レーベン鶴瀬 Artifactってどうですか？

[マンション検討中さん]

ーベン鶴瀬 Artifactについての情報を希望しています。
24時間のスーパーが近くにあったり、
ミラブルバスがついてくるようです！
生活しやすそうなので気になります！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tsuruse2/

所在地：埼玉県富士見市関沢二丁目3429-1、3429-3（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.70平米～75.18平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション検討中さん]

駐車場が気になりますね。将来、値上げとかないですか？

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
将来の事ですから絶対は無いですが、少なくともコストとしては平置きはライン引き直しくらいしか掛からないですし、設置率100%ですから値上げする時は基本的に住民皆さんの負担アップって事になるので駐車場利用者の方であれば値上げに関しての懸念は少ないのでは？

[153: 通りがかりさん]

純粋に建物だけで考えたらコスパはいいですよね。
ファインと比べたら立地は劣るのかしら。
各駅と急行の差以外で何かありますかね。
一応1駅手前だし。

[154: 匿名さん]

ふじみ野も鶴瀬も住んだことありますが皆さんが言うほど差は無いように思います
街が新しめだからパッと見はふじみ野が良さそうに見えますよね
駅前に何もなくてあまり酔っぱらいがいなくて静かなのと、ららぽーとはすごく良くて鶴瀬好きです
しまむら、スーパー、ドラッグストア、ショッピングモールとTHE埼玉な感じでとても住みやすかったです
都心勤務なら急行のあるふじみ野の方が良いですが池袋や新宿辺りの副都心勤務なら鶴瀬で良いですよ
ここは中規模ですが鶴瀬にあるマンションの中では外観が一番素敵だと思います

[155: 匿名さん]

正直、東京都に隣接してる埼玉は住みやすいと思っています。
その時の状況に応じて埼玉と東京の良いトコ取りできるのはホント強み

[156: マンション検討中さん]

各部屋タイプの価格って、いくらくらいですか？

[157: 匿名さん]

ここ、1期で半分くらい売れて2期で調整しても相当良いペースで売れちゃったから、レーベンとしては今の時代に安く設定し過ぎたって思ってそう。ここの場合は平置き駐車場100％設置ってこの規模と価格帯のマンションでは中々無い強みがあったからこそだと思うけど、次作から他社並みに上げてきそうで怖い。。(ウチは出遅れて希望の部屋はもう無かった)

[158: マンコミュファンさん]

>>157 匿名さん
2LDKの間取りってまだありましたか？

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん
スミマセン。ウチは3LDK希望なので2LDKの情報はもらえてません。ここ、一覧表のような形で価格表や販売状況表を頂けないんですよ。この状況下でモデルルーム行って空振りでは無駄ですから、気になるようでしたらフリーダイヤルで聞かれるか、専用アプリから質問されては如何でしょうか？(後者なら電話番号とかこちら側の情報出さずに聞けます)

[160: マンション検討中さん]

個人的に値上げはないと思います。
第1期20戸供給は総戸数から見て少ないと思うので。
ここは価格表とか出さないし、その後どの程度売れてるかはわかりませんが…。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
今作に関しては2期も終わって3期に進んでますから値上げは無いでしょうが、気にしてるのは次作です。鶴瀬でこの勢いで捌けるなら…と、次作からスケベ心を出して来ないかと(汗)。今作の価格と仕様のバランスが我が家的には絶妙だったので、1期販売前に知っておければと後悔しきりです。

[162: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん
ご丁寧に色々教えて頂いてありがとうございます！
アプリを取得して質問してみます！

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
次作のことだったんですね。
すみません、勘違いしてました。
バランスが良いマンションにまた出会えることを祈ってます！

[164: マンション検討中さん]

レーベン1と比べてめちゃ順調に売れてるんですね！
意外でした。

[165: マンション検討中さん]

ここって床暖ないんですか？

[166: マンション検討中さん]

床暖房ありますよ！

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
せめて資料請求かサイトチェックくらいしようよ

[168: マンション掲示板さん]

今日確認したら第3期はもう完売したそうです！
１期からあわせて40戸以上成約済みとのことで、残り10ぐらいですかね？
ご検討されている方々は早めのほうがいいかもです！

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 マンション掲示板さん


早いですね。ブリリアシティふじみ野よりかなり早いペースで売れてますね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 検討板ユーザーさん
テレワーク時代で狭めの賃貸より広めの持家志向が高まったんでしょうかね！

[171: マンション検討中さん]

2LDKまだ残ってますかね？価格見られたからいらっしゃいますか？

[172: マンション掲示板さん]

