ザ・新井口プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・新井口プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/i-place48/

所在地：広島県広島市西区井口明神一丁目10-162（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「新井口」駅（改札）より　徒歩7分、
広島電鉄宮島線「商工センター入口」駅（駅舎）より　徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.33平米～81.39平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

個人的には収納不足を感じます。いくら断捨離やレンタル全盛の昨今とは言え、各部屋に1つずつのクローゼットのみ＋物入れ棚のみ、では3人家族でも収納不足になるのは目に見えていると思います。天井高までの棚やパイプハンガーを購入して部屋に置いたりすると統一感がかけたり生活感が漂って、せっかく令和の新築マンションなのに…と高い買い物の割に合わない生活になる気がします。ウォークインクローゼットをプラスするとかして補ってほしかったです。

[152: マンコミュファンさん]

私は価格相応だと思いますし、デベだけが儲けてるとは思いませんし、これ以上仕様を良くしたら、その分は価格にしっかり跳ね返ると思いますよ。

大手が関わると高くなるのは事実かもしれないですが、それは正しくコストかけた結果でしょう。
関係業者がきちんと仕事できるように、業者が本来得るべきはずの利益を削り取るほどの価格交渉までしてない。

売主、施工業者、購入者、それぞれ対等な立場で価値に見合った幸せを享受できるのが理想だよね。今はバイイングパワーで業者に値下げ圧力かけるような時代じゃないし。関わった施工業者が気持ちよく仕事して建ててくれたところに安心して住みたいと思います。

長々と書きましたが、ここが明らかに価値に見合ってないと市場から見放されたら竣工後も売れ残るでしょうね。

[153: 匿名さん]

収納についてはクローゼットが天井までちゃんとあるかも大事よね。
図面取寄せないとわからない所もあるけど。
クローゼット扉が天井まであれば尚良

[154: 匿名さん]

>>151 匿名さん

ABCタイプとも廊下などに収納ありますが、これでも不足するようだと、ここは選択肢から外すしかないですよね。。

[155: 匿名さん]

151です。モデルルームの画像上がってたんですね。今見てきましたが、リビングの画像に天井高までの造り付け棚付きテレビ台、家主の部屋と思しきところにガラス張りのクローゼット、これらは間取りになかったのでオプションで収納を追加可能という事なのでしょうね。たしかにこれらが追加されれば収納面は改善されそうです。
ただ価格はそれぞれ100万くらいはしそうなので、モデルルームさながらの部屋を想定すると結構追加料金かかりそうです。立地重視な方で、物件価格よりまだ出せる方ならクリアできそうな課題ですね。

[156: 匿名さん]

モデルルーム画像のガラス張りのクローゼットは、普通のクローゼットの扉をガラスに変更してるだけだと思う。よって収納量のプラスは見込めないかと。

創作のテレビ台はあれこれ飾れそうですね。（だるま飾りたい！）
このタイプだと棚の内部に誇り溜まり易いんで、全部の棚じゃなくていいですが、ところどころ扉を付けて中を見えないようにしたいな。

[157: マンション検討中さん]

ポレスターの口コミ読みました。西日好きじゃないと厳しいかなぁ

[158: 通りがかりさん]

金属を中心とした建築資材が現在進行形で高騰していますね。既に価格を発表している手前値上がりはないでしょうし、想定よりも建築費が高くついてしまっても三菱がなんとかするしかないですよね。こちらを検討中の方は既に価格発表されていてよかったですね。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 通りがかりさん
建物を建てながら資材を調達する手順は予算管理上あり得ないと思います。資材が高騰して泣くのは、半年前、手を握った後で価格が高騰してしまった資材メーカー側だと思います。

[160: 口コミ知りたいさん]

そろそろ契約された方も居られる頃だと思いますが、決め手は何だったのか良ければご紹介頂きたいです。

[161: 通りがかりさん]

契約されている方いらっしゃらないんでしょうか…

[162: 評判気になるさん]

確かに第二期始まっているのに第一期が先着順で併売されているのですから、出足は良くないように見えますね。実際に検討された方の評価が伺いたいです。

[163: マンション検討中さん]

>>161 通りがかりさん

モデルルーム行ってきましたが、半数弱は契約済みもしくは申込済みでしたよ。

[164: 購入者]

こちらのマンションを契約した者です。
上の方がおっしゃるように、すでに3分の1以上は売れているようですよ。※私達が見学した時点で

購入者のカキコミが少ないのは、単純にこちらのサイトを使っていない方が購入されているだけな気がします。

購入の決め手は
①立地
②学区
③シンプルさ
そしてなんと言っても担当さんがとても良い方でした。
①に関しては、JR、広電、バスの3つの交通機関が使える上に、仕事の帰り道にすべての買い物が済んでしまうところに魅力を感じました。また、銀行や郵便局も近いですし、病院も近くにありますので安心だなと思いました。ここなら車1台で生活出来ます。

②に関しては、目の前に小学校があることが私達にとってはメリットでした。
子どもがいるので、やはり通学に心配していましたが、こちらであれば安心です。
また、校区もとても落ち着いている校区だと思いますので安心です。

③こちらの口コミを読んでいるとみなさん色々と仕様が、、、とおっしゃってますが、個人的にはシンプルで好きです。
無駄な設備が無いので、修繕費も変に上がらないのかな？と思っています。ジムとかゲストルームとかあるとやはり維持費もかかりますしね。そう言った使うか使わないかわからないものが無いのは魅力的でした。

