムの音は爆音でしょうね（笑）

長く住む予定が無いので、中古で出すときの事を考えると、中途半端な場所にあるマンションよりも、やはり便利な場所の方が良いのかなと思ったりします。自分もこのあたりで探していました。
このあたりの中古は高いですし。。。
あとは予算ですね、、、
高いですよね。

[128: 名無しさん]

ここを数年して売る前提で購入されるなら、ごく近辺のライオンズマンションが時々中古でてるのでみてみたらいいと思います。昨年はアルパーク閉店もあって底値だったかもしれないですね。
ただ…正直、立地は最高ですが、仕様や間取りはちょっとしょぼいなと思っているのでこの販売価格は高すぎるという印象です。アルパーク復活の正式発表があった後に販売価格発表したから強気なんでしょう。
上にもあったみたいに新井口が好きって人なら出してもいいと思いますが、複数ある選択肢の一つなら中区のマンションや、郊外一軒家だって買えますよ。

[129: マンション検討中さん]

砂埃、５階以上でもかなりきますかね？
風向き次第だとは思いますが…
その点さえクリアできればだいぶ惹かれています。

[130: 評判気になるさん]

砂を巻き上げる程の風の日は窓を閉めておけば良い筈です。仮にいつも砂を巻き上げているようならグランドは凹んでしまっていると思いますのであり得ないと思います。ただ仕様と価格のバランスがよく無い点は賛成です。また、もし立地が良い点がアルパークが近いからという意味なら、駐車場狭いから車は敬遠、広島駅完成したら電車で新井口では下車しない、そんな場所かなと思います。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 評判気になるさん

仕様と言う話が書かれてますが、スーモを見ると確かに手ぶらキーなど他にあるものが無い気がしますね。

[132: 通りがかり]

>>131 マンション掲示板さん
私も思いました。あの立地で、全て仕様をつけると、最低価格がもう少し上がるのでは？と思います。
ポレスターマンションさんも手ブラキーはついていますよね。

[133: 匿名さん]

三菱が絡むと手ぶらキーないのあるあるだよね。売り手側目線での何かしら理由があると思うよ。しがらみみたいな何かが。

手ぶらキーの生活を一度体験すると欠かせなくなるけど、今住んでるとこがそうじゃないなら目をつぶれるレベルかなと思います。

[134: 通りがかりさん]

このザプレイスにせよポレスターやパークナード含め、住宅購入に関する税制が来年以降かなり変わってきそうだから今決めるか来年以降にするかの方が物件購入最大の焦点になると思う
非課税枠を使いたい人はかなり気をつけた方がいい

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

買い替えなら待つ手もあるけど、賃貸済んでるなら税制変わろうが変わるまいが購入遅らせる分、家賃支払い続けることになるよ。
買いたいなら気に入った部屋をとっとと買う方が結果的に幸せだと思うけどな。

そもそも税制変わったくらいでその後の幸福度まで変わっちゃうようなギリギリの物件は、例えローンの審査が通ったとしても手を出すべきじゃないと思う。

[136: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん

住宅ローン控除が減るのは残念だけど、その分団体信用生命の高いのを付ければいい。生命保険の節約分である程度は回収できるし、万一の際は安心だし。
だから、今でも来年でもいいと思える物件に巡り合えたら迷わず購入すべき！？

[137: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
砂埃、確かに気になりますが、近くに学校があるということは、変な施設が周りに建たないということですから我慢のし甲斐がありますよね。

[140: ユーザーさん]

[No.138～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]