レーベン鶴瀬 Artifactってどうですか？

[マンション検討中さん]

ーベン鶴瀬 Artifactについての情報を希望しています。
24時間のスーパーが近くにあったり、
ミラブルバスがついてくるようです！
生活しやすそうなので気になります！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse2/

所在地：埼玉県富士見市関沢二丁目3429-1、3429-3（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～75.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
販売方法としては良くありますね
情報開示に積極的な会社はまだまだ少ないです
ホームページに全戸の価格表が載るのなんてリリーゼ位ですね
大手でさえオンライン案内をしていただいても価格はモデルルームでって言われたりします
良くある手法とはいえ本当に不誠実だと思います

[82: 匿名さん]

要望書≠契約ですよ。気に入った部屋で価格がその時点ではあくまで「予定」状態でも、それと予算が合っていれば要望書出して第1期の販売対象に入れてもらうのはオススメです。希望予算を伝えておいて、仮に決定価格がアップして予算外ならサヨナラすれば良いですし、他の方の要望価格が低くて予定価格より下がればそのまま本申込みにGOすれば良いだけです。販売方法などの些事は気にせず、ご自身に合うか合わないかで合理的に判断される事をオススメします。

[83: マンション検討中さん]

80です。
よくあるやり方なんですね。
しかしその探りを入れられて買える範囲のMAX出させられるような感じが私的には不信感なので、第1期でも最初から価格が出ている物件にしようと思います。
過去に数件見ていますが、価格未定のまま買わされる物件は初めてです。

[84: マンション検討中さん]

レーベンは保険みたいにマンションを売ってきますね。
今の時代腹の探り合いの要素とか面倒だし、正直不要だわ。

[85: 匿名さん]

緊急事態で都内周辺のお店はお休みが目立つのですが
富士見市は埼玉県なのでスーパーだったり飲食店などは空いているのでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

3LDKで3,300万円代から、って価格情報が出てきましたが、これ65m2とかなら客寄せ用と考えてもスタート価格としてはえらく安い様に感じるのですが、鶴瀬やこの物件周辺ってそんなに魅力無い、若しくは何かネガ要素あるのでしょうか？(西武池袋沿線をメインで検討していたので、この仕様条件でこの価格帯の新築と言うのが素直に理解できず…)

[87: 通りがかりさん]

レーベンはそんなもんです。
レーベン1はもっと広くてもっと安かったはず（仕様も劣りますが）。
西武池袋線を検討しているなら東武東上線の志木より下りは辞めたほうがいいです。多分後悔します。

[88: マンション検討中さん]

レーベン1は残債割れしてません？
売るの早すぎだよね、ここは大丈夫かな。

[89: 名無し]

>>85 匿名さん
鶴瀬は…空いているんじゃないでしょうか・・。
自分も東上線沿いに住んでいるのでできれば東上線沿いで池袋寄りに住みたいと思っているところです。
川越は結構お店も開いていたので・・(役立たずすいません…)
出来るだけ県と都の間くらいが何かと生活しやすいのかなというところです。

[90: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
物件概要みると56平米～なのであったとしても狭い3LDKとかじゃないかな？
それだと坪200万前後で鶴瀬にしては高い方です
ネガ要素は目と鼻の先に人によっては嫌悪施設となる場所がありますね

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
ホームページにも「3LDK 3,300万円?」となっていますが、56平米の部屋って2LDKですよね。誤植かな。レーベンならあり得る。

[92: 匿名さん]

ここに5,000万出すなら徒歩2分の戸建て買うわ。

[93: eマンションさん]

>>92 匿名さん
駅近新築戸建と大差ない価格帯なら売れ残りそう
中古の売出も多くあるし、鶴瀬駅の人気はないのかね

[94: 匿名さん]

坪240万円台じゃ鶴瀬近辺の住人には売れないからクオカード5000円で広域から集めてるのね
売るときが恐ろしいな笑
鶴瀬で探してて売る予定があるならレーベン1の中古買うのが無難そう
もしこっち買うなら周辺の建物にも寄るけどブライトコーナー有の3LDK中層あたりが良さそうかな？
それか下がっても年数経過してればそれほど痛くない3300万円台のお部屋
専有設備は良くても寿命10年位だしこの辺の人はディスポーザーの存在も知らないか維持費かかるなら無くていい派が多数と思う
周辺マンションの駐車場が空き有だったら眺望位でしか戦えなさそう

[95: 匿名さん]

ほんまディスポーザーいらん！

[96: マンション比較中さん]

だからディスポーザーとかの付加価値が響かない地元需要層ではなく、広域検討者をターゲットにしてるんじゃない？今までのこの地の価格帯だと「高い！」ってなるんだろうけど、今の時代だと全然良心的なレベルになりそうだし。(と言ってもまだ価格がイマイチ分からんから言い切れないケド)

[97: 匿名さん]

ディスポーザ付加価値が響くような層は鶴瀬では買いません。何が悲しくて民度微妙で何も無い田舎を選択するのよ。

[98: 匿名さん]

三芳のグランシアの辺りの人とか狙えるのかな？
あそこはできてそろそろ20年位だし
子供大きくなって家出るからマンションに住み替えとか
グランシアは億近い価格の戸建ても有ったらしいのでお金ある人が多いでしょう
でもよくよく考えたら鶴瀬限定で探すことないか笑

[99: 評判気になるさん]

こことふじみ野だとふじみ野の方が便利ですかね？
一駅手前だし、急行止まらないけどその分安そうだし。
この前ふじみ野は行って街の雰囲気はよかったので、今度こちらも行ってみようかと思います。

[100: マンション検討中さん]

>>99 評判気になるさん
鶴瀬の環境で満足できるなら各駅で検討した方が良いと思います。
急行停車駅は人気の分、価格が高いです。
志木、ふじみ野、川越は３LDKで5千万はしますよ。鶴瀬、上福岡なら4千万程度で買えます。