>>171 マンション検討中さん
どうでしょう？
第４期（恐らく最終）のチラシ入ってましたし、土日で売り切れちゃう可能性ありますね！
早急に問い合わせた方がいいかと思います！

[173: 匿名]

>>171 マンション検討中さん
最上階・2から6階は埋まった、7階より上はまだ空きはあるとお盆前に確認したので、最新情報をアプリか電話で聞いてみるといいかもしれません！

Bgタイプも空きありとの回答でしたのでお盆で埋まってなければ1階の2LDKも空いてるかと！

スーモに3期だか4期の募集価格帯が3596万からと以前記載されてたので、3600万前後で募集されてるのではないかと思います。

[174: マンション検討中さん]

私はこのマンションを気に入り購入を決めました。

オプションは皆様どの様な物をつけられますか？

[175: マンション掲示板さん]

>>174 マンション検討中さん

>>174 マンション検討中さん
私も契約致しましたが、オプションはほとんど付けませんでした！（価格がだいぶ高い為）

初期の仕様でも、良いものついておりますのでそこまで必要ないかと。
急ぎでないのであれば、造作の物などは引っ越し後に好きな工務店などに依頼したほうが、ものにもよりますが 半額以下の値段ぐらいになるかと。
間違えても換気扇などはモデルルールと同じものに変更しないのをオススメします。
オプションで良いものに交換したとしても、もともと付くはずだった仕様の換気扇代金を物件価格から引いてくれるわけではないので！（無駄に換気扇一台多く買ってるのと同じ）

手間や時間を掛けたくないのであれば、オプションはとても便利ですけどね！
これだけは外せない！というような最低限必要な物だけでいいかと自分は思います！
あくまでも私個人の意見なので、参考までに！

[176: 匿名さん]

ともとの仕様も高めに作られていたっていうことでしょうか。
換気扇についてはアドバイスありがとうございます。
実際にすでに購入された方の話はものすごく役に立ちますね。
オプションって便利でいいなと思いますが
自分で家具を選ぶ喜びとか考える楽しみとかあるから
それはそれで貴重。

[177: 匿名さん]

1Fって、テラスがついているとありました。テラスだったら、雑草抜きとかしなくて良いってことなんですよね？
それだったら手がかからなくていいなと思う…。
テラスがあると、
犬を一時的に日光浴させたりもできるからいいかも。

[178: サラリーマンさん]

>>58 名無しさん
モデルハウス見てきましたが、営業マンがイマイチで買う気になれませんでした

[179: マンコミュファンさん]

>>178 サラリーマンさん
不動産の営業マンはピンキリですからね。
確かに若く知識も少ない営業マンも多かったのできっとその人に当たってしまったのですね。。。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
テラスは、マンションや一戸建ての1階リビングから続く、地面よりも一段高いスペースを指します。
詳細確認できておりませんが、恐らくウッドデッキみたいなもので床面貼られてるのかもしれないですね！
犬のドッグラン的な感じでも使えて愛犬家には良いかもしれませんね！
災害の時はすぐ逃げれますしね。

[181: 評判気になるさん]

友人が購入予定とのことで見に来ましたがdタイプ、めちゃめちゃリビング広く使えますね。
これくらい迷わず買えるようになりたい・・

[182: 検討板ユーザーさん]

住んで埼玉に紹介されてて草

[183: 匿名さん]

>>178 サラリーマンさん
営業マンが良かったら購入していたのでしょうか？
根本がずれているような気がします、、、。
私たちが購入するのはマンションであって、営業マンではありません。
営業マン云々より、その物件が良いのか悪いのか（自分の要望などに合っているのか）をしっかり判断できる考え方を持った方がいいかと思います。
また、本気で探しているのであれば、営業マンを変えてもらう手段もあるかと思います。
良い物件を手に入れる為にも、今一度購入動機を具体的に考えてはいかがでしょうか？
これはあくまでも皆様が後悔しない、自分に合った不動産の購入をしていただく為のアドバイスです。
小僧の戯言だと思って聞いていただいてけっこうです。
長々と失礼致しました。

[186: マンション検討中さん]

[No.184～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

175さん
参考になりました。
そうなんですね、もともと付いていた分の費用を差し引いてもらえないというわけなのですね。
オプションもちゃんと検討しないと損をしてしまう場合もありそうに思いました。
日々の生活を快適にするためなら多少の損失もいとわないという場合もありそうですけど。

テラスがウッドデッキになっていたら気持ちよさそうです。
何か敷物を敷いて昼寝したりしてもいいなと思います。

[188: 匿名さん]

