ザ・新井口プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・新井口プレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/i-place48/

所在地：広島県広島市西区井口明神一丁目10-162（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「新井口」駅（改札）より　徒歩7分、
広島電鉄宮島線「商工センター入口」駅（駅舎）より　徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.33平米～81.39平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 評判気になるさん]

>>100 興味深々さん
かつてのアルパークのように生き返ってほしいです。周辺にレクト等があってもこのマンションに住むならアルパークが盛り上がってほしいですよね。
交通も便利な場所だけど住宅街で静かそうですし、値段は高めでも悪くないと思います。

[102: 興味深々さん]

>>101 評判気になるさん
そうですね。私も検討対象の一つですのでその思いはあります。ところでTVではフローレンスのCMで駐車場ゲートが開いて車がさっそうと出て来る映像が映されていますが、そういった設備は価格相応なのかどうか。２４時間ゴミ捨ては屋内設備のようですね。西向きではどういった設備が確認ポイントになのかが気掛かりです。

[103: マンション検討中さん]

治安的な理由だと思いますが、駐車場ゲートは市街地の物件に多い印象あります。

[104: マンション比較中さん]

この地区は治安、どうなのかなぁ。最近は防犯カメラに映っていても、堂々と車盗んで行くし。

[105: 評判気になるさん]

>>104 マンション比較中さん

住んでた者からしたら治安が悪いと思いませんが最近は信じられない事件もありますしいろんな人がいるから何かしらあるのかもしれません。

[106: マンション比較中さん]

>>105 評判気になるさん
その意味ではどこに住んでいても警戒レベルを上げる時代なのかもしれません。98番さんが西向きの事を心配されていますが、私は太田川の東河岸に住んでおり建物が何もないので西日バンバンです。カーテンが焼け数年毎に買い換えてきました。このマンションも西日の影響を受けるでしょうが、最近のマンションはベランダ幅が長いとの事で、その点いくらか良いのかもと期待しています。

[107: 興味深々さん]

西向きはやはりそこまで考えないといけないのですね。ポレスターではLow E複層ガラスというのを売りにされていますが効果を体感された方はおられるでしょうか。

[108: 名無しさん]

我が家は日照時間が圧倒的に長い西向きをわざわざ選んできました。北向きの部屋に住んでいた時、クローゼットの中がカビだらけになったトラウマからです。真夏はさすがに夕方からカーテンが必要ですが、エアコンが効かないことはなく、電気代も1万円程です。カビ嫌いの方へはお勧めです！

[109: 検討板ユーザーさん]

Low E複層ガラスは電波を通しにくく、遅くなる可能性があるという記事を見掛けたことあるんですが、実際のところどうなんでしょう？

身の回りではLow E複層ガラスの家に住んでる人がおらず、実体験での話は聞く機会がありません。

[110: 名無しさん]

ポレスターの展示場に行って来ました。Low Eの効果を模したサンプルがギャラリー入り口に置いてあり、かなりの効果を感じました。

[111: マンション比較中さん]

Low E複層ガラスをサイトで見てみましたがデメリットは価格だけでそれも断熱性能が良いので元が取れるとか。EはエコのEなのですね。
https://shinku-glass.jp/contents/knowledge/lowe-eco/
西向きの部屋だけの効果でないようなので部屋探しのチェックポイントかもですね。

[112: eマンションさん]

そろそろ予約受付の頃と思います。ご感想などどなたか詳しい情報お持ちですか？

[113: 名無しさん]

>>112 eマンションさん

購入予定者です。立地を考えここにしようと思います。

[114: 興味深々さん]

>>113 名無しさん
その他お勧めのポイントがあれば教えてください

[115: 地元民]

>>114 興味深々さん
ポレスターや、完売したアルファ以上に立地が最高なこと以外は、、、難しいですが、シンプルなことでしょうか。
ライオンズさんなどよりは安い。

[116: 名無しさん]

>>114 興味深々さん
先に答えられていますが地元民さんの言われるようにシンプルということでしょうか。災害リスクが少なく平地で車でなくても交通便利が主な点。あとは井口が好き、ですね。

[117: 通りがかりさん]

「井口が好き」これがいいです。
よい買物ができそうですね。

[118: マンション検討中さん]

>>115 地元民さん

ライオンズ高いけど既に顔認証など次世代行ってますね。

[119: マンション検討中さん]

今日から価格がリリースされたようなのですが、行かれた方いますか？？

[120: 通りがかりさん]

AからDまで出揃いましたね
一番広いDタイプでも81㎡かー
洋室3と4は室外機置き場なさそうだけどエアコン取り付けられるのかな…
3,900からとあるけど一番高いはずの最上階Dタイプだと5,200とかになるのかな