レーベン鶴瀬 Artifactってどうですか？

[マンション検討中さん]

ーベン鶴瀬 Artifactについての情報を希望しています。
24時間のスーパーが近くにあったり、
ミラブルバスがついてくるようです！
生活しやすそうなので気になります！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse2/

所在地：埼玉県富士見市関沢二丁目3429-1、3429-3（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～75.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

価格教えないというか、少なくとも現時点で未定だから教えられないだけかと。
でもホームページにあるQUOカードプレゼントの条件がローンシュミレーションみたいだから、価格未定の今の時期にモデルルーム行ってもQUOカードは貰えないってことだよね。
普通最初に来たお客さん優遇するのに、なんか舐めてるというか客層見ながら価格決めるためにサンプル集められてる感が否めない。
やっぱディスポーザーあってもレーベンだけはナシかな。

[62: マンション検討中さん]

マンション見学and相談会のハズが実はヒアリングの場になっていた訳ね。

[63: マンション検討中さん]

価格が決まってないなら要望書も出せないんですかね？

[64: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
ローンシュミレーションは物件価格決まってなくても出来るよね。ざっくりの想定物件価格とマンション資金、ローン計画さえ出来れば良いのだから、要は買う気もない冷やかしQUOカード乞食を排除したいって事でしょ。

[65: 評判気になるさん]

>>51 マンション検討中さん
マンションをブランド名”だけ”で選ぶ層なんていないし、ブリリアといっても｢ブリリアシティ｣であの仕様なら予算準備出来る層は普通にこっちのレーベン選ぶだろ。食洗、床暖、ディスポーザ付きでしかも駐車場確約、一方あちらは全て無し。

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。販売の段階じゃないんだから、先んじてモデルルームで仕様や部屋の作り確認とか想定予算伝えるとかしたい訳じゃ無かったら販売価格決定後に行けば良いんじゃない。別に今行っても優先権とか発生する訳でも無い訳だし。ただ、先に部屋割りとか知って予算範囲内だったら買いたいってんだったら今のうちに第1期の販売対象に入れて欲しい旨を伝えておくのはアリだと思う。営業の立場としても第1期で販売に勢い付けたいはずだから、本気のお客の要望はそれなりに聞いてくれると思う。

[67: 匿名さん]

東上線もたとえ下り方面だとしても川越まではやっぱり混みますかね？
川越周辺には学校も多いので通勤というよりは通学が多そうなイメージですけどどうなんでしょう。

[68: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

広告出すに当たっても3,000万より2,900万円台のほうがインパクトあるし、ピタリ賞あるかも

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
下りは鶴瀬からならそんなに混んでいませんよ
とはいえピークの8時前～8時半位だと座れないかな？
7時半前後なら座れる位の混雑度です

[70: 匿名さん]

ゴールデンウィークからキャンペーンやっているとホームページに書いてありました。
クオカード5000円プレゼントです。ゴールデンウィーク期間中だけじゃなく、5月31日までなのでまだ期間内でした。
1日前までの予約でビール共通券ももらえます。

2900万円の部屋は、抽選になりそうですか？
まだ価格は決定したわけではないんですよね。
モデルルーム行けば、大体は教えてくれるものなんでしょうか。

[71: 評判気になるさん]

2900万円希望云々とか書いてるけど、今のHPに記載のある56.7m2の2LDKだとしても坪単価174万円とかだよ..。駅遠で用地収容コストがべらぼうに安い物件とかならいざ知らず、今の時代でこの立地であり得んだろう。客寄せ用途としても乖離し過ぎて本来の部屋の販売の役に立たないよ。

[72: マンション検討中さん]

レーベンブランドなんてそんなもんだと思うけど。

[73: 匿名さん]

第1期販売予定の2LDKで3500万円台、3LDKで4600万円代から予想。53戸と小規模だし、いま情報出てる仕様が悪くないうえ、100％平置き駐車場確保という優位性あるから近隣需要だけに頼らなくてもそれなりに広域検討者の網にも掛かりそう。

[74: 評判気になるさん]

ここの仕様は良いけど、唯一「浴室テレビ」だけは不要。無償で無しにするオプションあったらそうしたいレベル。確実に数年後に壊れて外せないこのテレビをこのクラスのマンションに標準設定する意味分からん。。。

[75: 通りがかりさん]

鶴瀬駅の駅近で築浅の程度の良い中古マンションが結構出ているから値付けが難しそう。
仕様差をつけても、それ以上の価格差があったら手が伸びないね。

[76: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん
だからこの規模で駐車場含めたこの仕様設定なんだろうね。大規模だと厳しいけど、50戸ちょっとだったら「絶対新築！」の層だけで売り切れる可能性高いから。中古と比較検討する層は仰る通り安い値で結構あるけど、そことの価格勝負はしないと思う。

[77: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん
SUUMO見るとライオンズやレーベン1とか3700万円台からありますね。なぜこんなに築浅が沢山あるのか分かりませんが。

[78: 匿名さん]

レーベン1の時と比べて地価が上がってる訳でも無いし建築費高騰にしたって十年前と比べての話でレーベン1の時からしたら多めに見積もっても5％程度
専有設備はこちらが充実してるけど共用設備はレーベン1が充実
駐車場の土地の差分にしても建物はこちらの方が高さあるからそこまで変わらない？
レーベン1の新築時と大幅に値上げできるような要素は無さそうだけどレーベン1はどのくらいの単価だったのかな

[79: 通りがかりさん]

>>77 マンション検討中さん
コロナによる収入減で住宅ローンが払えなくなっての売却ですかね。
沢山ある理由も気になりますが、この辺りの中古マンションの捌け具合を人気度やリセールの指標にしたいと思います。

[80: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
大体の値段は出てましたが、5月下旬の販売開始当日まで値段が確定しないのって普通なんですか？
値段が確定していないのに、今週末？だかに要望書を出させるようです。
値段が決まってないものを買う人っているんでしょうか。

それと、竣工までまだだいぶあるので1期より2期を値上げして売ると断言してました。
そんなこともあるんですね。

我が家はこんな感じの販売方法に疑問しか無いので縁が無かったと諦めて別の物件を探し始めています。