外の業者にお願いすると安くなるのは魅力ですが、
それをすると例えば保証外になってしまう…みたいなことってないのでしょうか。
その辺りの折り合いを考えて
オプションにしたり、業者にしたりっていうふうに
していければいいのかもしれませんね。

[189: マンション掲示板]

>>187 匿名さん
そうなんです。
そういうところは売主は説明してくれないのでね！汗
ただやっぱりオプションで変えると見た目も機能ももちろん上がりますので快適にはなりますよね！
予算があれば積極的に変えてもいいかと思います。

ハンモックとかおいて昼寝とか気持ちよさそうですね！笑

[190: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
もちろん外注の場合は、保証外になるかと思いますが、依頼した業者様の方にも保証はあるかと思いますので、そちらの保証をしっかりと調べた上で依頼した方が良いかと思います。
どの様な変更を希望でしょうか？
例えば、キッチン後ろ側の棚とか収納とかを外注する場合は、設備を変えるわけではないので、その他のものが保証外になることはないかと思います。
心配であれば、どこをどう変えたいかを明確にして、それを外注した場合保証がどうなるかは売主様に確認した方がいいかと思います。

[191: 匿名さん]

>>188さん
実家は戸建てなのですが、家電量販店で食洗器をつけたりトイレリフォームしてもらっています。
家電量販店でも〇年保証などあります。あと、追加料金で保証期間を延長してもらうことも可能だったと聞きました。

お願いするところによると思うのですが、保証が全くないということはないのでは……？

テラス、すのこみたいなの敷いたらどうかなと思っています。
イケアでタイルみたいなパーツのウッドデッキパーツっぽいアイテムが売っていました。
使わなくなったら取り除けばいいのだし、買い替えも楽そうです。

[192: 匿名さん]

22日（金）の時点で残り４戸とのことです。
モデルルームも近々撤退するとおっしゃってたので、契約者の目処がたっているのでしょうね！
10月中に完売しそうな感じですね。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
すのこってウッドデッキのことでしょうか？テラスに敷くならウッドデッキの方がいいですね
ネットでも販売していますから、テラスはウッドや人工芝などを敷いたら雰囲気が出ます。

マンションのオプションは保証が付いていたり、取り付けを前もって行ってくれるので楽ですよ。
入居してからいろいろ準備するのって結構大変だったりしますし、入居前に搬送、設置までしてくれるので
考えているよりも楽です。価格は確かに高いですがその分商品などもいい商品だったりしますから、予算が間に合うならオプションの方がいいかな。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
レーベン1と比べたら物凄く売れるの早いですね。
この違いはいったいどこから？

[195: 匿名さん]

>>194 検討板ユーザーさん
レーベン１はあまり詳細みていないのでわかりませんが、まず単純に販売戸数が倍以上あるので、下層の階など、ちょっと時間がかかったところがあったのではないでしょうか？
また、２と比較するとスペック的にも劣るかと思います。
ディスポーザーがなかったり、機械式の駐車場であったり。
個人的には鉄塔の真横に建っているのも気になりますね。
坪単価も200万前後（階数により200万下回るところもあり）、１の価格よりスペック等考えれば割安かなと感じます（詳しく調べてませんが）

今はローンも組みやすくなってますし金利も安いし、コロナで家にいる時間も長かったり、その時のいろんな状況も影響しているかもしれませんね！

[196: 匿名さん]

マンション前に２４時間スーパーがあるのは便利で有難いですね。
買い忘れなどがあっても安心です。
総戸数がこの程度でディスポーザーがついていることも魅力ですが
維持費などはかなりかかりそうかなという点は気になりました。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 匿名さん
ディスポーザーは付いてますがお金の掛かる共有施設が殆ど無く、駐車場も維持費用の掛からない平置きなので管理費は217円/m2と安めですよ。

[198: 匿名さん]

車は総戸数分あるので抽選になるということはなさそうですね。
駐車場は平置きになっているので、出入庫が楽でいいことや、駐車場料金が安いので負担額が少ないのがいいです。
このあたりだと、戸建てかマンションか迷う方が多いと思いますが、便利さを求めるマンション派にとっては
駐車場完備、駅から徒歩１０分圏内というところはメリットがあるなと思います。

[199: 匿名さん]

完売したようですね！

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
ここも閉鎖ですね

[201: マンション掲示板さん]

11月26日でモデルルーム撤退とのことです。
購入できた方々、おめでとうございます！
タカラレーベンさんも完売おめでとうございます！

[202: 検討板ユーザーさん]

スーパー、大型公園目の前、
駅7分で売れる要素しかありませんでしたね！
おめでとうございます！