そして、担当さんは本当に親身になってくださいました。わからないことは何でも聞いて、きちんとわかりやすく教えていただけたので、安心してお任せ出来るなと思いました。
そして、三菱地所グループと言うアフターフォローの安心感もありますね。

金額は決して安くはなかったですが、諸々の安心を買いました。

以上が私達がこの物件に決めた理由です。
何かの参考になりましたら幸いです。

[165: eマンションさん]

>>164 購入者さん
興味深い情報ですね。修繕計画は契約時に確認出来る筈ですが、どうだったでしょうか。

[166: eマンションさん]

>>165 eマンションさん

164です。
はい。もちろん確認しました。
普通のマンションと同じように5年を境に徐々に上がっていくと認識しています。（具体的に書くとまた長くなりますので省略します）
ただ、"変に"上がることはないと言ったように、ジムがあって機械が壊れたとか、ゲストルームがあって壁紙が、、、とか、そう言った無駄な出費はないのではないかな？とこれはあくまで我々の考え方なので、合っているかはわかりませんが、書かせていただきました。
駐車場に関しては機械式なので、もうそれは仕方がないところですね。

[167: 購入者]

166です。
名前引っ張られて165さんと同じになってました。
失礼しました。

そして、管理会社ですが、聞かれている方がいらっしゃったので書いておきますね。
三菱地所コミュニティと言う所のようです。
系列の会社だそうです。

[168: 名無しさん]

>>167 購入者さん

管理会社、ここで尋ねたの私です。
ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

間取りがとことん経済化されて建築費に無駄がありませんね。
目新しさは全くありませんが、構造コストダウンが伺えます。

・裸のスチールのメーターボックス
・角部屋の両サイドの窓のなんと小さいこと・・・
・トイレにはカウンターも無いんですね。紙巻き器1つだし。
・洗面化粧台の奥の壁が汚れの目立つ鏡じゃなくてパネルなのは気が利いてる。
・「エントランスのオートロックは、ノンタッチキーをかざすだけで解錠可能。」ってそりゃ10年前のサーパス仕様ですよ。
・スクールゾーンから直に駐車場とか、子供が駐車場内で遊ぶ姿が目に浮かぶ。
・ごみ置き場の配置は秀逸。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ゴミ置き場建物内、外に出ずに出せるのは良いなと思うのですが臭いとか建物内に入ってこないんですかね？？
あとゴミ置き場の外ドアセキュリティもどうなってるんでしょう。
あとあとゴミ回収車はどこに駐めるんだろう・・・

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
匂いは換気扇で大丈夫。昔のボットン便所でも換気扇だけで臭気は室内に来なかったらしいから問題ない。
セキュリティはどうにでもなるでしょ。カギでも暗証番号でも。
あと、ゴミ回収車は基本路上停車です。
役所からもそういう指導です。

[172: 評判気になるさん]

>>166 eマンションさん
投稿を読ませて頂きました。駐車場は修繕積立費で維持されますので、機械式駐車場をお持ちの方も平面の方も一緒に機械式駐車場を維持して行くことになります。では毎月の駐車場代はと言えば、ここは解せませんが管理費に回ります。修繕積立金の月額は段階的に上がりますが、新井口プレイスはその上昇幅が相場以上に大きいとの話を聞きました。相場はインターネットにある国交相の示唆や中古マンションの年数が経った物件と比較することで確認できますが、供用施設がないこのマンションでそもそも高額となる理由が見当たらず事実ではないのかも知れません。

[173: 通りがかりさん]

>>172 評判気になるさん
では、相場はどんなもんなんでしょうか？？
噂だけではなく、具体的な数値を並べないと比べられないかと、、、
上昇幅が大きいらしいよー。だけだと根拠なく誰でも言えますからね！

[174: マンション検討中さん]

立地利便性
ここ最高

[175: 匿名さん]

>>172 評判気になるさん
私も物件を探す際、次の国交省のガイドラインを参考にしています。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
ガイドラインですので国交省の示唆というより修繕積立費の“目安”を実績から示していると理解した方が良いと思います。デべさんも説明に用いておられるので、ある程度信頼できる数値なのだと思っています。全体の中央値として218円／m2・月というものが示されており、例えば70m2の物件なら218×70×12か月×30年≒550万円が個人の標準的な総積立額という意味で新井口プレイスの毎月の積立費の上昇幅が大きいと言われますが、むしろ私は550万円と比べて妥当か、という点に着眼してはどうかと思います。ただご心配の通り余り月額が大きいと転売で買い手側が引きますよね。２万円／月辺りがMAX値と私は思っています

[176: 匿名さん]

＞駐車場は修繕積立費で維持されますので、
機械式駐車場の維持費（メンテナンス費用）は管理費からの支出です。
修繕積立金はあくまで修繕にかかる費用です。

[177: 名無しさん]

減税受けられる申し込み締め切りは今月末まで
残り二週間で埋まっていきますかね

[178: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
私も利便性いいと思います。
ただ、南西向きなのは仕方がないにしても、だからこそAタイプとBタイプのリビングの窓はもっと大きくして光が入るようにして欲しかったな。
それと他の方も一緒で、トイレのタンクとエントランスの解錠方法が古くさく感じてしまいました。

[179: マンション検討中さん]

今年年末入居だそうですが売れ行きはどうなのでしょうか。SUUMOで広告は出さないんですね。

[180: 通りがかりさん]

ここを考えている方はポレスターと検討している感じでしょうか。